berita

ditulis oleh |.sun yue

kemarin pagi, "musk membeli rumah di beijing" ada di daftar pencarian terpopuler, dan sore harinya tesla menuduhnya sebagai "berita palsu". sumber berita tersebut diduga adalah agen real estat beijing di platform video pendek yang mengatakan bahwa musk membeli halaman langit di manhe, beijing, di east third ring road seharga us$150 juta.

tampaknya ini adalah sebuah self-exposure yang sudah lama dinantikan di pasar properti, namun sayang sekali hal tersebut hanya berlangsung dalam waktu singkat. musk telah menjual properti terakhirnya di amerika serikat pada tahun 2021. mimpinya adalah berimigrasi manusia ke mars dan merevolusi revolusi energi di bumi. saat berita itu keluar, masyarakat chaoyang pun ikut kebingungan. apakah orang kaya dengan cita-cita luhur perlu membeli bagian bawah distrik chaoyang? jika ingin tinggal sendiri, fragrant hills di pintu masuk barat beijing tidak lebih harum dari east third ring road.

menurut media "yicai finance", penanggung jawab manhe real estate telah memverifikasi bahwa pemilik transaksi terbaru sky courtyard adalah orang kaya dari henan yang membeli rumah atas nama perusahaan, dan kemungkinannya nama belakangnya adalah ma tidaklah tinggi.

tapi elon musk memang mengunjungi gedung itu. pada mei 2023, selama kunjungan 44 jam musk ke tiongkok, dia makan malam dengan ketua catl zeng yuqun di klub pribadi manhe "washington club" untuk membahas isu-isu seperti teknologi baterai listrik.

ibu musk, meyer, juga datang ke manhe pada september 2023 untuk berpartisipasi dalam pertunjukan georges chakra (merek fesyen desainer lebanon). meyer saat ini menandatangani kontrak dengan "caa innovation elite culture" milik perusahaan mcn beijing (perusahaan patungan antara chinese culture dan american creative artist agency), dan telah berkolaborasi dengan banyak merek tiongkok seperti oppo.

industri real estate sudah tidak asing lagi menggunakan selebriti untuk mempromosikan propertinya. pada awal olimpiade beijing 2008, beredar rumor bahwa bill gates menghabiskan 100 juta untuk menyewa halaman langit "pangu grand view" di sebelah water cube selama satu tahun. laporan pada saat itu menunjukkan bahwa harga rumah di halaman rumah diperkirakan mencapai 63 juta yuan.

apa sebenarnya keberadaan "manhekongsi" beijing yang menyembunyikan kelebihan dan ketenarannya?

"laboratorium penelitian kisah nyata" menelepon kantor penjualan manhe pada tanggal 5 september dan mengetahui bahwa properti tersebut memiliki total 9 bangunan, 3 di antaranya memiliki halaman langit di lantai paling atas. rumah yang ditabrak musk seharusnya adalah apartemen seluas 1.500 meter persegi dan harga 800 juta yuan. menurut stafnya, pemilik yang membeli apartemen jenis ini biasanya menggunakannya untuk resepsi bisnis.

manhe adalah satu-satunya real estat di beijing yang termasuk dalam "sepuluh properti mewah terkenal di tiongkok pada tahun 2023" menurut hurun. harga saat ini mulai dari 75 juta yuan/unit, dan harga rata-rata rumah bekas adalah 167.000 yuan/meter persegi. . dikembangkan pada tahun 2019 oleh beijing xinjingrun real estate co., ltd., merupakan perusahaan patungan antara hopson development group (didirikan di hong kong, tiongkok pada tahun 1992, yang telah mengembangkan properti seperti pearl river royal view di beijing) dan pendiri aman hotel adrian zecha. , tionghoa indonesia) dibuat bersama.

properti ini terletak di kawasan bisnis yansha, salah satu komunitas kaya terkenal di beijing. jaraknya kurang dari 2 kilometer dari kedutaan besar amerika serikat, perancis, jepang dan negara-negara lain. di dekatnya terdapat hotel kempinski, hotel hilton, hotel kunlun, mal persahabatan lufthansa, teater century, sekolah dasar internasional lido, sekolah dasar jerman, dll, dengan fasilitas penunjang yang lengkap.

