νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

πρόσφατα, η κυρία wang, η οποία ζει στο πεκίνο, ανέφερε στο red star news ότι, αφού νοίκιασε ένα σπίτι, ο ιδιοκτήτης της ανακάλυψε ότι αυτή και ο σύζυγός της βρέθηκαν αντιμέτωποι με μια κατάσταση όπου ο ιδιοκτήτης τερμάτισε μονομερώς το συμβόλαιο και τους ανάγκασε να αναλάβει το σπίτι, και έπρεπε να φύγουν μέσα σε 7 ημέρες.

ο ιδιοκτήτης, ο κ. zhang, είπε ότι ο ενοικιαστής απέκρυψε την ασθένειά του όταν υπέγραψε το συμβόλαιο εάν ένας ασθενής με καρκίνο πέθαινε στο σπίτι που νοίκιαζε και πούλησε, το σπίτι θα θεωρούνταν «στοιχειωμένο σπίτι», κάτι που θα οδηγούσε σε υποτίμηση του. την αγοραία αξία. μπόρεσε να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση επειδή ο ενοικιαστής δήλωσε ότι «είχε το δικαίωμα να αρνηθεί όλες τις επισκέψεις στο ακίνητο», προκαλώντας την παραβίαση των συμβατικών διατάξεων που ορίζονται στη σύμβαση.

▲ "ειδοποίηση τερματισμού" αναρτήθηκε έξω από την πόρτα του ενοικιαστή

ο ιδιοκτήτης ανακαλύπτει ότι ο ενοικιαστής έχει καρκίνο όταν δείχνει το σπίτι

ανησυχείτε μήπως η ενοικίαση και η πώληση σπιτιών γίνονται «στοιχειωμένα σπίτια»

η κυρία wang είναι ασθενής με καρκίνο στις 12 αυγούστου φέτος, για να διευκολύνει τη θεραπεία, ο σύζυγός της, κ. yang, υπέγραψε συμβόλαιο ενοικίασης και νοίκιασε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοντά στο laoshan, στην περιοχή shijingshan, στο πεκίνο, λίγα χιλιόμετρα μακριά. από το νοσοκομείο το σπίτι είναι μισθωμένο μέχρι τις 11 νοεμβρίου φέτος.

δεδομένου ότι το σπίτι ήταν καταχωρημένο προς πώληση, ο ιδιοκτήτης το νοίκιασε για 5.500 γιουάν/μήνα, που ήταν χαμηλότερο από την τιμή της αγοράς, με την προϋπόθεση ότι οι ένοικοι θα έπρεπε να συνεργαστούν για να δουν το σπίτι. κατά την ενοικίαση ενός σπιτιού, τα δύο μέρη συμφώνησαν ότι "το μέρος α θα νοικιάσει το σπίτι σε χαμηλή τιμή μόνο εάν το μέρος β συνεργαστεί με το μέρος α για την πώληση του σπιτιού. εάν το μέρος β παραβιάσει αυτήν τη συμφωνία", μπορεί να θεωρηθεί ως ένα από τα περιστάσεις για τη λύση της σύμβασης και εγγράφεται στη σύμβαση μίσθωσης.

μετά την υπογραφή του συμβολαίου, η κυρία wang και ο σύζυγός της μετακόμισαν στο σπίτι. κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, υπήρχαν πάντα πράκτορες που έφερναν αγοραστές για να δουν τα ακίνητα. μόλις στα τέλη αυγούστου ο ιδιοκτήτης, ο κύριος zhang, ανακάλυψε κάποιες «συνθήκες» όταν έφερνε κόσμο να ελέγξει το σπίτι.

ο κ. zhang είπε στον δημοσιογράφο του red star news ότι όταν ο ενοικιαστής κ. yang υπέγραψε το συμβόλαιο μαζί του, είπε ότι αυτός και η σύζυγός του θα έμεναν εκεί, αλλά δεν είδε τη γυναίκα του. αργότερα, όταν κοίταζα το σπίτι, κατά λάθος ανακάλυψα ότι τα μαλλιά της γυναίκας του είχαν φύγει.

