новости

автор: сунь юэ

вчера утром фраза «маск покупает дом в пекине» была в горячем списке поиска, а днем ​​tesla обвинила ее в том, что это «фейковая новость». предполагается, что источником новостей стал пекинский агент по недвижимости на платформе коротких видео, который сообщил, что маск купил небесный двор в манхэ, пекин, на третьем восточном транспортном кольце за 150 миллионов долларов сша.

вроде бы это долгожданное саморазоблачение на рынке недвижимости, но жаль, что оно продлилось совсем недолго. маск продал свою последнюю недвижимость в сша в 2021 году. его мечта — иммигрировать людей на марс и совершить революцию в энергетической революции на земле. когда эта новость стала известна, люди в чаояне тоже были в замешательстве. нужно ли богатому человеку с высокими идеалами покупать нижнюю часть района чаоян? если вы хотите жить в одиночестве, ароматные холмы на западном въезде в пекин не более ароматны, чем третье восточное транспортное кольцо.

по сообщению сми «yicai finance», ответственное лицо manhe real estate подтвердило, что владельцем последней сделки по sky courtyard является богатый человек из хэнани, который приобрел дом на имя компании, и вероятность его фамилия ма невелика.

но илон маск посетил здание. в мае 2023 года во время 44-часового визита маска в китай он ужинал с председателем catl цзэн юйцюнем в частном клубе манхэ «вашингтонский клуб», чтобы обсудить такие вопросы, как технология аккумуляторных батарей.

мать маска мейер также приехала в манхэ в сентябре 2023 года, чтобы принять участие в показе georges chakra (ливанский дизайнерский модный бренд). в настоящее время мейер подписал контракт с «caa innovation elite culture» пекинской компании mcn (совместное предприятие chinese culture и американского агентства творческих художников) и сотрудничал со многими китайскими брендами, такими как oppo.

индустрия недвижимости не новичок в использовании знаменитостей для продвижения своей недвижимости. еще во время олимпийских игр в пекине в 2008 году ходили слухи, что билл гейтс потратил 100 миллионов долларов на аренду на один год небесного дворика pangu grand view рядом с водным кубом. в сообщениях того времени указывалось, что стоимость дома во дворе оценивалась в 63 миллиона юаней.

в чем же заключается существование пекинского «маньхэконси», скрывающего свои заслуги и славу?

5 сентября «исследовательская лаборатория правдивых историй» позвонила в офис продаж манхэ и узнала, что в комплексе имеется в общей сложности 9 зданий, 3 из которых имеют небесные дворики на верхнем этаже. дом, в который попал маск, должен представлять собой квартиру площадью 1500 квадратных метров и ценой 800 миллионов юаней. по словам сотрудников, собственники, приобретающие такую ​​квартиру, обычно используют ее для деловых приемов.

манхэ — единственная недвижимость в пекине, которая будет включена в «десять лучших элитных объектов китая в 2023 году» по версии hurun. текущая цена начинается с 75 миллионов юаней за единицу, а средняя цена подержанных домов составляет 167 000 юаней за квадратный метр. . разработанный в 2019 году компанией beijing xinjingrun real estate co., ltd., это совместное предприятие hopson development group (основанной в гонконге, китай, в 1992 году, которая построила такие объекты, как pearl river royal view в пекине) и основателя отеля aman. адриан зеча, индонезийский китаец) создано совместно.

объект расположен в деловом районе янша, одном из известных богатых районов пекина. он находится менее чем в 2 километрах от посольств сша, франции, японии и других стран. рядом находятся отель kempinski, отель hilton, отель kunlun, торговый центр lufthansa friendship, театр century, международная начальная школа лидо, немецкая начальная школа и т. д. со всеми вспомогательными объектами.

еще более роскошной является его ландшафтная ценность. комплекс зданий выходит на парк чаоян, крупнейший городской парк в азии, с китайской башней на юге и ванцзин на севере. в нетронутой зеленой зоне внизу расположен лучший частный клуб пекина hua fu club площадью 14 500 квадратных метров. скрыт. босс за кулисами - младшая дочь босса hopson development, которая училась на финансовом факультете всекитайского собрания народных представителей. это настоящее здание во внутреннем дворе, в котором останавливались такие международные знаменитости, как месси, члены королевской семьи оаэ, королевская семья саудовской аравии, бывший премьер-министр испании мариано рахой брей и бывший премьер-министр италии маттео ренци.

осмотр дома во дворе в небе требует проверки капитала, которая проста и груба. приведен скриншот счета на сумму 100 миллионов юаней.

ходят слухи, что сотни китайских бизнес-лидеров владеют недвижимостью в манхэ, но теперь кажется, что индустрия недвижимости нуждается в зарубежных знаменитостях более высокого уровня, чтобы придать импульс пекинскому беверли-хиллз.

среди множества легенд об иностранных покупателях дворовых домов в пекине только одна звучит более правдоподобно.

ходили слухи, что двадцать лет назад медиа-магнат руперт мердок купил дом с внутренним двором на улице бэйчицзы за 10 миллионов юаней. по соседству находится запретный город, самый большой дом с внутренним двором в мире. говорят, что этот дом во внутреннем дворе был подарен мердоком бывшей жене венди денг.

