νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

στις 6 σεπτεμβρίου, η αγορά γης της σαγκάης κυκλοφόρησε τα οικόπεδα 235b-03, 237a-02, 237b-01, 237c-02 της οδού xiaodongmen, στην περιοχή huangpu, τα υπόγεια διαστημικά οικόπεδα east street και xueyuan road (μέρος) και 231b του οδός yuyuan -02, 231c-01 οικόπεδο και shengjiajie road υπόγειο οικόπεδο προστασίας του έργου με θέμα την δημόσια επιλογή και ανακοίνωση.

αυτό το έργο έχει ορίσει μια ελάχιστη τιμή για τα δικαιώματα χρήσης γης, η οποία είναι 6,98052 δισεκατομμύρια rmb η προσφορά του αιτούντος δεν πρέπει να είναι χαμηλότερη από την ελάχιστη τιμή της γης.

σύμφωνα με στοιχεία από το shell.com, το μεταχειρισμένο σπίτι fudi yayuan δίπλα στο οικόπεδο χτίστηκε το 2007, με μέση τιμή διαπραγμάτευσης 146.700 γιουάν/τετρ. /τετραγωνικό μέτρο.

όσον αφορά τις νέες κατοικίες, το capitamall maoming mansion, το οποίο βρίσκεται επίσης στο τετράγωνο xintiandi της συνοικίας huangpu, ξεκίνησε να πωλείται στις 16 μαΐου φέτος. η μέση εγγεγραμμένη τιμή ήταν 168.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. το zhonghaishun changjiuli, ένα πολυτελές έργο στο μπλοκ xintiandi, άνοιξε για επιλογή κατοικιών στις 28 μαρτίου, με πωλήσεις 19,653 δισεκατομμυρίων γιουάν εκείνη την ημέρα, σημειώνοντας ρεκόρ για τις υψηλότερες πωλήσεις εμπορικών κατοικιών με ένα άνοιγμα σε εθνικό επίπεδο. το έργο έχει ξεκινήσει συνολικά 512 μονάδες, με μέση τιμή έργου περίπου 172.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο και μέση συνολική τιμή περίπου 40 εκατομμύρια γιουάν.

η επιλεγμένη γη βρίσκεται στην ανατολική πλευρά της περιοχής laochengxiang στη σαγκάη, εντός της εμβέλειας της ιστορικής και πολιτιστικής περιοχής laochengxiang, που οριοθετείται από την οδό guangqi και την οδό zhonghua στα ανατολικά, την οδό xueyuan και την οδό fuxing east στα νότια και την προγραμματισμένη οδό fujia , east street, jukui street, βόρεια προς τα οικόπεδα 231b-01, 235b-02 και 237a-01. το οικόπεδο γειτονεύει με τον κήπο yu στη βόρεια πλευρά, τον κήπο διασημοτήτων binjiang και το αρχοντικό pujiang στην ανατολική πλευρά, το γυμνάσιο guangming και το fudi yayuan στη δυτική πλευρά και το οικόπεδο qiaojia road στα νότια του fuxing east road στη νότια πλευρά η τοποθεσία είναι μοναδική.

διάγραμμα: the paper reporter pang jingtao

η σχεδιαζόμενη χρήση γης του οικοπέδου είναι μικτή γη για οικιστικές, εμπορικές και δημόσιες εγκαταστάσεις κοινοτικού επιπέδου. μεταξύ αυτών, το οικόπεδο 235b-03 είναι οικιστικό οικόπεδο 237b-01 είναι μικτή εμπορική και οικιστική γη, με το εμπορικό ποσοστό να μην είναι μικρότερο από 70%· -02 το οικόπεδο είναι μικτή εμπορική και οικιστική γη, με εμπορική αναλογία όχι μικρότερη από 20% και οικιστική αναλογία όχι μεγαλύτερη από 80% είναι οικιστική γη 231c-01 οικιστικές και κοινοτικές δημόσιες εγκαταστάσεις, με δημόσιες εγκαταστάσεις σε κοινοτικό επίπεδο η αναλογία δεν είναι μικρότερη από 23%, και η αναλογία κατοικιών δεν είναι μεγαλύτερη από 77%.

η συνολική έκταση γης προς μεταβίβαση είναι 31.316,52 τετραγωνικά μέτρα, η συνολική επιφάνεια του υπέργειου κτιρίου δεν υπερβαίνει τα 79.249,85 τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων η συνολική επιφάνεια κατοικιών δεν υπερβαίνει τα 57.294,98 τετραγωνικά μέτρα, η συνολική επιφάνεια του κτιρίου δεν είναι μικρότερη από 19.700,29 τετραγωνικά μέτρα. μέτρα, και το συνολικό εμβαδόν των δημόσιων εγκαταστάσεων σε κοινοτικό επίπεδο όχι λιγότερο από 2254,58 τετραγωνικά μέτρα. συνιστάται η ανάπτυξη δύο ορόφων του υπόγειου χώρου του οικοπέδου, ο οποίος περιλαμβάνει κυρίως υπόγειο εμπορικό, χώρο στάθμευσης και εξοπλισμό, υπόγεια κατοικιών και άλλες λειτουργίες η συνολική επιφάνεια κατασκευής δεν υπερβαίνει τα 56994,72 τετραγωνικά μέτρα.

