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어제 오전에는 '머스크가 베이징에 집을 산다'가 핫 검색어에 올랐고, 오후에는 테슬라가 '가짜뉴스'라고 비난했다. 해당 소식의 출처는 짧은 동영상 플랫폼에서 머스크가 베이징 동3환로에 있는 만허(manhe)의 하늘마당을 1억5천만 달러에 구입했다고 밝힌 베이징 부동산 중개인으로 의심된다.

부동산 시장에서 오랫동안 기다려온 자기 노출인 것 같지만, 짧은 시간만 지속된 것이 안타깝다. 머스크는 2021년 미국에 있는 마지막 재산을 매각했다. 그의 꿈은 인류를 화성으로 이주시켜 지구상의 에너지 혁명을 일으키는 것이다. 이 소식이 전해지자 조양 주민들도 의아해하는 마음을 품은 부자가 조양구 바닥을 사야 하나? 혼자 살고 싶다면 베이징 서쪽 입구에 있는 향산(fragrant hills)이 동삼환로(east third ring road)보다 더 향기롭지 않습니다.

매체 '이차이파이낸스'에 따르면 만허부동산 담당자는 최근 거래된 하늘마당의 주인이 회사 이름으로 집을 구입한 허난성 부자인 것을 확인했다. 그의 성 ma는 높지 않습니다.

그러나 elon musk는 건물을 방문했습니다. 머스크는 2023년 5월 44시간 동안 중국을 방문하는 동안 만허의 프라이빗 클럽 '워싱턴 클럽'에서 catl 회장 젱위쿤(zeng yuqun)과 만찬을 함께해 파워 배터리 기술 등을 논의했다.

머스크의 어머니 메이어(meyer)도 georges chakra(레바논 디자이너 패션 브랜드) 쇼에 참가하기 위해 2023년 9월 만헤에 왔습니다. meyer는 현재 beijing mcn company의 "caa innovation elite culture"(중국 문화와 american creative artist agency의 합작 투자)와 계약을 맺고 oppo 등 많은 중국 브랜드와 협력해 왔습니다.

부동산 업계에서는 자신의 부동산을 홍보하기 위해 유명인을 활용하는 것이 낯설지 않습니다. 2008년 베이징 올림픽 초부터 빌 게이츠가 워터큐브 옆 '판구 그랜드 뷰' 하늘마당을 1년 동안 임대하기 위해 1억 달러를 썼다는 소문이 돌았다. 당시 보도에 따르면 중정주택의 집값은 6300만 위안으로 추산됐다.

공덕과 명성을 감추고 있는 북경의 '만해공시'의 존재는 과연 무엇일까?

'실화연구소'는 9월 5일 만해 영업소에 전화를 걸어 해당 부동산에 총 9개의 건물이 있고, 그 중 3개 건물은 최상층에 하늘마당이 있다는 사실을 알아냈다. 머스크가 타격을 입은 집은 면적 1500㎡, 가격 8억위안(약 8억원) 규모의 아파트여야 한다. 직원에 따르면 이런 유형의 아파트를 구입한 소유자는 주로 비즈니스 리셉션에 사용한다고 합니다.

manhe는 hurun의 "2023년 중국 10대 랜드마크 럭셔리 부동산"에 포함된 베이징의 유일한 부동산입니다. 현재 가격은 단위당 7,500만 위안부터 시작하고 중고 주택의 평균 가격은 평방미터당 167,000위안입니다. . 2019년 베이징신징룬부동산유한공사(beijing xinjingrun real estate co., ltd.)가 개발한 이 회사는 홉슨 개발 그룹(1992년 중국 홍콩에서 설립되어 베이징에서 펄 리버 로얄 뷰 등의 부동산을 개발한 회사)과 아만 호텔 설립자의 합작 투자 회사입니다. adrian zecha., 인도네시아 중국인)이 공동으로 만들었습니다.

