uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

äskettäin pekingissä asuva rouva wang raportoi red star newsille, että vuokrattuaan talon hänen vuokranantajansa huomasi, että hänellä oli kuolemaan johtava syöpä. hän ja hänen miehensä joutuivat tilanteeseen, jossa vuokranantaja ilmoitti sopimuksen yksipuolisesta irtisanomisesta ja pakotti heidät ottamaan talon haltuunsa, ja heidän piti muuttaa pois 7 päivän kuluessa.

vuokranantaja zhang sanoi, että vuokralainen salasi sairautensa allekirjoittaessaan sopimusta. jos syöpäpotilas kuolee hänen vuokraamaansa ja myymäänsä taloon, taloa pidettäisiin "kummitustalona", mikä johtaisi arvon alentumiseen. markkina-arvo. se pystyi irtisanomaan sopimuksen yksipuolisesti, koska vuokralainen ilmoitti, että sillä "oli oikeus kieltäytyä kaikista vierailuista kiinteistöön", mikä laukaisi sopimuksessa määrättyjen sopimusehtojen rikkomisen.

▲ "ilmoitus irtisanomisesta" kiinnitetty vuokralaisen oven ulkopuolelle

vuokranantaja huomaa, että vuokralaisella on syöpä, kun hän esittelee taloa

huoli siitä, että talojen vuokraamisesta ja myymisestä tulee "kummitustaloja"

wang on syöpäpotilas 12. elokuuta tämän vuoden hoidon helpottamiseksi hänen miehensä yang allekirjoitti vuokrasopimuksen ja vuokrasi kahden makuuhuoneen asunnon lähellä laoshania, shijingshanin aluetta, pekingissä, muutaman kilometrin päässä. sairaalasta talo on vuokrattu tämän vuoden marraskuun 11. päivään.

koska talo oli listattu myyntiin, vuokranantaja vuokrasi sen 5500 yuania/kk, mikä oli markkinahintaa alhaisempi, sillä ehdolla, että vuokralaisten oli tehtävä yhteistyötä talon katselemisessa. asuntoa vuokrattaessa osapuolet sopivat, että "osapuoli a vuokraa talon edulliseen hintaan vain, jos osapuoli b tekee yhteistyötä osapuolen a kanssa talon myymisessä. jos osapuoli b rikkoo tätä sopimusta", sitä voidaan pitää yhtenä sopimuksen purkamisen edellytykset ja se on kirjattu vuokrasopimukseen.

sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen wang ja hänen miehensä muuttivat taloon. tuona aikana oli aina agentteja, jotka toivat ostajia katsomaan kiinteistöjä. vasta elokuun lopussa vuokranantaja zhang havaitsi joitain "olosuhteita", kun hän toi ihmisiä tarkistamaan talon.

zhang kertoi red star news -toimittajalle, että kun vuokralainen yang allekirjoitti sopimuksen hänen kanssaan, hän sanoi, että hän ja hänen vaimonsa asuisivat siellä, mutta hän ei nähnyt vaimoaan. myöhemmin, kun katselin taloa, huomasin vahingossa, että hänen vaimonsa hiukset olivat poissa.

"koska minunkin perheeni on ollut tässä tilanteessa, zhang sanoi, että myös hänen sukulaisensa oli joutunut sairaalaan syövän vuoksi, ja hän sai hälytyksen, kun hän näki tämän tilanteen." niinpä hän kutsui yangin ulos yksin ja kysyi hänen vaimonsa tilasta.

zhang sanoi, että herra yang oli myös vilpitön tuolloin ja ilmoitti vaimolleen, että hänellä oli syöpä.

saatuaan tietää wangin tilasta, herra zhang ilmaisi huolensa siitä, että wang saattaa kuolla taloon ja tehdä talosta "kummitustalon", mikä vaikuttaisi myyntiin. hän toivoi, että vuokralaiset muuttaisivat pois heti mahdollista.

zhang kertoi red star news -toimittajalle: "agentti kertoi minulle, että vaikka talo ei olekaan "kummitustalo" juridisessa mielessä, ostajat ovat yleensä tabu tämäntyyppisissä kiinteistöissä, ja asunnon hinta voi laskea 500 000 yuania 1 miljoonaan juaniin seurauksena." lisäksi hän on myös huolissaan siitä, että jos syöpäpotilaat kehittyvät hallitsemattomaan vaiheeseen, he voivat käyttäytyä äärimmäisenä, mikä pahentaa entisestään omaisuuden riskiä.

