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家は雨漏りしているのに、上の階のオーナーは「家の最終決定権は私にある」と言って何も関係ない！

これに関して、北京方山区の人民法院の判決では、期限内に家計調査に協力するという司法の姿勢が明確に述べられている。判事は法廷後、所有権の行使は「恣意的」であり得ないと述べた。

王さんは2022年10月に、あるコミュニティの住宅を大幅に値下げして購入したことがわかっている。元の所有者は、屋根が長い間雨漏りしていたことが主な理由で、その家を低価格で売却したが、二階の所有者である李さんは、警察署や近隣委員会の調整に協力することを拒否した。不動産管理会社も無能だった。苦し紛れに不動産管理会社が水を引き取って分流する応急処置を行い、漏水問題はある程度軽減されました。

王さんが購入した702号室の家に引っ越した後、水漏れの問題はますます悪化しており、すでに階下の602号室の屋根まで水が漏れていることに気づきました。不動産管理会社は水漏れ箇所を再度検査したところ、902号室と1002号室の排水管付近に水漏れがないことが判明した。水道管漏水点は802号室にあると推定されたが、李さんは依然として協力を拒否した。検査。

その後、不動産管理会社は裁判所に訴訟を起こし、李さんに対し、水漏れ調査に協力するか、専門部隊を雇って水漏れ調査と修理を行うよう求めた。

この点に関して、李さんは、802号室の家は空き家であり、不動産管理会社は漏水箇所がこの家にあると推測しただけで、「漏水の原因が当社の設備によるものであることを証明する100％の証拠はなかった」と主張した。家。"彼女は802号室に雨漏りはないと信じており、「所有者である私には家の最終決定権がある」と住宅検査に協力する義務はない。

李さんはまた、不動産会社に物件代金を支払っておらず、不動産会社との契約関係はなく、不動産会社の訴訟には根拠がないと述べた。

審理の結果、房山裁判所は、事件に関係する建物の水漏れの原因を究明するためには、建物区分内のすべての所有者が積極的に協力しなければならない、これは共同生活上の利益の要件であり、隣人間の義務であると判示した。 、そして社会主義の核となる価値観の積極​​的な実践。この場合、李さんは802号室の所有者として、建物ユニット内の他の所有者と仲良くし、調和のとれた秩序ある生活環境を共同で創造しなければなりません。不動産サービスの提供者として、不動産会社はパイプラインの修理と清掃を行う責任があり、関係する建物ユニットの水漏れの調査と修理を担当する責任があり、リーさんは漏れの原因を究明するために不動産会社と積極的に協力する必要があります。 。

これを受け方山裁判所は李さんに対し、判決発効後3日以内に不動産管理会社と協力してドアを開けて家に入り、水漏れの原因を調査するよう命じた。

李さんはこれを不服として控訴した。審理後、二審裁判所は控訴を棄却し、原判決を支持した。

裁判官の陳述

裁判官は法廷後、住宅の水漏れは人々の生産と生活を悩ませる一般的な問題であると述べた。建物の専有部分については、漏水の原因を特定することが前提となり、それは近隣関係を円満にするための道徳的要求であるだけではありません。 , しかし、法律で定められた義務でもあります。私の国の民法は、所有者が建物の専有部分を所有、使用、収益、処分する権利を有すると規定しています。所有者は、権利を行使する際に、建物の安全を危険にさらしたり、他の所有者の正当な権利や利益を損なったりしてはなりません。

裁判官は、所有者は住宅の所有権を持ち、所有権の範囲内で個人の利益を完全に満たすか実現することができるが、対応する義務を「恣意的に」行使することはできないと指摘した。公序良俗を損なったり、逸脱したりしてはなりません。隣人は善隣と友情を守り、平和を最優先することを主張し、自分自身、他人、社会的および公共の利益との間の対立に正しく対処する必要があります。

この場合、李さんは水道管の水漏れを確認するために家に入ることに協力を拒否した。階下の家は長年にわたって水漏れしており、そのせいで階下の家の価値が下がっただけでなく、家屋に重大な損害を与えた。彼女の隣人の生活上の利益。上下に住む隣人として、李さんは住宅検査に協力し、漏水の原因を特定し、漏水箇所を適時に修復する必要があります。