новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

6 сентября шанхайский земельный рынок выпустил участки 235b-03, 237a-02, 237b-01, 237c-02 на улице сяодунмэнь района хуанпу, подземные участки на восточной улице и улице сюэюань (часть), а также 231b улица юйюань -02, участок 231c-01 и участок подземного пространства шэнцзяцзе-роуд, реализация проекта защиты исторического стиля, подлежит публичному отбору информации и объявлений.

в этом проекте установлена ​​минимальная цена за права землепользования, которая составляет 6,98052 миллиарда юаней. предложение заявителя не должно быть ниже минимальной цены земли.

по данным shell.com, подержанный дом fudi yayuan mansion рядом с участком был построен в 2007 году, средняя цена листинга 146 700 юаней за квадратный метр, цена luxiangyuan, построенного с 2015 по 2022 год, составляет 229 000 юаней; /квадратный метр.

что касается новых домов, особняк capitamall maoming mansion, который также расположен в районе синьтянди района хуанпу, поступил в продажу 16 мая этого года. объем продаж за один день превысил 3,1 миллиарда юаней, уровень продаж составил 100%. , а средняя зарегистрированная цена составила 168 000 юаней за квадратный метр. чжунхайшунь чанцзюли, роскошный проект в квартале синьтяньди, был выставлен на продажу 28 марта. объем продаж в тот день составил 19,653 млрд юаней, что стало рекордом по самым высоким продажам коммерческого жилья за один раз в стране. всего в рамках проекта было запущено 512 квартир, средняя цена проекта составляет около 172 000 юаней за квадратный метр, а средняя общая стоимость - около 40 миллионов юаней.

выбранный земельный участок расположен на восточной стороне района лаочэнсян в шанхае, в пределах историко-культурного района лаочэнсян, ограниченного улицами гуанци и чжунхуа на востоке, дорогами сюэюань и восточной дорогой фусин на юге, а также запланированной улицей фуцзя. , восточная улица, улица джукуи, севернее участков 231б-01, 235б-02 и 237а-01. участок примыкает к саду ю на севере, саду знаменитостей биньцзян и особняку пуцзян на востоке, средней школе гуанмина и фуди яюань на западе, а также участку улицы цяоцзя к югу от восточной дороги фусин на юге. уникальный.

диаграмма: репортер the paper пан цзинтао

планируемый характер землепользования участка представляет собой смешанную землю для жилых, коммерческих и общественных объектов. среди них участок 235b-03 представляет собой землю для жилой застройки; участок 237a-02 представляет собой землю коммерческого назначения; участок 237b-01 представляет собой смешанную коммерческую и жилую землю с долей коммерческого назначения не менее 30% и долей жилой недвижимости не более 70%; -02 участок представляет собой смешанную коммерческую и жилую землю с долей коммерческого назначения не менее 20% и жилой долей не более 80%. участок 231b-02 представляет собой земельный участок для жилой застройки; участок 231c-01 представляет собой смешанную землю; жилые и общественные объекты муниципального уровня, при этом общественные объекты общественного уровня составляют не менее 23%, а доля жилых помещений - не более 77%.

общая площадь передаваемых земельных участков составляет 31 316,52 квадратных метров, общая площадь надземных зданий не превышает 79 249,85 квадратных метров, из них общая площадь жилых зданий не превышает 57 294,98 квадратных метров, общая площадь коммерческих зданий - не менее 19 700,29 квадратных метров. метров, а общая площадь застройки объектов общественного назначения не менее 2254,58 квадратных метров. рекомендуется застроить два этажа подземного пространства участка, которое в основном включает в себя такие функции, как подземная торговля, парковка и оборудование, а также жилые подвалы. общая площадь застройки не превышает 56 994,72 квадратных метров.

передаточные документы требуют, чтобы площадь жилых домов с полной отделкой на участке составляла 100% площади вновь построенных жилых домов коммерческого назначения (кроме малоэтажных жилых домов высотой три этажа и ниже). площадь застройки малых и средних жилых домов на этой земле не должна составлять менее 40% площади жилой застройки после вычета коммерческой застройки для защиты стиля. нормы площади: площадь застройки многоэтажных жилых домов не должна превышать 100 квадратных метров, площадь застройки малых многоэтажных жилых домов не должна превышать 110 квадратных метров, а площадь застройки высотных жилых домов не должна превышать 110 квадратных метров. жилые здания не должны превышать 120 квадратных метров.

в передаточных документах указано, что за исключением участка (части) 237б-01 и участка 237с-02, все территории в пределах объема проекта обозначены как охранные территории, а площадь охранной текстуры в пределах проекта составляет не менее 69 %. в рамках защиты текстур следует уделить внимание общей защите исторических объектов, уделяя особое внимание защите и наследованию пространственной текстуры, уличного рисунка и архитектурного масштаба, а также продолжая мелкомасштабные и разнообразные исторические текстурные характеристики. здания, входящие в зону защиты текстуры, в основном малоэтажные и многоэтажные. за исключением общественных мест на участке, плотность застройки в принципе не должна быть менее 45%. в рамках этой передачи, посредством защиты и обновления исторических зданий, а также строительства новых зданий со стилем и текстурой, общий размер охраняемых и обновленных зданий не должен составлять менее 38 200 квадратных метров.

документ о передаче также требует, чтобы общее функциональное расположение выбранных участков было четким и разумным. участки должны быть интегрированы с районом старого города юйюань и зоной финансовой агломерации бунда, чтобы сформировать высококачественный жилой комплекс с историческими особенностями. земельный участок должен по-прежнему использоваться в основном для жилых функций, укреплять сочетание коммерческих, культурных, сервисных и других многочисленных функций, обеспечивать диверсификацию жилой продукции, а также улучшать и расширять общие региональные функции.

что касается функциональных и коммерческих жилых домов, мы должны полагаться на реконструкцию и модернизацию исторических зданий, чтобы сосредоточиться на демонстрации разнообразных зданий в шанхайском стиле. жилые продукты должны иметь четкое позиционирование для удовлетворения разнообразных потребностей рынка и создания высококачественных жилых комплексов. . с точки зрения бизнеса мы должны полагаться на исторические улицы и переулки с уникальным стилем и образом жизни, учитывать коммерческую жизнеспособность и деловые потребности сообщества и дополнять друг друга коммерческим пространством участка фую на севере и финансовый центр бунда на востоке, чтобы создать позитивный и динамичный интерфейс улицы, интегрируя исторические здания в дизайн коммерческого пространства.