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作者: スンユエ

昨日の朝、「マスク氏、北京に家を買う」がホット検索リストに載ったが、午後にはテスラがこれを「フェイクニュース」だと非難した。ニュースの発信者はショートビデオプラットフォーム上の北京の不動産業者とみられ、マスク氏が北京市万和の東三環状道路沿いにある天空の中庭を1億5000万ドルで購入したと述べた。

不動産市場では待望の自己露出だったようですが、短期間しか続かなかったのが残念です。マスク氏は2021年に米国にある最後の不動産を売却した。彼の夢は人類を火星に移住させ、地球上のエネルギー革命を起こすことだ。このニュースが出たとき、朝陽市の人々も混乱しました。崇高な理想を持った金持ちが朝陽区の底辺を買う必要があるのでしょうか？一人暮らしをしたいなら、北京の西の入り口にある香山は、東三環状道路と同じくらい香りが良くありません。

メディア「易財金融」によると、萬和不動産の担当者は、天空中庭の最近の取引の所有者が会社の名前で家を購入した河南省出身の富裕層であることを確認し、その可能性が高いとのこと。彼の姓が馬であることは高くありません。

しかし、イーロン・マスクはその建物を訪れました。マスク氏は44時間に及ぶ中国訪問中の2023年5月、マンヘ氏のプライベートクラブ「ワシントンクラブ」でcatl会長の曽玉群氏と夕食を共にし、動力電池技術などの問題について話し合った。

マスク氏の母親マイヤー氏も、georges chakra（レバノンのデザイナーファッションブランド）のショーに参加するため、2023年9月にマンヘを訪れた。マイヤー氏は現在、北京mcn社の「caaイノベーション・エリート・カルチャー」（チャイニーズ・カルチャーとアメリカ・クリエイティブ・アーティスト・エージェンシーの合弁事業）と契約しており、oppoなど多くの中国ブランドとコラボレーションしている。

不動産業界は、自社物件の宣伝に著名人を起用することに異例のことはありません。 2008年の北京オリンピックの頃には、ビル・ゲイツがウォーターキューブの隣にある「盤古大展望」天空の中庭を1年間借りるのに1億ドルを費やしたという噂が流れた。当時の報道では、中庭住宅の住宅価格は推定6,300万元であると指摘されている。

功績と名声を隠した北京の「万和公師」の存在とは一体何なのか？

「実話研究所」が９月５日に万河営業所に電話したところ、この物件には計９棟の建物があり、そのうち３棟は最上階に天空の中庭があることを知った。マスク氏が被害に遭った家は、面積1500平方メートル、価格8億元のアパートのはずだ。スタッフによると、このタイプのアパートを購入したオーナーは、ビジネスの接待に使用することが多いとのこと。

萬和は胡潤市の「2023年中国ランドマーク高級建築トップ10」に選ばれた北京の唯一の不動産で、現在の価格は1戸当たり7,500万元からで、中古住宅の平均価格は16万7,000元/平方メートルである。 2019年に北京新京潤不動産有限公司によって開発されたこのホテルは、ホプソン開発グループ（1992年に中国の香港で設立され、北京の珠江ロイヤルビューなどの不動産を開発した）とアマンホテルの創設者との合弁事業である。 adrian zecha 、インドネシア系中国人）が共同で作成しました。

この施設は、北京で有名な富裕層コミュニティの 1 つである燕沙ビジネス地区に位置しています。米国、フランス、日本、その他の国の大使館からは 2 キロメートル未満の距離にあります。近隣にはケンピンスキー ホテル、ヒルトン ホテル、クンルン ホテル、ルフトハンザ フレンドシップ モール、センチュリー シアター、リド国際小学校、ドイツ小学校などがあり、充実したサポート施設を備えています。

さらに贅沢なのは、その景観価値です。この複合施設はアジア最大の都市公園である朝陽公園を見渡し、南にはチャイナタワーcbd、北には望京があり、階下には14,500平方メートルの面積を持つ北京のトッププライベートクラブhua fu clubがあります。裏のボスは中国全人代財政部に留学したホプソン開発のボスの末娘。メッシ、uae王室、サウジ王室、元スペイン首相マリアーノ・ラホイ・ブレイ氏、元イタリア首相マッテオ・レンツィ氏などの国際的著名人をもてなした、まさに中庭のような建物だ。

天空の中庭の家の立入検査には資本証明が必要ですが、これは単純かつ粗雑で、1億元相当の口座のスクリーンショットが提供されます。

何百人もの中国のビジネスリーダーが萬河に不動産を所有していると噂されているが、現在、不動産業界は北京のビバリーヒルズの勢いを生み出すために、よりレベルの高い海外セレブを必要としているようだ。

北京の中庭付き住宅の海外購入者に関する多くの伝説の中で、より信憑性が高いと思われる伝説は 1 つだけです。

20年前、メディア王ルパート・マードックが北一子街の中庭付き住宅を1,000万元で購入したと噂された。隣には世界最大の中庭付き住宅である紫禁城がある。この中庭の家はマードックが元妻ウェンディ・デンに贈ったと言われている。

