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北京に住む王さんは最近、家を借りた後、家主が末期がんに罹患していることを発見し、彼女と夫が一方的に契約を解除するという状況に直面したとレッドスターニュースに報告した。家を引き継ぐために、彼らは7日以内に引っ越しなければなりませんでした。

家主の張さんは、借主が契約時に病気を隠していたと述べ、賃貸して売却した家でがん患者が死亡した場合、その家は「幽霊屋敷」とみなされ、不動産の評価が引き下げられる可能性があると述べた。市場価値。一方的に契約を解除できたのは、テナントが「物件への訪問をすべて拒否する権利がある」と述べ、契約書に定められた契約条項に違反したことがきっかけとなった。

▲テナント玄関外に貼られた「終了のお知らせ」

家主が家を内覧中に入居者がガンに罹患していることが判明

住宅の賃貸や売却が「お化け屋敷」になるのではないかと心配

王さんはがん患者で、今年8月12日、治療を促進するために夫の楊さんは賃貸契約を結び、数キロ離れた北京市石景山区老山近くに2ベッドルームのアパートを借りた。この家は今年の11月11日まで賃貸されます。

この家は売りに出されていたため、家主は入居者が内覧に協力することを条件に、市場価格より安い月額5,500元で貸し出した。家を借りる際に、「乙が甲に住宅の売却に協力した場合に限り、甲は低価格で家を貸す。乙がこの契約に違反した場合は、甲が低額で貸与する」という合意をしたものとみなします。契約を終了する場合の事情はリース契約書に記載されています。

契約に署名した後、王さんと夫はその家に引っ越した。その時代には、物件の内見に買主を連れてくるエージェントが常にいました。家主の張さんが人々を連れて家を点検させたときに、ある「条件」を発見したのは8月末になってからだった。

張さんはレッドスターニュースの記者に対し、借主の楊さんが契約書にサインしたとき、自分と妻が住むと言ったものの、妻の姿は見られなかったと語った。その後、家を見ていたところ、偶然、奥さんの髪の毛がなくなっているのを発見しました。

「私の家族もこのような状況に陥ったことがあるからです。」張さんは、自分の親戚もがんで入院しており、この状況を見て警戒したと語った。そこで彼は楊さんを一人で呼び出し、妻の容態を尋ねた。

張さんは、楊さんもその時は誠実で、自分ががんであることを妻に伝えたと語った。

王さんの容態を知った張さんは、王さんが家の中で亡くなり、その家が「お化け屋敷」になってしまうのではないかと懸念を表明し、その場合は入居者がすぐに立ち退くことを望んでいた。可能。

張さんはレッドスターニュースの記者に、「エージェントは、たとえその家が法的な意味での『お化け屋敷』ではないとしても、一般的にこの種の物件は買い手がタブーであり、住宅価格が50万ドル下がる可能性があると言った」と語った。さらに、がん患者が制御不能な段階にまで進行すると、極端な行動をとり、財産へのリスクがさらに悪化する可能性があるとの懸念もある。

チャット記録によると、張氏は入居者が事前に退去できないことも提案したが、その前提条件は楊氏と王氏が補足契約に署名することであり、主な合意は、彼らが借りて販売した家が実際に「」になった場合であった。借主の都合により「お化け屋敷」になった場合、「物件価値の暴落による損失は借主が賠償しなければなりません。

記者は、家主が作成した「追加賃貸借契約書」に、当初の契約書に署名する際に、乙が共同居住者が末期がんであることを故意に隠していたことが記載されていることに気づいた。

この点に関して、王さんは、最初に家を借りたとき、夫は彼女の体調について言及しなかったが、これは賃貸契約の一部ではなく、借主が積極的に彼女に知らせる必要はなかったと語った。

また、上記補足契約では、賃貸借期間中、乙及び同居者が個人的な事情（癌の進行による突然死やその他の乙が採用した極端な方法を含むがこれに限定されない）に罹患した場合、乙は次のことを約束する旨も記載されている。 （同居者）、個人の変死など）により、甲および乙の近親者、または同居者の近親者の売買市場における住宅の価値が著しく低下した場合。 -住民は、当事者aに生じた経済的損失を負担しなければなりません。

