berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

baru-baru ini, wang, yang tinggal di beijing, melaporkan kepada red star news bahwa setelah menyewa rumah, pemiliknya mengetahui bahwa dia menderita kanker stadium akhir. dia dan suaminya dihadapkan pada situasi di mana pemilik rumah secara sepihak memutuskan kontrak dan memaksa mereka untuk mengambil alih rumah tersebut, dan mereka harus pindah dalam waktu 7 hari.

pemilik rumah, zhang, mengatakan bahwa penyewa menyembunyikan penyakitnya saat menandatangani kontrak. jika seorang pasien kanker meninggal di rumah yang dia sewa dan jual, rumah tersebut akan dianggap sebagai "rumah berhantu", yang akan menyebabkan devaluasi. nilai pasar. pihaknya dapat mengakhiri kontrak secara sepihak karena penyewa menyatakan bahwa pihaknya "berhak menolak semua kunjungan ke properti tersebut", sehingga memicu pelanggaran ketentuan kontrak yang diatur dalam kontrak.

▲ "pemberitahuan pengakhiran" dipasang di luar pintu penyewa

pemilik rumah menemukan penyewa mengidap kanker saat menunjukkan rumahnya

khawatir menyewakan dan menjual rumah menjadi “rumah berhantu”

wang adalah seorang pasien kanker. pada tanggal 12 agustus tahun ini, untuk memfasilitasi pengobatan, suaminya, yang, menandatangani kontrak sewa dan menyewa apartemen dua kamar tidur di dekat laoshan, distrik shijingshan, beijing, beberapa kilometer jauhnya. dari rumah sakit. rumah tersebut disewa hingga 11 november tahun ini.

karena rumah tersebut terdaftar untuk dijual, pemilik rumah menyewakannya dengan harga 5.500 yuan/bulan, lebih rendah dari harga pasar, dengan syarat penyewa harus bekerja sama dalam melihat rumah tersebut. dalam menyewakan rumah, kedua belah pihak sepakat bahwa "pihak a akan menyewakan rumah dengan harga murah hanya jika pihak b bekerjasama dengan pihak a dalam menjual rumah tersebut. jika pihak b melanggar perjanjian ini", hal tersebut dapat dianggap sebagai salah satu dari keadaan untuk mengakhiri kontrak dan dituangkan dalam kontrak sewa.

setelah menandatangani kontrak, wang dan suaminya pindah ke rumah tersebut. selama ini selalu ada agen yang mendatangkan pembeli untuk melihat-lihat properti. baru pada akhir bulan agustus pemilik rumah, zhang, menemukan beberapa "kondisi" ketika dia membawa orang untuk memeriksa rumahnya.

zhang mengatakan kepada reporter red star news bahwa ketika penyewa yang menandatangani kontrak dengannya, dia mengatakan bahwa dia dan istrinya akan tinggal di sana, tetapi dia tidak melihat istrinya. belakangan, ketika saya sedang melihat-lihat rumah, saya tidak sengaja menemukan rambut istrinya telah hilang.

“karena keluarga saya juga pernah mengalami situasi ini.” zhang mengatakan bahwa kerabatnya juga pernah dirawat di rumah sakit karena kanker, dan dia diberitahu ketika melihat situasi ini. jadi dia memanggil yang keluar sendirian dan menanyakan kondisi istrinya.

zhang mengatakan bahwa yang juga tulus pada saat itu dan memberi tahu istrinya fakta bahwa dia menderita kanker.

setelah mengetahui kondisi wang, zhang mengungkapkan kekhawatirannya bahwa wang mungkin akan meninggal di rumah tersebut dan menjadikan rumah tersebut sebagai "rumah berhantu", yang akan mempengaruhi penjualannya mungkin.

zhang mengatakan kepada reporter red star news: "agen tersebut mengatakan kepada saya bahwa meskipun rumah tersebut bukan 'rumah berhantu' dalam pengertian hukum, pembeli pada umumnya tabu terhadap jenis properti ini, dan harga rumah mungkin turun sebesar 500.000 yuan menjadi 1 juta yuan sebagai hasilnya." selain itu, dia juga ada kekhawatiran bahwa jika pasien kanker berkembang ke tahap yang tidak terkendali, mereka mungkin melakukan perilaku ekstrem, yang semakin memperburuk risiko terhadap properti.