chat-tiedostot osoittavat, että herra zhang ehdotti myös, että vuokralaiset eivät voisi muuttaa pois etukäteen, mutta edellytyksenä oli, että yang ja wang allekirjoittaisivat lisäsopimuksen. pääasiallinen sopimus oli, että jos heidän vuokraamasta ja myymästä talosta tulee ". kummitustalo" vuokralaisen syistä, "vuokralaisen tulee korvata kiinteistön arvon romahtamisesta aiheutuvat tappiot.

toimittaja huomasi, että vuokranantajan laatimassa "lisävuokrasopimuksessa" oli kirjoitettu, että osapuoli b salasi alkuperäistä sopimusta allekirjoittaessaan tarkoituksella sen, että sen asukkaalla oli parantumaton syöpä.

tältä osin wang sanoi, että kun hän vuokrasi talon ensimmäisen kerran, hänen miehensä ei maininnut hänen fyysistä kuntoaan, mutta tämä ei kuulunut vuokrasopimukseen, eikä vuokralaisen tarvinnut ilmoittaa hänelle ennakoivasti.

edellä mainitussa lisäsopimuksessa mainitaan myös, että osapuoli b lupaa, että vuokra-ajan aikana, jos osapuoli b ja asukkaat kärsivät henkilökohtaisista syistä (mukaan lukien, mutta niihin rajoittumatta, syövän etenemisestä tai muista osapuoli b:n käyttämistä äärimmäisistä menetelmistä johtuva äkillinen kuolema ja asukkaat), henkilökohtainen epäluonnollinen kuolema jne.), joka johtaa talon arvon merkittävään laskuun osapuolen b ja osapuolen b lähisukulaisten tai yhteisyrityksen lähiomaisten -asukkaiden on kannettava osapuolelle a aiheutuneet taloudelliset tappiot.

syyskuun 2. päivän iltana vuokranantaja zhang lähetti lisäsopimuksen herra yangille. sinä iltana tapahtuneen yhteydenpidon aikana zhang kertoi myös yangille, että kun asiakas tuli katsomaan taloa, muistuta hänen vaimoaan pitävän hattua. "hienoinen ihminen saa yleiskäsityksen yhdellä silmäyksellä, mutta se on silti hieman tabu asunnon ostajalle, joten ymmärtäkää."

aamulla 3. syyskuuta herra yang vastasi: "vaimoni ja minä olemme pohtineet mielipiteitänne eilen. koska eläminen on aiheuttanut sinulle ongelmia ja toivot myös, että muutamme pois mahdollisimman pian, niin löydämme taloon ja muuta pois nyt." sen pitäisi olla kymmenen päivän sisällä. lisäsopimus voidaan allekirjoittaa eilen sovitulla tavalla."

sen jälkeen herra zhang vastasi: "jos voit muuttaa pois 10 päivän kuluessa, sinun ei tarvitse allekirjoittaa tätä sopimusta 10 päivän sisällä. sitten 13 on herrasmiessopimus, kiitos huomiostasi minua kohtaan..."

mr. yang kertoi vuokranantajalle, että hän muuttaa ehdottomasti pois ennen 13. päivää. ennen sitä älä mainitse sellaisia ​​sanoja kuin kummitustalo, onnettomuus, kuolema, rappeutuminen ja syöpä, koska se on jo aiheuttanut vahinkoa hänen vaimolleen.

wang kertoi red star news -toimittajalle, että hän ja hänen miehensä eivät olleet rikkoneet lakia eivätkä aiheuttaneet mitään vahinkoa vuokranantajalle, joten he kieltäytyivät allekirjoittamasta lisäsopimusta.

erimielisyyttä sopimussakkojen korvaamisesta ja yhteistyöstä talotarkastuksissa

vuokranantaja ilmoittaa yksipuolisesta sopimuksen irtisanomisesta

wang sanoi, että vuokranantajan asenteen vuoksi hän ja hänen miehensä voisivat muuttaa pois aikaisin, mutta vuokranantajan olisi maksettava sopimussakko. vuokranantaja suostui kuitenkin vain palauttamaan vuokran ja vakuuden jäljellä olevalta ajalta ja kieltäytyi maksamasta sopimussakkoja.

