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scritto da |. sun yue

ieri mattina "musk compra una casa a pechino" era nella lista delle ricerche più calde e nel pomeriggio tesla l'ha accusata di essere una "notizia falsa". si sospetta che la fonte della notizia sia un agente immobiliare di pechino sulla breve piattaforma video, affermando che musk ha acquistato un cortile panoramico a manhe, pechino, sulla terza circonvallazione est per 150 milioni di dollari.

sembra che si tratti di un'autoesposizione tanto attesa sul mercato immobiliare, ma è un peccato che sia durata solo poco tempo. musk ha venduto la sua ultima proprietà negli stati uniti nel 2021. il suo sogno è far immigrare gli esseri umani su marte e rivoluzionare la rivoluzione energetica sulla terra. quando è uscita la notizia, anche le persone a chaoyang erano confuse. un uomo ricco con nobili ideali dovrebbe comprare il fondo del distretto di chaoyang? se vuoi vivere da solo, le colline profumate all'ingresso ovest di pechino non sono più profumate della terza circonvallazione est.

secondo il media "yicai finance", il responsabile della manhe real estate ha verificato che il proprietario dell'ultima transazione dello sky courtyard è un uomo ricco dell'henan che ha acquistato la casa a nome della società, e la probabilità che il suo cognome sia ma non è alto.

ma elon musk ha visitato l’edificio. nel maggio 2023, durante la visita di 44 ore di musk in cina, ha cenato con il presidente della catl zeng yuqun nel club privato di manhe "washington club" per discutere questioni come la tecnologia delle batterie di alimentazione.

anche la madre di musk, meyer, è venuta a manhe nel settembre 2023 per partecipare alla sfilata georges chakra (marchio di moda stilista libanese). meyer ha attualmente un contratto con la "caa innovation elite culture" della beijing mcn company (una joint venture tra chinese culture e american creative artist agency) e ha collaborato con molti marchi cinesi come oppo.

il settore immobiliare non è estraneo all’utilizzo di celebrità per promuovere le loro proprietà. già alle olimpiadi di pechino 2008 si vociferava che bill gates avesse speso 100 milioni per affittare per un anno il cortile celeste "pangu grand view" accanto al water cube. i rapporti dell'epoca indicavano che il prezzo della casa con cortile era stimato a 63 milioni di yuan.

cos'è esattamente l'esistenza del “manhekongsi” di pechino, che ne nasconde i meriti e la fama?

"true story research laboratory" ha chiamato l'ufficio vendite di manhe il 5 settembre e ha appreso che la proprietà ha un totale di 9 edifici, 3 dei quali hanno cortili panoramici all'ultimo piano. la casa colpita da musk dovrebbe essere un appartamento con una superficie di 1.500 metri quadrati e un prezzo di 800 milioni di yuan. secondo lo staff, i proprietari che acquistano questo tipo di appartamento lo utilizzano solitamente per ricevimenti aziendali.

manhe è l'unico immobile a pechino ad essere incluso nella "top ten landmark luxury properties della cina nel 2023" di hurun. il prezzo attuale parte da 75 milioni di yuan/unità, e il prezzo medio delle case di seconda mano è di 167.000 yuan/metro quadrato. . sviluppata nel 2019 da beijing xinjingrun real estate co., ltd., è una joint venture tra hopson development group (fondata a hong kong, cina nel 1992, che ha sviluppato proprietà come pearl river royal view a pechino) e il fondatore di aman hotel adrian zecha, cinese indonesiano) creato congiuntamente.

la proprietà si trova nel quartiere degli affari di yansha, una delle famose comunità benestanti di pechino. si trova a meno di 2 chilometri dalle ambasciate di stati uniti, francia, giappone e altri paesi. nelle vicinanze si trovano il kempinski hotel, l'hilton hotel, il kunlun hotel, il lufthansa friendship mall, il century theatre, la lido international primary school, la german primary school, ecc., con strutture di supporto complete.

ancora più lussuoso è il suo valore paesaggistico. il complesso edilizio si affaccia sul chaoyang park, il più grande parco urbano dell'asia, con la china tower cbd a sud e wangjing a nord. in un'incontaminata cintura verde al piano inferiore, si trova l'hua fu club, il club privato più importante di pechino, con una superficie di 14.500 metri quadrati. è nascosto. il capo dietro le quinte è la figlia più giovane del capo della hopson development, che ha studiato al dipartimento delle finanze del congresso nazionale del popolo cinese. si tratta di un vero e proprio edificio con cortile che ha ospitato celebrità internazionali come messi, la famiglia reale degli emirati arabi uniti, la famiglia reale saudita, l'ex primo ministro spagnolo mariano rajoy bray e l'ex primo ministro italiano matteo renzi.

l'ispezione in loco della casa a cortile nel cielo richiede la verifica del capitale, che è semplice e rozza. viene fornito uno screenshot del conto del valore di 100 milioni di yuan.

si dice che centinaia di imprenditori cinesi possiedano proprietà immobiliari a manhe, ma ora sembra che il settore immobiliare abbia bisogno di celebrità straniere di alto livello per dare slancio alla beverly hills di pechino.

tra le tante leggende sugli acquirenti stranieri di case a corte di pechino, solo una sembra più credibile.

vent'anni fa, si diceva che il magnate dei media rupert murdoch avesse acquistato una casa con cortile in beichizi street per 10 milioni di yuan. la porta accanto c'è la città proibita, la più grande casa con cortile del mondo. si dice che questa casa con cortile sia stata donata all'ex moglie wendi deng da murdoch.

quando musk comprò una casa a pechino, all’inizio alcune persone gli credettero. ciò deriva dal fatto che musk mantiene uno stretto rapporto con il mio paese sia in termini di interessi fondamentali che di interessi commerciali.