«επειδή η οικογένειά μου ήταν επίσης σε αυτήν την κατάσταση, ο κ. zhang είπε ότι οι συγγενείς του είχαν επίσης νοσηλευτεί για καρκίνο και ειδοποιήθηκε όταν είδε αυτή την κατάσταση». έτσι κάλεσε τον κ. yang μόνος του και ρώτησε για την κατάσταση της γυναίκας του.

ο κ. zhang είπε ότι ο κ. yang ήταν επίσης ειλικρινής εκείνη την εποχή και ενημέρωσε τη σύζυγό του για το γεγονός ότι είχε καρκίνο.

αφού έμαθε για την κατάσταση της κυρίας wang, ο κ. zhang εξέφρασε την ανησυχία του ότι η κυρία wang μπορεί να πεθάνει στο σπίτι και να κάνει το σπίτι ένα "στοιχειωμένο σπίτι", το οποίο θα επηρέαζε την πώληση δυνατός.

ο κ. zhang είπε στον δημοσιογράφο του red star news: «ο πράκτορας μου είπε ότι ακόμα κι αν το σπίτι δεν είναι «στοιχειωμένο σπίτι» με τη νομική έννοια, οι αγοραστές είναι γενικά ταμπού σε αυτό το είδος ιδιοκτησίας και η τιμή του σπιτιού μπορεί να πέσει κατά 500.000 γιουάν σε 1 εκατομμύριο γιουάν ως αποτέλεσμα." επιπλέον, υπάρχει επίσης ανησυχία ότι εάν οι καρκινοπαθείς εξελιχθούν σε ανεξέλεγκτο στάδιο, μπορεί να εμπλακούν σε ακραία συμπεριφορά, επιδεινώνοντας περαιτέρω τον κίνδυνο για την ιδιοκτησία.

τα αρχεία συνομιλίας δείχνουν ότι ο κ. zhang πρότεινε επίσης ότι οι ενοικιαστές δεν μπορούσαν να φύγουν εκ των προτέρων, αλλά η προϋπόθεση ήταν ότι ο yang και ο wang θα υπέγραφαν μια συμπληρωματική συμφωνία. στοιχειωμένο σπίτι» για λόγους του ενοικιαστή, «ο ενοικιαστής θα πρέπει να αποζημιώσει για τις απώλειες που προκλήθηκαν από την κατακόρυφη πτώση της αξίας του ακινήτου.

ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι στη «συμπληρωματική σύμβαση μίσθωσης» που συνέταξε ο ιδιοκτήτης, έγραφε ότι το μέρος β απέκρυψε σκόπιμα το γεγονός ότι ο συγκάτοικός του είχε καρκίνο σε τελικό στάδιο κατά την υπογραφή του αρχικού συμβολαίου.

ως προς αυτό, η κα wang είπε ότι όταν νοίκιασε για πρώτη φορά το σπίτι, ο σύζυγός της δεν ανέφερε τη φυσική της κατάσταση, αλλά αυτό δεν ήταν μέρος της σύμβασης μίσθωσης και ο ενοικιαστής δεν χρειαζόταν να την ενημερώσει προληπτικά.

η προαναφερθείσα συμπληρωματική συμφωνία αναφέρει επίσης ότι το μέρος β υπόσχεται ότι κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης, εάν το μέρος β και οι συγκάτοικοι υποφέρουν από προσωπικούς λόγους (συμπεριλαμβανομένου αλλά χωρίς περιορισμό αιφνίδιου θανάτου που προκαλείται από εξέλιξη καρκίνου ή άλλων ακραίων μεθόδων που υιοθετεί το μέρος β και των συγκατοίκων), προσωπικός αφύσικος θάνατος κ.λπ.), με αποτέλεσμα τη σημαντική μείωση της αξίας της κατοικίας στην αγορά αγοραπωλησίας του κόμματος β και του κόμματος β, ή των μελών της άμεσης οικογένειας της συν - οι κάτοικοι, πρέπει να υποστούν τις οικονομικές ζημίες που προκλήθηκαν στο μέρος α.