9月2日夜、家主の張さんは楊さんに補足契約書を送った。その夜のやり取りの中で、張さんは楊さんに対し、顧客が家を見に来たときは妻に帽子をかぶるよう念を押してほしいとも伝えた。 「目の肥えた人ならひと目で概要を理解できるかもしれませんが、住宅購入者にとってはまだちょっとしたタブーですので、ご理解ください。」

9月3日午前、楊さんは「昨日、妻と私はあなたの意見を再検討した。私たちの生活であなたに迷惑をかけ、あなたもできるだけ早く出ていきたいと望んでいるから、そうすれば私たちは解決策を見つけるだろう」と答えた。 「10日以内になるはずです。補足協定は昨日合意したとおり署名できます。」

その後、張氏は「10日以内に退去できるなら、この協定に署名する必要はない。10日以内に極端な事態は起こらないと信じている。そうすれば9月13日をこれとみなす」と答えた。紳士協定ですので、よろしくお願いいたします。」

ヤンさんは大家に、「お化け屋敷、事故、死、悪化、ガンなどの言葉はすでに妻に害を与えているので、その前に絶対に退去するのをやめてください」と伝えた。

王さんはレッドスターニュースの記者に対し、自分と夫は法律に違反しておらず、家主に損害を与えていないため、補足契約への署名を拒否したと語った。

賠償金の賠償や家屋調査への協力をめぐる意見の相違

家主が一方的な契約解除を通告

王さんは、家主の態度に直面して、彼女と夫は早期に退去する可能性があるが、家主は契約に規定されているように、賠償金を支払う必要があると述べた。しかし、家主は残りの期間の家賃と保証金を返金することにのみ同意し、賠償金の支払いを拒否しました。

家主の張さんは記者団に対し、王さんと妻はそこに1か月間住んでいなかったと語った。残りの家賃と敷金が返還され、家賃の1か月分が損害賠償金として支払われれば、その家に住んでいた時間はすべて「無駄」になったことになる。

同時に、張氏は、借主のメッセージへの応答の遅れや住宅検査におけるその他の非協力的な行動、特に楊氏が「すべての戸別訪問検査を拒否する権利がある」と借主に伝えたことが原因であると述べた。 」と契約書に定められた契約違反が引き起こされた。

張さんはまた、相手方が9月13日までに退去すると約束していたが、その後態度が変わったことに当惑したと指摘した。

▲家主と入居者のチャット履歴のスクリーンショット

双方のチャット記録によると、9月3日午後、ヤン氏は「私の態度が変わったのは、あなたの行動が私の恋人に永続的な害を与えたことにある…話したくないなら」と語った。物事を解決してから、退去する前に、クアンにすべての戸別訪問検査を拒否してもらいます。」

張さんは「浮気をしているなら正式に通知し、明日家を回収する」と答えた。

9月4日、家主の張さんは微信を通じて王さん夫妻に「契約解除通知」を送り、一方的に契約を解除し、無条件で家を取り戻すと発表した。テナントには退去までに7日間の猶予期間が与えられ、9月11日までに退去しなければならない。

この点に関して、王さんは記者団に対し、家主は当初、病気を隠していたと主張し、これは契約違反だと主張したが、家を借りる際に病気のことを伝えなかったことを家主に明確に伝えた後、事実を隠したと語った。契約違反ではないため、家主はもはや「病気を隠している」ことを言い訳にせず、「検査に協力しない」という理由で借主を契約違反で告発した。

王さんはまた、夫婦が家の内覧に積極的に協力しており、時には正午に家を内覧することに同意したこともある、と指摘した。記者は、王さんが家主に対し、夫婦と仲介業者との間のwechatチャット記録や写真、動画を送信し、借家人として家の内覧に協力していたことを証明していることに気づいた。

