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écrit par | sun yue

hier matin, "musc achète une maison à pékin" figurait sur la liste des recherches les plus recherchées, et dans l'après-midi, tesla l'a accusé de "fausse nouvelle". la source de l'information est soupçonnée d'être un agent immobilier de pékin sur la plate-forme vidéo courte, affirmant que musk a acheté une cour céleste à manhe, pékin, sur le troisième périphérique est pour 150 millions de dollars.

cela semble être une exposition de soi très attendue sur le marché immobilier, mais il est dommage qu'elle n'ait duré que peu de temps. musk a vendu sa dernière propriété aux états-unis en 2021. son rêve est d'immigrer des humains sur mars et de révolutionner la révolution énergétique sur terre. lorsque la nouvelle est sortie, les habitants de chaoyang étaient également confus. un homme riche avec de nobles idéaux doit-il acheter le bas du district de chaoyang ? si vous voulez vivre seul, les collines parfumées à l'entrée ouest de pékin ne sont pas plus parfumées que le troisième périphérique est.

selon le média "yicai finance", le responsable de manhe real estate a vérifié que le propriétaire de la dernière transaction du sky courtyard est un homme riche du henan qui a acheté la maison au nom de l'entreprise, et la probabilité que son nom de famille soit ma n'est pas élevé.

mais elon musk a effectivement visité le bâtiment. en mai 2023, lors de la visite de 44 heures de musk en chine, il a dîné avec le président du catl, zeng yuqun, au club privé de manhe, le « washington club », pour discuter de questions telles que la technologie des batteries électriques.

la mère de musk, meyer, est également venue à manhe en septembre 2023 pour participer au défilé georges chakra (marque de mode de créateurs libanais). meyer est actuellement signé avec « caa innovation elite culture » de beijing mcn company (une coentreprise entre chinese culture et l'american creative artist agency), et a collaboré avec de nombreuses marques chinoises telles que oppo.

le secteur immobilier n’est pas étranger au recours à des célébrités pour promouvoir leurs propriétés. dès les jeux olympiques de pékin en 2008, des rumeurs circulaient selon lesquelles bill gates aurait dépensé 100 millions pour louer pendant un an la cour aérienne « pangu grand view » à côté du water cube. les rapports de l'époque indiquaient que le prix de la maison avec cour était estimé à 63 millions de yuans.

quelle est exactement l’existence du « manhe kongsi » de pékin, qui cache ses mérites et sa renommée ?

le « true story research laboratory » a appelé le bureau des ventes de manhe le 5 septembre et a appris que la propriété compte un total de 9 bâtiments, dont 3 ont des cours aériennes au dernier étage. la maison qui a frappé musk devrait être un appartement d'une superficie de 1 500 mètres carrés et d'un prix de 800 millions de yuans. selon le personnel, les propriétaires qui achètent ce type d'appartement l'utilisent généralement pour des réceptions d'affaires.

manhe est le seul bien immobilier de pékin à figurer dans le classement hurun des « dix bâtiments de luxe les plus remarquables de chine en 2023 ». le prix actuel commence à 75 millions de yuans/unité, et le prix moyen des maisons d'occasion est de 167 000 yuans/mètre carré. développé en 2019 par beijing xinjingrun real estate co., ltd., il s'agit d'une coentreprise entre hopson development group (fondé à hong kong, chine en 1992, qui a développé des propriétés telles que pearl river royal view à pékin) et le fondateur de l'aman hotel. adrian zecha, chinois indonésien) créé conjointement.

la propriété est située dans le quartier des affaires de yansha, l'une des célèbres communautés riches de pékin. il se trouve à moins de 2 kilomètres des ambassades des états-unis, de la france, du japon et d'autres pays. a proximité se trouvent l'hôtel kempinski, l'hôtel hilton, l'hôtel kunlun, le lufthansa friendship mall, le century theatre, l'école primaire internationale du lido, l'école primaire allemande, etc., avec des installations de soutien complètes.

sa valeur paysagère est encore plus luxueuse. le complexe immobilier surplombe le parc chaoyang, le plus grand parc urbain d'asie, avec la china tower cbd au sud et wangjing au nord, dans une ceinture verte immaculée en bas, le plus grand club privé de pékin, le hua fu club, d'une superficie de 14 500 mètres carrés. est caché. le patron dans les coulisses est la plus jeune fille du patron de hopson development, qui a étudié au département des finances de l'assemblée populaire nationale de chine. il s'agit d'un véritable bâtiment avec cour qui a accueilli des célébrités internationales telles que messi, la famille royale des émirats arabes unis, la famille royale saoudienne, l'ancien premier ministre espagnol mariano rajoy bray et l'ancien premier ministre italien matteo renzi.

l'inspection sur place de la maison avec cour dans le ciel nécessite une vérification du capital, qui est simple et grossière. une capture d'écran du compte d'une valeur de 100 millions de yuans est fournie.

selon certaines rumeurs, des centaines de chefs d'entreprise chinois possèdent des biens immobiliers à manhe, mais il semble désormais que le secteur immobilier ait besoin de célébrités étrangères de plus haut niveau pour créer une dynamique pour beverly hills à pékin.

parmi les nombreuses légendes sur les acheteurs étrangers de maisons avec cour à pékin, une seule semble plus crédible.

il y a vingt ans, le magnat des médias rupert murdoch aurait acheté une maison avec cour dans la rue beichizi pour 10 millions de yuans. à côté se trouve la cité interdite, la plus grande maison avec cour du monde. on dit que cette maison avec cour a été donnée par murdoch à son ex-femme wendi deng.

lorsque musk a acheté une maison à pékin, certaines personnes l’ont d’abord cru. cela vient du fait que musk entretient des relations étroites avec mon pays, tant en termes d’intérêts fondamentaux que d’intérêts commerciaux.

