noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

el 6 de septiembre, el mercado de tierras de shanghai publicó las parcelas 235b-03, 237a-02, 237b-01, 237c-02 de la calle xiaodongmen, distrito de huangpu, las parcelas de espacio subterráneo de east street y xueyuan road (parte), y 231b de yuyuan street. -02, 231c-01 parcela y shengjiajie road parcela de espacio subterráneo estilo histórico implementación del proyecto de protección sujeto información de selección pública y anuncio.

este proyecto ha fijado un precio mínimo para los derechos de uso de la tierra, que es de 6.980,52 millones de rmb. la cotización del solicitante no debe ser inferior al precio mínimo de la tierra.

según datos de shell.com, la casa de segunda mano fudi yayuan mansion junto al terreno se construyó en 2007, con un precio de cotización promedio de 146.700 yuanes por metro cuadrado; el precio de cotización de luxiangyuan construido entre 2015 y 2022 es de 229.000 yuanes; /metro cuadrado.

en términos de viviendas nuevas, capitamall maoming mansion, que también se encuentra en el área de xintiandi del distrito de huangpu, salió a la venta el 16 de mayo de este año. las ventas en un solo día superaron los 3.100 millones de yuanes, la tasa de ventas fue del 100%. , y el precio medio registrado fue de 168.000 yuanes/metro cuadrado. zhonghaishun changjiuli, un proyecto de lujo en el bloque xintiandi, abrió a la venta el 28 de marzo, con ventas de 19.653 millones de yuanes ese día, estableciendo un récord de ventas de viviendas comerciales por apertura única en todo el país. el proyecto ha puesto en marcha un total de 512 unidades, con un precio medio del proyecto de unos 172.000 yuanes por metro cuadrado y un precio total medio de unos 40 millones de yuanes.

el terreno seleccionado está ubicado en el lado este del área de laochengxiang en shanghai, dentro del alcance del área histórica y cultural de laochengxiang, delimitado por guangqi road y zhonghua road en el este, xueyuan road y fuxing east road en el sur, y la planeada calle fujia. , east street, jukui street, al norte hasta las parcelas 231b-01, 235b-02 y 237a-01. la parcela está adyacente al jardín yu en el norte, el jardín de celebridades binjiang y la mansión pujiang al este, la escuela secundaria guangming y fudi yayuan al oeste, y la parcela de qiaojia road al sur de fuxing east road en el sur. único.

gráfico: pang jingtao, periodista del periódico the paper

el carácter de uso de suelo previsto de la parcela es mixto para uso residencial, comercial y equipamientos públicos de nivel comunitario. entre ellos, el terreno 235b-03 es terreno residencial; el terreno 237a-02 es terreno comercial; el terreno 237b-01 es terreno mixto comercial y residencial, con una proporción comercial no menor al 30% y una proporción residencial no mayor al 70%; -02 el terreno es un terreno mixto comercial y residencial, con una proporción comercial no menor al 20% y una proporción residencial no mayor al 80%; el terreno 231b-02 es terreno residencial; el terreno 231c-01 es un terreno mixto para; instalaciones públicas residenciales y comunitarias, con instalaciones públicas a nivel comunitario la proporción no es inferior al 23% y la proporción residencial no supera el 77%.

la superficie total del terreno a transferir es de 31.316,52 metros cuadrados; la superficie total de construcción sobre rasante no supera los 79.249,85 metros cuadrados, de los cuales la superficie total de construcción residencial no supera los 57.294,98 metros cuadrados, la superficie total de construcción comercial no es inferior a 19.700,29 metros cuadrados. metros, y el área total de construcción de instalaciones públicas a nivel comunitario no menos de 2254,58 metros cuadrados. se recomienda desarrollar dos plantas del espacio subterráneo de la parcela, que incluye principalmente funciones como comercio subterráneo, estacionamiento y equipamiento, y sótanos residenciales. el área total de construcción no supera los 56.994,72 metros cuadrados.

los documentos de transferencia requieren que el área de edificios residenciales completamente decorados en el sitio represente el 100% del área de edificios residenciales comerciales de nueva construcción (excepto edificios residenciales de poca altura de tres pisos o menos). el área de construcción de edificios residenciales pequeños y medianos en este terreno no será inferior al 40% del área de construcción residencial después de deducir la vivienda comercial para protección de estilo. estándares de área: el área de construcción de edificios residenciales de varios pisos no excederá los 100 metros cuadrados, el área de construcción de pequeños edificios residenciales de gran altura no excederá los 110 metros cuadrados y el área de construcción de los rascacielos las edificaciones residenciales no excederán los 120 metros cuadrados.

los documentos de transferencia muestran que, excepto la parcela 237b-01 (parte) y la parcela 237c-02, todas las áreas dentro del alcance del proyecto están designadas como áreas de protección de textura, y el área de protección de textura dentro del alcance del proyecto representa no menos de 69 %. dentro del alcance de la protección de texturas, se debe prestar atención a la protección general de las características históricas, enfatizando la protección y herencia de la textura espacial, el patrón de las calles y la escala arquitectónica, y continuando con las características de textura históricas diversas y de pequeña escala. los edificios dentro del rango de protección de textura son principalmente de poca altura y de varios pisos. excepto en los espacios públicos dentro de la parcela, la densidad de edificación en principio no será inferior al 45%. dentro del alcance de esta transferencia, a través de la protección y renovación de edificios históricos y la construcción de nuevos edificios con estilo y textura, la escala total de los edificios protegidos y actualizados no debe ser inferior a 38.200 metros cuadrados.

el documento de transferencia también requiere que el posicionamiento funcional general de las parcelas seleccionadas sea claro y razonable. las parcelas deben integrarse con el área del casco antiguo de yuyuan y el área de aglomeración financiera del bund para formar una comunidad residencial de alta calidad con características históricas. el terreno debe seguir utilizándose principalmente para funciones residenciales, fortalecer la combinación de funciones comerciales, culturales, de servicios y otras funciones múltiples, proporcionar productos residenciales diversificados y mejorar y potenciar las funciones regionales generales.

en términos de residencias funcionales y comerciales, debemos confiar en la renovación y mejora de edificios históricos para centrarnos en mostrar edificios diversificados al estilo de shanghai. los productos residenciales deben tener un posicionamiento claro para satisfacer las diversas necesidades del mercado y crear comunidades residenciales de alta calidad. . en términos de negocios, debemos confiar en calles y carriles históricos con estilos y estilos de vida únicos, tener en cuenta la vitalidad comercial y las necesidades comerciales de la comunidad, y complementarnos entre sí con el espacio comercial de la parcela fuyou en el norte y el bund financial center en el este para crear una interfaz positiva y dinámica, integrando edificios históricos en el diseño del espacio comercial.