이 숙소는 베이징의 유명한 부유한 지역 중 하나인 yansha 비즈니스 지구에 위치해 있습니다. 미국, 프랑스, ​​일본 및 기타 국가의 대사관과 2km도 채 떨어져 있지 않습니다. 근처에는 kempinski 호텔, hilton 호텔, kunlun 호텔, lufthansa friendship mall, century theatre, lido 국제 초등학교, 독일 초등학교 등이 있으며 완벽한 지원 시설을 갖추고 있습니다.

더욱 고급스러운 것은 조경 가치입니다. 건물 단지에서는 남쪽으로 차이나 타워 cbd, 북쪽으로 왕징이 있는 아시아 최대의 도시 공원인 조양 공원이 내려다 보입니다. 그 뒤에 숨은 사장은 중국 전국인민대표대회 재정부에서 공부한 홉슨개발 사장의 막내딸이다. 메시를 비롯해 uae 왕실, 사우디 왕실, 마리아노 라호이 브레이 전 스페인 총리, 마테오 렌지 전 이탈리아 총리 등 해외 유명 인사들을 초대한 진정한 중정 건물이다.

하늘의 중정집 현장 점검에는 자본금 확인이 필요하며, 1억 위안 상당의 계좌 스크린샷이 제공된다.

만허에는 수백 명의 중국 재계 지도자들이 부동산을 소유하고 있다는 소문이 돌았지만 이제 부동산 업계는 베이징 비벌리힐스의 모멘텀을 만들기 위해 더 높은 수준의 해외 유명 인사가 필요한 것으로 보인다.

베이징 안뜰 주택의 해외 구매자에 대한 많은 전설 중에서 더 믿을만하게 들리는 것은 단 하나뿐입니다.

20년 전, 미디어 재벌 루퍼트 머독(rupert murdoch)이 베이치자 거리(beichizi street)에 있는 안뜰 주택을 천만 위안에 구입했다는 소문이 돌았습니다. 바로 옆에는 세계에서 가장 큰 안뜰 주택인 자금성이 있습니다. 이 안뜰 집은 머독이 전처인 웬디 덩(wendi deng)에게 준 것이라고 합니다.

머스크가 베이징에 집을 샀을 때 일부 사람들은 처음에는 그의 말을 믿었습니다. 이는 머스크가 핵심 이익과 상업적 이익 모두에서 우리나라와 긴밀한 관계를 유지하고 있다는 사실에서 비롯됩니다.

머스크가 집을 샀다는 소식이 나온 날, 테슬라 공식 계정 '테슬라 ai'에서는 우연히 x 플랫폼에서 완전 자율주행 fsd 계획을 발표했다. 운전) 2025년 1분기 중국에서. , 현재 규제 승인을 기다리고 있습니다.

머스크는 올해 4월 28일 중국국제무역촉진협의회의 초청으로 베이징을 방문했습니다. 그의 핵심 목적 중 하나는 중국 내 fsd 이행을 촉진하는 것이었습니다. 중국에서 자율주행의 발발이 현재시제로 접어들었고, 테슬라는 분명히 이 역사적 기회를 놓치고 싶지 않을 것입니다.

하지만 많은 언론에서는 중국에서 tesla fsd 도로 테스트의 첫 번째 목적지가 베이징이 아닌 상하이가 될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 집을 사고 싶다면 상하이가 더 가깝지 않을까요?

즉각적인 이익 외에도 머스크는 수년에 걸쳐 중국 시장에 뿌리를 둔 전략적 이익도 갖고 있습니다. 이것이 일부 사람들이 머스크가 베이징에서 주택을 구입할 때 선의의 신호를 보내는 데 중점을 두고 있다고 믿는 이유 중 하나입니다.

2023년에는 tesla model y가 중국에서 판매량 60만 대를 돌파하며 byd song, qin, yuan을 제치고 베스트셀러 모델이 되었습니다. 테슬라의 자동차 한 대 수익은 byd의 8배에 달하며, 머스크가 중국 시장을 무시하는 것은 불가능하다.