catatan obrolan menunjukkan bahwa zhang juga mengusulkan agar penyewa tidak dapat pindah terlebih dahulu, tetapi prasyaratnya adalah yang dan wang akan menandatangani perjanjian tambahan. perjanjian utamanya adalah jika rumah yang mereka sewa dan jual benar-benar menjadi " rumah berhantu" karena alasan penyewa, "penyewa harus mengganti kerugian yang disebabkan oleh anjloknya nilai properti.

reporter tersebut memperhatikan bahwa dalam "perjanjian sewa tambahan" yang dibuat oleh pemilik rumah, tertulis bahwa pihak b dengan sengaja menyembunyikan fakta bahwa rekan penghuninya menderita kanker stadium akhir ketika menandatangani kontrak aslinya.

dalam hal ini, wang mengatakan bahwa ketika dia pertama kali menyewa rumah, suaminya tidak menyebutkan kondisi fisiknya, namun ini bukan bagian dari kontrak sewa dan penyewa tidak perlu memberi tahu dia secara proaktif.

perjanjian tambahan tersebut di atas juga menyebutkan bahwa pihak b berjanji bahwa selama masa sewa, jika pihak b dan penghuninya menderita karena alasan pribadi (termasuk namun tidak terbatas pada kematian mendadak yang disebabkan oleh perkembangan kanker atau metode ekstrim lainnya yang diadopsi oleh pihak b. dan rekan penghuninya), kematian pribadi yang tidak wajar, dll.), yang mengakibatkan penurunan nilai rumah secara signifikan di pasar jual beli -penduduk, harus menanggung kerugian ekonomi yang diderita pihak a.

pada malam tanggal 2 september, pemilik rumah, tuan zhang, mengirimkan perjanjian tambahan kepada tuan yang. selama komunikasi malam itu, zhang juga memberi tahu yang bahwa ketika klien datang melihat rumahnya, mohon ingatkan istrinya untuk memakai topi. “orang yang cerdas bisa mendapatkan gambaran umum secara sekilas, tapi ini masih agak tabu bagi pembeli rumah, jadi harap dipahami.”

pada pagi hari tanggal 3 september, yang menjawab, "saya dan istri saya telah mempertimbangkan kembali pendapat anda kemarin. karena kehidupan kami telah menyusahkan anda dan anda juga berharap kami akan pindah secepat mungkin, maka kami akan mencari jalan keluar." rumah dan pindah sekarang." seharusnya dalam waktu sepuluh hari. perjanjian tambahan bisa ditandatangani sesuai kesepakatan kemarin."

setelah itu, zhang menjawab, “jika anda dapat pindah dalam 10 hari, anda tidak perlu menandatangani perjanjian ini. saya yakin tidak akan ada kejadian ekstrem dalam 10 hari. maka kami akan menganggap 13 september sebagai ini adalah persetujuan seorang pria sejati. terima kasih atas pertimbanganmu untukku..."

tuan yang memberi tahu pemilik rumah bahwa dia pasti akan pindah sebelum tanggal 13. sebelum itu, mohon berhenti menyebut kata-kata seperti rumah berhantu, kecelakaan, kematian, kerusakan, dan kanker, karena hal itu telah merugikan istrinya.

wang mengatakan kepada reporter red star news bahwa dia dan suaminya tidak melanggar hukum dan tidak menimbulkan kerugian apa pun pada pemilik rumah, jadi mereka menolak menandatangani perjanjian tambahan.

ketidaksepakatan mengenai kompensasi atas kerusakan yang dilikuidasi dan kerja sama dalam inspeksi rumah

tuan tanah mengumumkan pemutusan kontrak secara sepihak

wang mengatakan bahwa menghadapi sikap pemilik rumah, dia dan suaminya dapat pindah lebih awal, namun pemilik rumah harus membayar ganti rugi sebagaimana diatur dalam kontrak. namun, pemilik rumah hanya setuju untuk mengembalikan uang sewa dan deposit untuk sisa jangka waktu dan menolak membayar ganti rugi.

pemilik rumah, zhang, menolak. dia mengatakan kepada wartawan bahwa wang dan istrinya sudah sebulan tidak tinggal di sana. jika sisa uang sewa dan uang jaminan dikembalikan, dan uang sewa satu bulan dibayarkan sebagai ganti rugi, berarti seluruh waktu tinggal mereka di rumah tersebut telah “terbuang percuma”.

pada saat yang sama, zhang mengatakan bahwa karena keterlambatan penyewa dalam menanggapi pesan dan perilaku tidak kooperatif lainnya dalam inspeksi rumah, terutama komunikasi yang dengannya dia “memiliki hak untuk menolak semua inspeksi rumah dari pintu ke pintu. ,” pelanggaran kontrak yang diatur dalam kontrak telah dipicu.

zhang juga mengatakan bahwa pihak lain telah berjanji untuk pindah sebelum tanggal 13 september, namun kemudian mengingkari janjinya. perubahan sikap tersebut membuatnya merasa bingung.

