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recentemente, a sra. wang, que mora em pequim, relatou ao red star news que depois de alugar uma casa, seu senhorio descobriu que ela tinha câncer terminal. ela e seu marido se depararam com uma situação em que o senhorio rescindiu unilateralmente o contrato e os forçou. para assumir a casa, e eles tiveram que se mudar em 7 dias.

o proprietário, sr. zhang, disse que o inquilino escondeu sua doença ao assinar o contrato. se um paciente com câncer morresse na casa que alugou e vendeu, a casa seria considerada uma "casa mal-assombrada", o que levaria a uma desvalorização da propriedade. o valor de mercado. conseguiu rescindir unilateralmente o contrato porque o inquilino afirmou que “tinha o direito de recusar todas as visitas ao imóvel”, desencadeando o incumprimento das disposições contratuais estipuladas no contrato.

▲ "aviso de rescisão" afixado na porta do inquilino

proprietário descobre que inquilino tem câncer ao mostrar casa

preocupe-se com o aluguel e venda de casas se tornando "casas mal-assombradas"

a sra. wang é uma paciente com câncer em 12 de agosto deste ano, para facilitar o tratamento, seu marido, o sr. yang, assinou um contrato de aluguel e alugou um apartamento de dois quartos perto de laoshan, distrito de shijingshan, pequim, a poucos quilômetros de distância. do hospital. a casa está alugada até 11 de novembro deste ano.

como a casa estava à venda, o proprietário a alugou por 5.500 yuans/mês, valor inferior ao preço de mercado, com a condição de que os inquilinos fossem obrigados a cooperar na visita à casa. ao alugar uma casa, as duas partes concordaram que "a parte a alugará a casa por um preço baixo somente se a parte b cooperar com a parte a na venda da casa. se a parte b violar este acordo", pode ser considerado como um dos circunstâncias para a rescisão do contrato e está escrito no contrato de locação.

depois de assinar o contrato, a sra. wang e seu marido mudaram-se para a casa. naquela época, sempre havia corretores trazendo compradores para conhecer os imóveis. foi só no final de agosto que o proprietário, sr. zhang, descobriu algumas “condições” quando trouxe pessoas para verificar a casa.

zhang disse ao repórter do red star news que quando o inquilino, sr. yang, assinou o contrato com ele, ele disse que ele e sua esposa morariam lá, mas não a viu. mais tarde, quando estava olhando a casa, descobri acidentalmente que o cabelo de sua esposa havia sumido.

“porque minha família também esteve nessa situação.” o sr. zhang disse que seus parentes também foram hospitalizados por câncer e foi alertado quando viu essa situação. então ele chamou o sr. yang sozinho e perguntou sobre a condição de sua esposa.

zhang disse que o sr. yang também foi sincero naquela época e informou sua esposa do fato de que ele tinha câncer.

depois de saber sobre a condição da sra. wang, o sr. zhang expressou sua preocupação com a possibilidade de a sra. wang morrer na casa e torná-la uma "casa mal-assombrada", o que afetaria a venda. possível.

zhang disse ao repórter do red star news: "o agente me disse que mesmo que a casa não seja uma 'casa mal-assombrada' no sentido legal, os compradores geralmente são um tabu neste tipo de propriedade, e o preço da casa pode cair em 500.000 yuan para 1 milhão de yuans como resultado." além disso, ele também há a preocupação de que, se os pacientes com câncer evoluem para um estágio incontrolável, eles possam se envolver em comportamentos extremos, agravando ainda mais o risco para a propriedade.

os registros do bate-papo mostram que o sr. zhang também propôs que os inquilinos não pudessem se mudar com antecedência, mas o pré-requisito era que yang e wang assinassem um acordo complementar. o acordo principal era que se a casa que eles alugaram e vendessem realmente se tornasse um ". casa mal-assombrada" por motivos do inquilino, "o locatário deve compensar as perdas causadas pela queda no valor do imóvel.

o repórter notou que no “contrato complementar de aluguel” elaborado pelo locador estava escrito que a parte b ocultou deliberadamente o fato de seu co-residente ter câncer terminal ao assinar o contrato original.

a este respeito, a sra. wang disse que quando alugou a casa pela primeira vez, o seu marido não mencionou a sua condição física, mas isso não fazia parte do contrato de arrendamento e o inquilino não precisava de a informar proativamente.