동시에 9월 5일부터 7일까지 최첨단 과학 기술 탐구를 촉진하기 위한 2024년 포용 외탄 컨퍼런스가 상하이 황푸 세계 엑스포 공원에서 열렸습니다. tesla는 최신 하드코어 제품인 cybercross suv와 optimus 휴머노이드 로봇을 공개했습니다.

후자는 내년부터 한정 생산을 시작할 예정이며, 상하이 테슬라 공장이 생산을 맡을 것으로 예상된다. 중국의 공급망은 머스크가 로봇 비용을 수십만 달러에서 만 달러로 낮추는 데 핵심이다. "좀 더 우호적인 태도를 취하는 것도 나쁘지는 않다."

하지만 머스크를 잘 아는 사람들은 그가 자신만의 원대한 야망을 가지고 있다는 것을 알고 있으며, 그가 자신의 야망을 표현하기 위해 왜 아파트를 구입해야 합니까?

실제로 머스크는 2021년 '세계 마지막 부동산'을 팔았을 때 돈에 대한 자신의 견해를 설명하는 글을 올린 적이 있다. 지구야, 재산은 사람을 우울하게 만들 뿐이야. 부동산을 팔고 나면 사람들이 나를 공격하지 않을 거야. 내가 억만장자니까 앞으로는 임대를 고려해볼게.”

현재 공개 정보에 따르면 머스크는 자신의 이름으로 된 부동산을 소유하고 있지 않습니다.

머스크의 주택 구입은 베이징 부동산 시장의 일부 지역과 사람들에게 가짜 카니발처럼 보인다. 명품 시장이 관심과 돈을 끌기 위해 이런 소식을 내놓고 구매 심리를 끌어올리는 게 아닌지 일반 대중은 의구심을 품고 있다.

공공시장 상황으로 볼 때 베이징의 고급 주택 시장에도 최근 기온차가 나타나고 있다. 좋은 위치에 있는 고급 주택은 구매욕이 부족하지 않습니다. 취약한 위치에서는 거래량이 상대적으로 약합니다.

먼저 좋은 판매자부터 살펴보겠습니다. 2024년 6월 29일 베이징 서부 2환로에 위치한 중해징화주쑤(zhonghai jinghua jiuxu)는 평균 주택가격이 175,000/㎡로 개장일 62억에 매매됐지만 아무런 홍보나 홍보도 없었다. 일부 관계자는 “베이징에서는 경쟁이 거의 없는 부동산 프로젝트”라며 “런칭한 지 한 달도 안 돼 온라인 계약금액이 78억5200만 위안에 달했다”고 말했다.

east second ring road에 위치한 temple of heaven mansion은 2023년 베이징에서 가장 핫한 2대 럭셔리 프로젝트 중 하나입니다. 온라인 계약 매출 120억 2100만 위안을 달성하여 베이징 시장 1위를 차지했습니다.

베이징에서 나타난 고급주택 구매에 대한 부의 자신감은 단일 도시 효과가 아니라 상하이, 광저우 등 1급 도시에서도 같은 빈도로 나타나 고액자산가의 수렴심리를 보여준다는 점에 주목할 필요가 있다. 요즘 사용자.

그러나 입지가 취약하고 지원시설이 취약한 고급주택의 거래량은 낙관적이지 않은 것으로 보여 전반적으로 시장 냉각을 가중시키고 있다.

만헤(manhe)로 돌아가서, 지난 몇 년 동안 이 부동산에 여전히 해체 중인 주택이 있다는 확인되지 않은 보고가 있었습니다. 중고 주택의 경우 건물 근처 부동산 중개소에서 건물 내 거래가 거의 없다는 것을 알게 됐다. 모든 속성."

전반적으로 머스크의 주택 구입은 10년 전 부동산 업계의 거센 홍보 효과를 이어갈 가능성이 크다. 개발자로서 정말로 소유자의 개인 정보를 공개했다면 머스크는 오래 전에 서류를 보냈을 것입니다.

꿈은 끝났으니 모두 해산하자.