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ayer por la mañana, "musk compra una casa en beijing" estaba en la lista de búsqueda más candente, y por la tarde tesla lo acusó de ser "noticias falsas". se sospecha que la fuente de la noticia es un agente de bienes raíces de beijing en la plataforma de videos cortos, diciendo que musk compró un patio en el cielo en manhe, beijing, en el east third ring road por 150 millones de dólares.

parece una exposición muy esperada en el mercado inmobiliario, pero es una lástima que haya durado poco tiempo. musk vendió su última propiedad en estados unidos en 2021. su sueño es inmigrar humanos a marte y revolucionar la revolución energética en la tierra. cuando se supo la noticia, la gente de chaoyang también estaba confundida. ¿necesita un hombre rico con ideales elevados comprar el fondo del distrito de chaoyang? si quiere vivir solo, las fragrant hills en la entrada oeste de beijing no son más fragantes que el east third ring road.

según el medio "yicai finance", el responsable de manhe real estate ha comprobado que el propietario de la última transacción del sky courtyard es un hombre rico de henan que compró la casa a nombre de la empresa, y la probabilidad que su apellido sea ma no es alto.

pero elon musk visitó el edificio. en mayo de 2023, durante la visita de 44 horas de musk a china, cenó con el presidente de catl, zeng yuqun, en el club privado de manhe, el "washington club", para discutir temas como la tecnología de baterías eléctricas.

la madre de musk, meyer, también vino a manhe en septiembre de 2023 para participar en el desfile de georges chakra (marca de moda de diseñador libanés). meyer actualmente tiene un contrato con "caa innovation elite culture" de beijing mcn company (una empresa conjunta entre chinese culture y la american creative artist agency) y ha colaborado con muchas marcas chinas como oppo.

la industria inmobiliaria no es ajena al uso de celebridades para promocionar sus propiedades. ya en los juegos olímpicos de beijing 2008, hubo rumores de que bill gates gastó 100 millones para alquilar durante un año el patio elevado "pangu grand view" junto al cubo de agua. los informes de la época señalaron que el precio de la casa con patio se estimaba en 63 millones de yuanes.

¿cuál es exactamente la existencia del "manhe kongsi" de beijing, que oculta sus méritos y su fama?

"true story research laboratory" llamó a la oficina de ventas de manhe el 5 de septiembre y se enteró de que la propiedad tiene un total de 9 edificios, 3 de los cuales tienen patios elevados en el piso superior. la casa que golpeó a musk debería ser un apartamento con una superficie de 1.500 metros cuadrados y un precio de 800 millones de yuanes. según los empleados, los propietarios que compran este tipo de apartamentos suelen utilizarlos para recepciones de negocios.

manhe es el único inmueble en beijing incluido en la lista de hurun de los "diez edificios de lujo más emblemáticos de china en 2023". el precio actual comienza en 75 millones de yuanes por unidad, y el precio medio de las casas de segunda mano es de 167.000 yuanes por metro cuadrado. desarrollado en 2019 por beijing xinjingrun real estate co., ltd., es una empresa conjunta entre hopson development group (fundada en hong kong, china en 1992, que ha desarrollado propiedades como pearl river royal view en beijing) y el fundador de aman hotel. adrian zecha, chino indonesio) creado conjuntamente.

la propiedad está ubicada en el distrito comercial de yansha, una de las comunidades ricas más famosas de beijing. se encuentra a menos de 2 kilómetros de las embajadas de estados unidos, francia, japón y otros países. cerca se encuentran el hotel kempinski, el hotel hilton, el hotel kunlun, el centro comercial lufthansa friendship, el teatro century, la escuela primaria internacional lido, la escuela primaria alemana, etc., con completas instalaciones de apoyo.

aún más lujoso es su valor paisajístico. el complejo de edificios tiene vistas al parque chaoyang, el parque urbano más grande de asia, con china tower cbd al sur y wangjing al norte. en un prístino cinturón verde en la planta baja, se encuentra el club privado más importante de beijing, el hua fu club, con una superficie de 14.500 metros cuadrados. está oculto. el jefe detrás de escena es la hija menor del jefe de hopson development, quien estudió en el departamento de finanzas del congreso nacional del pueblo de china. es un verdadero edificio con patio que ha acogido a celebridades internacionales como messi, la familia real de los emiratos árabes unidos, la familia real saudita, el ex primer ministro español mariano rajoy bray y el ex primer ministro italiano matteo renzi.

la inspección in situ de la casa con patio en el cielo requiere una verificación de capital, que es simple y tosca. se proporciona una captura de pantalla de la cuenta por valor de 100 millones de yuanes.

se rumorea que cientos de líderes empresariales chinos poseen bienes raíces en manhe, pero ahora parece que la industria inmobiliaria necesita celebridades extranjeras de alto nivel para generar impulso para beverly hills en beijing.

entre las muchas leyendas sobre compradores extranjeros de casas con patio en beijing, sólo una parece más creíble.

hace veinte años, se rumoreaba que el magnate de los medios rupert murdoch había comprado una casa con patio en la calle beichizi por 10 millones de yuanes. al lado se encuentra la ciudad prohibida, la casa con patio más grande del mundo. se dice que murdoch le regaló esta casa con patio a su ex esposa wendi deng.

cuando musk compró una casa en beijing, algunas personas le creyeron al principio. esto se debe al hecho de que musk mantiene una estrecha relación con mi país tanto en términos de intereses fundamentales como de intereses comerciales.