το βράδυ της 2ας σεπτεμβρίου, ο ιδιοκτήτης, ο κ. zhang, έστειλε τη συμπληρωματική συμφωνία στον κ. yang. κατά τη διάρκεια της επικοινωνίας εκείνο το βράδυ, ο κ. zhang είπε επίσης στον κ. yang ότι όταν ο πελάτης ήρθε να δει το σπίτι, υπενθυμίστε στη γυναίκα του να φορά καπέλο. «ένα οξυδερκές άτομο μπορεί να πάρει τη γενική ιδέα με μια ματιά, αλλά εξακολουθεί να είναι λίγο ταμπού για τους αγοραστές κατοικιών, οπότε παρακαλώ καταλάβετε».

το πρωί της 3ης σεπτεμβρίου, ο κ. yang απάντησε: "η γυναίκα μου και εγώ επανεξετάσαμε τις απόψεις σας χθες. επειδή η διαβίωσή μας σας έχει προκαλέσει προβλήματα και ελπίζετε επίσης ότι θα φύγουμε το συντομότερο δυνατό, τότε θα βρούμε σπίτι και μετακομίσου τώρα." θα πρέπει να είναι εντός δέκα ημερών. η συμπληρωματική συμφωνία μπορεί να υπογραφεί όπως συμφωνήθηκε χθες."

μετά από αυτό, ο κ. zhang απάντησε: «αν μπορείτε να αποχωρήσετε μέσα σε 10 ημέρες, δεν χρειάζεται να υπογράψετε αυτή τη συμφωνία, πιστεύω ότι δεν θα υπάρξουν ακραία γεγονότα μέσα σε 10 ημέρες είναι μια συμφωνία κυρίων. σας ευχαριστώ για την προσοχή σας για μένα..."

ο κ. yang είπε στον ιδιοκτήτη ότι σίγουρα θα μετακομίσει έξω πριν από τις 13. πριν από αυτό, σταματήστε να αναφέρετε λέξεις όπως στοιχειωμένο σπίτι, ατύχημα, θάνατος, φθορά και καρκίνος, επειδή έχει ήδη προκαλέσει βλάβη στη γυναίκα του.

η κυρία wang είπε στον δημοσιογράφο του red star news ότι αυτή και ο σύζυγός της δεν είχαν παραβιάσει το νόμο και δεν είχαν προκαλέσει ζημιές στον ιδιοκτήτη, έτσι αρνήθηκαν να υπογράψουν τη συμπληρωματική συμφωνία.

διαφωνία για αποζημίωση εκκαθαρισμένων ζημιών και συνεργασία σε επιθεωρήσεις σπιτιών

ο ιδιοκτήτης ανακοινώνει μονομερή λύση της σύμβασης

η κ. wang είπε ότι αντιμέτωπη με τη στάση του ιδιοκτήτη, αυτή και ο σύζυγός της θα μπορούσαν να φύγουν νωρίς, αλλά ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε να πληρώσει εκκαθαρισμένες ζημιές όπως ορίζεται στη σύμβαση. ωστόσο, ο ιδιοκτήτης συμφώνησε μόνο να επιστρέψει το ενοίκιο και την κατάθεση για την υπόλοιπη περίοδο και αρνήθηκε να καταβάλει αποζημιώσεις.

ο ιδιοκτήτης, ο κ. zhang, αρνήθηκε. είπε στους δημοσιογράφους ότι η κυρία wang και η σύζυγός του δεν είχαν ζήσει εκεί για ένα μήνα. εάν το υπόλοιπο ενοίκιο και η προκαταβολή επιστραφούν και το ενοίκιο ενός μήνα πληρωθεί ως εκκαθαρισμένη ζημιά, σημαίνει ότι όλος ο χρόνος που μένουν στο σπίτι έχει «σπαταληθεί».

