νέα

γράφτηκε από |

χθες το πρωί, το «ο μασκ αγοράζει σπίτι στο πεκίνο» ήταν στη λίστα των καυτών αναζητήσεων και το απόγευμα ο τέσλα το κατηγόρησε ως «ψευδείς ειδήσεις». η πηγή της είδησης υποπτεύεται ότι είναι ένας κτηματομεσίτης του πεκίνου στην πλατφόρμα σύντομων βίντεο, λέγοντας ότι ο μασκ αγόρασε μια αυλή στον ουρανό στο manhe, στο πεκίνο, στον east third ring road για 150 εκατομμύρια δολάρια ηπα.

φαίνεται να είναι μια πολυαναμενόμενη αυτο-έκθεση στην αγορά ακινήτων, αλλά είναι κρίμα που κράτησε μόνο λίγο. ο μασκ πούλησε την τελευταία του περιουσία στις ηνωμένες πολιτείες το 2021. το όνειρό του είναι να μεταναστεύσει ανθρώπους στον άρη και να φέρει επανάσταση στην ενεργειακή επανάσταση στη γη. όταν βγήκαν τα νέα, οι άνθρωποι στο chaoyang ήταν επίσης μπερδεμένοι. αν θέλετε να ζήσετε μόνοι σας, οι fragrant hills στη δυτική είσοδο του πεκίνου δεν είναι πιο αρωματικοί από τον east third ring road.

σύμφωνα με το μέσο «yicai finance», ο υπεύθυνος της manhe real estate έχει εξακριβώσει ότι ο ιδιοκτήτης της τελευταίας συναλλαγής του sky courtyard είναι ένας πλούσιος από το henan που αγόρασε το σπίτι στο όνομα της εταιρείας και η πιθανότητα το επώνυμό του είναι ma δεν είναι υψηλό.

αλλά ο έλον μασκ επισκέφτηκε το κτίριο. τον μάιο του 2023, κατά τη διάρκεια της 44ωρης επίσκεψης του μασκ στην κίνα, είχε δείπνο με τον πρόεδρο της catl zeng yuqun στο ιδιωτικό κλαμπ του manhe "washington club" για να συζητήσει θέματα όπως η τεχνολογία μπαταριών ισχύος.

η μητέρα του musk meyer ήρθε επίσης στο manhe τον σεπτέμβριο του 2023 για να συμμετάσχει στην επίδειξη georges chakra (λιβανέζικη επωνυμία σχεδιαστών μόδας). ο meyer έχει αυτή τη στιγμή υπογράψει με την εταιρεία beijing mcn company "caa innovation elite culture" (μια κοινοπραξία μεταξύ του chinese culture και του american creative artist agency) και έχει συνεργαστεί με πολλές κινεζικές μάρκες όπως η oppo.

ο κλάδος των ακινήτων δεν είναι άγνωστος στη χρήση διασημοτήτων για την προώθηση των ακινήτων τους. ήδη από τους ολυμπιακούς αγώνες του πεκίνου το 2008, υπήρχαν φήμες ότι ο μπιλ γκέιτς ξόδεψε 100 εκατομμύρια για να νοικιάσει για ένα χρόνο την αυλή του ουρανού «pangu grand view» δίπλα στον κύβο του νερού. οι εκθέσεις εκείνης της εποχής επεσήμαναν ότι η τιμή κατοικίας του σπιτιού στην αυλή υπολογίστηκε στα 63 εκατομμύρια γιουάν.

τι ακριβώς είναι η ύπαρξη του «manhe kongsi» του πεκίνου, που κρύβει τα πλεονεκτήματα και τη φήμη του;

το "true story research laboratory" τηλεφώνησε στο γραφείο πωλήσεων του manhe στις 5 σεπτεμβρίου και έμαθε ότι το ακίνητο έχει συνολικά 9 κτίρια, 3 από τα οποία έχουν αυλές στον τελευταίο όροφο. το σπίτι με το οποίο χτυπήθηκε ο μασκ θα έπρεπε να είναι ένα διαμέρισμα εμβαδού 1.500 τετραγωνικών μέτρων και τιμής 800 εκατομμυρίων γιουάν. σύμφωνα με το προσωπικό, οι ιδιοκτήτες που αγοράζουν αυτόν τον τύπο διαμερίσματος συνήθως το χρησιμοποιούν για επαγγελματική δεξίωση.

