uutiset

kirjoittaja |

eilen aamulla "musk ostaa talon pekingistä" oli kuumalla hakulistalla, ja iltapäivällä tesla syytti sitä "valeuutisena". uutisten lähteen epäillään olevan pekingilainen kiinteistönvälittäjä lyhyellä videoalustalla, sanoen, että musk osti taivaspihan manhesta pekingistä east third ring roadilta 150 miljoonalla dollarilla.

se näyttää olevan kauan odotettu itsensä paljastaminen kiinteistömarkkinoilla, mutta on sääli, että se kesti vain lyhyen ajan. musk myi viimeisen kiinteistönsä yhdysvalloissa vuonna 2021. hänen unelmansa on muuttaa ihmisiä marsiin ja mullistaa maan energiavallankumous. kun uutinen julkaistiin, chaoyangin ihmiset olivat myös hämmentyneitä. tarvitseeko rikkaan miehen, jolla on korkeat ihanteet, ostaa chaoyangin alueen pohja? jos haluat asua yksin, pekingin läntisen sisäänkäynnin fragrant hills ei ole tuoksuvampi kuin east third ring road.

median "yicai finance" mukaan manhe real estaten vastuuhenkilö on varmistanut, että sky courtyardin viimeisimmän kaupan omistaja on rikas mies henanista, joka osti talon yrityksen nimissä, ja todennäköisyys hänen sukunimensä on ma ei ole korkea.

mutta elon musk vieraili rakennuksessa. toukokuussa 2023 muskin 44 tunnin kiinan-vierailun aikana hän illallisti catl:n puheenjohtajan zeng yuqunin kanssa manhen yksityisklubilla "washington club" keskustellakseen asioista, kuten akkuteknologiasta.

muskin äiti meyer tuli myös manheen syyskuussa 2023 osallistuakseen georges chakra (libanonin suunnittelijan muotibrändi) -näyttelyyn. meyer on tällä hetkellä allekirjoittanut sopimuksen beijing mcn companyn "caa innovation elite culture" -järjestön kanssa (kiinan kulttuurin ja american creative artist agencyn yhteisyritys), ja hän on tehnyt yhteistyötä monien kiinalaisten tuotemerkkien, kuten oppon, kanssa.

kiinteistöalalla ei ole vieras käyttää julkkiksia kiinteistöjensä mainostamiseen. jo vuoden 2008 pekingin olympialaisissa huhuttiin, että bill gates käytti 100 miljoonaa vuokraakseen vuodeksi "pangu grand view" -taivaspihan water cuben vieressä. raportit tuolloin huomauttivat, että pihatalon asunnon hinnaksi arvioitiin 63 miljoonaa yuania.

mikä on pekingin "manhe kongsi", joka kätkee ansiot ja maineensa?

"true story research laboratory" soitti manhen myyntikonttoriin 5. syyskuuta ja sai tietää, että kiinteistössä on yhteensä 9 rakennusta, joista 3:n ylimmässä kerroksessa on taivaspiha. muskin osuman talon pitäisi olla 1 500 neliömetrin asunto, jonka hinta on 800 miljoonaa yuania. henkilökunnan mukaan omistajat, jotka ostavat tämäntyyppisen asunnon, käyttävät sitä yleensä liikevastaanottoon.

manhe on ainoa kiinteistö pekingissä, joka on sisällytetty hurunin "2023 china's top ten landmark luxury buildings" -listalle. nykyinen hinta alkaa 75 miljoonasta yuania/yksikkö, ja käytettyjen talojen keskihinta on 167 000 yuania/neliömetri. beijing xinjingrun real estate co., ltd.:n vuonna 2019 kehittämä se on hopson development groupin (perustettu hongkongissa, kiinassa vuonna 1992, joka on kehittänyt kiinteistöjä, kuten pearl river royal view pekingissä) ja aman-hotellin perustajan yhteisyritys. adrian zecha, indonesian kiina) luotu yhdessä.

kiinteistö sijaitsee yanshan bisnesalueella, joka on yksi pekingin kuuluisimmista varakkaista yhteisöistä. se on alle 2 kilometrin päässä yhdysvaltojen, ranskan, japanin ja muiden maiden suurlähetystöistä. lähistöllä ovat kempinski hotel, hilton hotel, kunlun hotel, lufthansa friendship mall, century theatre, lido international primary school, german primary school jne., joissa on kaikki tukipalvelut.