когда маск купил дом в пекине, некоторые поначалу ему поверили. это связано с тем, что маск поддерживает тесные отношения с моей страной с точки зрения как основных интересов, так и коммерческих интересов.

в тот день, когда стало известно о покупке маском дома, официальный аккаунт tesla «tesla ai» объявил о плане полностью автономного вождения fsd на платформе x. ожидается запуск системы fsd (full-selfdriving, полностью автономный). вождение) в китае в первом квартале 2025 года, в настоящее время ожидает одобрения регулирующих органов.

28 апреля этого года маск приехал в пекин по приглашению китайского совета по содействию международной торговле. одной из его основных целей было содействие реализации fsd в китае. вспышка автономного вождения в китае перешла в настоящее время, и tesla явно не хочет упускать эту историческую возможность.

однако многие сми полагают, что первой остановкой дорожных испытаний tesla fsd в китае, скорее всего, станет шанхай, а не пекин. если вы хотите купить дом, разве шанхай не будет ближе?

помимо непосредственных интересов, у маска также есть стратегические интересы, укоренившиеся на китайском рынке на протяжении многих лет. это одна из причин, почему некоторые люди считают, что цель маска при покупке дома в пекине — послать сигнал доброй воли.

в 2023 году продажи tesla model y превысили 600 000 единиц в китае, превзойдя byd song, qin и yuan и став самой продаваемой моделью. прибыль tesla от продажи одного автомобиля в восемь раз выше, чем у byd, и маск не может игнорировать китайский рынок.

в то же время с 5 по 7 сентября в шанхайском всемирном выставочном парке хуанпу открылась конференция inclusion bund 2024, посвященная продвижению передовых научных и технологических исследований. tesla представила свои новейшие продукты — внедорожник cybercross и гуманоидного робота optimus.

последний начнет ограниченное производство в следующем году, и ожидается, что завод tesla в шанхае возьмет на себя производственную задачу. цепочка поставок в китае является для маска ключом к снижению стоимости роботов с сотен тысяч долларов до десяти-двадцати тысяч долларов. «это неплохая идея – занять более дружелюбную позицию».

однако люди, знакомые с маском, знают, что у него есть свои грандиозные амбиции, и достаточно сделать огромные инвестиции в китай. зачем ему покупать квартиру, чтобы выразить свои амбиции? неужели мы его недооценили?

фактически, когда маск продал «последнюю недвижимость в мире» в 2021 году, он однажды опубликовал статью, объясняющую его взгляды на деньги: «это ради свободы… мне не нужны наличные, я посвятил себя марсу и земля, то, что у тебя есть. вещи только отягощают тебя. богатство вызывает у людей депрессию. после продажи недвижимости люди не будут нападать на меня, потому что я миллиардер, поэтому я подумаю об аренде в будущем».

судя по текущей публичной информации, маск не владеет никакой недвижимостью на свое имя.

покупка дома маском кажется фальшивым карнавалом для некоторых районов и людей на рынке недвижимости пекина. широкая общественность задается вопросом, публикует ли рынок предметов роскоши такие новости, чтобы привлечь внимание и деньги и повысить покупательские настроения.

судя по состоянию общественного рынка, на рынке элитного жилья пекина в последнее время также наблюдается разница температур. роскошные дома в хороших местах не лишены покупательского энтузиазма. в более слабых регионах объем транзакций относительно низкий.

давайте сначала посмотрим на хороших продавцов. 29 июня 2024 года чжунхай цзинхуа цзюсюй, расположенный на второй западной кольцевой дороге пекина, со средней ценой дома 175 000 человек за квадратный метр, был продан за 6,2 миллиарда долларов в день открытия, без какой-либо рекламы или рекламы. некоторые инсайдеры прокомментировали: «этот проект в сфере недвижимости практически не имеет конкуренции в пекине. менее чем через месяц после его запуска сумма онлайн-подписей достигла 7,852 миллиарда юаней».

особняк «храм неба», расположенный на втором восточном транспортном кольце, является одним из двух самых популярных роскошных проектов пекина в 2023 году. его объем продаж онлайн-подписей составил 12,021 млрд юаней, заняв первое место на рынке пекина.

стоит отметить, что уверенность в богатстве при покупке роскошных домов, продемонстрированная в пекине, не является эффектом одного города. она также проявляется в таких городах первого уровня, как шанхай и гуанчжоу, с той же частотой, демонстрируя психологию конвергенции богатых людей. пользователи в настоящее время.

однако объем сделок с элитными домами с более слабыми локациями и более слабыми вспомогательными объектами кажется менее оптимистичным, что в целом усугубляет охлаждение рынка.

возвращаясь к манхэ, за последние несколько лет поступали неподтвержденные сообщения о том, что на этом участке все еще есть дома, которые находятся в процессе вывода из эксплуатации. что касается подержанных домов, то в магазине агентства недвижимости рядом со зданием я узнал, что в здании очень мало сделок: «владельцы обычно не продают свои дома, если они не планируют переехать за границу, а затем им нужно обналичить деньги. все свойства».

в целом, покупка маском дома, скорее всего, продолжит шумный рекламный эффект индустрии недвижимости десятилетней давности. как разработчик, если бы вы действительно раскрыли личную информацию владельца, маск уже давно бы отправил вам документы.

сон закончился, давайте все разойдемся.