berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pada tanggal 6 september, pasar tanah shanghai merilis plot 235b-03, 237a-02, 237b-01, 237c-02 di jalan xiaodongmen, distrik huangpu, plot ruang bawah tanah di jalan timur dan jalan xueyuan (bagian), dan 231b dari jalan yuyuan, -02, plot 231c-01 dan plot ruang bawah tanah jalan shengjiajie, implementasi proyek perlindungan gaya sejarah, informasi dan pengumuman seleksi publik.

proyek ini telah menetapkan harga minimum hak guna tanah, yaitu rmb 6,98052 miliar. penawaran pemohon tidak boleh lebih rendah dari harga minimum tanah.

menurut data dari shell.com, rumah bekas fudi yayuan mansion di sebelah tanah dibangun pada tahun 2007, dengan harga listing rata-rata 146,700 yuan/meter persegi; harga listing luxiangyuan yang dibangun dari tahun 2015 hingga 2022 adalah 229,000 yuan. /meter persegi.

dalam hal rumah baru, capitamall maoming mansion yang juga terletak di kawasan xintiandi distrik huangpu mulai dijual pada 16 mei tahun ini. penjualan dalam satu hari melebihi 3,1 miliar yuan, tingkat penjualannya 100%. , dan harga rata-rata yang tercatat adalah 168.000 yuan/meter persegi. zhonghaishun changjiuli, sebuah proyek mewah di blok xintiandi, dibuka untuk dijual pada 28 maret, dengan penjualan sebesar 19,653 miliar yuan pada hari itu, mencetak rekor penjualan perumahan komersial pembukaan tunggal tertinggi secara nasional. proyek ini telah meluncurkan total 512 unit, dengan harga proyek rata-rata sekitar 172,000 yuan per meter persegi dan harga total rata-rata sekitar 40 juta yuan.

lahan yang dipilih terletak di sisi timur kawasan laochengxiang di shanghai, dalam lingkup kawasan sejarah dan budaya laochengxiang, dibatasi oleh jalan guangqi dan jalan zhonghua di timur, jalan xueyuan dan jalan fuxing timur di selatan, dan direncanakan jalan fujia , jalan timur, jalan jukui, utara ke kavling 231b-01, 235b-02 dan 237a-01. kavling berbatasan dengan taman yu di utara, taman selebriti binjiang dan rumah pujiang di timur, sekolah menengah pertama guangming dan fudi yayuan di barat, dan jalan qiaojia di selatan jalan fuxing timur di selatan unik.

bagan: reporter koran pang jingtao

sifat penggunaan lahan yang direncanakan pada kavling tersebut adalah lahan campuran untuk perumahan, komersial, dan fasilitas umum tingkat masyarakat. diantaranya, bidang tanah 235b-03 merupakan tanah pemukiman; bidang tanah 237a-02 merupakan tanah komersial; bidang tanah 237b-01 merupakan tanah campuran komersial dan perumahan, dengan proporsi komersial tidak kurang dari 30% dan proporsi perumahan tidak lebih dari 70%; -02 persil merupakan tanah campuran komersial dan perumahan, dengan proporsi komersial tidak kurang dari 20% dan proporsi perumahan tidak lebih dari 80%; bidang tanah 231b-02 merupakan tanah perumahan; fasilitas umum tingkat perumahan dan komunitas, dengan fasilitas umum tingkat komunitas proporsinya tidak kurang dari 23%, dan proporsi perumahan tidak lebih dari 77%.

total luas tanah yang akan dialihkan adalah 31.316,52 meter persegi; total luas bangunan di atas tanah tidak melebihi 79.249,85 meter persegi, dimana total luas bangunan tempat tinggal tidak melebihi 57.294,98 meter persegi, total luas bangunan komersial tidak kurang dari 19.700,29 meter persegi. meter, dan total luas bangunan fasilitas umum tingkat masyarakat tidak kurang dari 2254,58 meter persegi. direkomendasikan untuk mengembangkan dua lantai ruang bawah tanah pada kavling tersebut, yang terutama mencakup fungsi-fungsi seperti perdagangan bawah tanah, parkir dan peralatan, serta ruang bawah tanah perumahan. total luas konstruksi tidak melebihi 56.994,72 meter persegi.