マスク氏が北京に家を購入したとき、最初はマスク氏を信じた人もいた。これは、マスク氏が核心的利益と商業的利益の両方の点で我が国と緊密な関係を維持しているという事実に由来する。

マスク氏が住宅を購入したというニュースが出た日、たまたまテスラの公式アカウント「tesla ai」がxプラットフォーム上での完全自動運転fsd計画を発表し、fsdシステム（full-selfdriving、完全自動運転）を開始すると予想されています。 2025 年の第 1 四半期に中国で運転) が開始され、現在規制当局の承認を待っています。

今年4月28日、マスク氏は中国国際貿易促進委員会の招待で北京を訪れた。彼の主な目的の1つは、中国におけるfsdの実施を促進することであった。中国での自動運転の普及は現在形になり、テスラは明らかにこの歴史的な機会を逃したくない。

しかし、多くのメディアは、中国におけるテスラfsdの路上テストの最初の目的地は北京ではなく上海になる可能性が高いと考えている。家を買うなら上海の方が近いんじゃないでしょうか？

マスク氏は当面の利益に加えて、長年にわたって中国市場に根ざした戦略的利益も持っている。これが、マスク氏が北京で住宅を購入することに焦点を当てているのは、善意のシグナルを送ることであると信じる人がいる理由の1つである。

2023年、中国におけるテスラモデルyの販売台数は60万台を超え、bydの宋、秦、元を超えてベストセラーモデルとなった。テスラの自動車単体の利益はbydの8倍であり、マスク氏が中国市場を無視することは不可能だ。

同時に、9月5日から7日まで、最先端の科学技術探査の促進を目的とした2024包摂外灘会議が上海黄浦世界博覧公園で開幕した。テスラは、最新のハードコア製品であるサイバークロス suv と人型ロボットのオプティマスを発表しました。

後者は来年限定生産を開始し、上海のテスラ工場が生産業務を引き継ぐ予定だ。マスク氏にとってロボットのコストを数十万ドルから１万～２万ドルに下げる鍵となるのは中国のサプライチェーンだ「これは一部の人々の想像だ」

しかし、マスク氏をよく知っている人々は、彼が中国に巨額の投資をするだけで十分であることを知っています。なぜ彼がその野心を表現するためにアパートを購入する必要があるのでしょうか？

実際、マスク氏は2021年に「世界で最後の不動産」を売却した際、金銭に関する自身の見解を説明する記事を投稿したことがある。地球よ、あなたが持っているものは、ただ富があるだけで人々を憂鬱にさせます。私は億万長者なので、人々は私を攻撃しません。だから将来は賃貸を検討します。」

現在の公開情報から判断すると、マスク氏は自分名義の不動産を所有していません。

マスク氏の住宅購入は、北京の不動産市場の一部の地域や人々にとっては偽のカーニバルのようだ。一般の人々は、高級品市場が購買意欲を高めるために注目とお金を集めるためにこのようなニュースを発表しているのではないかと疑問に思っています。

公開市場の状況から判断すると、北京の高級住宅市場にも最近温度差が見られる。好立地にある高級住宅には購買意欲が欠けているわけではありません。弱い立地では取引量が相対的に少ない。

まずは優良な出品者を見てみましょう。 2024年6月29日、北京西二環路に位置する平均住宅価格17万5,000/㎡の中海京華九碩は、オープン初日に62億で販売され、宣伝もプロモーションも何も行われなかった。関係者の中には「北京ではほとんど競争のない不動産プロジェクトだ」との声もあり、開始から1カ月も経たないうちにオンライン署名額は78億5,200万元に達した。

東二環路にある天壇マンションは、2023年に北京で最も注目されている2つの高級プロジェクトのうちの1つである。オンライン売上高は120億2,100万元で、北京市場で1位となった。

北京で示された高級住宅購入に対する富への自信は単一の都市効果ではなく、上海や広州などの一級都市にも同じ頻度で現れており、富裕層の集中心理を示していることは注目に値する。今のユーザーたち。

しかし、立地が弱く、補助設備も弱い高級住宅の取引量は楽観視できないようで、全体的に市場の冷え込みを悪化させている。

マンヘの話に戻りますが、ここ数年、この敷地内にはまだ解体中の家屋があるという未確認の報告がありました。中古住宅については、建物の近くにある不動産屋の店舗で聞いたところによると、建物の取引はほとんどなく、「オーナーは海外に移住する予定がない限り、家を売却することはなく、現金化する必要がある。すべてのプロパティ。」

全体として、マスク氏の住宅購入は、10年前の不動産業界の猛烈な宣伝効果を継続する可能性が高い。開発者として、あなたが本当に所有者の個人情報を明らかにしたなら、マスクはずっと前にあなたに書類を送っていたでしょう。

夢は終わった、みんなで散りましょう。