yang lebih mewah lagi adalah nilai lanskapnya. kompleks bangunan menghadap taman chaoyang, taman kota terbesar di asia, dengan china tower cbd di selatan dan wangjing di utara di lantai bawah, klub swasta top beijing hua fu club dengan luas 14.500 meter persegi. disembunyikan. bos di balik layar adalah putri bungsu dari bos hopson development, yang belajar di departemen keuangan kongres rakyat nasional tiongkok. ini adalah bangunan halaman sejati yang pernah menjadi tuan rumah bagi selebriti internasional seperti messi, keluarga kerajaan uea, keluarga kerajaan saudi, mantan perdana menteri spanyol mariano rajoy bray, dan mantan perdana menteri italia matteo renzi.

pemeriksaan di tempat terhadap halaman rumah di langit memerlukan verifikasi modal, yang sederhana dan kasar. tangkapan layar dari akun senilai 100 juta yuan disediakan.

dikabarkan bahwa ratusan pemimpin bisnis tiongkok memiliki real estate di manhe, namun kini tampaknya industri real estate membutuhkan selebriti luar negeri tingkat tinggi untuk menciptakan momentum bagi beverly hills di beijing.

di antara banyak legenda tentang pembeli rumah pekarangan beijing di luar negeri, hanya satu yang terdengar lebih kredibel.

dua puluh tahun yang lalu, taipan media rupert murdoch dikabarkan telah membeli sebuah rumah halaman di jalan beichizi seharga 10 juta yuan. di sebelahnya adalah kota terlarang, rumah halaman terbesar di dunia. konon pekarangan rumah ini diberikan kepada mantan istri wendi deng oleh murdoch.

ketika musk membeli rumah di beijing, beberapa orang pada awalnya mempercayainya. hal ini berasal dari fakta bahwa musk menjaga hubungan dekat dengan negara saya baik dari segi kepentingan inti maupun kepentingan komersial.

pada hari ketika berita musk membeli rumah keluar, akun resmi tesla "tesla ai" mengumumkan rencana fsd mengemudi otonom penuh pada platform x. diharapkan untuk meluncurkan sistem fsd (full-selfdriving, sepenuhnya otonom mengemudi) di tiongkok pada kuartal pertama tahun 2025. , saat ini menunggu persetujuan peraturan.

pada tanggal 28 april tahun ini, musk datang ke beijing atas undangan dewan tiongkok untuk promosi perdagangan internasional. salah satu tujuan utamanya adalah untuk mempromosikan penerapan fsd di tiongkok. mewabahnya kendaraan otonom di tiongkok telah memasuki masa sekarang, dan tesla jelas tidak ingin melewatkan kesempatan bersejarah ini.

namun, banyak media percaya bahwa pemberhentian pertama pengujian jalan raya tesla fsd di tiongkok kemungkinan besar adalah shanghai, bukan beijing. jika anda ingin membeli rumah, bukankah shanghai lebih dekat?

selain kepentingan jangka pendek, musk juga memiliki kepentingan strategis yang telah mengakar di pasar tiongkok selama bertahun-tahun. inilah salah satu alasan mengapa sebagian orang percaya bahwa fokus musk membeli rumah di beijing adalah untuk mengirimkan sinyal niat baik.

pada tahun 2023, penjualan tesla model y melampaui 600.000 unit di tiongkok, melampaui byd song, qin dan yuan untuk menjadi model terlaris. keuntungan mobil tunggal tesla delapan kali lebih tinggi daripada byd, dan musk tidak mungkin mengabaikan pasar tiongkok.

pada saat yang sama, dari tanggal 5 hingga 7 september, konferensi bund inklusi 2024, yang didedikasikan untuk mempromosikan eksplorasi ilmu pengetahuan dan teknologi mutakhir, dibuka di shanghai huangpu world expo park. tesla meluncurkan produk hard-core terbarunya—suv cybercross dan robot humanoid optimus.