o acordo complementar acima mencionado também menciona que a parte b promete que durante o período de locação, se a parte b e os co-residentes sofrerem de motivos pessoais (incluindo, mas não limitado a, morte súbita causada pela progressão do câncer ou outros métodos extremos adotados pela parte b e os co-residentes), morte pessoal não natural, etc.), resultando numa diminuição significativa do valor da casa no mercado de compra e venda dos familiares imediatos da parte b e dos familiares imediatos da parte b, ou dos familiares imediatos do co-residente. -residentes, devem arcar com as perdas econômicas causadas à parte a.

na noite de 2 de setembro, o proprietário, sr. zhang, enviou o acordo complementar ao sr. durante a comunicação daquela noite, o sr. zhang também disse ao sr. yang que quando o cliente vier ver a casa, por favor, lembre sua esposa de usar chapéu. “uma pessoa perspicaz pode ter uma ideia geral rapidamente, mas ainda é um pouco tabu para os compradores de casas, então, por favor, entenda.”

na manhã de 3 de setembro, o sr. yang respondeu: "minha esposa e eu reconsideramos suas opiniões ontem. já que nossa vida lhe causou problemas e você também espera que nos mudemos o mais rápido possível, então encontraremos um casa e saia agora. "deve ser dentro de dez dias. o acordo complementar pode ser assinado conforme acordado ontem."

depois disso, o sr. zhang respondeu: “se você puder se mudar dentro de 10 dias, não precisará assinar este acordo. acredito que não haverá nenhum evento extremo dentro de 10 dias. é um acordo de cavalheiros. obrigado pela sua consideração por mim..."

o sr. yang disse ao proprietário que definitivamente se mudaria antes do dia 13. antes disso, pare de mencionar palavras como casa mal-assombrada, acidente, morte, deterioração e câncer, porque isso já causou danos à sua esposa.

a sra. wang disse ao repórter do red star news que ela e seu marido não violaram a lei e não causaram quaisquer perdas ao proprietário, por isso se recusaram a assinar o acordo complementar.

desacordo sobre compensação por danos liquidados e cooperação em inspeções domiciliares

proprietário anuncia rescisão unilateral de contrato

a sra. wang disse que, diante da atitude do proprietário, ela e seu marido poderiam se mudar mais cedo, mas o proprietário teria que pagar uma indenização, conforme estipulado no contrato. no entanto, o proprietário apenas concordou em reembolsar o aluguel e o depósito referente ao período restante e recusou-se a pagar a indenização.

o proprietário, sr. zhang, recusou. ele disse aos repórteres que a sra. wang e sua esposa não moravam lá há um mês. se o restante aluguel e depósito forem reembolsados, e um mês de aluguel for pago como indenização, significa que todo o tempo que moraram na casa foi “desperdiçado”.

ao mesmo tempo, o sr. zhang disse que devido à demora do inquilino em responder às mensagens e outros comportamentos não cooperativos nas inspeções residenciais, especialmente a comunicação do sr. ”, a quebra de contrato estipulada no contrato foi acionada.

zhang também destacou que a outra parte havia prometido se mudar antes de 13 de setembro, mas depois voltou atrás em sua palavra. a mudança de atitude o deixou perplexo.

▲ captura de tela do histórico de bate-papo entre proprietário e inquilino

os registros de bate-papo entre as duas partes mostram que na tarde de 3 de setembro, o sr. yang disse: “a mudança em minha atitude reside no dano duradouro que seu comportamento causou ao meu amante... se você não quiser conversar tudo, então, antes de sairmos, quan recusa todas as inspeções porta a porta.

zhang respondeu: “se você estiver trapaceando, irei notificá-lo formalmente e recolherei a casa amanhã”.

em 4 de setembro, o proprietário, sr. zhang, enviou um "aviso de rescisão" à sra. wang e sua esposa via wechat, anunciando que rescindiria unilateralmente o contrato e retomaria a casa incondicionalmente. os inquilinos terão um período de carência de 7 dias para se mudarem, e devem sair antes de 11 de setembro.

a este respeito, a sra. wang disse aos repórteres que o proprietário inicialmente os acusou de esconder a sua doença, alegando que isso era uma violação do contrato. no entanto, depois de ter informado claramente ao proprietário que não os informou da sua doença ao alugar a casa, isso sim. não constituísse quebra de contrato, o senhorio deixou de usar a desculpa de “ocultar a doença”. acusou o inquilino de quebra de contrato alegando “não cooperar com a fiscalização”.

a sra. wang também destacou que o casal tem cooperado ativamente na visita à casa e às vezes até concordou em vê-la ao meio-dia. o repórter percebeu que a sra. wang enviou ao proprietário os registros do bate-papo do wechat entre o casal e o intermediário, além de fotos e vídeos, comprovando que, como inquilina, ela vinha cooperando na visualização da casa.