il giorno in cui è arrivata la notizia dell'acquisto di una casa da parte di musk, l'account ufficiale di tesla "tesla ai" ha annunciato il piano fsd di guida completamente autonoma sulla piattaforma x. si prevede il lancio del sistema fsd (full-selfdriving, completamente autonomo guida) in cina nel primo trimestre del 2025. , attualmente in attesa di approvazione normativa.

il 28 aprile di quest’anno, musk è venuto a pechino su invito del consiglio cinese per la promozione del commercio internazionale. uno dei suoi scopi principali era promuovere l’attuazione della fsd in cina. lo scoppio della guida autonoma in cina è entrato nel presente e tesla ovviamente non vuole perdere questa occasione storica.

tuttavia, molti media ritengono che la prima tappa dei test su strada della tesla fsd in cina sarà probabilmente shanghai piuttosto che pechino. se volessi comprare una casa, shanghai non sarebbe più vicina?

oltre agli interessi immediati, musk ha anche interessi strategici radicati nel mercato cinese nel corso degli anni. questo è uno dei motivi per cui alcune persone credono che l’obiettivo di musk nell’acquistare una casa a pechino sia quello di inviare un segnale di buona volontà.

nel 2023, le vendite della tesla model y hanno superato le 600.000 unità in cina, superando byd song, qin e yuan per diventare il modello più venduto. i profitti delle singole auto di tesla sono otto volte superiori a quelli di byd, ed è impossibile per musk ignorare il mercato cinese.

contemporaneamente, dal 5 al 7 settembre, si è aperta presso lo shanghai huangpu world expo park la conferenza 2024inclusion bund, dedicata a promuovere l’esplorazione scientifica e tecnologica all’avanguardia. tesla ha presentato i suoi ultimi prodotti hard-core: il suv cybercross e il robot umanoide optimus.

quest'ultimo inizierà la produzione limitata il prossimo anno e si prevede che la fabbrica tesla di shanghai assumerà l'attività di produzione. la catena di approvvigionamento cinese è la chiave per musk per ridurre il costo dei robot da centinaia di migliaia di dollari a dieci o ventimila dollari. "non è una cattiva idea adottare un atteggiamento più amichevole".

tuttavia, le persone che hanno familiarità con musk sanno che ha le sue grandi ambizioni e che è sufficiente fare enormi investimenti in cina. perché ha bisogno di acquistare un appartamento per esprimere le sue ambizioni? lo abbiamo sottovalutato?

infatti, quando musk vendette "l'ultimo immobile al mondo" nel 2021, una volta pubblicò un articolo in cui spiegava le sue opinioni sul denaro: "questo è per la libertà... non ho bisogno di contanti, mi dedico a marte e terra, quello che hai, non fa altro che appesantirti. la ricchezza fa sentire le persone depresse. dopo aver venduto la proprietà, le persone non mi attaccheranno perché sono un miliardario, quindi prenderò in considerazione l'affitto in futuro.

a giudicare dalle attuali informazioni pubbliche, musk non possiede alcun immobile a suo nome.

l’acquisto di una casa da parte di musk sembra essere un finto carnevale per alcune aree e persone del mercato immobiliare di pechino. il grande pubblico si chiede se il mercato del lusso stia diffondendo tali notizie per attirare attenzione e denaro al fine di aumentare il sentimento di acquisto.

a giudicare dalle condizioni del mercato pubblico, anche il mercato immobiliare di lusso di pechino ha recentemente registrato una differenza di temperatura. le case di lusso in buone posizioni non mancano di entusiasmo all'acquisto. nelle località più deboli, il volume delle transazioni è relativamente basso.

diamo prima un’occhiata ai buoni venditori. il 29 giugno 2024, zhonghai jinghua jiuxu, situato nella seconda circonvallazione ovest di pechino, con un prezzo medio delle case di 175.000/㎡, è stato venduto per 6,2 miliardi il giorno dell'inaugurazione, senza pubblicità o promozione. alcuni addetti ai lavori hanno commentato: "si tratta di un progetto immobiliare con quasi nessuna concorrenza a pechino". in meno di un mese dal suo lancio, l'importo delle firme online ha raggiunto i 7,852 miliardi di yuan.

la temple of heaven mansion, situata sulla east second ring road, è uno dei due progetti di lusso più in voga a pechino nel 2023. ha realizzato vendite online per 12.021 miliardi di yuan, classificandosi al primo posto nel mercato di pechino.

vale la pena notare che la fiducia in termini di ricchezza per l’acquisto di case di lusso mostrata a pechino non è un effetto di una singola città. essa appare anche in città di primo livello come shanghai e guangzhou con la stessa frequenza, mostrando la psicologia della convergenza del patrimonio netto elevato. utenti al giorno d'oggi.

tuttavia, il volume delle transazioni di case di lusso con ubicazioni più deboli e strutture di supporto più deboli sembra essere meno ottimista, il che nel complesso aggrava il raffreddamento del mercato.

tornando a manhe, negli ultimi anni ci sono state notizie non confermate secondo cui c'erano ancora case in questa proprietà che erano in fase di smantellamento. per quanto riguarda le case di seconda mano, ho appreso dal negozio dell'agenzia immobiliare vicino all'edificio che ci sono pochissime transazioni nell'edificio. "i proprietari generalmente non vendono le loro case a meno che non abbiano intenzione di trasferirsi all'estero, e poi devono incassare tutte le proprietà."

nel complesso, è probabile che l’acquisto di una casa da parte di musk continui il violento effetto pubblicitario del settore immobiliare dieci anni fa. come sviluppatore, se avessi davvero rivelato le informazioni personali del proprietario, musk ti avrebbe inviato i documenti molto tempo fa.

il sogno è finito, disperdiamoci tutti.