el día en que se conoció la noticia de que musk había comprado una casa, la cuenta oficial de tesla "tesla ai" anunció el plan fsd de conducción totalmente autónoma en la plataforma x. se espera que lance el sistema fsd (full-selfdriving, totalmente autónomo). conducir) en china en el primer trimestre de 2025. , actualmente en espera de aprobación regulatoria.

el 28 de abril de este año, musk llegó a beijing por invitación del consejo chino para la promoción del comercio internacional. uno de sus objetivos principales era promover la implementación de fsd en china. el estallido de la conducción autónoma en china ha entrado en tiempo presente y, evidentemente, tesla no quiere perder esta oportunidad histórica.

sin embargo, muchos medios creen que la primera parada para las pruebas en carretera del tesla fsd en china probablemente sea shanghai en lugar de beijing. si quisiera comprar una casa, ¿no estaría más cerca shanghai?

además de los intereses inmediatos, musk también tiene intereses estratégicos arraigados en el mercado chino a lo largo de los años. esta es una de las razones por las que algunas personas creen que el objetivo de musk al comprar una casa en beijing es enviar una señal de buena voluntad.

en 2023, las ventas del tesla model y superaron las 600.000 unidades en china, superando a byd song, qin y yuan para convertirse en el modelo más vendido. las ganancias de tesla con un solo automóvil son ocho veces mayores que las de byd, y a musk le resulta imposible ignorar el mercado chino.

al mismo tiempo, del 5 al 7 de septiembre, se inauguró en el shanghai huangpu world expo park la conferencia 2024inclusion bund, dedicada a promover la exploración científica y tecnológica de vanguardia. tesla presentó sus últimos productos: el suv cybercross y el robot humanoide optimus.

este último comenzará una producción limitada el próximo año y se espera que la fábrica de tesla en shanghai asuma la tarea de producción. la cadena de suministro de china es la clave para que musk reduzca el coste de los robots de cientos de miles de dólares a entre diez y veinte mil dólares. "no es mala idea adoptar una actitud más amigable".

sin embargo, las personas que conocen a musk saben que él tiene sus propias grandes ambiciones, y que hacer grandes inversiones en china es suficiente. ¿por qué necesita comprar un apartamento para expresar sus ambiciones?

de hecho, cuando musk vendió "la última propiedad inmobiliaria del mundo" en 2021, una vez publicó un artículo explicando sus puntos de vista sobre el dinero: "esto es por la libertad... no necesito efectivo, me dedico a marte y tierra, lo que tienes cosas simplemente te pesa. la riqueza hace que la gente se sienta deprimida. después de vender la propiedad, la gente no me atacará porque soy multimillonario, así que consideraré alquilar en el futuro”.

a juzgar por la información pública actual, musk no posee ningún inmueble a su nombre.

la compra de una casa por parte de musk parece ser un carnaval falso para algunas áreas y personas del mercado inmobiliario de beijing. el público en general se pregunta si el mercado del lujo publica este tipo de noticias para atraer atención y dinero con el fin de estimular el sentimiento de compra.

a juzgar por las condiciones del mercado público, el mercado inmobiliario de lujo de beijing también ha experimentado una diferencia de temperatura recientemente. a las casas de lujo en buenas ubicaciones no les falta entusiasmo comprador. en lugares más débiles, el volumen de transacciones es relativamente débil.

veamos primero a los buenos vendedores. el 29 de junio de 2024, zhonghai jinghua jiuxu, ubicado en la segunda carretera de circunvalación oeste de beijing, con un precio medio de vivienda de 175.000/㎡, se vendió por 6.200 millones el día de la inauguración y no hubo publicidad ni promoción. algunos expertos comentaron: "este es un proyecto inmobiliario que casi no tiene competencia en beijing". en menos de un mes después de su lanzamiento, el monto firmado en línea alcanzó los 7.852 millones de yuanes.

tiantan mansion, ubicada en el east second ring road, es uno de los dos proyectos de lujo más populares de beijing en 2023. logró ventas en línea de 12,021 mil millones de yuanes, ocupando el primer lugar en el mercado de beijing.

vale la pena señalar que la confianza en la riqueza para comprar casas de lujo que se muestra en beijing no es un efecto de una sola ciudad. también aparece con la misma frecuencia en ciudades de primer nivel como shanghai y guangzhou, lo que muestra la psicología de convergencia del alto patrimonio neto. usuarios hoy en día.

sin embargo, el volumen de transacciones de viviendas de lujo con ubicaciones e instalaciones de apoyo más débiles parece ser menos optimista, lo que en general agrava el enfriamiento del mercado.

volviendo a manhe, hubo informes no confirmados en los últimos años de que todavía había casas en esta propiedad que estaban en proceso de desmantelamiento. en cuanto a las casas de segunda mano, me enteré en la tienda de la agencia inmobiliaria cercana al edificio que hay muy pocas transacciones en el edificio: "los propietarios generalmente no venden sus casas a menos que planeen mudarse al extranjero y luego necesiten retirar dinero". todas las propiedades."

en general, es probable que la compra de una casa por parte de musk continúe el tempestuoso efecto publicitario de la industria inmobiliaria hace diez años. como desarrollador, si realmente hubieras revelado la información personal del propietario, musk te habría enviado la documentación hace mucho tiempo.

el sueño se acabó, dispersémonos todos.