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la maison fuit, mais le propriétaire de l'étage n'y est pour rien, affirmant que "c'est moi qui ai le dernier mot dans ma maison" !

à cet égard, une décision du tribunal populaire du district de fangshan, à pékin, a clairement énoncé l'attitude judiciaire : coopérer avec les inspections des ménages dans un délai limité. le juge a déclaré après le tribunal que l'exercice des droits de propriété ne pouvait être « arbitraire ».

il est entendu que mme wang a acheté une maison à prix considérablement réduit dans une certaine communauté en octobre 2022. le propriétaire d'origine a vendu la maison à bas prix principalement parce que le toit fuyait depuis longtemps. cependant, la propriétaire à l'étage, mme li, a refusé de coopérer avec les efforts de coordination de l'inspection de la maison par le poste de police, le comité de quartier. et la société de gestion immobilière étaient inefficaces. en désespoir de cause, la société de gestion immobilière a pris des mesures temporaires pour reprendre et détourner l'eau, et le problème des fuites d'eau a été atténué dans une certaine mesure.

après que mme wang ait emménagé dans la maison qu'elle avait achetée dans la chambre 702, elle a constaté que le problème de fuite d'eau devenait de pire en pire et qu'elle s'était déjà répandue jusqu'au toit de la chambre 602 en bas. la société de gestion immobilière a de nouveau inspecté la fuite d'eau et a constaté qu'il n'y avait aucune fuite autour des tuyaux de drainage dans les chambres 902 et 1002. il était présumé que le point de fuite des conduites d'eau était situé dans la salle 802, mais mme li a toujours refusé de coopérer avec le contrôle.

par la suite, la société de gestion immobilière a intenté une action en justice devant le tribunal, exigeant que mme li coopère à l'enquête sur les fuites d'eau ou engage une unité professionnelle pour mener une enquête sur les fuites d'eau et les réparer.

à cet égard, mme li a fait valoir que la maison de la pièce 802 était inoccupée et que la société de gestion immobilière a seulement spéculé que le point de fuite se trouvait dans cette maison, mais il n'y avait aucune preuve à 100 % prouvant que « la fuite était causée par notre maison." elle estime qu'il n'y a aucune fuite dans la chambre 802 et qu'elle n'a aucune obligation de coopérer avec l'inspection de la maison. « en tant que propriétaire, j'ai le dernier mot sur ma maison.

mme li a également dit qu'elle n'avait pas payé de frais de propriété à la société immobilière et qu'il n'y avait aucune relation contractuelle avec la société immobilière. le procès de la société immobilière n'avait aucun fondement.

après audience, le tribunal de fangshan a estimé que afin de découvrir la cause de la fuite d'eau dans le bâtiment concerné par l'affaire, tous les propriétaires de l'unité de bâtiment doivent coopérer activement. il s'agit d'une exigence d'intérêts communs, d'une obligation entre voisins. , et une pratique active du noyau du socialisme. le sens propre des valeurs. dans ce cas, en tant que propriétaire de la chambre 802, mme li devrait bien s'entendre avec les autres propriétaires de l'unité de bâtiment et créer ensemble un environnement de vie harmonieux et ordonné. en tant que fournisseur de services immobiliers, la société immobilière est responsable de la réparation et du nettoyage des canalisations, et est chargée d'enquêter et de réparer les fuites d'eau dans les unités de construction concernées. mme li devrait coopérer activement avec la société immobilière pour trouver la cause de la fuite. .

en conséquence, le tribunal de fangshan a ordonné à mme li de coopérer avec la société de gestion immobilière pour ouvrir la porte et entrer dans la maison afin d'enquêter sur la cause de la fuite d'eau dans les 3 jours suivant l'entrée en vigueur du jugement.

mme li n'était pas satisfaite et a fait appel. après avoir entendu l'affaire, le tribunal de deuxième instance a rejeté l'appel et confirmé le verdict initial.

déclaration du juge

le juge a déclaré après le tribunal que les fuites d'eau dans les maisons sont un problème courant qui nuit à la production et à la vie des gens. l'identification de la cause des fuites d'eau est la condition préalable à la réalisation de réparations. lorsqu'il s'agit de la partie exclusive du bâtiment, le soutien et la coopération du propriétaire de la partie exclusive sont requis. il ne s'agit pas seulement d'une exigence morale pour des relations de voisinage harmonieuses. , mais aussi une obligation prévue par la loi. le code civil de mon pays stipule que les propriétaires ont le droit de posséder, d'utiliser, de profiter et de disposer des parties exclusives de leurs immeubles. le propriétaire ne doit pas mettre en danger la sécurité du bâtiment ni porter atteinte aux droits et intérêts légitimes des autres propriétaires dans l'exercice de leurs droits.

le juge a rappelé que les droits et les obligations sont interdépendants. les propriétaires sont propriétaires de leur maison et peuvent pleinement satisfaire ou réaliser leurs intérêts personnels dans le cadre de la propriété. toutefois, l'exercice de la propriété ne peut être « arbitraire » et les obligations correspondantes doivent être remplies. les intérêts d’autrui ne doivent pas être lésés ni dérogés à l’ordre public et aux bonnes mœurs. les voisins doivent maintenir le bon voisinage et l'amitié, insister sur la priorité accordée à la paix et gérer correctement les conflits entre eux-mêmes, les autres et les intérêts sociaux et publics.

dans ce cas, mme li a refusé de coopérer pour entrer dans la maison pour vérifier les fuites des conduites d'eau. la maison du rez-de-chaussée fuit depuis de nombreuses années, ce qui a non seulement entraîné une dépréciation de la valeur de la maison du rez-de-chaussée, mais a également gravement endommagé la maison. intérêts vitaux de ses voisins. en tant que voisine vivant au-dessus et en dessous, mme li devrait coopérer avec l'inspection de la maison, aider à identifier la cause de la fuite et réparer le point de fuite en temps opportun.