η manhe είναι η μόνη ακίνητη περιουσία στο πεκίνο που περιλαμβάνεται στα "top ten luxury buildings china's 2023 china's top ten landmark luxury buildings". αναπτύχθηκε το 2019 από την beijing xinjingrun real estate co., ltd., είναι μια κοινοπραξία μεταξύ της hopson development group (που ιδρύθηκε στο χονγκ κονγκ της κίνας το 1992, η οποία έχει αναπτύξει ακίνητα όπως το pearl river royal view στο πεκίνο) και του ιδρυτή του aman hotel adrian zecha , ινδονήσιος κινέζος) από κοινού.

το ακίνητο βρίσκεται στην επιχειρηματική περιοχή yansha, μια από τις διάσημες πλούσιες κοινότητες στο πεκίνο. απέχει λιγότερο από 2 χιλιόμετρα από τις πρεσβείες των ηνωμένων πολιτειών, της γαλλίας, της ιαπωνίας και άλλων χωρών. σε κοντινή απόσταση βρίσκονται το kempinski hotel, hilton hotel, kunlun hotel, lufthansa friendship mall, century theatre, lido international primary school, german primary school κ.λπ., με πλήρεις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις.

ακόμη πιο πολυτελές είναι η αξία του τοπίου. το κτιριακό συγκρότημα έχει θέα στο πάρκο chaoyang, το μεγαλύτερο αστικό πάρκο στην ασία, με το china tower cbd στα νότια και το wangjing στα βόρεια σε μια παρθένα πράσινη ζώνη στον κάτω όροφο, το κορυφαίο ιδιωτικό κλαμπ του πεκίνου hua fu club με έκταση 14.500 τετραγωνικών μέτρων. είναι κρυμμένο το αφεντικό στα παρασκήνια είναι η μικρότερη κόρη του αφεντικού της hopson development, που σπούδασε στο οικονομικό τμήμα του εθνικού λαϊκού κογκρέσου της κίνας. πρόκειται για ένα πραγματικό κτήριο αυλής που έχει φιλοξενήσει διεθνείς διασημότητες όπως ο μέσι, η βασιλική οικογένεια των ηαε, η βασιλική οικογένεια της σαουδικής αραβίας, ο πρώην πρωθυπουργός της ισπανίας mariano rajoy bray και ο πρώην πρωθυπουργός της ιταλίας matteo renzi.

η επιτόπια επιθεώρηση του σπιτιού στον ουρανό απαιτεί επαλήθευση κεφαλαίου, η οποία είναι απλή και ακατέργαστη παρέχεται ένα στιγμιότυπο οθόνης του λογαριασμού αξίας 100 εκατομμυρίων γιουάν.

φημολογείται ότι εκατοντάδες κινέζοι ηγέτες επιχειρήσεων κατέχουν ακίνητα στο manhe, αλλά τώρα φαίνεται ότι η βιομηχανία ακινήτων χρειάζεται υψηλότερου επιπέδου διασημότητες στο εξωτερικό για να δημιουργήσει δυναμική για το beverly hills του πεκίνου.

ανάμεσα στους πολλούς θρύλους για τους ξένους αγοραστές κατοικιών στο πεκίνο, μόνο ένας ακούγεται πιο αξιόπιστος.

πριν από είκοσι χρόνια, ο μεγιστάνας των μέσων ενημέρωσης ρούπερτ μέρντοκ φημολογήθηκε ότι αγόρασε ένα σπίτι στην αυλή στην οδό beichizi για 10 εκατομμύρια γιουάν δίπλα είναι η απαγορευμένη πόλη, το μεγαλύτερο σπίτι στην αυλή στον κόσμο. λέγεται ότι αυτό το σπίτι στην αυλή δόθηκε στην πρώην σύζυγό του wendi deng από τον murdoch.

όταν ο μασκ αγόρασε ένα σπίτι στο πεκίνο, κάποιοι τον πίστεψαν στην αρχή. αυτό προέρχεται από το γεγονός ότι ο μασκ διατηρεί στενή σχέση με τη χώρα μου όσον αφορά τόσο τα βασικά όσο και τα εμπορικά συμφέροντα.

