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recentemente, la signora wang, che vive a pechino, ha riferito a red star news che dopo aver affittato una casa, il suo padrone di casa ha scoperto di avere un cancro terminale. lei e suo marito si sono trovati ad affrontare una situazione in cui il proprietario ha rescisso unilateralmente il contratto e li ha costretti per impossessarsi della casa e dovettero trasferirsi entro 7 giorni.

il proprietario, il signor zhang, ha detto che l'affittuario ha nascosto la sua malattia al momento della firma del contratto. se un malato di cancro morisse nella casa che ha affittato e venduto, la casa sarebbe considerata una "casa infestata", il che porterebbe ad una svalutazione del valore. il valore di mercato. ha potuto recedere unilateralmente dal contratto perché l'affittuario ha dichiarato di "avere il diritto di rifiutare qualsiasi visita all'immobile", provocando così la violazione delle disposizioni contrattuali previste nel contratto.

▲"avviso di risoluzione" affisso fuori dalla porta dell'inquilino

il padrone di casa scopre che l'inquilino ha un cancro mentre mostra la casa

preoccuparsi che affittare e vendere case diventino "case infestate"

la signora wang è malata di cancro il 12 agosto di quest'anno, per facilitare le cure, suo marito, il signor yang, ha firmato un contratto di affitto e ha affittato un appartamento con due camere da letto vicino a laoshan, distretto di shijingshan, pechino, a pochi chilometri di distanza. dall'ospedale la casa è affittata fino all'11 novembre di quest'anno.

poiché la casa era in vendita, il proprietario l'ha affittata per 5.500 yuan al mese, che era inferiore al prezzo di mercato, a condizione che gli inquilini fossero tenuti a collaborare nella visione della casa. quando affittano una casa, le due parti hanno concordato che "la parte a affitterà la casa a un prezzo basso solo se la parte b collabora con la parte a nella vendita della casa. se la parte b viola questo accordo", può essere considerata come una delle parti circostanze per la risoluzione del contratto ed è scritto nel contratto di locazione.

dopo aver firmato il contratto, la signora wang e suo marito si sono trasferiti nella casa. durante quel periodo c'erano sempre agenti che portavano gli acquirenti a visionare le proprietà. fu solo alla fine di agosto che il proprietario, il signor zhang, scoprì alcune "condizioni" quando portò le persone a controllare la casa.

il signor zhang ha detto al giornalista di red star news che quando l'inquilino, il signor yang, ha firmato il contratto con lui, ha detto che lui e sua moglie avrebbero vissuto lì, ma non ha visto sua moglie. più tardi, mentre guardavo la casa, ho scoperto per caso che i capelli di sua moglie erano spariti.

"perché anche la mia famiglia si è trovata in questa situazione." il signor zhang ha detto che anche i suoi parenti erano stati ricoverati in ospedale per cancro, ed è stato allertato quando ha visto questa situazione. così ha chiamato il signor yang da solo e gli ha chiesto informazioni sulle condizioni di sua moglie.

il signor zhang ha detto che anche il signor yang era sincero in quel momento e ha informato sua moglie del fatto che aveva il cancro.

dopo aver appreso delle condizioni della signora wang, il signor zhang ha espresso la sua preoccupazione che la signora wang potesse morire in casa e rendere la casa una "casa infestata", cosa che avrebbe influenzato la vendita. sperava che gli inquilini se ne andassero al più presto possibile.

il signor zhang ha detto al giornalista di red star news: "l'agente mi ha detto che anche se la casa non è una 'casa stregata' in senso legale, gli acquirenti sono generalmente tabù su questo tipo di proprietà, e il prezzo della casa potrebbe scendere di 500.000 di yuan a 1 milione di yuan." inoltre, c'è anche la preoccupazione che se i malati di cancro raggiungono uno stadio incontrollabile, potrebbero assumere comportamenti estremi, esacerbando ulteriormente il rischio per la proprietà.

i registri della chat mostrano che il signor zhang ha anche proposto che gli inquilini non potessero trasferirsi in anticipo, ma il prerequisito era che yang e wang firmassero un accordo supplementare. l'accordo principale era che se la casa che avevano affittato e venduto diventasse effettivamente una ". casa stregata" per le ragioni dell'affittuario, "l'affittuario dovrebbe compensare le perdite causate dal crollo del valore della proprietà.

il giornalista ha notato che nel "contratto di locazione aggiuntivo" redatto dal proprietario era scritto che la parte b aveva deliberatamente nascosto il fatto che il suo co-residente aveva un cancro terminale al momento della firma del contratto originale.

a questo proposito, la signora wang ha detto che quando ha affittato la casa per la prima volta, suo marito non ha menzionato le sue condizioni fisiche, ma questo non faceva parte del contratto di locazione e l'inquilino non aveva bisogno di informarla in modo proattivo.

