nachricht

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am 6. september gab der shanghai land market die grundstücke 235b-03, 237a-02, 237b-01, 237c-02 der xiaodongmen street, huangpu district, die unterirdischen grundstücke east street und xueyuan road (teilweise) sowie 231b frei yuyuan-straße. -02, 231c-01-grundstück und shengjiajie-straßen-untergrundgrundstück im historischen stil, projektumsetzung, gegenstand der öffentlichen auswahl, informationen und ankündigung.

für dieses projekt wurde ein mindestpreis für landnutzungsrechte festgelegt, der 6,98052 milliarden rmb beträgt. das angebot des antragstellers darf nicht niedriger sein als der mindestpreis des grundstücks.

nach angaben von shell.com wurde das neben dem grundstück gelegene gebrauchthaus fudi yayuan mansion im jahr 2007 mit einem durchschnittlichen listenpreis von 146.700 yuan/quadratmeter gebaut; der listenpreis für luxiangyuan, das von 2015 bis 2022 gebaut wurde, beträgt 229.000 yuan /quadratmeter.

in bezug auf neue häuser wurde das capitamall maoming mansion, das sich ebenfalls im bezirk xintiandi im bezirk huangpu befindet, am 16. mai dieses jahres zum verkauf angeboten. der umsatz an einem einzigen tag überstieg 3,1 milliarden yuan, die verkaufsrate lag bei 100 %. , und der durchschnittliche registrierte preis betrug 168.000 yuan/quadratmeter. zhonghaishun changjiuli, ein luxusprojekt im xintiandi-block, wurde am 28. märz zum verkauf eröffnet und erzielte an diesem tag einen umsatz von 19,653 milliarden yuan. das projekt hat insgesamt 512 einheiten in betrieb genommen, mit einem durchschnittlichen projektpreis von etwa 172.000 yuan pro quadratmeter und einem durchschnittlichen gesamtpreis von etwa 40 millionen yuan.

das ausgewählte land liegt auf der ostseite des laochengxiang-gebiets in shanghai, im rahmen des historischen und kulturellen gebiets laochengxiang, begrenzt durch die guangqi road und zhonghua road im osten, die xueyuan road und die fuxing east road im süden sowie die geplante fujia street , east street, jukui street, nördlich zu den grundstücken 231b-01, 235b-02 und 237a-01. das grundstück grenzt im norden an den yu-garten, im osten an den binjiang celebrity garden und das pujiang mansion, im westen an die guangming junior high school und fudi yayuan und im süden an das qiaojia road-grundstück einzigartig.

diagramm: the paper-reporter pang jingtao

die geplante landnutzung des grundstücks ist gemischtes land für wohn-, gewerbe- und kommunale öffentliche einrichtungen. darunter handelt es sich bei grundstück 235b-03 um wohngrundstück; grundstück 237b-01 handelt es sich um gemischtes gewerbe- und wohngrundstück, wobei der gewerbeanteil nicht weniger als 30 % und der wohnanteil nicht mehr als 237 c beträgt; -02 das grundstück ist ein gemischtes gewerbe- und wohngrundstück mit einem gewerbeanteil von nicht weniger als 20 % und einem wohnanteil von nicht mehr als 80 %; das grundstück 231b-02 ist ein wohngrundstück; öffentliche einrichtungen auf wohn- und gemeindeebene, wobei der anteil öffentlicher einrichtungen auf gemeindeebene nicht weniger als 23 % und der wohnanteil nicht mehr als 77 % beträgt.

die gesamte zu übertragende grundstücksfläche beträgt 31.316,52 quadratmeter; die gesamte oberirdische gebäudefläche beträgt nicht mehr als 79.249,85 quadratmeter, wovon die gesamte wohngebäudefläche 57.294,98 quadratmeter nicht überschreitet, die gesamte gewerbegebäudefläche beträgt nicht weniger als 19.700,29 quadratmeter meter und die gesamte gebäudefläche für öffentliche einrichtungen auf gemeindeebene beträgt nicht weniger als 2254,58 quadratmeter. es wird empfohlen, zwei etagen des unterirdischen raums des grundstücks zu erschließen, der hauptsächlich funktionen wie unterirdische gewerbeflächen, parkplätze und ausrüstung sowie wohnkeller umfasst. die gesamte baufläche beträgt nicht mehr als 56.994,72 quadratmeter.