yang terakhir akan memulai produksi terbatas tahun depan, dan pabrik tesla di shanghai diperkirakan akan mengambil alih tugas produksi tersebut. rantai pasokan tiongkok adalah kunci bagi musk untuk mengurangi biaya robot dari ratusan ribu dolar menjadi sepuluh hingga dua puluh ribu dolar. "bukan ide yang buruk untuk mengambil sikap yang lebih ramah."

namun, orang-orang yang mengenal musk tahu bahwa dia memiliki ambisi besarnya sendiri, dan melakukan investasi besar di tiongkok saja sudah cukup. mengapa dia perlu membeli apartemen untuk mengekspresikan ambisinya?

faktanya, ketika musk menjual "real estate terakhir di dunia" pada tahun 2021, dia pernah memposting artikel yang menjelaskan pandangannya tentang uang: "ini untuk kebebasan... saya tidak butuh uang tunai, saya mengabdikan diri untuk mars dan bumi, apa yang kamu punya barang hanya membebanimu. kekayaan membuat orang merasa tertekan. setelah menjual properti, orang tidak akan menyerang saya karena saya seorang miliarder, jadi saya akan mempertimbangkan untuk menyewa di masa depan.

dilihat dari informasi publik saat ini, musk tidak memiliki real estat apa pun atas namanya.

pembelian rumah oleh musk tampaknya menjadi karnaval palsu bagi beberapa wilayah dan masyarakat di pasar real estat beijing. masyarakat umum bertanya-tanya apakah pasar barang mewah merilis berita seperti itu untuk menarik perhatian dan uang guna meningkatkan sentimen pembelian.

dilihat dari kondisi pasar publik, pasar perumahan mewah di beijing juga mengalami perbedaan suhu baru-baru ini. rumah mewah di lokasi bagus pun tak kalah menarik minat beli. di lokasi yang lebih lemah, volume transaksi relatif lemah.

mari kita lihat penjual yang bagus dulu. pada tanggal 29 juni 2024, zhonghai jinghua jiuxu, terletak di jalan lingkar kedua barat beijing, dengan harga rumah rata-rata 175,000/㎡, terjual seharga 6,2 miliar pada hari pembukaan, dan tidak ada publisitas atau promosi. beberapa orang dalam berkomentar, "ini adalah proyek real estate yang hampir tidak ada persaingan di beijing." dalam waktu kurang dari sebulan setelah diluncurkan, jumlah penandatanganan online mencapai 7,852 miliar yuan.

temple of heaven mansion, yang terletak di jalan lingkar kedua timur, adalah salah satu dari dua proyek mewah terpanas di beijing pada tahun 2023. proyek ini mencapai penjualan penandatanganan online sebesar 12,021 miliar yuan, menempati peringkat pertama di pasar beijing.

perlu dicatat bahwa kepercayaan kekayaan untuk membeli rumah mewah yang ditunjukkan di beijing bukanlah efek kota tunggal. hal ini juga muncul di kota-kota lapis pertama seperti shanghai dan guangzhou dengan frekuensi yang sama, menunjukkan psikologi konvergensi dari kekayaan bersih yang tinggi. pengguna saat ini.

namun, volume transaksi rumah mewah dengan lokasi yang lebih lemah dan fasilitas pendukung yang lebih lemah tampaknya kurang optimis, yang secara keseluruhan memperburuk kondisi pasar.

kembali ke manhe, dalam beberapa tahun terakhir terdapat laporan yang belum terkonfirmasi bahwa masih ada rumah di properti ini yang sedang dalam proses dinonaktifkan. sedangkan untuk rumah bekas, saya mengetahui dari toko agen real estat di dekat gedung bahwa hanya ada sedikit transaksi di dalam gedung tersebut. "pemilik umumnya tidak akan menjual rumahnya kecuali mereka berencana pindah ke luar negeri, dan kemudian mereka perlu menguangkannya semua propertinya."

secara keseluruhan, pembelian rumah oleh musk kemungkinan akan melanjutkan efek publisitas industri real estat sepuluh tahun yang lalu. sebagai pengembang, jika anda benar-benar mengungkapkan informasi pribadi pemiliknya, musk pasti sudah lama mengirimkan dokumennya kepada anda.

mimpinya sudah berakhir, mari kita semua bubar.