τα έγγραφα μεταβίβασης απαιτούν η περιοχή των πλήρως διακοσμημένων κτιρίων κατοικιών στην τοποθεσία να αντιστοιχεί στο 100% της επιφάνειας των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων κατοικιών (εκτός από χαμηλά κτίρια κατοικιών με τρεις ορόφους και κάτω). η επιφάνεια δόμησης των μικρών και μεσαίων κτιρίων κατοικιών σε αυτό το οικόπεδο δεν πρέπει να είναι μικρότερη από το 40% της επιφάνειας του κτιρίου κατοικιών αφού αφαιρεθεί η εμπορική κατοικία για προστασία στυλ. πρότυπα περιοχής: το εμβαδόν κτιρίου των πολυώροφων κτιρίων κατοικιών δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 100 τετραγωνικά μέτρα, το εμβαδόν κτιρίου των μικρών πολυώροφων κτιρίων κατοικιών δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 110 τετραγωνικά μέτρα και το εμβαδόν των πολυώροφων κτιρίων τα κτίρια κατοικιών δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα 120 τετραγωνικά μέτρα.

τα έγγραφα μεταβίβασης δείχνουν ότι εκτός από το οικόπεδο 237b-01 (τμήμα) και το οικόπεδο 237c-02, όλες οι περιοχές εντός του πεδίου του έργου ορίζονται ως περιοχές προστασίας υφής και η περιοχή προστασίας υφής εντός του πεδίου του έργου αντιπροσωπεύει τουλάχιστον 69 %. στο πλαίσιο της προστασίας της υφής, θα πρέπει να δοθεί προσοχή στη συνολική προστασία των ιστορικών χαρακτηριστικών, δίνοντας έμφαση στην προστασία και κληρονομικότητα της χωρικής υφής, του μοτίβου του δρόμου και της αρχιτεκτονικής κλίμακας και συνεχίζοντας τα μικρής κλίμακας και ποικίλα χαρακτηριστικά ιστορικής υφής. τα κτίρια εντός του εύρους προστασίας υφής είναι κυρίως χαμηλά και πολυώροφα. με εξαίρεση τους κοινόχρηστους χώρους εντός του οικοπέδου, η πυκνότητα δόμησης κατ' αρχήν δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 45%. στο πλαίσιο αυτής της μεταβίβασης, μέσω της προστασίας και ανανέωσης ιστορικών κτιρίων και της ανέγερσης νέων κτιρίων με στυλ και υφή, η συνολική κλίμακα των προστατευόμενων και ενημερωμένων κτιρίων δεν θα πρέπει να είναι μικρότερη από 38.200 τετραγωνικά μέτρα.

το έγγραφο μεταφοράς απαιτεί επίσης ότι η συνολική λειτουργική θέση των επιλεγμένων οικοπέδων πρέπει να είναι σαφής και λογική. το οικόπεδο θα πρέπει να συνεχίσει να χρησιμοποιείται κυρίως για οικιστικές λειτουργίες, να ενισχύσει τον συνδυασμό εμπορικών, πολιτιστικών, υπηρεσιών και άλλων πολλαπλών λειτουργιών, να παρέχει διαφοροποιημένα οικιστικά προϊόντα και να βελτιώσει και να ενισχύσει τις συνολικές περιφερειακές λειτουργίες.

όσον αφορά τις λειτουργικές και εμπορικές κατοικίες, θα πρέπει να βασιστούμε στην ανακαίνιση και την αναβάθμιση των ιστορικών κτιρίων για να επικεντρωθούμε στην προβολή διαφοροποιημένων κτιρίων σε στυλ σαγκάης. . όσον αφορά τις επιχειρήσεις, θα πρέπει να βασιστούμε σε ιστορικούς δρόμους με μοναδικά στυλ και δρόμους τρόπου ζωής κ.λπ., να λάβουμε υπόψη την εμπορική ζωτικότητα και τις επιχειρηματικές ανάγκες της κοινότητας και να αλληλοσυμπληρώνονται με τον εμπορικό χώρο του οικοπέδου fuyu στη βόρεια πλευρά και το το bund financial center στην ανατολική πλευρά για τη δημιουργία μιας θετικής και δυναμικής οδού, ενσωματώνοντας ιστορικά κτίρια στο σχεδιασμό εμπορικών χώρων.