os registros de bate-papo entre as duas partes também mostram que o sr. yang também reclamou que as frequentes inspeções domiciliares afetavam suas vidas diárias. em sua comunicação com o proprietário, a sra. wang escreveu: “de 9 de agosto a 4 de setembro, quando o aluguel começou, cooperamos com a casa mais de 13 vezes e não cooperamos 0 vezes”.

o proprietário, sr. zhang, respondeu que o pré-requisito para a assinatura do contrato é cooperar com a fiscalização da casa, e quaisquer divergências não podem ser motivo para recusar a fiscalização da casa. “você declarou em palavras muito claras que recusa todas as visitas às casas, e isso não tem nada a ver com a sua cooperação anterior nas visitas às casas.”

o inquilino recusou-se substancialmente a ver o imóvel? zhang não respondeu diretamente, mas disse que quando a outra parte disse “recusar-se a olhar para a casa”, isso desencadeou a quebra da cláusula contratual estipulada no contrato.

de acordo com a foto fornecida pela sra. wang, por volta das 11 horas do dia 4 de setembro, o referido "aviso de rescisão" foi afixado na porta de sua casa alugada. lê-se: depois de receber este aviso, a parte b é solicitada a sair da casa da parte a antes de 11 de setembro de 2024 e a restaurar a casa ao estado em que se encontrava quando a parte a a entregou à parte b. a parte a reembolsará os 2 meses de aluguel da casa que a parte b ainda não ocupou. se a parte b sair antes de 11 de setembro, a parte a poderá entender que o depósito da casa não será deduzido. se a parte b se recusar a cooperar na mudança e forçar a parte a a usar o despejo forçado, a parte a deduzirá o depósito da casa de acordo com os termos da quebra do contrato.

zhang disse que estava assumindo o controle da casa de maneira razoável e legal e que se comunicaria com as partes relevantes para evitar conflitos físicos.

a sra. wang disse que ela e o marido alugavam legalmente e que se o proprietário violasse unilateralmente o contrato, ele seria responsável pela quebra do contrato.

interpretação do advogado:

apenas dizer que “você tem o direito de recusar a visita à casa” não constitui uma quebra de contrato.

sobre este incidente, o advogado wei junling, sócio do beijing xinnuo law firm, acredita que a lei não exige que as pessoas com doenças as informem do risco de morte por doença quando alugam uma casa, e que suportem uma indemnização pelo risco de responsabilidade. salvo acordo específico, a ocultação da doença não é uma circunstância que conduza à rescisão do contrato.

wei junling destacou que o inquilino neste incidente expressou “o direito de recusar” e não expressou diretamente a recusa. se o inquilino não tiver realmente recusado o comprador da casa para vir ver a casa, o contrato ainda não atingiu a fase de rescisão. .

o advogado xu yongxing, do escritório de advocacia jingshi de pequim, acredita que a existência de uma quebra de contrato em uma relação de aluguel de casa depende mais de como o contrato é estipulado. no que diz respeito a este incidente, as duas partes concordaram que a parte a alugaria a casa a um preço baixo, com a condição de que a parte b cooperasse com a parte a na venda da casa se o proprietário acreditasse que o inquilino expressou "recusa-se a fazê-lo". olhar a casa" e rescindir o contrato, precisa apresentar provas específicas, como uma vistoria porta a porta. recuse-se a abrir a porta e esperar. se o inquilino apenas disse que tem o direito de recusar a visita à casa, mas na verdade ainda aceita a vistoria, o senhorio não pode concluir que violou o contrato com base nisso.

xu yongxing destacou que se não houver acordo especial sobre a condição física do inquilino no contrato de arrendamento, e o locador propor a rescisão do contrato alegando “ocultar a doença”, ele será responsável pela quebra do contrato. mas olhando para a realidade, se alguém morrer de forma anormal na casa, isso irá de facto afectar o preço de aluguer ou venda da casa. este é um fenómeno objectivo de mercado. se o inquilino declarar sinceramente ao proprietário que o co-residente é um paciente terminal com câncer ao assinar o contrato, o proprietário provavelmente não alugará a casa ao inquilino. portanto, se este incidente entrar em litígio, a situação extrema em que o inquilino oculta deliberadamente a sua condição também tem um certo grau de culpa. o juiz pode reduzir a responsabilidade do senhorio por quebra de contrato com base na culpa de ambas as partes.

wei junling destacou que “casa mal-assombrada” não é um conceito legal. as pessoas geralmente se referem a mortes anormais que ocorreram na casa. em casos judiciais específicos, a rescisão do contrato por causa da “casa mal-assombrada” também depende das circunstâncias específicas.