両者の会話記録からは、楊氏も頻繁な家宅捜索が日常生活に影響を与えていると訴えていたことが分かる。王さんは家主とのやりとりの中で、「家賃が開始された8月9日から9月4日までに、13回以上協力したが、協力しなかったのは0回だった」と記した。

家主の張さんは、契約締結の前提条件は住宅検査に協力することであり、意見の相違は住宅検査を拒否する理由にはならないと答えた。 「あなたは、すべての家の内覧を拒否すると非常に明確な言葉で述べました。それは、これまでの内覧に協力したこととは何の関係もありません。」

テナントは実質的に物件の内覧を拒否しましたか?張さんはこれには直接答えなかったが、相手方が「内見を拒否する」と言ったことが契約書に定められた契約条項違反の引き金になったと述べた。

王さんが提供した写真によると、9月4日午前11時ごろ、賃貸住宅のドアの外に上記の「解雇通知」が貼り出された。そこには、「この通知を受け取った後、乙は、2024年9月11日までに甲の家から退去し、家を甲が乙に引き渡したときの状態に戻すよう求められます。」甲は、乙がまだ入居していない家の家賃2か月分を返金するものとします。乙が9.11より前に退去した場合、甲は住宅敷金が差し引かれないと理解することができます。乙が退去の協力を拒否し、甲に強制退去を強要した場合、甲は契約違反の条件に従って住宅敷金を差し引くものとします。

張氏は、合理的かつ合法的な方法で家を引き継いでおり、物理的な衝突を避けるために関係者と連絡を取ると述べた。

王さんは、自分と夫は合法的に賃貸しており、家主が一方的に契約に違反した場合、契約違反の責任を負うだろうと述べた。

弁護士の解釈：

「内覧を拒否する権利がある」というだけでは契約違反にはなりません。

この事件に関して、北京新納法律事務所のパートナーである弁護士の魏軍玲氏は、法律では病気の人に対し、家を借りる際に病気による死亡のリスクを知らせることや、病気のリスクに対する補償を負担することは求められていないと考えている。死の責任。特に合意がない限り、病気の隠蔽は契約の解除につながる状況ではありません。

魏軍玲氏は、今回の事件で借主は「拒否する権利」を表明しており、借主が実際に住宅購入者が家を見に来ることを拒否していないのであれば、契約はまだ解除の段階に達していない、と指摘した。 。

北京京市法律事務所の弁護士徐永興氏は、住宅賃貸借関係に契約違反があるかどうかは、契約の内容がどのように規定されているかが最も左右されると考えている。本件に関して言えば、家主が借主が「拒否」の意思表示をしたと乙が判断する場合には、乙が甲に協力することを条件に、甲が低価格で家を貸すことに双方が合意した。 「家を見てみろ」と契約を解除する場合は、戸別訪問検査などの具体的な証拠を提示する必要があり、ドアを開けることを拒否して待機します。借主が内見を拒否する権利があるとだけ言ったにもかかわらず、実際には内覧に応じた場合、家主はこれに基づいて契約に違反したと結論付けることはできません。

徐永興氏は、賃貸契約に入居者の体調に関する特別な取り決めがなく、家主が「病気を隠している」ことを理由に契約解除を申し出た場合、契約違反の責任を負うことになると指摘した。しかし、現実を見てみると、家の中で誰かが異常死した場合、確かにその家の賃貸価格や売却価格に影響を及ぼします。これは客観的な市場現象です。賃貸人が契約時に同居者が末期がん患者であることを家主に正直に述べた場合、家主は賃貸人に家を貸さない可能性が高くなります。したがって、この事件が訴訟に発展した場合、借主が故意に自分の状態を隠しているという極端な状況にも、裁判官は双方の過失に基づいて家主の契約違反責任を軽減する可能性があります。

魏俊玲氏は、「お化け屋敷」とは通常、家の中で起きた異常死を指す法律上の概念ではないと指摘した。特定の裁判例において、「お化け屋敷」を理由に契約を解除できるかどうかも、具体的な事情によって異なります。