новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

недавно г-жа ван, проживающая в пекине, сообщила red star news, что после того, как арендодатель снял дом, ее домовладелец обнаружил, что у нее неизлечимая форма рака. она и ее муж столкнулись с ситуацией, когда домовладелец объявил об одностороннем расторжении договора. и заставил их завладеть домом, и им пришлось выехать в течение 7 дней.

арендодатель, г-н чжан, сказал, что арендатор скрыл свою болезнь при подписании контракта. если в доме, который он арендовал и продал, умер больной раком, дом будет считаться «домом с привидениями», что приведет к девальвации. рыночная стоимость. оно смогло расторгнуть договор в одностороннем порядке, поскольку арендатор заявил, что он «имеет право отказаться от всех посещений объекта», что привело к нарушению условий договора, предусмотренных в договоре.

▲ «уведомление о расторжении договора» вывешено у двери арендатора.

арендодатель обнаружил у арендатора рак во время показа дома

беспокойство по поводу того, что аренда и продажа домов станут «домами с привидениями».

г-жа ван больна раком. 12 августа этого года, чтобы облегчить лечение, ее муж г-н ян подписал договор аренды и снял квартиру с двумя спальнями недалеко от лаошань, район шицзиншань, пекин, в нескольких километрах от нее. от больницы. дом сдан в аренду до 11 ноября этого года.

поскольку дом был выставлен на продажу, домовладелец сдал его в аренду за 5500 юаней в месяц, что было ниже рыночной цены, при условии, что арендаторы будут обязаны сотрудничать при осмотре дома. при аренде дома обе стороны договорились, что «сторона а сдаст дом по низкой цене только в том случае, если сторона б будет сотрудничать со стороной а в продаже дома. если сторона б нарушит это соглашение», это можно рассматривать как одно из обстоятельства расторжения договора и прописываются в договоре аренды.

после подписания контракта г-жа ван и ее муж переехали в дом. в это время всегда были агенты, которые приводили покупателей на просмотр недвижимости. лишь в конце августа домовладелец г-н чжан обнаружил некоторые «условия», когда привел людей проверить дом.

г-н чжан рассказал репортеру red star news, что, когда арендатор г-н ян подписал с ним контракт, он сказал, что он и его жена будут жить там, но он не видел свою жену. позже, когда я осматривал дом, я случайно обнаружил, что у его жены пропали волосы.

«потому что моя семья тоже оказалась в такой ситуации». г-н чжан сказал, что его родственники также были госпитализированы из-за рака, и он был предупрежден, когда увидел эту ситуацию. поэтому он позвал г-на яна наедине и спросил о состоянии его жены.

г-н чжан сказал, что г-н ян был тогда очень искренен и сообщил своей жене о том, что у него рак.

узнав о состоянии г-жи ван, г-н чжан выразил обеспокоенность тем, что г-жа ван может умереть в доме и превратить дом в «дом с привидениями», что повлияет на продажу. он надеялся, что жильцы выедут из дома. как можно скорее.

г-н чжан рассказал репортеру red star news: «агент сказал мне, что даже если дом не является «домом с привидениями» в юридическом смысле, для покупателей, как правило, действует табу на этот тип недвижимости, и цена дома может упасть на 500 000 долларов. в результате он достигнет 1 миллиона юаней». кроме того, он также обеспокоен тем, что, если у больных раком развивается неконтролируемая стадия, они могут вести себя экстремально, что еще больше усугубляет риск для имущества.

записи чата показывают, что г-н чжан также предлагал жильцам не выселяться заранее, но обязательным условием было то, что ян и ван подпишут дополнительное соглашение. основное соглашение заключалось в том, что если дом, который они сняли и продали, действительно станет ". дом с привидениями» по причинам арендатора: «арендодатель должен компенсировать убытки, вызванные резким падением стоимости имущества.

репортер заметил, что в «дополнительном договоре аренды», составленном арендодателем, было указано, что сторона «б» при подписании первоначального договора намеренно скрыла тот факт, что у ее сожильца был неизлечимый рак.

в связи с этим г-жа ван сказала, что когда она снимала дом, ее муж не упоминал о ее физическом состоянии, но это не было частью договора аренды, и арендатору не нужно было заранее информировать ее.

в вышеупомянутом дополнительном соглашении также упоминается, что сторона б обязуется, что в течение срока аренды, если сторона б и сожители пострадают по личным причинам (включая, помимо прочего, внезапную смерть, вызванную прогрессированием рака или другими крайними методами, принятыми стороной б, и сожительства), личная неестественная смерть и т. д.), что приводит к значительному снижению стоимости дома на рынке купли-продажи стороны б и ближайших членов семьи стороны б или ближайших членов семьи сожильца. резиденты, несут экономические убытки, причиненные стороне а.

