소식

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최근 베이징에 거주하는 왕씨는 집을 빌린 뒤 집주인이 자신이 말기암에 걸렸다는 사실을 알게 되면서 집주인이 일방적으로 계약을 해지하고 강제로 계약을 해지하는 상황에 처했다고 레드스타뉴스에 전했다. 집을 인수하려면 7일 이내에 이사를 나가야 했습니다.

집주인 장씨는 임차인이 계약할 때 자신의 병을 숨겼다고 말했다. 자신이 임대하고 판 집에서 암 환자가 사망하면 그 집은 '유령의 집'으로 간주되어 가치가 하락할 수 있다. 시장 가치. 임차인이 “부동산에 대한 모든 방문을 거부할 권리가 있다”고 진술해 계약서에 명시된 계약 조항 위반이 촉발됐기 때문에 일방적으로 계약을 해지할 수 있었다.

▲임차인 집 문밖에 게시된 '해지통지서'

집주인은 집을 보여줄 때 세입자가 암에 걸렸다는 사실을 발견했습니다.

임대·판매 주택이 '유령의 집'이 될까 걱정

왕씨는 암환자다. 올해 8월 12일 남편 양씨는 치료를 원활하게 하기 위해 임대 계약을 맺고 몇 킬로미터 떨어진 베이징 시경산구 라오산 근처에 방 2개짜리 아파트를 임대했다. 집은 올해 11월 11일까지 임대됩니다.

집이 매물로 나와 있었기 때문에 집주인은 세입자가 집을 볼 수 있도록 협조해 주는 조건으로 시세보다 저렴한 월 5,500위안으로 임대해 주었습니다. 주택을 임대할 때 양측은 "b측이 a측과 협력해 주택을 판매하는 경우에만 a측이 집을 저렴한 가격에 임대하기로 하고, b측이 이 계약을 위반할 경우"로 합의했다. 계약 종료 상황은 임대 계약에 기록되어 있습니다.

계약을 체결한 후 왕씨와 그녀의 남편은 그 집으로 이사했습니다. 그 동안에는 항상 구매자를 부동산으로 데려가는 중개인이 있었습니다. 8월 말이 되어서야 집주인인 장 씨는 집을 확인하기 위해 사람들을 데려왔을 때 몇 가지 "조건"을 발견했습니다.

장씨는 레드스타뉴스 기자에게 임차인 양씨가 자신과 계약을 체결했을 때 자신과 아내가 그곳에 살겠다고 말했지만 아내를 만나지 못했다고 말했다. 나중에 집을 살펴보던 중 우연히 아내의 머리카락이 없어진 것을 발견했습니다.

“저희 가족도 이런 상황에 처해 있었기 때문입니다.” 장 씨는 자신의 친척들도 암으로 병원에 입원한 적이 있는데, 이 상황을 보고 경고를 받았다고 말했습니다. 그래서 그는 혼자 양씨를 불러 아내의 상태를 물었다.

장씨는 당시 양씨도 진심을 담아 자신이 암에 걸렸다는 사실을 아내에게 알렸다고 한다.

wang 씨의 상태를 알게 된 후, zhang 씨는 wang 씨가 집에서 사망하여 집을 '유령의 집'으로 만들 수 있다는 우려를 표명했으며, 이는 세입자가 최대한 빨리 이사하기를 바랐습니다. 가능한.

장씨는 레드스타뉴스 기자에게 "에이전트가 나에게 그 집이 법적 의미에서 '유령의 집'이 아니더라도 구매자는 일반적으로 이런 유형의 부동산을 금기시하고 있으며 집값이 50만 달러 정도 떨어질 수 있다고 말했다"고 말했다. 아울러 암 환자가 통제할 수 없는 단계로 발전할 경우 극단적인 행동을 하여 재산상의 위험을 더욱 가중시킬 수 있다는 우려도 있다.

