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9月6日、上海土地市場は黄浦区小東門街の235b-03、237a-02、237b-01、237c-02の区画、東街と学源路の地下空間区画（一部）、および231b区画を公開した。豫園街-02、231c-01区画および盛家界路地下空間区画歴史的風格保護プロジェクト実施対象公募情報とお知らせ。

このプロジェクトでは、土地使用権の最低価格が 69 億 8,052 万人民元に設定されており、申請者の見積りは土地の最低価格を下回ってはなりません。

shell.comのデータによると、この土地に隣接する中古住宅の福迪亜園マンションは2007年に建てられ、平均定価は1平方メートル当たり14万6,700元、2015年から2022年に建てられた魯香園の定価は22万9,000元である。 /平方メートル。

新築住宅に関しては、同じく黄浦区新天地エリアにあるcapitamall maoming mansionが今年5月16日に発売され、1日の売上高は31億元を超え、販売率は100％となった。 、平均登録価格は16.8万元/平方メートルでした。新天地街区の高級プロジェクト「中海順長九里」が3月28日に売りに出され、その日の売上高は196億5,300万元となり、全国の商業住宅の単一オープン売上高としては最高記録を樹立した。このプロジェクトは合計512戸を着工し、平均プロジェクト価格は1平方メートル当たり約17万2000元、平均総価格は約4000万元となっている。

選定された土地は、上海市老城郷地区の東側に位置し、老城郷歴史文化地区の範囲内にあり、東は広旗路と中華路、南は雪源路と復興東路、計画された福家街に隣接している。 、east street、jukui street、北の区画 231b-01、235b-02、および 237a-01。敷地は北に豫園、東に浜江名士園と浦江大厦、西に光明中学校と福帝雅園、南は復興東路の南に橋家路の敷地に隣接しています。個性的。

図表：the paperのパン・ジンタオ記者

この区画の計画された土地利用の性質は、住宅、商業、およびコミュニティレベルの公共施設のための混合土地です。このうち、区画 235b-03 は住宅地、区画 237a-02 は商業用地、区画 237b-01 は商業用地と住宅用の混合地であり、商業用地が 30% 以上、住宅用地が 70% 以下です。 -02 区画は商業地と住宅地が混在しており、商業地比率が 20% 以上、住宅地比率が 80% 以下です。区画 231b-02 は住宅地です。住宅および地域レベルの公共施設、地域レベルの公共施設の割合が 23% 以上、住宅の割合が 77% 以下である。

譲渡対象の土地の総面積は31,316.52平方メートルであり、地上の建物の総面積は79,249.85平方メートルを超えず、そのうち住宅の建物の総面積は57,294.98平方メートルを超えず、商業建物の総面積は19,700.29平方メートル以上です。メートル、および地域レベルの公共施設の建築面積の合計が 2254.58 平方メートル以上。敷地内の地下空間は主に地下商業施設、駐車場、設備施設、住宅地下室などの機能を含む2階建ての開発が推奨されており、総建築面積は56,994.72平方メートルを超えない。

譲渡書類では、敷地内の完全装飾住宅の面積が、新築商業住宅の面積の100％を占めることが求められます（ただし、3階建て以下の低層住宅は除く）。この土地における中小規模の住宅建築物の建築面積は、様式保護のための商業住宅を差し引いた住宅建築面積の40％以上でなければなりません。面積基準：多階建て住宅の建築面積は100平方メートルを超えてはならず、小規模高層住宅の建築面積は110平方メートルを超えてはならず、高層住宅の建築面積は110平方メートルを超えてはならない。住宅用建物は 120 平方メートルを超えてはなりません。

移転文書によると、237b-01 区画（一部）と 237c-02 区画を除く事業範囲内のすべての区域が地紋保護区域に指定されており、事業範囲内の地紋保護区域は少なくとも 69 区域を占めている。 %。質感保護の範囲内では、歴史的特徴の全体的な保護に注意を払う必要があり、空間的質感、街路パターン、建築規模の保護と継承を強調し、小規模で多様な歴史的質感の特徴を継続する必要があります。地紋保護範囲内の建物は主に低層、高層建築となっております。敷地内の公共空間を除き、建築密度は原則として45％以上とする。この移転の範囲内で、歴史的建造物の保護と更新、およびスタイルと質感を備えた新しい建物の建設を通じて、保護および更新された建物の総規模は38,200平方メートルを下回ってはなりません。

移転文書ではまた、選択された区画の全体的な機能的位置付けが明確かつ合理的であることも要求されており、これらの区画は歴史的特徴を備えた質の高い住宅コミュニティを形成するために豫園古城地区および外灘金融集積地区と一体化する必要がある。土地区画は引き続き住宅機能を主として活用し、商業、文化、サービス等の複合機能の組み合わせを強化し、多様な住宅商品を提供し、地域機能全体の改善・向上を図るべきである。

機能的かつ商業的な住宅に関しては、歴史的建造物の改修とアップグレードに頼って、多様な上海スタイルの建物を展示することに重点を置く必要があり、住宅製品は市場の多様なニーズに応え、高品質の住宅コミュニティを形成するために明確なポジショニングを持たなければなりません。 。ビジネスの面では、歴史ある街路や独特なスタイルの街路、生活街路を信頼し、地域社会の商業活力とビジネスニーズを考慮し、北側の芙蓉地区と北側の芙蓉地区の商業空間と相互補完しなければならない。東側の外灘金融センターは、歴史的建造物を商業空間のデザインに統合し、ポジティブでダイナミックな通りを作り出します。