вечером 2 сентября домовладелец г-н чжан отправил г-ну яну дополнительное соглашение. во время разговора в тот вечер г-н чжан также сказал г-ну яну, что, когда клиент придет осмотреть дом, пожалуйста, напомните его жене, чтобы она надела шляпу. «проницательный человек может с первого взгляда получить общее представление, но для покупателей жилья это все еще табу, поэтому, пожалуйста, поймите».

утром 3 сентября г-н ян ответил: «мы с женой вчера пересмотрели ваше мнение. поскольку наша жизнь причиняет вам проблемы, и вы также надеетесь, что мы уедем как можно скорее, тогда мы найдем дом и выезжай сейчас. это должно быть в течение десяти дней. дополнительное соглашение может быть подписано, как было согласовано вчера».

после этого г-н чжан ответил: «если вы сможете уехать в течение 10 дней, вам не нужно подписывать это соглашение. я считаю, что в течение 10 дней не произойдет никаких экстремальных событий. тогда мы примем 13 сентября за это. это джентльменское соглашение. спасибо за ваше внимание ко мне..."

г-н ян сказал домовладельцу, что он обязательно уедет до 13-го числа. перед этим, пожалуйста, перестаньте упоминать такие слова, как дом с привидениями, несчастный случай, смерть, ухудшение состояния и рак, потому что это уже причинило вред его жене.

госпожа ван рассказала корреспонденту «красной звезды», что она и ее муж не нарушили закон и не причинили никакого ущерба арендодателю, поэтому они отказались подписывать дополнительное соглашение.

разногласия по поводу возмещения заранее оцененных убытков и сотрудничества в жилищных проверках

арендодатель объявляет об одностороннем расторжении договора

г-жа ван сказала, что, учитывая отношение домовладельца, она и ее муж могут выехать раньше, но домовладелец должен будет выплатить заранее оцененные убытки, как это предусмотрено в контракте. однако арендодатель согласился лишь возместить арендную плату и залог за оставшийся период и отказался выплатить заранее оцененные убытки.

хозяин, г-н чжан, отказался. он сообщил репортерам, что г-жа ван и его жена не жили там уже месяц. если оставшаяся арендная плата и залог возвращены, а арендная плата за один месяц выплачена в качестве заранее оцененного ущерба, это означает, что все время проживания в доме было «потрачено впустую».

в то же время г-н чжан сказал, что из-за задержки ответа арендатора на сообщения и другого отказа от сотрудничества при проверках дома, особенно из-за общения г-на яна с ним, он «имеет право отказаться от всех поквартирных проверок дома». «наступило нарушение условий договора, предусмотренное договором».

г-н чжан также отметил, что другая сторона обещала уйти до 13 сентября, но позже нарушила свое слово. изменение отношения заставило его почувствовать себя сбитым с толку.

▲скриншот истории чата между арендодателем и арендатором

записи разговора между двумя сторонами показывают, что днем ​​3 сентября г-н ян сказал: «изменение моего отношения связано с длительным вредом, который ваше поведение причинило моему возлюбленному... если вы не хотите говорить все будет доведено до конца, а затем, прежде чем мы уедем, мы узнаем, что куан отказывается от всех поквартирных проверок.

г-н чжан ответил: «если вы обманываете, я официально уведомлю вас и завтра заберу дом».

4 сентября домовладелец г-н чжан отправил г-же ван и его жене «уведомление о расторжении договора» через wechat, объявив, что он в одностороннем порядке расторгнет договор и безоговорочно заберет дом. арендаторам будет предоставлен 7-дневный буферный период для выселения до 11 сентября.

в связи с этим г-жа ван сообщила журналистам, что домовладелец первоначально обвинил их в сокрытии своей болезни, утверждая, что это было нарушением контракта, однако после того, как она четко сообщила домовладельцу, что не сообщила им о своей болезни при аренде дома. не является нарушением договора, арендодатель больше не использовал «сокрытие болезни» в качестве оправдания. арендатор был обвинен в нарушении договора на основании «несотрудничества с инспекцией».

г-жа ван также отметила, что пара активно сотрудничает при осмотре дома и даже иногда соглашается осмотреть дом в полдень. репортер заметил, что г-жа ван отправила домовладельцу записи чата wechat между парой и посредником, а также фотографии и видео, доказывая, что, будучи арендатором, она участвовала в осмотре дома.