il suddetto accordo aggiuntivo menziona anche che la parte b promette che durante il periodo di locazione, se la parte b e i co-residenti soffrono per motivi personali (incluso ma non limitato alla morte improvvisa causata dalla progressione del cancro o altri metodi estremi adottati dalla parte b e i co-residenti), morte personale non naturale, ecc.), con conseguente diminuzione significativa del valore della casa nel mercato della compravendita della parte b e dei familiari prossimi della parte b, o dei familiari prossimi della co -i residenti, dovranno sopportare le perdite economiche causate alla parte a.

la sera del 2 settembre, il proprietario, il signor zhang, ha inviato l'accordo supplementare al signor yang. durante la comunicazione quella notte, il signor zhang ha anche detto al signor yang che quando il cliente fosse venuto a vedere la casa, per favore ricordasse a sua moglie di indossare un cappello. "una persona esigente può farsi un'idea generale a colpo d'occhio, ma è ancora un po' tabù per gli acquirenti di case, quindi per favore capisci."

la mattina del 3 settembre, il signor yang ha risposto: "mia moglie ed io abbiamo riconsiderato le tue opinioni ieri. poiché la nostra vita ti ha causato problemi e speri anche che ce ne andremo il prima possibile, allora troveremo una soluzione" casa e andarsene adesso." dovrebbe avvenire entro dieci giorni. l'accordo aggiuntivo può essere firmato come concordato ieri."

dopodiché, il signor zhang ha risposto: “se puoi andartene entro 10 giorni, non dovrai firmare questo accordo. credo che non ci saranno eventi estremi entro 10 giorni. allora prenderemo il 13 settembre come questo è un accordo tra gentiluomini. grazie per la vostra considerazione nei miei confronti..."

il signor yang ha detto al proprietario che se ne sarebbe andato definitivamente prima del 13. prima di ciò, per favore, smettila di menzionare parole come casa infestata, incidente, morte, deterioramento e cancro, perché ha già causato danni a sua moglie.

la signora wang ha detto al giornalista di red star news che lei e suo marito non avevano violato la legge e non avevano causato alcuna perdita al proprietario, quindi si sono rifiutati di firmare l'accordo supplementare.

disaccordo sul risarcimento della penale e collaborazione nelle ispezioni domiciliari

il locatore annuncia la risoluzione unilaterale del contratto

la signora wang ha detto che di fronte all'atteggiamento del proprietario, lei e suo marito avrebbero potuto andarsene prima, ma il proprietario avrebbe dovuto pagare la penale come previsto dal contratto. tuttavia, il proprietario ha accettato di rimborsare solo l'affitto e il deposito per il periodo rimanente e si è rifiutato di pagare la penale.

il proprietario, il signor zhang, ha rifiutato e ha detto ai giornalisti che la signora wang e sua moglie non vivevano lì da un mese. se l'affitto e il deposito rimanenti vengono rimborsati e viene pagato un mese di affitto a titolo di penale, significa che tutto il tempo trascorso nella casa è stato "sprecato".

allo stesso tempo, il signor zhang ha detto che a causa del ritardo dell'inquilino nel rispondere ai messaggi e ad altri comportamenti non collaborativi durante le ispezioni domestiche, in particolare la comunicazione del signor yang con lui che "aveva il diritto di rifiutare tutte le ispezioni porta a porta" ”, era scattata la violazione contrattuale prevista dal contratto.

il signor zhang ha anche sottolineato che l'altro partito aveva promesso di andarsene prima del 13 settembre, ma in seguito ha rimangiato la sua parola. il cambiamento di atteggiamento lo ha fatto sentire sconcertato.

▲screenshot della cronologia della chat tra proprietario e inquilino

i resoconti delle chat tra le due parti mostrano che nel pomeriggio del 3 settembre, il signor yang ha detto: "il cambiamento nel mio atteggiamento risiede nel danno duraturo che il tuo comportamento ha causato al mio amante... se non vuoi parlare le cose, quindi prima di andarcene, chiediamo a quan di rifiutare tutte le ispezioni porta a porta.

il signor zhang ha risposto: "se stai tradendo, ti informerò formalmente e ritirerò la casa domani."

il 4 settembre, il proprietario, il signor zhang, ha inviato un "avviso di risoluzione" alla signora wang e a sua moglie tramite wechat, annunciando che avrebbe risolto unilateralmente il contratto e si sarebbe ripreso la casa incondizionatamente. agli inquilini verrà concesso un periodo di grazia di 7 giorni per andarsene e dovranno andarsene prima dell'11 settembre.

a questo proposito, la signora wang ha detto ai giornalisti che il proprietario inizialmente li aveva accusati di nascondere la loro malattia, sostenendo che si trattava di una violazione del contratto, ma dopo aver informato chiaramente il proprietario di non averli informati della loro malattia durante l'affitto della casa non costituisse violazione del contratto, il locatore non ha più utilizzato come scusa il "occultamento della malattia". ha accusato l'inquilino di violazione del contratto per "non aver collaborato all'ispezione".

la signora wang ha anche sottolineato che la coppia ha collaborato attivamente nella visita della casa, e talvolta ha anche accettato di vedere la casa a mezzogiorno. il giornalista ha notato che la signora wang ha inviato al proprietario i record della chat wechat tra la coppia e l'intermediario, nonché foto e video, dimostrando che come inquilina aveva collaborato nella visione della casa.