▲ tangkapan layar riwayat obrolan antara pemilik dan penyewa

catatan obrolan antara kedua pihak menunjukkan bahwa pada sore hari tanggal 3 september, tuan yang berkata, "perubahan sikap saya terletak pada kerugian jangka panjang yang ditimbulkan oleh perilaku anda terhadap kekasih saya... jika anda tidak mau bicara semuanya beres, lalu sebelum kita pindah, quan menolak semua inspeksi dari pintu ke pintu.”

zhang menjawab, "jika anda curang, saya akan memberi tahu anda secara resmi dan saya akan mengambil rumahnya besok."

pada tanggal 4 september, pemilik rumah, zhang, mengirimkan "pemberitahuan penghentian" kepada wang dan istrinya melalui wechat, mengumumkan bahwa ia akan secara sepihak mengakhiri kontrak dan mengambil kembali rumah tersebut tanpa syarat. penyewa akan diberikan tenggang waktu 7 hari untuk pindah, dan mereka harus pindah sebelum 11 september.

dalam hal ini, wang mengatakan kepada wartawan bahwa pemilik rumah pada awalnya menuduh mereka menyembunyikan penyakit mereka, mengklaim bahwa ini adalah pelanggaran kontrak, namun, setelah dia dengan jelas memberi tahu pemilik rumah bahwa gagal memberi tahu mereka tentang penyakit mereka ketika menyewa rumah bukan merupakan pelanggaran kontrak, pemilik tidak lagi menggunakan "menyembunyikan penyakit" sebagai alasan. mereka menuduh penyewa melanggar kontrak dengan alasan "tidak bekerja sama dalam pemeriksaan".

wang juga menunjukkan bahwa pasangan tersebut telah aktif bekerja sama dalam melihat rumah, dan bahkan kadang-kadang setuju untuk melihat rumah pada siang hari. reporter tersebut memperhatikan bahwa wang mengirimkan rekaman obrolan wechat antara pasangan tersebut dan perantara kepada pemiliknya, serta foto dan video, yang membuktikan bahwa sebagai penyewa, dia telah bekerja sama dalam mengawasi rumah tersebut.

catatan obrolan antara kedua pihak juga menunjukkan bahwa yang juga mengeluh bahwa seringnya pemeriksaan rumah mempengaruhi kehidupan mereka sehari-hari. dalam komunikasinya dengan pemilik rumah, wang menulis, "dari tanggal 9 agustus hingga 4 september, ketika sewa dimulai, kami bekerja sama dengan rumah tersebut lebih dari 13 kali dan gagal bekerja sama sebanyak 0 kali."

pemilik rumah, zhang, menjawab bahwa prasyarat untuk menandatangani kontrak adalah bekerja sama dengan pemeriksaan rumah, dan perbedaan pendapat tidak dapat menjadi alasan untuk menolak pemeriksaan rumah. "anda telah menyatakan dengan jelas bahwa anda menolak semua pemeriksaan rumah, dan itu tidak ada hubungannya dengan kerja sama anda sebelumnya dalam pemeriksaan rumah."

apakah penyewa secara substansial menolak untuk melihat properti tersebut? zhang tidak menjawabnya secara langsung, namun mengatakan bahwa ketika pihak lain mengatakan "menolak untuk melihat rumah", hal itu memicu pelanggaran klausul kontrak yang diatur dalam kontrak.