ταυτόχρονα, ο κ. zhang είπε ότι λόγω της καθυστέρησης του ενοικιαστή να απαντήσει σε μηνύματα και άλλης μη συνεργάσιμης συμπεριφοράς στις επιθεωρήσεις των σπιτιών, ιδιαίτερα στην επικοινωνία του κ. yang μαζί του ότι «είχε το δικαίωμα να αρνηθεί όλες τις επιθεωρήσεις από πόρτα σε σπίτι », είχε προκληθεί η αθέτηση της σύμβασης που ορίζεται στη σύμβαση.

ο κ. zhang επεσήμανε επίσης ότι το άλλο μέρος είχε υποσχεθεί να απομακρυνθεί πριν από τις 13 σεπτεμβρίου, αλλά αργότερα επανέλαβε τον λόγο του η αλλαγή στάσης τον έκανε να αισθάνεται μπερδεμένος.

▲ στιγμιότυπο οθόνης του ιστορικού συνομιλίας μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή

τα αρχεία συνομιλιών μεταξύ των δύο πλευρών δείχνουν ότι το απόγευμα της 3ης σεπτεμβρίου, ο κ. γιανγκ είπε: «η αλλαγή στη στάση μου έγκειται στο μόνιμο κακό που έχει προκαλέσει η συμπεριφορά σας στον εραστή μου... αν δεν θέλετε να μιλήσετε τα πράγματα τελειώσουν, τότε πριν φύγουμε, έχουμε τον quan να αρνηθεί όλες τις επιθεωρήσεις από πόρτα σε πόρτα».

ο κ. ζανγκ απάντησε: «αν απατάς, θα σε ειδοποιήσω επίσημα και θα παραλάβω το σπίτι αύριο».

στις 4 σεπτεμβρίου, ο ιδιοκτήτης, ο κ. zhang, έστειλε μια «ειδοποίηση καταγγελίας» στην κυρία wang και τη σύζυγό του μέσω wechat, ανακοινώνοντας ότι θα λύσει μονομερώς τη σύμβαση και θα έπαιρνε πίσω το σπίτι άνευ όρων. οι ενοικιαστές θα έχουν μια περίοδο χάριτος 7 ημερών για να φύγουν και θα πρέπει να φύγουν πριν από τις 11 σεπτεμβρίου.

από την άποψη αυτή, η κ. wang είπε στους δημοσιογράφους ότι ο ιδιοκτήτης τους κατηγόρησε αρχικά ότι απέκρυψαν την ασθένειά τους, ισχυριζόμενος ότι αυτό ήταν παράβαση της σύμβασης, ωστόσο, αφού ενημέρωσε ξεκάθαρα τον ιδιοκτήτη ότι δεν τους ενημέρωσε για την ασθένειά τους κατά την ενοικίαση του σπιτιού. δεν συνιστούν αθέτηση σύμβασης, ο ιδιοκτήτης δεν χρησιμοποιούσε πλέον την «απόκρυψη της ασθένειας» ως δικαιολογία κατηγόρησαν τον ενοικιαστή για αθέτηση της σύμβασης με το σκεπτικό ότι «δεν συνεργάστηκε με τον έλεγχο».

η κ. wang επεσήμανε επίσης ότι το ζευγάρι συνεργάζεται ενεργά για να δει το σπίτι, και μάλιστα μερικές φορές συμφωνούσε να δει το σπίτι το μεσημέρι. ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι η κυρία wang έστειλε στον ιδιοκτήτη τα αρχεία συνομιλίας του wechat μεταξύ του ζευγαριού και του μεσάζοντα, καθώς και φωτογραφίες και βίντεο, αποδεικνύοντας ότι ως ένοικος, συνεργαζόταν για να δει το σπίτι.