le registrazioni delle chat tra le due parti mostrano anche che il signor yang si è lamentato anche del fatto che le frequenti ispezioni domestiche influivano sulla loro vita quotidiana. nella sua comunicazione con il proprietario, la signora wang ha scritto: "dal 9 agosto al 4 settembre, quando è iniziato l'affitto, abbiamo collaborato con la casa più di 13 volte e non abbiamo collaborato 0 volte".

il proprietario, il signor zhang, ha risposto che il prerequisito per firmare il contratto è collaborare con l'ispezione della casa, e qualsiasi disaccordo non può essere motivo per rifiutarsi di ispezionare la casa. "hai dichiarato in parole molto chiare che rifiuti tutte le visite delle case, e questo non ha nulla a che fare con la tua precedente collaborazione nelle visite delle case."

l'inquilino si è sostanzialmente rifiutato di visionare l'immobile? il signor zhang non ha risposto direttamente, ma ha detto che quando l'altra parte ha detto "rifiutatevi di guardare la casa", ciò ha innescato la clausola di violazione contrattuale stipulata nel contratto.

secondo l'immagine fornita dalla signora wang, intorno alle 11 del 4 settembre, il suddetto "avviso di disdetta" è stato affisso fuori dalla porta della sua casa in affitto. si legge: dopo aver ricevuto questo avviso, alla parte b è richiesto di lasciare la casa della parte a prima dell'11 settembre 2024 e di riportare la casa allo stato in cui si trovava quando la parte a l'ha consegnata alla parte b. la parte a rimborserà i 2 mesi di affitto della casa che la parte b non ha ancora occupato. se la parte b se ne va prima dell'11 settembre, la parte a può capire che il deposito cauzionale non verrà detratto. se la parte b rifiuta di collaborare all'uscita e costringe la parte a a ricorrere allo sgombero forzato, la parte a tradurrà la cauzione della casa in base ai termini di violazione del contratto.

il signor zhang ha detto che avrebbe preso possesso della casa in modo ragionevole e legale e che avrebbe comunicato con le parti interessate per evitare conflitti fisici.

la signora wang ha detto che lei e suo marito hanno affittato legalmente e se il proprietario avesse violato unilateralmente il contratto, sarebbe stato responsabile della violazione del contratto.

interpretazione dell’avvocato:

dire semplicemente che "hai il diritto di rifiutarti di visionare la casa" non costituisce una violazione del contratto.

riguardo a questo incidente, l'avvocato wei junling, partner dello studio legale beijing xinnuo, ritiene che la legge non impone alle persone malate di informarle del rischio di morte per malattia quando affittano una casa e di sostenere un risarcimento per il rischio di morte. salvo specifico accordo, l’occultamento della malattia non è una circostanza che porta alla risoluzione del contratto.

wei junling ha sottolineato che l'inquilino in questo incidente ha espresso "il diritto di rifiutare" e non ha espresso direttamente il rifiuto. se l'inquilino non ha effettivamente rifiutato l'acquirente della casa di venire a vedere la casa, il contratto non è ancora arrivato alla fase di risoluzione .

l'avvocato xu yongxing dello studio legale jingshi di pechino ritiene che l'eventuale violazione del contratto in un rapporto di locazione di una casa dipenda principalmente da come viene stipulato il contratto. per quanto riguarda questo incidente, le due parti hanno concordato che la parte a affitterà la casa a un prezzo basso a condizione che la parte b collabori con la parte a nella vendita della casa se il proprietario ritiene che l'inquilino abbia espresso "rifiuto". guarda la casa" e risolve il contratto, deve fornire prove specifiche, come un sopralluogo porta a porta. rifiutarsi di aprire la porta e aspettare. se l'affittuario si è limitato a dichiarare di avere il diritto di rifiutarsi di visionare la casa, ma in realtà accetta comunque l'ispezione, il locatore non può da ciò concludere che abbia violato il contratto.

xu yongxing ha sottolineato che se nel contratto di affitto non c'è un accordo speciale sulle condizioni fisiche dell'affittuario e il proprietario propone di rescindere il contratto con il motivo di "occultare la malattia", sarà responsabile per violazione del contratto. ma guardando la realtà, se qualcuno muore in modo anomalo nella casa, ciò influirà effettivamente sul prezzo di affitto o di vendita della casa. si tratta di un fenomeno di mercato oggettivo. se l'inquilino dichiara sinceramente al proprietario che il co-residente è un malato terminale di cancro al momento della firma del contratto, molto probabilmente il proprietario non affitterà la casa all'inquilino. pertanto, se questo incidente entra in controversia, anche la situazione estrema in cui l'inquilino nasconde deliberatamente la sua condizione ha un certo grado di colpa. il giudice può ridurre la responsabilità del proprietario per violazione del contratto in base alle colpe di entrambe le parti.

wei junling ha sottolineato che "casa stregata" non è un concetto legale. la gente di solito si riferisce a morti anomale avvenute in casa. in specifici casi giudiziari, la possibilità di risolvere il contratto a causa della "casa stregata" dipende anche dalle circostanze specifiche.