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recientemente, la sra. wang, que vive en beijing, informó a red star news que después de alquilar una casa, su arrendador descubrió que tenía un cáncer terminal. ella y su esposo se enfrentaron a una situación en la que el arrendador anunció una rescisión unilateral del contrato. y los obligó a apoderarse de la casa, y tuvieron que mudarse en 7 días.

el propietario, el sr. zhang, afirmó que el inquilino ocultó su enfermedad al firmar el contrato. si un paciente con cáncer muriera en la casa que alquilaba y vendía, la casa sería considerada una "casa encantada", lo que provocaría una devaluación. el valor de mercado. pudo rescindir unilateralmente el contrato porque el inquilino afirmó que "tenía derecho a rechazar todas las visitas a la propiedad", lo que provocó el incumplimiento de las disposiciones contractuales estipuladas en el contrato.

▲ "aviso de rescisión" publicado afuera de la puerta del inquilino

el propietario descubre que el inquilino tiene cáncer cuando le muestra la casa

preocupación por que el alquiler y la venta de casas se conviertan en "casas embrujadas"

la sra. wang es paciente de cáncer el 12 de agosto de este año, para facilitar el tratamiento, su esposo, el sr. yang, firmó un contrato de alquiler y alquiló un apartamento de dos habitaciones cerca de laoshan, distrito de shijingshan, beijing, a pocos kilómetros de distancia. del hospital. la casa está arrendada hasta el 11 de noviembre de este año.

dado que la casa estaba en venta, el propietario la alquiló por 5.500 yuanes al mes, un precio inferior al del mercado, con la condición de que los inquilinos cooperaran para ver la casa. al alquilar una casa, las dos partes acordaron que "la parte a alquilará la casa a un precio bajo sólo si la parte b coopera con la parte a en la venta de la casa. si la parte b viola este acuerdo", puede considerarse como una de las circunstancias para rescindir el contrato y está escrito en el contrato de arrendamiento.

después de firmar el contrato, la sra. wang y su esposo se mudaron a la casa. durante ese tiempo, siempre había agentes que traían compradores para ver las propiedades. no fue hasta finales de agosto que el propietario, el sr. zhang, descubrió algunas "condiciones" cuando trajo gente a revisar la casa.

el sr. zhang le dijo al reportero de red star news que cuando el inquilino, el sr. yang, firmó el contrato con él, dijo que él y su esposa vivirían allí, pero no vio a su esposa. más tarde, cuando estaba mirando la casa, descubrí accidentalmente que a su esposa le había desaparecido el cabello.

"porque mi familia también ha estado en esta situación". el sr. zhang dijo que sus familiares también habían sido hospitalizados por cáncer y que se alertó cuando vio esta situación. así que llamó al sr. yang a solas y le preguntó sobre el estado de su esposa.

el sr. zhang dijo que el sr. yang fue muy sincero en ese momento e informó a su esposa que tenía cáncer.

después de enterarse de la condición de la sra. wang, el sr. zhang expresó que le preocupaba que la sra. wang pudiera morir en la casa y convertirla en una "casa encantada", lo que afectaría la venta. esperaba que los inquilinos se mudaran. lo antes posible.

el sr. zhang le dijo al reportero de red star news: "el agente me dijo que incluso si la casa no es una 'casa encantada' en el sentido legal, los compradores generalmente son tabú sobre este tipo de propiedad y el precio de la casa puede caer en 500.000 como resultado, yuanes a 1 millón de yuanes". además, también existe la preocupación de que si los pacientes con cáncer se desarrollan hasta una etapa incontrolable, puedan adoptar comportamientos extremos, exacerbando aún más el riesgo para la propiedad.

los registros del chat muestran que el sr. zhang también propuso que los inquilinos no pudieran mudarse con anticipación, pero el requisito previo era que yang y wang firmaran un acuerdo complementario. el acuerdo principal era que si la casa que alquilaban y vendían realmente se convertía en un ". casa embrujada" debido a las razones del inquilino, "el inquilino debe compensar las pérdidas causadas por la caída del valor de la propiedad.

el periodista notó que en el "contrato de alquiler complementario" redactado por el propietario, se decía que la parte b ocultó deliberadamente el hecho de que su co-residente tenía cáncer terminal al firmar el contrato original.

al respecto, la señora wang dijo que cuando alquiló la casa, su marido no mencionó su condición física, pero esto no formaba parte del contrato de arrendamiento y el inquilino no necesitaba informarle proactivamente.