채팅 기록에 따르면 장씨도 세입자가 미리 이사할 수 없다고 제안했지만 양씨와 왕씨가 임대하고 판매한 집이 실제로 ''''가 된다면 보충 계약을 체결하는 것이 전제였다. 유령의 집'은 임차인의 사유로 인해 '집값 하락으로 인한 손실은 임차인이 배상해야 한다.

기자는 집주인이 작성한 '보충임대차계약서'에는 을이 원래 계약서에 서명할 당시 공동주민이 말기암에 걸렸다는 사실을 고의로 숨겼다고 적혀 있는 것을 발견했다.

이에 대해 왕씨는 처음 집을 빌렸을 때 남편이 자신의 건강 상태에 대해 언급하지 않았지만 이는 임대 계약의 일부가 아니었고 임차인이 그녀에게 적극적으로 알릴 필요가 없었다고 말했습니다.

또한, 상기 부가약정서에는 을이 임대기간 중 을과 공동거주자가 개인적인 사유(암의 진행으로 인한 급사 또는 을이 채택한 기타 극단적인 방법을 포함하되 이에 국한되지 아니함)로 고통받는 경우 을이 약속한 내용도 기재되어 있습니다. 및 공동거주자), 개인의 부자연스러운 사망 등)으로 인해 매매시장에서 주택의 가치가 현저히 하락한 당사자인 을과 을의 직계가족 또는 공동의 직계가족 - 거주자는 당사자 a에게 발생한 경제적 손실을 부담해야 합니다.

9월 2일 저녁, 집주인 장(張)씨는 양씨에게 보충 합의서를 보냈다. 그날 밤 대화 중에 장씨는 양씨에게 의뢰인이 집을 보러 오면 아내에게 모자를 쓰도록 상기시켜달라고 말했습니다. “안목 있는 사람이라면 대충 짐작할 수 있지만, 주택 구매자들에게는 아직은 조금 금기시되는 부분이니 이해해달라”고 말했다.

양씨는 9월 3일 오전 “어제 아내와 나는 당신의 의견을 다시 생각해 보았다. 우리의 생활이 당신에게 폐를 끼쳤고 당신도 우리가 가능한 한 빨리 이사하기를 바라기 때문에 우리는 집을 찾도록 하겠다”고 답했다. 지금 집에서 나가라." 열흘 안에야 한다. 보충합의서는 어제 합의한 대로 체결하면 된다."

그 후 장 씨는 “10일 이내에 이사할 수 있다면 이 계약에 서명하지 않아도 됩니다. 그러면 9월 13일을 이번으로 삼겠습니다. 신사의 약속입니다. 배려해 주셔서 감사합니다..."

양씨는 집주인에게 13일 이전에는 반드시 이사하겠다고 말했다. 이미 아내에게 피해를 입혔으니 그 전에 유령의 집, 사고, 사망, 악화, 암 등의 언급을 중단해달라.

왕씨는 레드스타뉴스 기자에게 자신과 남편이 법을 위반하지 않았고 집주인에게 어떤 손실도 입히지 않았기 때문에 보충 계약서 서명을 거부했다고 말했다.

위약금 배상 및 주택점검 협조에 대한 이견

집주인이 일방적으로 계약해지를 선언한 경우

wang씨는 집주인의 태도에 직면하여 그녀와 그녀의 남편은 일찍 이사할 수 있지만 집주인은 계약서에 명시된 대로 손해배상금을 지불해야 한다고 말했습니다. 그러나 집주인은 남은 기간에 대한 임대료와 보증금만 환불하기로 합의하고 손해배상금 지급을 거부했다.

집주인인 장씨는 기자들에게 왕씨와 그의 아내가 한 달 동안 그곳에 살지 않았다고 말했습니다. 남은 집세와 보증금을 돌려주고, 한 달치 집세를 손해배상금으로 지급한다면, 그 집에서 생활하는 시간은 모두 '낭비'했다는 뜻이다.

