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le 6 septembre, le marché foncier de shanghai a publié les parcelles 235b-03, 237a-02, 237b-01, 237c-02 de la rue xiaodongmen, district de huangpu, les parcelles spatiales souterraines de east street et xueyuan road (une partie) et 231b de terrain de la rue yuyuan -02, 231c-01 et terrain d'espace souterrain de la route shengjiajie, mise en œuvre du projet de protection de style historique sous réserve d'informations et d'annonces de sélection publique.

ce projet a fixé un prix minimum pour les droits d'utilisation des terres, qui est de 6,98052 milliards de rmb. l'offre du demandeur ne doit pas être inférieure au prix minimum du terrain.

selon les données de shell.com, la maison d'occasion fudi yayuan mansion à côté du terrain a été construite en 2007, avec un prix d'inscription moyen de 146 700 yuans/mètre carré ; le prix d'inscription de luxiangyuan construit de 2015 à 2022 est de 229 000 yuans ; /mètre carré.

en termes de nouvelles maisons, capitamall maoming mansion, qui est également situé dans la région de xintiandi du district de huangpu, a été mis en vente le 16 mai de cette année. les ventes en une seule journée ont dépassé 3,1 milliards de yuans, le taux de vente était de 100 %. , et le prix moyen enregistré était de 168 000 yuans/mètre carré. zhonghaishun changjiuli, un projet de luxe dans le bloc xintiandi, a été ouvert à la vente le 28 mars, avec des ventes de 19,653 milliards de yuans ce jour-là, établissant un record pour les ventes uniques de logements commerciaux les plus élevées à l'échelle nationale. le projet a lancé un total de 512 unités, avec un prix moyen d'environ 172 000 yuans par mètre carré et un prix total moyen d'environ 40 millions de yuans.

le terrain sélectionné est situé du côté est de la région de laochengxiang à shanghai, dans la zone historique et culturelle de laochengxiang, délimité par la route guangqi et la route zhonghua à l'est, la route xueyuan et la route fuxing est au sud, et la rue fujia prévue. , east street, jukui street, au nord des parcelles 231b-01, 235b-02 et 237a-01. le terrain est adjacent au jardin yu au nord, au jardin des célébrités de binjiang et au manoir pujiang à l'est, au lycée de guangming et à fudi yayuan à l'ouest, et au terrain de la route qiaojia au sud de la route est de fuxing au sud. unique.

graphique : le journaliste du paper pang jingtao

la nature prévue de l'utilisation du sol du terrain est un terrain mixte pour des équipements publics résidentiels, commerciaux et communautaires. parmi eux, la parcelle 235b-03 est un terrain résidentiel, la parcelle 237a-02 est un terrain commercial et la parcelle 237b-01 est un terrain mixte commercial et résidentiel, avec une proportion commerciale d'au moins 30 % et une proportion résidentielle d'au moins 70 % ; -02 le terrain est un terrain mixte commercial et résidentiel, avec une proportion commerciale d'au moins 20 % et une proportion résidentielle d'au plus 80 % ; la parcelle 231b-02 est un terrain résidentiel ; la parcelle 231c-01 est un terrain mixte ; équipements publics résidentiels et communautaires, avec équipements publics communautaires la proportion n'est pas inférieure à 23 % et la proportion résidentielle n'est pas supérieure à 77 %.

la superficie totale du terrain à transférer est de 31 316,52 mètres carrés ; la superficie totale des bâtiments hors sol ne dépasse pas 79 249,85 mètres carrés, dont la superficie totale des bâtiments résidentiels ne dépasse pas 57 294,98 mètres carrés, la superficie totale des bâtiments commerciaux n'est pas inférieure à 19 700,29 mètres carrés. mètres, et la superficie totale des bâtiments publics au niveau communautaire au moins 2254,58 mètres carrés. il est recommandé d'aménager deux étages de l'espace souterrain de la parcelle, qui comprend principalement des fonctions telles que le commerce souterrain, le stationnement et les équipements, ainsi que les sous-sols résidentiels. la superficie totale de construction ne dépasse pas 56 994,72 mètres carrés.

les documents de transfert exigent que la superficie des immeubles résidentiels entièrement décorés sur le site représente 100 % de la superficie des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits (à l'exception des immeubles résidentiels de faible hauteur de trois étages et moins). la superficie des bâtiments résidentiels de petite et moyenne taille sur ce terrain ne doit pas être inférieure à 40 % de la superficie des bâtiments résidentiels après déduction des logements commerciaux pour la protection du style. normes de superficie : la superficie de construction des immeubles résidentiels à plusieurs étages ne doit pas dépasser 100 mètres carrés, la superficie de construction des petits immeubles résidentiels de grande hauteur ne doit pas dépasser 110 mètres carrés et la superficie de construction des immeubles de grande hauteur les bâtiments résidentiels ne doivent pas dépasser 120 mètres carrés.

les documents de transfert montrent qu'à l'exception de la parcelle 237b-01 (partie) et de la parcelle 237c-02, toutes les zones comprises dans la portée du projet sont désignées comme zones de protection de texture, et la zone de protection de texture dans la portée du projet ne représente pas moins de 69 %. dans le cadre de la protection des textures, il convient de prêter attention à la protection globale des éléments historiques, en mettant l'accent sur la protection et l'héritage de la texture spatiale, du tracé des rues et de l'échelle architecturale, et en poursuivant les caractéristiques historiques diverses et à petite échelle des textures. les bâtiments dans la zone de protection de texture sont principalement de faible hauteur et à plusieurs étages. à l'exception des espaces publics au sein de la parcelle, la densité de construction ne doit en principe pas être inférieure à 45 %. dans le cadre de ce transfert, grâce à la protection et au renouvellement des bâtiments historiques et à la construction de nouveaux bâtiments avec style et texture, la taille totale des bâtiments protégés et modernisés ne devrait pas être inférieure à 38 200 mètres carrés.

le document de transfert exige également que le positionnement fonctionnel global des parcelles sélectionnées soit clair et raisonnable. les parcelles doivent être intégrées à la zone de la vieille ville de yuyuan et à la zone d'agglomération financière du bund pour former une communauté résidentielle de haute qualité avec des caractéristiques historiques. le terrain doit continuer à être principalement utilisé pour des fonctions résidentielles, renforcer la combinaison de fonctions commerciales, culturelles, de services et autres fonctions multiples, fournir des produits résidentiels diversifiés et améliorer et renforcer les fonctions régionales globales.

en termes de résidences fonctionnelles et commerciales, nous devons nous appuyer sur la rénovation et la modernisation des bâtiments historiques pour nous concentrer sur la présentation de bâtiments diversifiés de style shanghaïen. les produits résidentiels doivent avoir un positionnement clair pour répondre aux divers besoins du marché et créer des communautés résidentielles de haute qualité. . en termes d'affaires, nous devons nous appuyer sur des rues et des ruelles historiques au style unique et des rues de style de vie, prendre en compte la vitalité commerciale et les besoins commerciaux de la communauté, et nous compléter avec l'espace commercial du terrain fuyou au nord et au bund financial center à l'est pour créer une interface de rue positive et dynamique, intégrant des bâtiments historiques dans la conception des espaces commerciaux.