el acuerdo complementario antes mencionado también menciona que la parte b promete que durante el período de arrendamiento, si la parte b y los co-residentes sufren por razones personales (incluyendo, entre otros, muerte súbita causada por la progresión del cáncer u otros métodos extremos adoptados por la parte b y los co-residentes), muerte personal no natural, etc.), resultando en una disminución significativa en el valor de la casa en el mercado de compra y venta de la parte b y los familiares directos de la parte b, o los familiares directos de los co-residentes. residentes, soportarán las pérdidas económicas causadas a la parte a.

en la tarde del 2 de septiembre, el propietario, el sr. zhang, envió el acuerdo complementario al sr. yang. durante la comunicación de esa noche, el sr. zhang también le dijo al sr. yang que cuando el cliente viniera a ver la casa, por favor recuérdele a su esposa que use un sombrero. "una persona exigente puede hacerse una idea general de un vistazo, pero sigue siendo un poco tabú para los compradores de viviendas, así que, por favor, comprenda".

en la mañana del 3 de septiembre, el sr. yang respondió: "mi esposa y yo reconsideramos sus opiniones ayer. dado que nuestra vida le ha causado problemas y usted también espera que nos mudemos lo antes posible, entonces encontraremos una solución". "debería ser dentro de diez días. el acuerdo complementario se puede firmar como se acordó ayer."

después de eso, el sr. zhang respondió: “si puede mudarse dentro de 10 días, no tiene que firmar este acuerdo. creo que no habrá eventos extremos dentro de 10 días. entonces tomaremos el 13 de septiembre como esto. es un acuerdo de caballeros. gracias por su consideración hacia mí..."

el sr. yang le dijo al propietario que definitivamente se mudaría antes del día 13. antes de eso, deje de mencionar palabras como casa embrujada, accidente, muerte, deterioro y cáncer, porque ya le ha causado daño a su esposa.

la sra. wang le dijo al reportero de red star news que ella y su esposo no habían violado la ley y no habían causado ninguna pérdida al propietario, por lo que se negaron a firmar el acuerdo complementario.

desacuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios y la cooperación en las inspecciones domiciliarias

el propietario anuncia la rescisión unilateral del contrato

la sra. wang dijo que ante la actitud del propietario, ella y su marido podrían mudarse antes, pero el propietario tendría que pagar una indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato. sin embargo, el propietario sólo acordó reembolsar el alquiler y el depósito por el período restante y se negó a pagar la indemnización por daños y perjuicios.

el propietario, el sr. zhang, se negó. dijo a los periodistas que la sra. wang y su esposa no habían vivido allí durante un mes. si se reembolsa el resto del alquiler y el depósito, y se paga un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios, significa que todo el tiempo que han vivido en la casa ha sido "desperdiciado".

al mismo tiempo, el sr. zhang dijo que debido a la demora del inquilino en responder a los mensajes y otros comportamientos poco cooperativos en las inspecciones de la casa, especialmente la comunicación del sr. yang con él, "tiene derecho a rechazar todas las inspecciones de la casa puerta a puerta". ”, se ha desencadenado el incumplimiento contractual estipulado en el contrato.

el sr. zhang también señaló que la otra parte había prometido mudarse antes del 13 de septiembre, pero luego incumplió su palabra. el cambio de actitud lo dejó desconcertado.

▲captura de pantalla del historial de chat entre propietario e inquilino

los registros de conversación entre las dos partes muestran que en la tarde del 3 de septiembre, el sr. yang dijo: "el cambio en mi actitud radica en el daño duradero que su comportamiento le ha causado a mi amante... si no quiere hablar luego, antes de mudarnos, quan rechaza todas las inspecciones puerta a puerta”.

el sr. zhang respondió: "si estás haciendo trampa, te lo notificaré formalmente y recogeré la casa mañana".

el 4 de septiembre, el propietario, el sr. zhang, envió un "aviso de rescisión" a la sra. wang y su esposa a través de wechat, anunciando que rescindiría unilateralmente el contrato y recuperaría la casa incondicionalmente. los inquilinos tendrán un período de reserva de 7 días para mudarse antes del 11 de septiembre.

en este sentido, la sra. wang dijo a los periodistas que el propietario inicialmente los acusó de ocultar su enfermedad, alegando que se trataba de un incumplimiento de contrato, sin embargo, después de que ella le informó claramente al propietario que no les informó de su enfermedad al alquilar la casa. no constituye un incumplimiento de contrato, el propietario ya no utilizó como excusa "ocultar la enfermedad". el inquilino fue acusado de incumplimiento de contrato por "no cooperar con la inspección".

la sra. wang también señaló que la pareja ha estado cooperando activamente para ver la casa e incluso a veces acordó verla al mediodía. el periodista notó que la sra. wang envió al propietario los registros de chat de wechat entre la pareja y el intermediario, así como fotos y videos, lo que demuestra que, como inquilina, había estado cooperando en la visita de la casa.