την ημέρα που κυκλοφόρησε η είδηση ​​ότι ο musk αγόρασε ένα σπίτι, ο επίσημος λογαριασμός της tesla "tesla ai" έτυχε να ανακοινώσει το σχέδιο fsd πλήρως αυτόνομης οδήγησης στην πλατφόρμα x αναμένεται να κυκλοφορήσει το σύστημα fsd (full-selfdriving, πλήρως αυτόνομο οδήγηση) στην κίνα το πρώτο τρίμηνο του 2025. , προς το παρόν σε αναμονή της ρυθμιστικής έγκρισης.

στις 28 απριλίου φέτος, ο μασκ ήρθε στο πεκίνο μετά από πρόσκληση του συμβουλίου της κίνας για την προώθηση του διεθνούς εμπορίου ένας από τους βασικούς σκοπούς του ήταν να προωθήσει την εφαρμογή του fsd στην κίνα. το ξέσπασμα της αυτόνομης οδήγησης στην κίνα έχει εισέλθει στον παρόντα χρόνο και η tesla προφανώς δεν θέλει να χάσει αυτή την ιστορική ευκαιρία.

ωστόσο, πολλά μέσα ενημέρωσης πιστεύουν ότι η πρώτη στάση για τις οδικές δοκιμές fsd της tesla στην κίνα είναι πιθανό να είναι η σαγκάη και όχι το πεκίνο. αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, η σαγκάη δεν θα ήταν πιο κοντά;

εκτός από τα άμεσα συμφέροντα, ο μασκ έχει επίσης στρατηγικά συμφέροντα που έχουν τις ρίζες τους στην κινεζική αγορά όλα αυτά τα χρόνια. αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους ορισμένοι πιστεύουν ότι η εστίαση του μασκ στην αγορά ενός σπιτιού στο πεκίνο είναι να στείλει ένα μήνυμα καλής θέλησης.

το 2023, οι πωλήσεις του tesla model y ξεπέρασαν τις 600.000 μονάδες στην κίνα, ξεπερνώντας τα byd song, qin και yuan και έγιναν το μοντέλο με τις περισσότερες πωλήσεις. τα κέρδη ενός αυτοκινήτου της tesla είναι οκτώ φορές υψηλότερα από αυτά της byd και είναι αδύνατο για τον μασκ να αγνοήσει την κινεζική αγορά.

ταυτόχρονα, από τις 5 έως τις 7 σεπτεμβρίου, το συνέδριο inclusion bund 2024, αφιερωμένο στην προώθηση της επιστημονικής και τεχνολογικής εξερεύνησης αιχμής, άνοιξε στο shanghai huangpu world expo park. η tesla αποκάλυψε τα τελευταία σκληροπυρηνικά προϊόντα της - το cybercross suv και το ανθρωποειδές ρομπότ optimus.

το τελευταίο θα ξεκινήσει περιορισμένη παραγωγή το επόμενο έτος και το εργοστάσιο της tesla στη σαγκάη αναμένεται να αναλάβει το έργο παραγωγής. η αλυσίδα εφοδιασμού της κίνας είναι το κλειδί για τον musk για να μειώσει το κόστος των ρομπότ από εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια σε δέκα έως είκοσι χιλιάδες δολάρια «δεν είναι κακή ιδέα να υιοθετήσουμε μια πιο φιλική στάση.

ωστόσο, οι άνθρωποι που είναι εξοικειωμένοι με τον musk γνωρίζουν ότι έχει τις δικές του μεγάλες φιλοδοξίες και αρκεί να κάνει τεράστιες επενδύσεις στην κίνα; γιατί χρειάζεται να αγοράσει ένα διαμέρισμα για να εκφράσει τις φιλοδοξίες του;

μάλιστα, όταν ο μασκ πούλησε «το τελευταίο ακίνητο στον κόσμο» το 2021, κάποτε δημοσίευσε ένα άρθρο εξηγώντας τις απόψεις του για τα χρήματα: «αυτό είναι για ελευθερία... δεν χρειάζομαι μετρητά, αφιερώνομαι στον άρη και γη, αυτό που έχεις. ο πλούτος σε κάνει τους ανθρώπους να νιώθουν κατάθλιψη, οι άνθρωποι δεν θα μου επιτεθούν επειδή είμαι δισεκατομμυριούχος.

κρίνοντας από τις τρέχουσες δημόσιες πληροφορίες, ο μασκ δεν διαθέτει ακίνητη περιουσία στο όνομά του.