le jour où la nouvelle de l'achat d'une maison par musk a été annoncée, le compte officiel de tesla "tesla ai" a annoncé le plan fsd de conduite entièrement autonome sur la plate-forme x. il est prévu de lancer le système fsd (full-selfdriving, entièrement autonome). conduite) en chine au premier trimestre 2025. , actuellement en attente d'approbation réglementaire.

le 28 avril de cette année, musk est venu à pékin à l’invitation du conseil chinois pour la promotion du commerce international. l’un de ses principaux objectifs était de promouvoir la mise en œuvre du fsd en chine. l’essor de la conduite autonome en chine est entré dans le présent, et tesla ne veut évidemment pas rater cette opportunité historique.

cependant, de nombreux médias estiment que la première étape des essais routiers du tesla fsd en chine sera probablement shanghai plutôt que pékin. si vous souhaitez acheter une maison, shanghai ne serait-elle pas plus proche ?

outre ses intérêts immédiats, musk a également des intérêts stratégiques ancrés dans le marché chinois au fil des années. c’est l’une des raisons pour lesquelles certaines personnes pensent que l’objectif de musk en achetant une maison à pékin est d’envoyer un signal de bonne volonté.

en 2023, les ventes de tesla model y ont dépassé les 600 000 unités en chine, dépassant byd song, qin et yuan pour devenir le modèle le plus vendu. les bénéfices de tesla sur une seule voiture sont huit fois supérieurs à ceux de byd, et il est impossible pour musk d’ignorer le marché chinois.

parallèlement, du 5 au 7 septembre, la conférence inclusion bund 2024, dédiée à la promotion de l'exploration scientifique et technologique de pointe, s'est ouverte au parc de l'exposition universelle huangpu de shanghai. tesla a dévoilé ses derniers produits phares : le suv cybercross et le robot humanoïde optimus.

cette dernière commencera une production limitée l'année prochaine et l'usine tesla de shanghai devrait assumer la tâche de production. la chaîne d'approvisionnement chinoise est la clé pour musk de réduire le coût des robots de plusieurs centaines de milliers de dollars à dix à vingt mille dollars. "ce n'est pas une mauvaise idée d'adopter une attitude plus amicale".

cependant, ceux qui connaissent musk savent qu'il a ses propres grandes ambitions, et qu'il suffit de faire d'énormes investissements en chine. pourquoi a-t-il besoin d'acheter un appartement pour exprimer ses ambitions ?

en fait, lorsque musk a vendu « le dernier bien immobilier au monde » en 2021, il a publié un jour un article expliquant son point de vue sur l'argent : « c'est pour la liberté... je n'ai pas besoin d'argent liquide, je me consacre à mars et terre, ce que vous avez vous alourdit. la richesse rend les gens déprimés. après avoir vendu la propriété, les gens ne m'attaqueront pas parce que je suis milliardaire, alors j'envisagerai de louer à l'avenir.

à en juger par les informations publiques actuelles, musk ne possède aucun bien immobilier en son nom.

l’achat d’une maison par musk semble être un faux carnaval pour certaines régions et certaines personnes du marché immobilier de pékin. le grand public se demande si le marché du luxe publie de telles nouvelles pour attirer l'attention et l'argent afin de stimuler le sentiment d'achat.

à en juger par les conditions du marché public, le marché de l'immobilier de luxe à pékin a également connu récemment une différence de température. les maisons de luxe bien situées ne manquent pas d’enthousiasme pour l’achat. dans les endroits plus faibles, le volume des transactions est relativement faible.

regardons d’abord les bons vendeurs. le 29 juin 2024, zhonghai jinghua jiuxu, situé dans le deuxième périphérique ouest de pékin, avec un prix moyen de 175 000/㎡, s'est vendu pour 6,2 milliards le jour de l'ouverture, et il n'y a eu aucune publicité ni promotion. certains initiés ont commenté : « il s'agit d'un projet immobilier avec presque aucune concurrence à pékin. » moins d'un mois après son lancement, le montant des signatures en ligne a atteint 7,852 milliards de yuans.

tiantan mansion, situé sur le deuxième périphérique est, est l'un des deux projets de luxe les plus en vogue à pékin en 2023. il a réalisé des ventes en ligne de 12,021 milliards de yuans, se classant au premier rang sur le marché de pékin.

il convient de noter que la confiance en la richesse pour l'achat de maisons de luxe observée à pékin n'est pas un effet d'une seule ville. elle apparaît également dans des villes de premier rang telles que shanghai et guangzhou à la même fréquence, ce qui montre la psychologie de convergence des personnes fortunées. utilisateurs de nos jours.

cependant, le volume des transactions de maisons de luxe avec des emplacements plus faibles et des installations de soutien plus faibles semble moins optimiste, ce qui a globalement aggravé le refroidissement du marché.

de retour à manhe, il y a eu des rapports non confirmés ces dernières années selon lesquels il y avait encore des maisons dans cette propriété qui étaient en train d'être déclassées. quant aux maisons d'occasion, j'ai appris du magasin de l'agence immobilière situé à proximité de l'immeuble qu'il y a très peu de transactions dans l'immeuble : « les propriétaires ne vendent généralement pas leur maison à moins qu'ils envisagent de déménager à l'étranger, et ils doivent alors encaisser. toutes les propriétés."

dans l’ensemble, l’achat d’une maison par musk est susceptible de perpétuer l’effet publicitaire bruyant du secteur immobilier il y a dix ans. en tant que développeur, si vous révéliez réellement les informations personnelles du propriétaire, musk vous aurait envoyé les documents il y a longtemps.

le rêve est terminé, dispersons-nous tous.