τα αρχεία συνομιλιών μεταξύ των δύο πλευρών δείχνουν επίσης ότι ο κ. γιανγκ παραπονέθηκε επίσης ότι οι συχνοί έλεγχοι στα σπίτια επηρέασαν την καθημερινότητά τους. στην επικοινωνία της με τον ιδιοκτήτη, η κ. wang έγραψε: «από τις 9 αυγούστου έως τις 4 σεπτεμβρίου, όταν ξεκίνησε το ενοίκιο, συνεργαστήκαμε με το σπίτι περισσότερες από 13 φορές και δεν καταφέραμε να συνεργαστούμε 0 φορές».

ο ιδιοκτήτης, ο κ. zhang, απάντησε ότι η προϋπόθεση για την υπογραφή της σύμβασης είναι η συνεργασία με την επιθεώρηση του σπιτιού και τυχόν διαφωνίες δεν μπορούν να αποτελέσουν λόγο άρνησης επιθεώρησης του σπιτιού. «έχετε δηλώσει με πολύ ξεκάθαρα λόγια ότι αρνείστε όλες τις προβολές σπιτιών και δεν έχει καμία σχέση με την προηγούμενη συνεργασία σας στις τηλεθεάσεις».

ο ενοικιαστής αρνήθηκε ουσιαστικά να δει το ακίνητο; ο κ. zhang δεν απάντησε ευθέως σε αυτό, αλλά είπε ότι όταν το άλλο μέρος είπε "αρνηθείτε να κοιτάξετε το σπίτι", είχε προκαλέσει την παραβίαση της συμβατικής ρήτρας που ορίζεται στη σύμβαση.

σύμφωνα με την εικόνα που προσκόμισε η κ. wang, στις 4 σεπτεμβρίου περίπου στις 11 το πρωί, η προαναφερθείσα «ειδοποίηση τερματισμού» αναρτήθηκε έξω από την πόρτα του ενοικιαζόμενου σπιτιού της. αναφέρει: μετά τη λήψη αυτής της ειδοποίησης, ζητείται από το μέρος β να απομακρυνθεί από το σπίτι του μέρους α πριν από τις 11 σεπτεμβρίου 2024 και να επαναφέρει το σπίτι στην κατάσταση που ήταν όταν το μέρος α το παρέδωσε στο μέρος β. το μέρος α θα επιστρέψει το ενοίκιο των 2 μηνών του σπιτιού που το μέρος β δεν έχει κατοικήσει ακόμη. εάν το μέρος β αποχωρήσει πριν από τις 11 σεπτεμβρίου, το μέρος α μπορεί να καταλάβει ότι η κατάθεση κατοικίας δεν θα αφαιρεθεί. εάν το μέρος β αρνηθεί να συνεργαστεί για τη μετακόμιση και αναγκάσει το μέρος α να χρησιμοποιήσει αναγκαστική έξωση, το μέρος α θα αφαιρέσει την κατάθεση κατοικίας σύμφωνα με τους όρους αθέτησης της σύμβασης.

ο κ. zhang είπε ότι αναλάμβανε το σπίτι με εύλογο και νόμιμο τρόπο και θα επικοινωνούσε με τα αρμόδια μέρη για να αποφευχθούν σωματικές συγκρούσεις.

η κυρία wang είπε ότι αυτή και ο σύζυγός της νοίκιαζαν νόμιμα και εάν ο ιδιοκτήτης παραβίαζε μονομερώς τη σύμβαση, θα ήταν υπεύθυνος για την αθέτηση της σύμβασης.

ερμηνεία δικηγόρου:

το να λέτε απλώς ότι "έχετε το δικαίωμα να αρνηθείτε να δείτε το σπίτι" δεν συνιστά παραβίαση της σύμβασης.