동시에 장씨는 세입자가 메시지에 응답하지 않는 등 주택 점검 시 비협조적인 행동, 특히 양씨와의 의사소통으로 인해 “모든 방문 주택 점검을 거부할 권리가 있다”고 말했습니다. ”라고 계약서에 명시된 계약 위반이 촉발되었습니다.

장 씨는 또한 상대방이 9월 13일 이전에 이사하겠다고 약속했지만 나중에 자신의 약속을 어기면서 태도가 바뀌자 당황했다고 지적했습니다.

▲집주인과 임차인의 채팅내역 스크린샷

두 사람의 대화 기록을 보면 양씨는 9월 3일 오후 “내 태도의 변화는 당신의 행동이 내 연인에게 지속적인 피해를 입혔다는 데 있다. 문제가 해결된 후 이사하기 전에 quan은 모든 방문 검사를 거부했습니다.”

장씨는 "부정행위를 했다면 공식적으로 통보해 내일 집을 회수하겠다"고 답했다.

9월 4일, 집주인 장 씨는 위챗을 통해 왕 씨 부부에게 '해지 통지서'를 보내 일방적으로 계약을 해지하고 집을 무조건 회수하겠다고 밝혔습니다. 세입자에게는 7일간의 퇴거 유예 기간이 주어지며, 9월 11일 이전에 퇴거해야 합니다.

이와 관련하여 왕 씨는 집주인이 처음에는 이것이 계약 위반이라고 주장하면서 그들의 질병을 숨겼다고 비난했다고 기자들에게 말했습니다. 하지만 나중에 그녀는 집을 빌릴 때 그들의 질병에 대해 알리지 않은 것이 집주인에게 분명히 알렸습니다. 계약 위반이 아니기 때문에 집주인은 더 이상 "병을 은폐하는 것"을 핑계로 삼지 않았습니다. 그들은 "검사에 협조하지 않는다"는 이유로 임차인을 계약 위반으로 비난했습니다.

왕 여사는 또한 부부가 집을 보는 데 적극적으로 협력해 왔으며 때로는 정오에 집을 보기로 합의하기도 했다고 지적했다. 기자는 왕씨가 집주인에게 부부와 중개인 사이의 위챗 채팅 기록과 사진, 영상을 보낸 것을 알아차렸고, 이는 그녀가 세입자로서 집을 보는 데 협력했음을 증명했습니다.

양 측 대화 기록에도 양씨는 잦은 집 점검이 일상생활에 지장을 준다고 불만을 토로한 것으로 드러났다. 왕씨는 집주인과의 통신에서 "월세가 시작된 8월 9일부터 9월 4일까지 우리는 집에 13번 이상 협력했고 0번 협조하지 않았다"고 썼다.

집주인인 장 씨는 계약서 서명의 전제 조건은 주택 검사에 협조하는 것이며 어떤 의견 차이도 주택 검사를 거부하는 이유가 될 수 없다고 대답했습니다. "당신은 모든 집 구경을 거부한다고 매우 명확하게 밝혔으며, 이는 이전 집 구경 협력과는 아무런 관련이 없습니다."

세입자가 부동산 열람을 실질적으로 거부했습니까? 장 씨는 이에 대해 직접적으로 답변하지 않았지만, 상대방이 '집 구경을 거부한다'고 했을 때 계약서에 명시된 계약 조항 위반이 촉발됐다고 말했다.

왕씨가 제공한 사진에 따르면, 9월 4일 오전 11시쯤 그녀가 임대한 집 문 밖에는 위에서 언급한 '해고 통지서'가 게시됐다. 내용은 다음과 같습니다. 이 통지서를 받은 후 b측은 2024년 9월 11일 이전에 a측의 집에서 이사하고 a측이 b측에 집을 전달했던 당시의 상태로 집을 복원할 것을 요청합니다. a측은 b측이 아직 점유하지 않은 집의 2개월치 임대료를 환불해야 합니다. b당이 9월 11일 이전에 이사갈 경우 a당은 주택 보증금이 공제되지 않는다는 것을 이해할 수 있습니다. b가 전출에 협조하지 않고 a에게 강제퇴거를 강요할 경우, a는 계약위반약관에 따라 주택보증금을 차감한다.

