2024-09-10
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9월 6일, 상하이 토지시장은 황포구 소동문 거리 235b-03, 237a-02, 237b-01, 237c-02 구획, 동로와 설원로 지하공간 구획(일부), 231b 구획을 공개했다. yuyuan street -02, 231c-01 구획 및 shengjiajie road 지하 공간 구획 역사 스타일 보호 프로젝트 시행 주제 공개 선정 정보 및 발표.
본 프로젝트는 토지사용권 최저 가격을 69억 8,052억 위안으로 정했습니다. 신청인의 견적 금액은 토지 최저 가격보다 낮아서는 안됩니다.
shell.com의 데이터에 따르면 토지 옆에 있는 중고 주택 fudi yayuan mansion은 2007년에 지어졌으며 평균 매물 가격은 146,700위안/제곱미터입니다. 2015년부터 2022년까지 건설된 luxiangyuan의 매물 가격은 229,000위안입니다. /평방미터.
신규 주택의 경우 역시 황푸구 신천지 지역에 위치한 캐피타몰 마오밍 맨션(capitamall maoming mansion)은 올해 5월 16일 판매를 시작했으며 하루 매출은 31억 위안을 넘어 매매율 100%를 기록했다. , 평균 등록 가격은 168,000위안/평방미터입니다. 신천지(xintiandi) 블록의 고급 프로젝트인 zhonghaishun changjiuli는 3월 28일에 판매를 시작했으며, 이날 판매액은 196억 5300만 위안으로 전국 상업용 주택 단일 개장 판매 최고 기록을 세웠습니다. 이 프로젝트는 총 512개 유닛을 착공했으며 평균 프로젝트 가격은 평방미터당 약 172,000위안, 평균 총 가격은 약 4천만 위안입니다.
선정된 토지는 상하이 라오청샹(laochengxiang) 지역의 동쪽에 위치하며 라오청샹(laochengxiang) 역사 문화 지역 범위에 속하며 동쪽은 광치로(guangqi road)와 중화로(zhonghua road), 남쪽은 설원로(xueyuan road)와 푸싱동로(fuxing east road)로 둘러싸여 있으며 복자 거리(fujia street)를 계획하고 있습니다. , east street, jukui street, 북쪽에서 231b-01, 235b-02 및 237a-01 구역. 부지는 북쪽으로 yu garden, 동쪽으로 binjiang celebrity garden 및 pujiang mansion, 서쪽으로 guangming 중학교 및 fudi yayuan, 남쪽으로 fuxing east road 남쪽으로 qiaojia road 부지에 인접해 있습니다. 고유한.
차트: the paper 기자 pang jingtao
계획된 토지 이용 성격은 주거용, 상업용 및 지역사회 수준의 공공 시설이 혼합된 토지입니다. 그중 235b-03 구역은 주거용 토지이고 237a-02 구역은 상업용 토지이며 237b-01 구역은 상업용 토지와 주거용 토지가 혼합되어 있으며 상업 토지 비율은 30% 이상, 237c 지역은 70% 이하입니다. -02 플롯은 상업 및 주거용 토지로 상업 비율이 20% 이상이고 주거용 비율이 80% 이하입니다. 플롯 231b-02는 주거용 토지입니다. 주거 및 지역사회 수준 공공시설, 지역사회 수준 공공시설 비율은 23% 이상, 주거 비율은 77% 이하입니다.
양도 대상 총 토지 면적은 31,316.52제곱미터이고, 총 지상 건축 면적은 79,249.85제곱미터를 초과하지 않으며, 그 중 총 주택 건축 면적은 57,294.98제곱미터를 초과하지 않으며, 총 상업 건축 면적은 19,700.29제곱미터 이상입니다. 미터 및 총 커뮤니티 수준 공공 시설 건축 면적은 2254.58 평방 미터 이상입니다. 지하 상업, 주차장, 장비, 주거용 지하층 등의 기능을 주로 포함하는 지하 공간 2층을 개발하는 것이 좋습니다. 총 건축 면적은 56,994.72㎡를 초과하지 않습니다.
양도 서류에는 대지에 완전히 장식된 주거용 건물의 면적이 새로 지어진 상업용 주거용 건물 면적의 100%를 차지해야 합니다(3층 이하의 저층 주거용 건물 제외). 본 토지의 중소형 주거용 건물의 건축면적은 스타일 보호를 위한 상업용 주택을 뺀 후 주거용 건축면적의 40% 이상이어야 합니다. 면적 기준: 다층 주거용 건물의 건축 면적은 100㎡를 초과할 수 없으며, 소형 고층 주거용 건물의 건축 면적은 110㎡를 초과할 수 없으며, 고층 주거용 건물의 건축 면적은 110㎡를 초과할 수 없습니다. 주거용 건물은 120제곱미터를 초과할 수 없습니다.
양도 문서에는 237b-01 플롯(부분)과 237c-02 플롯을 제외하고 프로젝트 범위 내 모든 영역이 텍스처 보호 영역으로 지정되어 있으며 프로젝트 범위 내 텍스처 보호 영역이 69개 이상을 차지한다고 나와 있습니다. %. 질감 보호의 범위 내에서는 역사적 특징의 전반적인 보호에 주의를 기울여야 하며, 공간적 질감, 거리 패턴, 건축 규모의 보호 및 계승을 강조하고 소규모 및 다양한 역사적 질감 특성을 지속해야 합니다. 텍스처 보호 범위 내의 건물은 주로 저층 및 다층 건물입니다. 대지 내 공공장소를 제외하고 건물 밀도는 원칙적으로 45% 이상이어야 합니다. 이 이전 범위 내에서 역사적 건물을 보호하고 재생하며 스타일과 질감을 갖춘 새로운 건물을 건설함으로써 보호되고 업데이트된 건물의 총 규모는 38,200제곱미터 이상이어야 합니다.
또한 양도 문서에서는 선택한 필지의 전체적인 기능적 위치가 명확하고 합리적이어야 하며 필지가 예원 구시가지 및 와이탄 금융 집적 지역과 통합되어 역사적 특징을 지닌 고품질 주거 커뮤니티를 형성해야 한다고 요구합니다. 토지는 계속해서 주거 기능에 주로 사용되어야 하며 상업, 문화, 서비스 및 기타 다양한 기능의 결합을 강화하고 다양한 주거 제품을 제공하며 전반적인 지역 기능을 향상 및 강화해야 합니다.
기능적 및 상업용 주거 측면에서 우리는 역사적인 건물의 개조 및 업그레이드에 의존하여 다양한 상하이 스타일 건물을 전시하는 데 중점을 두어야 하며 주거용 제품은 시장의 다양한 요구를 충족하고 고품질 주거 커뮤니티를 만들 수 있는 명확한 위치를 가져야 합니다. . 비즈니스 측면에서 우리는 독특한 스타일과 라이프 스타일 거리를 갖춘 역사적인 거리와 골목길에 의존해야 하며 지역 사회의 상업 활력과 비즈니스 요구를 고려하고 북쪽과 남쪽에 있는 fuyou 부지의 상업 공간으로 서로를 보완해야 합니다. 동쪽의 bund financial center는 역사적 건물을 상업 공간 디자인에 통합하여 긍정적이고 역동적인 거리를 만듭니다.