σχετικά με αυτό το περιστατικό, ο δικηγόρος wei junling, συνεργάτης του beijing xinnuo law firm, πιστεύει ότι ο νόμος δεν απαιτεί από τα άτομα με ασθένειες να τους ενημερώνουν για τον κίνδυνο θανάτου λόγω ασθένειας όταν νοικιάζουν ένα σπίτι και να επιβαρύνονται με αποζημίωση για τον κίνδυνο θάνατος. εκτός εάν έχει συμφωνηθεί ειδικά, η απόκρυψη ασθένειας δεν αποτελεί περίσταση που οδηγεί σε καταγγελία της σύμβασης.

ο wei junling επεσήμανε ότι ο ενοικιαστής σε αυτό το περιστατικό εξέφρασε "το δικαίωμα άρνησης" και δεν εξέφρασε απευθείας την άρνησή του εάν ο ενοικιαστής δεν έχει αρνηθεί πραγματικά τον αγοραστή του σπιτιού να έρθει να δει το σπίτι, η σύμβαση δεν έχει φτάσει ακόμη στο στάδιο της καταγγελίας. .

ο δικηγόρος xu yongxing από το δικηγορικό γραφείο beijing jingshi πιστεύει ότι το εάν υπάρχει παραβίαση της σύμβασης σε μια σχέση μίσθωσης κατοικίας εξαρτάται περισσότερο από τον τρόπο με τον οποίο ορίζεται η σύμβαση. σε ό,τι αφορά αυτό το περιστατικό, τα δύο μέρη συμφώνησαν ότι το μέρος α θα ενοικίαζε το σπίτι σε χαμηλή τιμή, υπό τον όρο ότι το μέρος β συνεργάζεται με το μέρος α για την πώληση του σπιτιού, εάν ο ιδιοκτήτης πιστεύει ότι ο ενοικιαστής έχει εκφράσει την «άρνησή του κοιτάξτε το σπίτι" και λύνει τη σύμβαση, χρειάζεται να προσκομίσει συγκεκριμένα στοιχεία, όπως επιθεώρηση από πόρτα σε πόρτα. αρνηθείτε να ανοίξετε την πόρτα και περιμένετε. εάν ο ενοικιαστής είπε μόνο ότι έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να δει το σπίτι, αλλά στην πραγματικότητα εξακολουθεί να δέχεται την επιθεώρηση, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συμπεράνει ότι έχει παραβιάσει τη σύμβαση βάσει αυτού.

ο xu yongxing επεσήμανε ότι εάν δεν υπάρχει ειδική συμφωνία για τη φυσική κατάσταση του ενοικιαστή στο συμβόλαιο μίσθωσης και ο ιδιοκτήτης προτείνει τη λύση της σύμβασης με το σκεπτικό της "απόκρυψης της ασθένειας", θα είναι υπεύθυνος για αθέτηση της σύμβασης. αλλά κοιτάζοντας την πραγματικότητα, εάν κάποιος πεθάνει ασυνήθιστα στο σπίτι, θα επηρεάσει όντως την τιμή ενοικίασης ή πώλησης του σπιτιού. αυτό είναι ένα αντικειμενικό φαινόμενο της αγοράς. εάν ο ενοικιαστής δηλώσει ειλικρινά στον ιδιοκτήτη ότι ο συγκάτοικος είναι καρκινοπαθής σε τελικό στάδιο κατά την υπογραφή της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης πιθανότατα δεν θα νοικιάσει το σπίτι στον ενοικιαστή. ως εκ τούτου, εάν αυτό το περιστατικό εισέλθει σε αντιδικία, η ακραία κατάσταση στην οποία ο ενοικιαστής αποκρύπτει εσκεμμένα την κατάστασή του έχει επίσης έναν ορισμένο βαθμό υπαιτιότητας.

ο wei junling τόνισε ότι το "στοιχειωμένο σπίτι" δεν είναι νομική έννοια. σε συγκεκριμένες δικαστικές υποθέσεις, το αν η σύμβαση μπορεί να λυθεί λόγω του «στοιχειωμένου σπιτιού» εξαρτάται και από τις συγκεκριμένες συνθήκες.