los registros de conversación entre las dos partes también muestran que el sr. yang también se quejó de que las frecuentes inspecciones de la casa afectaban su vida diaria. en su comunicación con el propietario, la sra. wang escribió: "del 9 de agosto al 4 de septiembre, cuando comenzó el alquiler, cooperamos con la casa más de 13 veces y no cooperamos con 0 inspecciones de la casa".

el propietario, el sr. zhang, respondió que el requisito previo para firmar el contrato es cooperar con la inspección de la casa y que cualquier desacuerdo no puede ser motivo para negarse a inspeccionar la casa. "usted ha declarado con palabras muy claras que rechaza todas las visitas a las casas, y esto no tiene nada que ver con su cooperación anterior en las visitas a las casas".

¿se ha negado sustancialmente el inquilino a ver la propiedad? el sr. zhang no respondió a esto directamente, pero dijo que cuando la otra parte dijo "negarse a mirar la casa", se había activado la cláusula de incumplimiento del contrato estipulada en el contrato.

según la fotografía proporcionada por la sra. wang, alrededor de las 11 en punto del 4 de septiembre, el "aviso de despido" antes mencionado fue colocado afuera de la puerta de su casa alquilada. dice: después de recibir este aviso, se solicita a la parte b que se mude de la casa de la parte a antes del 11 de septiembre de 2024 y restaure la casa al estado en que se encontraba cuando la parte a se la entregó a la parte b. la parte a reembolsará los 2 meses de alquiler de la casa que la parte b aún no ha ocupado. si la parte b se muda antes del 11 de septiembre, la parte a puede entender que no se deducirá el depósito de la vivienda. si la parte b se niega a cooperar para mudarse y obliga a la parte a a utilizar el desalojo forzoso, la parte a deducirá el depósito de la casa de acuerdo con los términos del incumplimiento del contrato.

el sr. zhang dijo que se haría cargo de la casa de manera razonable y legal y que se comunicaría con las partes relevantes para evitar conflictos físicos.

la sra. wang dijo que ella y su marido alquilaban legalmente y que si el propietario incumplía unilateralmente el contrato, sería responsable del incumplimiento del contrato.

interpretación del abogado:

simplemente decir que "tiene derecho a negarse a ver la casa" no constituye un incumplimiento de contrato.

respecto a este incidente, el abogado wei junling, socio del bufete de abogados beijing xinnuo, cree que la ley no exige que las personas con enfermedades les informen del riesgo de muerte por enfermedad al alquilar una casa, ni que asuman una compensación por el riesgo de muerte. salvo pacto expreso, el ocultamiento de enfermedad no es una circunstancia que dé lugar a la resolución del contrato.

wei junling señaló que el inquilino en este incidente expresó "el derecho a negarse" y no expresó directamente su negativa. si el inquilino no se ha negado al comprador a venir a inspeccionar la casa, el contrato aún no ha sido rescindido.

el abogado xu yongxing del bufete de abogados jingshi de beijing cree que si hay un incumplimiento de contrato en una relación de arrendamiento de una casa depende principalmente de cómo se estipula el contrato. en lo que respecta a este incidente, las dos partes acordaron que la parte a alquilaría la casa a un precio bajo con la condición de que la parte b cooperara con la parte a en la venta de la casa si el propietario cree que el inquilino ha expresado "negarse a". "mira la casa" y rescinde el contrato, debe proporcionar pruebas específicas, como una inspección puerta a puerta. negarse a abrir la puerta y esperar. si el inquilino sólo dijo que tiene derecho a negarse a ver la casa, pero aun así acepta la inspección, el propietario no puede concluir que ha incumplido el contrato basándose en esto.

xu yongxing señaló que si no hay un acuerdo especial sobre la condición física del inquilino en el contrato de alquiler y el propietario propone rescindir el contrato por "ocultar la enfermedad", será responsable por incumplimiento del contrato. pero mirando la realidad, si alguien muere de manera anormal en la casa, efectivamente afectará el precio de alquiler o venta de la casa. este es un fenómeno objetivo del mercado. si el inquilino le dice sinceramente al propietario que el co-residente es un paciente terminal de cáncer al firmar el contrato, lo más probable es que el propietario no le alquile la casa al inquilino. por tanto, si este incidente entra en litigio, la situación extrema en la que el inquilino oculta deliberadamente su condición también tiene cierto grado de culpa. el juez puede reducir la responsabilidad del arrendador por incumplimiento de contrato en función de las culpas de ambas partes.

wei junling señaló que "casa encantada" no es un concepto legal. la gente suele referirse a muertes anormales que han ocurrido en la casa. en casos judiciales específicos, la rescisión del contrato debido a la "casa encantada" también depende de las circunstancias específicas.