장씨는 합리적이고 합법적인 방식으로 집을 인수하고 있으며, 물리적 충돌이 발생하지 않도록 관련 당사자들과 소통하겠다고 밝혔다.

왕 씨는 자신과 남편이 합법적으로 임대를 했으며 집주인이 일방적으로 계약을 위반할 경우 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다고 말했습니다.

변호사의 해석:

단지 "당신은 집 관람을 거부할 권리가 있습니다"라고 말하는 것은 계약 위반을 구성하지 않습니다.

이번 사건과 관련하여 베이징 신누오 법률 사무소의 파트너인 웨이준링 변호사는 질병이 있는 사람이 집을 임대할 때 질병으로 인한 사망 위험에 대해 알리고, 질병으로 인한 사망 위험에 대해 보상을 하도록 법에서 요구하는 것은 아니라고 생각합니다. 죽음. 특별히 합의하지 않는 한, 질병 은폐는 계약 종료로 이어지는 상황이 아닙니다.

웨이준링은 이번 사건에서 임차인이 '거부할 권리'를 표현했을 뿐, 직접적으로 거부 의사를 표명하지 않았다는 점을 지적했다. 임차인이 실제로 주택 구입자의 집을 보러 오는 것을 거부하지 않았다면 아직 계약 해지 단계에 이르지 않은 것이다. .

베이징 jingshi 법률 사무소의 xu yongxing 변호사는 주택 임대 관계에서 계약 위반이 있는지 여부는 계약이 어떻게 규정되는지에 따라 가장 많이 좌우된다고 믿습니다. 이번 사건과 관련해 양측은 임대인이 임차인이 '거부' 의사를 표시했다고 판단할 경우 b측이 a측과 협력해 집을 팔겠다는 조건으로 a측이 집을 저렴하게 임대해주기로 합의했다. 집 좀 봐라”고 계약을 해지하는 경우에는 방문검사 등 구체적인 증거를 제시해야 한다. 문을 열지 않고 기다려라. 임차인이 집을 열람을 거부할 권리가 있다고만 말하면서 실제로는 점검에 응했다면, 집주인은 이를 근거로 임차인이 계약을 위반했다고 단정할 수 없습니다.

xu yongxing은 임대 계약서에 임차인의 신체 상태에 대한 특별한 합의가 없고 집주인이 '질병 은폐'를 이유로 계약을 해지할 것을 제안하는 경우 계약 위반에 대한 책임을 지게 될 것이라고 지적했습니다. 하지만 현실을 보면 그 집에서 누군가가 비정상적으로 사망하면 실제로 집의 임대 가격이나 매매 가격에 영향을 미치게 됩니다. 이는 객관적인 시장 현상입니다. 만약 세입자가 계약서 작성 시 공동거주자가 말기암 환자라고 집주인에게 사실대로 진술한다면 집주인은 세입자에게 집을 임대해주지 않을 가능성이 높습니다. 따라서 이 사건이 소송으로 이어진다면 임차인이 고의로 자신의 상태를 숨긴 극단적인 상황도 어느 정도 과실이 있다. 판사는 쌍방의 과실을 근거로 집주인의 계약위반 책임을 경감할 수 있다.

wei junling은 '유령의 집'이 법적 개념이 아니라고 지적했습니다. 사람들은 일반적으로 집에서 발생한 비정상적인 죽음을 말합니다. 특정 사법 사건의 경우 "유령의 집"으로 인해 계약이 종료될 수 있는지 여부도 특정 상황에 따라 다릅니다.