vuokranantaja, herra zhang, kieltäytyi hän kertoi toimittajille, että wang ja hänen vaimonsa eivät olleet asuneet siellä kuukauteen. jos jäljellä oleva vuokra ja vakuus palautetaan ja kuukauden vuokra maksetaan sopimussakkoina, se tarkoittaa, että kaikki heidän talossa asumisensa on "hukkaan mennyt".

samaan aikaan zhang sanoi, että koska vuokralainen viivästyi vastaamassa viesteihin ja muuhun yhteistyöhaluiseen käyttäytymiseen talotarkastuksissa, erityisesti yangin viestinnässä hänen kanssaan, hänellä "oli oikeus kieltäytyä kaikista ovelta ovelle suoritettavista talotarkastuksista. ”, sopimuksessa määrätty sopimusrikkomus oli lauennut.

mr. zhang huomautti myös, että toinen osapuoli oli luvannut muuttaa pois ennen syyskuun 13. päivää, mutta myöhemmin hän piti sanansa. asenteen muutos sai hänet hämmentyneeksi.

▲ kuvakaappaus vuokranantajan ja vuokralaisen välisestä chat-historiasta

kahden osapuolen väliset keskustelutiedot osoittavat, että 3. syyskuuta iltapäivällä herra yang sanoi: "asenteeni muutos johtuu pysyvästä vahingosta, jonka käytöksesi on aiheuttanut rakastajalleni... jos et halua puhua ennen kuin muutamme pois, quan kieltäytyy kaikista ovelta ovelle -tarkastuksista."

zhang vastasi: "jos huijaat, ilmoitan sinulle virallisesti ja haen talon huomenna."

vuokranantaja zhang lähetti 4. syyskuuta "irtisanomisilmoituksen" wangille ja hänen vaimolleen wechatin kautta ja ilmoitti, että hän irtisanoisi sopimuksen yksipuolisesti ja ottaisi talon takaisin ehdoitta. vuokralaisille annetaan 7 päivän armonaika muuttaa pois, ja heidän tulee muuttaa pois ennen syyskuun 11. päivää.

tältä osin wang kertoi toimittajille, että vuokranantaja syytti heitä alun perin heidän sairautensa salaamisesta väittäen, että tämä oli sopimusrikkomus, mutta sen jälkeen kun hän ilmoitti selvästi vuokranantajalle, ettei hän kertonut heille sairaudestaan ​​taloa vuokrattaessa ei ole sopimusrikkomus, vuokranantaja ei enää käyttänyt "sairauden salaamista" tekosyynä. he syyttivät vuokralaista sopimusrikkomuksesta sillä perusteella, että "ei tehnyt yhteistyötä tarkastuksen kanssa".

wang huomautti myös, että pariskunta on tehnyt aktiivisesti yhteistyötä talon katselemisessa, ja joskus jopa suostunut näkemään talon keskipäivällä. toimittaja huomasi wangin lähettäneen vuokranantajalle wechat-chat-tallenteet pariskunnan ja välittäjän välillä sekä valokuvia ja videoita, jotka osoittivat, että hän oli vuokralaisena toiminut yhteistyössä talon katselemisessa.

kahden osapuolen väliset chat-tallenteet osoittavat myös, että herra yang valitti myös siitä, että säännölliset talotarkastukset vaikuttivat heidän jokapäiväiseen elämäänsä. viestiessään vuokranantajan kanssa wang kirjoitti: "9. elokuuta - 4. syyskuuta, kun vuokra alkoi, teimme talon kanssa yhteistyötä yli 13 kertaa ja epäonnistuimme 0 kertaa."

vuokranantaja zhang vastasi, että sopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on yhteistyö talokatsastuksen kanssa, ja erimielisyydet eivät voi olla syynä talon tarkastuksesta kieltäytymiseen. "olet ilmaissut hyvin selkein sanoin, että kiellät kaikki talon katselut, eikä sillä ole mitään tekemistä aiemman talonkatseluyhteistyösi kanssa."

onko vuokralainen tosiasiallisesti kieltäytynyt katsomasta asuntoa? zhang ei vastannut tähän suoraan, mutta sanoi, että kun toinen osapuoli sanoi "kieltäydy katsomasta taloa", se oli laukaisenut sopimuksessa määrätyn sopimusrikkomuslausekkeen.