η αγορά ενός σπιτιού από τον μασκ φαίνεται να είναι ένα ψεύτικο καρναβάλι για ορισμένες περιοχές και ανθρώπους στην αγορά ακινήτων του πεκίνου. το ευρύ κοινό αναρωτιέται εάν η αγορά πολυτελών ειδήσεων δημοσιεύει τέτοιες ειδήσεις για να προσελκύσει την προσοχή και τα χρήματα προκειμένου να τονώσει το αγοραστικό συναίσθημα.

κρίνοντας από τις συνθήκες της δημόσιας αγοράς, η αγορά πολυτελών κατοικιών του πεκίνου έχει επίσης δει μια διαφορά θερμοκρασίας πρόσφατα. τα πολυτελή σπίτια σε καλές τοποθεσίες δεν λείπουν από τον ενθουσιασμό των αγορών. σε πιο αδύναμες τοποθεσίες, ο όγκος συναλλαγών είναι σχετικά αδύναμος.

ας δούμε πρώτα τους καλούς πωλητές. στις 29 ιουνίου 2024, το zhonghai jinghua jiuxu, που βρίσκεται στη δυτική δεύτερη περιφερειακή οδό του πεκίνου, με μέση τιμή κατοικίας 175.000/㎡, πουλήθηκε για 6,2 δισεκατομμύρια την ημέρα των εγκαινίων και δεν υπήρξε καμία διαφήμιση ή προώθηση. ορισμένοι εμπιστευόμενοι σχολίασαν, "πρόκειται για ένα έργο ακινήτων χωρίς σχεδόν κανέναν ανταγωνισμό στο πεκίνο, σε λιγότερο από ένα μήνα μετά την κυκλοφορία του, το ποσό της ηλεκτρονικής υπογραφής έφτασε τα 7,852 δισεκατομμύρια γιουάν."

το tiantan mansion, που βρίσκεται στην east second ring road, είναι ένα από τα δύο πιο καυτά έργα πολυτελείας στο πεκίνο το 2023. πέτυχε διαδικτυακές πωλήσεις 12,021 δισεκατομμυρίων γιουάν, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση στην αγορά του πεκίνου.

αξίζει να σημειωθεί ότι η εμπιστοσύνη του πλούτου για την αγορά πολυτελών κατοικιών που εμφανίζεται στο πεκίνο δεν είναι μια ενιαία επίδραση της πόλης εμφανίζεται επίσης σε πόλεις πρώτης κατηγορίας όπως η σαγκάη και η γκουανγκζού με την ίδια συχνότητα, δείχνοντας την ψυχολογία σύγκλισης της υψηλής καθαρής αξίας. χρήστες στις μέρες μας.

ωστόσο, ο όγκος συναλλαγών πολυτελών κατοικιών με ασθενέστερες τοποθεσίες και ασθενέστερες υποστηρικτικές εγκαταστάσεις φαίνεται να είναι λιγότερο αισιόδοξος, γεγονός που επιδεινώνει συνολικά την ψύξη της αγοράς.

πίσω στο manhe, υπήρχαν ανεπιβεβαίωτες αναφορές τα τελευταία χρόνια ότι υπήρχαν ακόμη σπίτια σε αυτό το ακίνητο που βρίσκονταν σε διαδικασία παροπλισμού. όσον αφορά τα μεταχειρισμένα σπίτια, έμαθα από το κατάστημα μεσιτικών γραφείων κοντά στο κτίριο ότι υπάρχουν πολύ λίγες συναλλαγές στο κτίριο «οι ιδιοκτήτες γενικά δεν θα πουλήσουν τα σπίτια τους εκτός αν σκοπεύουν να μετακομίσουν στο εξωτερικό και στη συνέχεια πρέπει να εξαργυρώσουν. όλα τα ακίνητα».

συνολικά, η αγορά ενός σπιτιού από τον μασκ είναι πιθανό να συνεχίσει το θορυβώδες αποτέλεσμα δημοσιότητας της βιομηχανίας ακινήτων πριν από δέκα χρόνια. ως προγραμματιστής, αν αποκάλυπτε πραγματικά τα προσωπικά στοιχεία του ιδιοκτήτη, ο μασκ θα σας είχε στείλει τα χαρτιά εδώ και πολύ καιρό.

το όνειρο τελείωσε, ας διαλυθούμε όλοι.