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em 6 de setembro, o mercado de terras de xangai liberou os terrenos 235b-03, 237a-02, 237b-01, 237c-02 da rua xiaodongmen, distrito de huangpu, os terrenos subterrâneos da rua leste e estrada xueyuan (parte), e 231b de yuyuan street. -02, 231c-01 lote e shengjiajie road espaço subterrâneo lote histórico estilo proteção projeto implementação assunto seleção pública informações e anúncio.

este projeto estabeleceu um preço mínimo para os direitos de uso da terra, que é de 6,98052 bilhões de rmb. a cotação do requerente não deve ser inferior ao preço mínimo da terra.

de acordo com dados da shell.com, a casa de segunda mão fudi yayuan mansion próxima ao terreno foi construída em 2007, com um preço médio de listagem de 146.700 yuans/metro quadrado; o preço de listagem de luxiangyuan construído de 2015 a 2022 é de 229.000 yuans; /metro quadrado.

em termos de novas casas, a mansão capitamall maoming, que também está localizada na área de xintiandi, no distrito de huangpu, foi colocada à venda em 16 de maio deste ano. as vendas em um único dia ultrapassaram 3,1 bilhões de yuans, a taxa de vendas foi de 100%. , e o preço médio registrado foi de 168.000 yuans/metro quadrado. zhonghaishun changjiuli, um projeto de luxo no bloco xintiandi, foi inaugurado em 28 de março, com vendas de 19,653 bilhões de yuans naquele dia, estabelecendo um recorde para as maiores vendas de habitação comercial em uma única inauguração em todo o país. o projeto lançou um total de 512 unidades, com um preço médio de projeto de cerca de 172.000 yuans por metro quadrado e um preço médio total de cerca de 40 milhões de yuans.

o terreno selecionado está localizado no lado leste da área de laochengxiang em xangai, no âmbito da área histórica e cultural de laochengxiang, delimitada pela estrada guangqi e estrada zhonghua no leste, estrada xueyuan e estrada leste fuxing no sul, e planejada rua fujia , east street, jukui street, norte até os lotes 231b-01, 235b-02 e 237a-01. o terreno é adjacente ao yu garden no norte, binjiang celebrity garden e pujiang mansion no leste, guangming junior high school e fudi yayuan no oeste, e o lote da qiaojia road ao sul da fuxing east road no sul. exclusivo.

gráfico: o repórter do jornal pang jingtao

a natureza do uso do solo planejado do lote é um terreno misto para instalações públicas residenciais, comerciais e comunitárias. entre eles, o lote 235b-03 é um terreno residencial; o lote 237a-02 é um terreno comercial, o lote 237b-01 é um terreno comercial e residencial misto, com a proporção comercial não inferior a 30% e a proporção residencial não superior a 70%; -02 o lote é um terreno comercial e residencial misto, com uma proporção comercial não inferior a 20% e uma proporção residencial não superior a 80% o lote 231b-02 é um terreno residencial 231c-01 é um terreno misto para; instalações públicas residenciais e comunitárias, com instalações públicas comunitárias a proporção não é inferior a 23%, e a proporção residencial não é superior a 77%.

a área total do terreno para transferência é de 31.316,52 metros quadrados; a área total de construção acima do solo não excede 79.249,85 metros quadrados, dos quais a área total de construção residencial não excede 57.294,98 metros quadrados, a área total de construção comercial não é inferior a 19.700,29 metros quadrados. metros, e a área total de construção de instalações públicas de nível comunitário não inferior a 2.254,58 metros quadrados. recomenda-se o desenvolvimento de dois pisos de subsolo do lote, que inclui principalmente funções como comércio subterrâneo, estacionamento e equipamentos, e caves residenciais. a área total de construção não ultrapassa os 56.994,72 metros quadrados.

os documentos de transferência exigem que a área dos edifícios residenciais totalmente decorados no local represente 100% da área dos edifícios residenciais comerciais recém-construídos (exceto para edifícios residenciais baixos com três andares ou menos). a área de construção de edifícios residenciais de pequeno e médio porte neste terreno não deve ser inferior a 40% da área de construção residencial após dedução da habitação comercial para proteção de estilo. padrões de área: a área de construção de edifícios residenciais de vários andares não deve exceder 100 metros quadrados, a área de construção de pequenos edifícios residenciais altos não deve exceder 110 metros quadrados e a área de construção de arranha-céus os edifícios residenciais não devem exceder 120 metros quadrados.

os documentos de transferência mostram que, exceto a parcela 237b-01 (parte) e a parcela 237c-02, todas as áreas dentro do escopo do projeto são designadas como áreas de proteção de textura, e a área de proteção de textura dentro do escopo do projeto representa pelo menos 69 %. no âmbito da protecção da textura, deve ser dada atenção à protecção global das características históricas, enfatizando a protecção e herança da textura espacial, padrão das ruas e escala arquitectónica, e dando continuidade às características da textura histórica diversificada e em pequena escala. os edifícios dentro da faixa de proteção de textura são principalmente baixos e de vários andares. com exceção dos espaços públicos dentro do lote, a densidade de construção não deve, em princípio, ser inferior a 45%. no âmbito desta transferência, através da protecção e renovação de edifícios históricos e da construção de novos edifícios com estilo e textura, a escala total dos edifícios protegidos e actualizados não deverá ser inferior a 38.200 metros quadrados.

o documento de transferência também exige que o posicionamento funcional geral dos lotes selecionados seja claro e razoável. os lotes devem ser integrados à área da cidade velha de yuyuan e à área de aglomeração financeira do bund para formar uma comunidade residencial de alta qualidade com características históricas. o terreno deverá continuar a ser utilizado principalmente para funções residenciais, reforçar a combinação de funções comerciais, culturais, de serviços e outras funções múltiplas, fornecer produtos residenciais diversificados e melhorar e reforçar as funções regionais globais.

em termos de residências funcionais e comerciais, devemos apostar na renovação e modernização de edifícios históricos para nos concentrarmos na exibição de edifícios diversificados ao estilo de xangai. os produtos residenciais devem ter um posicionamento claro para satisfazer as diversas necessidades do mercado e criar comunidades residenciais de alta qualidade. . em termos de negócios, devemos apostar em ruas e vielas históricas com estilos e estilos de vida únicos, ter em conta a vitalidade comercial e as necessidades empresariais da comunidade, e complementar-nos com o espaço comercial do lote fuyou a norte e a bund financial centre no leste para criar uma interface de rua positiva e dinâmica, integrando edifícios históricos no design do espaço comercial.