menurut gambar yang diberikan oleh wang, sekitar jam 11 pada tanggal 4 september, "pemberitahuan penghentian" yang disebutkan di atas dipasang di luar pintu rumah kontrakannya. bunyinya: setelah menerima pemberitahuan ini, pihak b diminta untuk pindah dari rumah pihak a sebelum tanggal 11 september 2024, dan mengembalikan rumah tersebut seperti semula ketika pihak a menyerahkannya kepada pihak b. pihak a akan mengembalikan uang sewa rumah selama 2 bulan yang belum ditempati oleh pihak b. jika pihak b pindah sebelum 11 september, pihak a dapat memahami bahwa uang jaminan rumah tidak akan dipotong. jika pihak b menolak bekerja sama untuk pindah dan memaksa pihak a melakukan penggusuran paksa, pihak a akan memotong uang jaminan rumah sesuai dengan ketentuan pelanggaran kontrak.

zhang mengatakan bahwa dia mengambil alih rumah tersebut dengan cara yang wajar dan sah dan akan berkomunikasi dengan pihak terkait untuk menghindari konflik fisik.

wang berkata bahwa dia dan suaminya menyewa secara sah dan jika pemilik rumah secara sepihak melanggar kontrak, dia akan bertanggung jawab atas pelanggaran kontrak tersebut.

interpretasi pengacara:

hanya mengatakan bahwa "anda mempunyai hak untuk menolak melihat rumah" tidak merupakan pelanggaran kontrak.

mengenai kejadian ini, pengacara wei junling, mitra dari firma hukum xinnuo beijing, berpendapat bahwa undang-undang tidak mengharuskan penderita penyakit untuk memberi tahu mereka tentang risiko kematian akibat sakit saat menyewa rumah, dan menanggung kompensasi atas risiko tersebut. kematian. tanggung jawab. kecuali disepakati secara khusus, penyembunyian penyakit bukanlah suatu keadaan yang mengakibatkan pemutusan kontrak.

wei junling mencontohkan, penyewa dalam kejadian ini menyatakan "hak menolak" dan tidak secara langsung menyatakan penolakan. jika penyewa belum benar-benar menolak pembeli rumah untuk datang melihat rumah tersebut, maka kontrak belum mencapai tahap pemutusan .

pengacara xu yongxing dari firma hukum beijing jingshi percaya bahwa adanya pelanggaran kontrak dalam hubungan sewa rumah sangat bergantung pada bagaimana kontrak tersebut ditetapkan. terkait kejadian tersebut, kedua pihak sepakat bahwa pihak a akan menyewakan rumah tersebut dengan harga murah dengan syarat pihak b bekerjasama dengan pihak a dalam menjual rumah tersebut lihat rumahnya" dan mengakhiri kontrak, perlu memberikan bukti spesifik, seperti pemeriksaan dari pintu ke pintu. menolak membuka pintu dan menunggu. jika penyewa hanya mengatakan bahwa ia berhak menolak untuk melihat rumahnya, tetapi sebenarnya tetap menerima pemeriksaan tersebut, maka pemilik rumah tidak dapat menyimpulkan bahwa ia telah melanggar kontrak berdasarkan hal tersebut.

xu yongxing menunjukkan bahwa jika tidak ada perjanjian khusus mengenai kondisi fisik penyewa dalam kontrak sewa, dan pemilik rumah mengusulkan untuk mengakhiri kontrak dengan alasan "menyembunyikan penyakit", dia akan bertanggung jawab atas pelanggaran kontrak. namun melihat kenyataannya, jika ada orang yang meninggal secara tidak wajar di dalam rumah tersebut memang akan mempengaruhi harga sewa atau jual rumah tersebut. ini adalah fenomena pasar yang obyektif. jika penyewa dengan jujur ​​​​menyatakan kepada pemilik rumah bahwa rekan penghuninya adalah pasien kanker stadium akhir saat menandatangani kontrak, kemungkinan besar pemilik rumah tidak akan menyewakan rumah tersebut kepada penyewa. oleh karena itu, jika kejadian ini masuk ke dalam proses litigasi, keadaan ekstrim dimana penyewa dengan sengaja menyembunyikan kondisinya juga mempunyai tingkat kesalahan tertentu. hakim dapat mengurangi tanggung jawab pemilik rumah atas pelanggaran kontrak berdasarkan kesalahan kedua belah pihak.

wei junling menunjukkan bahwa "rumah berhantu" bukanlah konsep hukum. orang biasanya merujuk pada kematian tidak normal yang terjadi di dalam rumah. dalam kasus peradilan tertentu, apakah kontrak dapat diakhiri karena "rumah berhantu" juga bergantung pada keadaan tertentu.