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il 6 settembre, il mercato fondiario di shanghai ha rilasciato i lotti 235b-03, 237a-02, 237b-01, 237c-02 di xiaodongmen street, distretto di huangpu, i lotti sotterranei di east street e xueyuan road (parte) e 231b di yuyuan street. -02, 231c-01 e lo spazio sotterraneo di shengjiajie road, l'implementazione del progetto di protezione in stile storico è soggetto a informazioni e annunci sulla selezione pubblica.

questo progetto ha fissato un prezzo minimo per i diritti di utilizzo del terreno, che è di 6,98052 miliardi di rmb. la quotazione del richiedente non deve essere inferiore al prezzo minimo del terreno.

secondo i dati di shell.com, la casa di seconda mano fudi yayuan mansion accanto al terreno è stata costruita nel 2007, con un prezzo di listino medio di 146.700 yuan/metro quadrato, il prezzo di listino di luxiangyuan costruita dal 2015 al 2022 è di 229.000 yuan; /metro quadrato.

in termini di nuove case, capitamall maoming mansion, anch'essa situata nell'isolato xintiandi del distretto di huangpu, è stata messa in vendita il 16 maggio di quest'anno. le vendite in un solo giorno hanno superato i 3,1 miliardi di yuan, il tasso di vendita è stato del 100%. il prezzo medio registrato è stato di 168.000 yuan/metro quadro. zhonghaishun changjiuli, un progetto di lusso nel blocco xintiandi, ha aperto le selezioni per gli alloggi il 28 marzo, con vendite pari a 19,653 miliardi di yuan quel giorno, stabilendo un record per le più alte vendite di alloggi commerciali con una sola apertura a livello nazionale. il progetto ha lanciato un totale di 512 unità, con un prezzo medio di progetto di circa 172.000 yuan al metro quadrato e un prezzo medio totale di circa 40 milioni di yuan.

il terreno selezionato si trova sul lato est dell'area di laochengxiang a shanghai, all'interno dell'area storica e culturale di laochengxiang, delimitata da guangqi road e zhonghua road a est, xueyuan road e fuxing east road a sud, e pianificata fujia street , east street, jukui street, a nord fino ai lotti 231b-01, 235b-02 e 237a-01. il terreno è adiacente allo yu garden sul lato nord, al binjiang celebrity garden e alla pujiang mansion sul lato est, alla guangming junior high school e a fudi yayuan sul lato ovest, e al lotto di qiaojia road a sud di fuxing east road sul lato sud la posizione è unica.

grafico: il giornalista del paper pang jingtao

la natura pianificata dell'uso del terreno del lotto è un terreno misto per strutture pubbliche residenziali, commerciali e comunitarie. tra questi, il terreno 235b-03 è un terreno residenziale; il terreno 237a-02 è un terreno commerciale; il terreno 237b-01 è un terreno misto commerciale e residenziale, con una percentuale commerciale non inferiore al 30% e una percentuale residenziale non superiore al 70%; -02 il terreno è un terreno misto commerciale e residenziale, con una percentuale commerciale non inferiore al 20% e una percentuale residenziale non superiore all'80%; il terreno 231b-02 è un terreno residenziale; il terreno 231c-01 è un terreno misto; strutture pubbliche residenziali e comunitarie, con strutture pubbliche a livello comunitario la proporzione non è inferiore al 23% e la proporzione residenziale non è superiore al 77%.

la superficie fondiaria complessiva oggetto di cessione è di mq 31.316,52; la superficie edificabile totale fuori terra non supera mq 79.249,85, di cui la superficie edificabile residenziale complessiva non supera mq 57.294,98, la superficie edificabile commerciale complessiva non è inferiore a mq 19.700,29. metri, e l'area edificabile totale delle strutture pubbliche a livello comunitario non inferiore a 2254,58 metri quadrati. si consiglia di sviluppare due piani dello spazio sotterraneo del lotto, che comprende principalmente attività commerciali sotterranee, parcheggi e attrezzature, seminterrati residenziali e altre funzioni. l'area edificabile totale non supera i 56994,72 metri quadrati.

i documenti di trasferimento richiedono che l'area degli edifici residenziali completamente decorati sul sito rappresenti il ​​100% dell'area degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione (ad eccezione degli edifici residenziali bassi di tre piani e inferiori). la superficie edificabile degli edifici residenziali di piccole e medie dimensioni in questo terreno non deve essere inferiore al 40% della superficie edificabile residenziale al netto degli alloggi commerciali per la tutela dello stile. standard di area: l'area edificabile degli edifici residenziali a più piani non deve superare i 100 metri quadrati, l'area edificabile dei piccoli grattacieli residenziali non deve superare i 110 metri quadrati e l'area edificabile dei grattacieli gli edifici residenziali non potranno superare i 120 mq.

i documenti di trasferimento mostrano che, ad eccezione del lotto 237b-01 (parte) e del lotto 237c-02, tutte le aree nell'ambito del progetto sono designate come aree di protezione della trama e l'area di protezione della trama nell'ambito del progetto rappresenta non meno di 69 %. nell’ambito della protezione del tessuto, si dovrebbe prestare attenzione alla protezione complessiva delle caratteristiche storiche, sottolineando la protezione e l’ereditarietà del tessuto spaziale, della struttura stradale e della scala architettonica, e continuando le caratteristiche del tessuto storico su piccola scala e diversificate. gli edifici all'interno della gamma di protezione della struttura sono principalmente bassi e multipiano. fatta eccezione per gli spazi pubblici all'interno del lotto, la densità edilizia non deve in linea di principio essere inferiore al 45%. nell'ambito di questo trasferimento, attraverso la tutela e il rinnovamento degli edifici storici e la costruzione di nuovi edifici con stile e consistenza, la dimensione totale degli edifici protetti e aggiornati non dovrebbe essere inferiore a 38.200 metri quadrati.

il documento di trasferimento richiede inoltre che il posizionamento funzionale complessivo dei lotti selezionati sia chiaro e ragionevole. i lotti dovrebbero essere integrati con l'area della città vecchia di yuyuan e l'area dell'agglomerato finanziario del bund per formare una comunità residenziale di alta qualità con caratteristiche storiche. il terreno dovrebbe continuare ad essere utilizzato principalmente per funzioni residenziali, rafforzare la combinazione di funzioni commerciali, culturali, di servizio e altre molteplici funzioni, fornire prodotti residenziali diversificati e migliorare e potenziare le funzioni regionali complessive.

in termini di residenze funzionali e commerciali, dovremmo fare affidamento sulla ristrutturazione e sul miglioramento degli edifici storici per concentrarci sulla presentazione di edifici diversificati in stile shanghai. i prodotti residenziali dovrebbero avere un posizionamento chiaro per soddisfare le diverse esigenze del mercato e creare comunità residenziali di alta qualità . in termini di affari, dovremmo fare affidamento su strade storiche con stili e stili di vita unici, ecc., tenere conto della vitalità commerciale e delle esigenze imprenditoriali della comunità e completarci a vicenda con lo spazio commerciale del lotto fuyou sul lato nord e il bund financial center sul lato est per creare un'interfaccia stradale positiva e dinamica, integrando gli edifici storici nella progettazione dello spazio commerciale.