записи разговоров между двумя сторонами также показывают, что г-н ян также жаловался, что частые проверки домов влияют на их повседневную жизнь. в своем общении с домовладельцем г-жа ван написала: «с 9 августа по 4 сентября, когда началась аренда, мы сотрудничали с домом более 13 раз и не сотрудничали ни с одной инспекцией дома».

арендодатель г-н чжан ответил, что обязательным условием подписания договора является сотрудничество с инспекцией дома, и любые разногласия не могут быть основанием для отказа в осмотре дома. «вы очень четко заявили, что отказываетесь от всех просмотров домов, и это не имеет ничего общего с вашим предыдущим сотрудничеством в просмотрах домов».

отказался ли арендатор от просмотра имущества по существу? г-н чжан не ответил на этот вопрос прямо, но сказал, что когда другая сторона сказала «отказывайтесь смотреть на дом», это привело к нарушению пункта договора, предусмотренного в контракте.

судя по фотографии, предоставленной г-жой ван, около 11 часов 4 сентября вышеупомянутое «уведомление о расторжении контракта» было вывешено возле двери ее арендованного дома. в нем говорится: после получения этого уведомления стороне б предлагается выехать из дома стороны а до 11 сентября 2024 года и вернуть дом в то состояние, в котором он находился на момент передачи его стороне а стороне б. сторона а должна возместить двухмесячную арендную плату за дом, который сторона б еще не заселила. если сторона б выедет до 11 сентября, сторона а может понять, что залог за дом не будет вычтен. если сторона б откажется сотрудничать при выселении и вынудит сторону а применить принудительное выселение, сторона а удержит залог за дом в соответствии с условиями нарушения договора.

г-н чжан сказал, что он принимает дом разумным и законным образом и свяжется с соответствующими сторонами, чтобы избежать физических конфликтов.

г-жа ван сказала, что она и ее муж снимали жилье на законных основаниях, и если арендодатель в одностороннем порядке нарушит договор, он будет нести ответственность за нарушение договора.

интерпретация юриста:

простое заявление о том, что «вы имеете право отказаться от осмотра дома», не является нарушением договора.

по поводу данного инцидента адвокат вэй цзюньлин, партнер юридической фирмы «пекин синьнуо», считает, что закон не обязывает людей с заболеваниями информировать их о риске смерти по причине болезни при аренде дома, а также нести компенсацию за риск смерть. если иное не оговорено, сокрытие болезни не является обстоятельством, приводящим к расторжению договора.

вэй цзюньлин отметил, что арендатор в этом инциденте выразил «право на отказ» и не выразил отказа напрямую. если арендатор фактически не отказался от покупателя дома приехать для осмотра дома, договор еще не расторгнут.

юрист сюй юнсин из пекинской юридической фирмы jingshi считает, что наличие нарушения договора в отношениях аренды дома больше всего зависит от того, как оговорен договор. что касается этого инцидента, обе стороны договорились, что сторона а сдаст дом по низкой цене при условии, что сторона б будет сотрудничать со стороной а в продаже дома, если домовладелец считает, что арендатор выразил «отказ от продажи». осмотрите дом» и расторгает договор, ему необходимо предоставить конкретные доказательства, например, поквартирный осмотр. отказаться открыть дверь и подождать. если арендатор только сказал, что имеет право отказаться от осмотра дома, но фактически все равно соглашается на осмотр, арендодатель не может на основании этого сделать вывод о том, что он нарушил договор.

сюй юнсин отметил, что если в договоре аренды нет специального соглашения о физическом состоянии арендатора, а арендодатель предлагает расторгнуть договор по причине «сокрытия болезни», он будет нести ответственность за нарушение договора. но, если посмотреть на реальность, если кто-то ненормально умрет в доме, это действительно повлияет на цену аренды или продажи дома. это объективное рыночное явление. если арендатор при подписании контракта правдиво заявляет домовладельцу, что его сосед является неизлечимо больным раком, арендодатель, скорее всего, не сдаст дом арендатору. таким образом, если этот инцидент попадает в судебное разбирательство, крайняя ситуация, в которой арендатор намеренно скрывает свое состояние, также имеет определенную степень вины. судья может уменьшить ответственность арендодателя за нарушение договора по вине обеих сторон.

вэй цзюньлин отметил, что «дом с привидениями» не является юридическим понятием. люди обычно имеют в виду ненормальную смерть, произошедшую в доме. в конкретных судебных делах возможность расторжения договора из-за «дома с привидениями» также зависит от конкретных обстоятельств.