wangin toimittaman kuvan mukaan 4. syyskuuta noin kello 11:n aikaan edellä mainittu "irtisanomisilmoitus" oli asetettu hänen vuokratalon oven ulkopuolelle. siinä lukee: tämän ilmoituksen saatuaan puoluetta b pyydetään muuttamaan pois puolueen a talosta ennen 11. syyskuuta 2024 ja palauttamaan talo tilaan, jossa se oli, kun osapuoli a toimitti sen puolueelle b. osapuoli a palauttaa 2 kuukauden vuokran talosta, jossa osapuoli b ei ole vielä asunut. jos puolue b muuttaa pois ennen syyskuun 11. päivää, osapuoli a voi ymmärtää, että talovakuusmaksua ei vähennetä. jos osapuoli b kieltäytyy yhteistyöstä muuttaessaan ja pakottaa osapuolen a käyttämään pakkohäätöä, osapuoli a vähentää talovakuusmaksun sopimusrikkomusehtojen mukaisesti.

zhang sanoi, että hän ottaisi talon haltuunsa kohtuullisella ja laillisella tavalla ja kommunikoi asianosaisten kanssa välttääkseen fyysisiä konflikteja.

wang sanoi, että hän ja hänen miehensä vuokrasivat laillisesti ja jos vuokranantaja yksipuolisesti rikkoisi sopimusta, hän olisi vastuussa sopimusrikkomuksesta.

lakimiehen tulkinta:

pelkkä sanonta, että "sinulla on oikeus kieltäytyä katsomasta taloa" ei ole sopimusrikkomus.

asianajaja wei junling, beijing xinnuo -lakitoimiston osakas, uskoo tähän tapaukseen liittyen, että laki ei edellytä sairauksia sairastavien ihmisten ilmoittavan heille sairauden aiheuttamasta kuolemanvaarasta vuokrattaessa asuntoa ja maksamaan korvausta. vastuuta. ellei siitä ole erikseen sovittu, sairauden salaaminen ei ole seikka, joka johtaa sopimuksen irtisanomiseen.

wei junling huomautti, että vuokralainen ilmaisi tässä tapauksessa "oikeuden kieltäytyä" eikä suoraan ilmaissut kieltäytymistä jos vuokralainen ei ole itse asiassa kieltänyt asunnon ostajaa tulemasta katsomaan taloa, sopimus ei ole vielä päässyt irtisanoutumisvaiheeseen. .

lakimies xu yongxing beijing jingshi -lakitoimistosta uskoo, että sopimusrikkomus talonvuokrasuhteessa riippuu eniten siitä, miten sopimus on määrätty. tämän tapauksen osalta osapuolet sopivat, että osapuoli a vuokraisi talon edulliseen hintaan sillä ehdolla, että osapuoli b tekee yhteistyötä osapuolen a kanssa talon myynnissä, jos vuokranantaja uskoo, että vuokralainen on ilmaissut "kieltäytyvän". katso taloa" ja irtisanoo sopimuksen, sen on toimitettava erityisiä todisteita, kuten ovelta ovelle -tarkastus. kieltäytyä avaamasta ovea ja odottamaan. jos vuokralainen vain sanoi, että hänellä on oikeus kieltäytyä katsomasta taloa, mutta todellisuudessa hyväksyy tarkastuksen, ei vuokranantaja voi tämän perusteella päätellä, että hän on rikkonut sopimusta.

xu yongxing huomautti, että jos vuokrasopimuksessa ei ole erityistä sopimusta vuokralaisen fyysisestä kunnosta ja vuokranantaja ehdottaa sopimuksen irtisanomista "sairauden salaamisen" perusteella, hän on vastuussa sopimusrikkomuksesta. mutta todellisuutta katsottuna, jos joku kuolee talossa epänormaalisti, se todellakin vaikuttaa talon vuokra- tai myyntihintaan. tämä on objektiivinen markkinailmiö. jos vuokralainen sanoo vuokranantajalle totuudenmukaisesti, että asukas on parantumaton syöpäpotilas sopimusta tehdessään, vuokranantaja ei todennäköisesti vuokraa asuntoa vuokralaiselle. jos tämä tapaus joutuu oikeudenkäyntiin, myös äärimmäisessä tilanteessa, jossa vuokralainen tarkoituksella salaa tilansa, on myös tietynasteinen syy.

wei junling huomautti, että "kummitustalo" ei ole laillinen käsite. ihmiset viittaavat yleensä talossa tapahtuneisiin epänormaaleihin kuolemiin. tietyissä oikeudellisissa tapauksissa se, voidaanko sopimus irtisanoa "kummitustalon" vuoksi, riippuu myös erityisolosuhteista.