dokumen pengalihan mensyaratkan bahwa luas bangunan tempat tinggal yang didekorasi sepenuhnya di lokasi tersebut mencakup 100% dari luas bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun (kecuali untuk bangunan tempat tinggal bertingkat rendah dengan tiga lantai ke bawah). luas bangunan bangunan tempat tinggal kecil dan menengah di tanah ini tidak boleh kurang dari 40% luas bangunan tempat tinggal setelah dikurangi perumahan komersial untuk perlindungan gaya. standar luas: luas bangunan bangunan tempat tinggal bertingkat tidak boleh melebihi 100 meter persegi, luas bangunan bangunan tempat tinggal kecil bertingkat tidak boleh melebihi 110 meter persegi, dan luas bangunan bangunan bertingkat tinggi bangunan tempat tinggal tidak boleh melebihi 120 meter persegi.

dokumen pengalihan menunjukkan bahwa kecuali plot 237b-01 (bagian) dan plot 237c-02, semua area dalam lingkup proyek ditetapkan sebagai kawasan perlindungan tekstur, dan kawasan perlindungan tekstur dalam lingkup proyek berjumlah tidak kurang dari 69 %. dalam lingkup perlindungan tekstur, perhatian harus diberikan pada perlindungan keseluruhan ciri-ciri sejarah, menekankan perlindungan dan pewarisan tekstur spasial, pola jalan, dan skala arsitektur, serta melanjutkan karakteristik tekstur sejarah berskala kecil dan beragam. bangunan-bangunan yang berada dalam jangkauan perlindungan tekstur sebagian besar bertingkat rendah dan bertingkat. kecuali ruang publik di dalam kavling, kepadatan bangunan pada prinsipnya tidak boleh kurang dari 45%. dalam lingkup pengalihan ini, melalui perlindungan dan pembaruan bangunan bersejarah serta pembangunan bangunan baru dengan gaya dan tekstur, total skala bangunan yang dilindungi dan diperbarui tidak boleh kurang dari 38.200 meter persegi.

dokumen pengalihan juga mensyaratkan bahwa posisi fungsional keseluruhan dari kavling yang dipilih harus jelas dan masuk akal. kavling tersebut harus diintegrasikan dengan kawasan kota tua yuyuan dan kawasan aglomerasi keuangan bund untuk membentuk komunitas pemukiman berkualitas tinggi dengan ciri-ciri bersejarah. lahan tersebut harus terus digunakan terutama untuk fungsi perumahan, memperkuat kombinasi fungsi komersial, budaya, jasa dan berbagai fungsi lainnya, menyediakan produk perumahan yang terdiversifikasi, dan meningkatkan serta meningkatkan fungsi kawasan secara keseluruhan.

dalam hal hunian fungsional dan komersial, kita harus mengandalkan renovasi dan peningkatan bangunan bersejarah untuk fokus menampilkan beragam bangunan bergaya shanghai. produk residensial harus memiliki posisi yang jelas untuk memenuhi beragam kebutuhan pasar dan menciptakan komunitas hunian berkualitas tinggi . dalam hal bisnis, kita harus mengandalkan jalan dan jalur bersejarah dengan gaya dan jalan gaya hidup yang unik, mempertimbangkan vitalitas komersial dan kebutuhan bisnis masyarakat, dan saling melengkapi dengan ruang komersial plot fuyou di utara dan utara. bund financial center di sebelah timur untuk menciptakan antarmuka jalan yang positif dan dinamis, mengintegrasikan bangunan bersejarah ke dalam desain ruang komersial.