die übertragungsunterlagen sehen vor, dass die fläche der vollständig ausgestatteten wohngebäude auf dem gelände 100 % der fläche der neu errichteten gewerblichen wohngebäude ausmacht (ausgenommen flache wohngebäude mit drei stockwerken und darunter). die bebaute fläche kleiner und mittlerer wohngebäude auf diesem grundstück darf nach abzug der gewerbewohnungen zum stilschutz nicht weniger als 40 % der wohnbaufläche betragen. flächenstandards: die baufläche von mehrstöckigen wohngebäuden darf 100 quadratmeter nicht überschreiten, die baufläche von kleinen wohnhochhäusern darf 110 quadratmeter nicht überschreiten und die baufläche von hochhäusern darf 110 quadratmeter nicht überschreiten wohngebäude dürfen eine fläche von 120 quadratmetern nicht überschreiten.

aus den übertragungsdokumenten geht hervor, dass mit ausnahme des grundstücks 237b-01 (teil) und des grundstücks 237c-02 alle bereiche innerhalb des projektumfangs als texturschutzgebiete ausgewiesen sind und der texturschutzbereich innerhalb des projektumfangs nicht weniger als 69 ausmacht %. im rahmen des texturschutzes sollte auf den gesamtschutz historischer merkmale geachtet werden, wobei der schwerpunkt auf dem schutz und der vererbung von räumlicher textur, straßenmuster und architektonischem maßstab liegt und die kleinräumigen und vielfältigen historischen texturmerkmale fortgeführt werden. bei den gebäuden im texturschutzbereich handelt es sich überwiegend um flachbauten und mehrgeschossige gebäude. mit ausnahme öffentlicher flächen innerhalb des grundstücks darf die bebauungsdichte grundsätzlich nicht weniger als 45 % betragen. im rahmen dieser übertragung sollte durch den schutz und die erneuerung historischer gebäude und den bau neuer gebäude mit stil und struktur die gesamtgröße der geschützten und modernisierten gebäude nicht weniger als 38.200 quadratmeter betragen.

das übertragungsdokument verlangt außerdem, dass die allgemeine funktionale positionierung der ausgewählten grundstücke klar und angemessen sein sollte. die grundstücke sollten in die altstadt von yuyuan und das finanzagglomerationsgebiet bund integriert werden, um eine hochwertige wohngemeinschaft mit historischen merkmalen zu bilden. das grundstück soll weiterhin hauptsächlich für wohnzwecke genutzt werden, die kombination von gewerbe-, kultur-, dienstleistungs- und anderen mehrfachfunktionen stärken, vielfältige wohnprodukte anbieten und die gesamten regionalen funktionen verbessern und stärken.

im hinblick auf funktionale und gewerbliche wohnhäuser sollten wir uns auf die renovierung und modernisierung historischer gebäude konzentrieren, um uns auf die präsentation abwechslungsreicher gebäude im shanghai-stil zu konzentrieren. wohnprodukte sollten eine klare positionierung haben, um den vielfältigen bedürfnissen des marktes gerecht zu werden und hochwertige wohngemeinschaften zu schaffen . in geschäftlicher hinsicht sollten wir uns auf historische straßen und gassen mit einzigartigem stil und lifestyle-straßen verlassen, die kommerzielle vitalität und die geschäftlichen bedürfnisse der gemeinde berücksichtigen und uns mit den gewerbeflächen des fuyou-grundstücks im norden und süden ergänzen bund financial center im osten, um eine positive und dynamische straßenschnittstelle zu schaffen und historische gebäude in die gestaltung von gewerbeflächen zu integrieren.