vielä ylellisempi on sen maisema-arvo. rakennuskompleksista on näkymät chaoyang-puistoon, aasian suurimmalle kaupunkipuistolle, jonka eteläpuolella on china tower cbd ja pohjoisessa wangjing. alakerran koskemattomalla vihreällä vyöhykkeellä on pekingin huippuyksityinen klubi hua fu club, jonka pinta-ala on 14 500 neliömetriä. on piilotettu kulissien takana oleva pomo on hopson developmentin pomon nuorin tytär, joka opiskeli kiinan kansankongressin talousosastolla. se on todellinen piharakennus, jossa on isännöinyt kansainvälisiä kuuluisuuksia, kuten messi, arabiemiirikuntien kuninkaallinen perhe, saudi-arabian kuninkaallinen perhe, espanjan entinen pääministeri mariano rajoy bray ja italian entinen pääministeri matteo renzi.

pihatalon paikan päällä tehtävä tarkastus taivaalla vaatii pääomavarmennusta, joka on yksinkertainen ja karkea. toimitetaan kuvakaappaus 100 miljoonan yuanin arvoisesta tilistä.

huhutaan, että sadat kiinalaiset yritysjohtajat omistavat kiinteistöjä manhessa, mutta nyt näyttää siltä, ​​että kiinteistöala tarvitsee korkeamman tason ulkomaisia ​​kuuluisuuksia luomaan vauhtia pekingin beverly hillsille.

monien legendojen joukosta pekingin pihatalojen ulkomaisista ostajista vain yksi kuulostaa uskottavammalta.

parikymmentä vuotta sitten huhuttiin, että mediamyytti rupert murdoch osti pihatalon beichizi streetiltä 10 miljoonalla yuanilla. vieressä on kielletty kaupunki, maailman suurin pihatalo. sanotaan, että murdoch antoi tämän pihatalon ex-vaimolle wendi dengille.

kun musk osti talon pekingistä, jotkut ihmiset uskoivat häntä aluksi. tämä johtuu siitä, että musk ylläpitää läheistä suhdetta maani kanssa sekä ydinetujen että kaupallisten etujen osalta.

sinä päivänä, kun uutinen muskista talon ostamisesta julkaistiin, teslan virallinen tili "tesla ai" sattui julkistamaan täysin autonomisen ajo-fsd-suunnitelman x-alustalla. sen odotetaan käynnistävän fsd-järjestelmän (full-selfdriving, täysin autonominen ajaminen) kiinassa vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä. , odottaa parhaillaan viranomaisten hyväksyntää.

tämän vuoden huhtikuun 28. päivänä musk saapui pekingiin kiinan kansainvälisen kaupan edistämisneuvoston kutsusta. yksi hänen keskeisistä tavoitteistaan ​​oli edistää fsd:n täytäntöönpanoa kiinassa. autonomisen ajamisen puhkeaminen kiinassa on siirtynyt nykyhetkeen, eikä tesla selvästikään halua missata tätä historiallista mahdollisuutta.

monet tiedotusvälineet uskovat kuitenkin, että teslan fsd-tietestien ensimmäinen pysäkki kiinassa on todennäköisesti shanghai eikä peking. jos haluat ostaa talon, eikö shanghai olisi lähempänä?

välittömien intressien lisäksi muskilla on myös strategisia intressejä, jotka ovat juurtuneet kiinan markkinoille vuosien varrella. tämä on yksi syy siihen, miksi jotkut ihmiset uskovat, että musk pyrkii ostamaan asunnon pekingissä lähettää hyvän tahdon signaalin.

vuonna 2023 tesla model y:n myynti ylitti 600 000 yksikköä kiinassa ohittaen byd songin, qinin ja yuanin ja nousi myydyimmäksi malliksi. teslan yhden auton voitot ovat kahdeksan kertaa suuremmat kuin byd:n, ja muskin on mahdotonta sivuuttaa kiinan markkinoita.

samaan aikaan 5.–7. syyskuuta avattiin shanghain huangpu world expo parkissa 2024inclusion bund -konferenssi, joka on omistettu edistämään huippuluokan tieteellistä ja teknologista tutkimusta. tesla julkisti uusimmat hard-core-tuotteensa – cybercross-maastoauton ja optimus-humanoidirobotin.

jälkimmäinen aloittaa rajoitetun tuotannon ensi vuonna, ja teslan shanghain tehtaan odotetaan hoitavan tuotantotehtävän. kiinan toimitusketju on avain siihen, että musk alentaa robottien kustannuksia sadoista tuhansista dollareista kymmeneen kahteenkymmeneen tuhanteen dollariin.

muskille tutut ihmiset tietävät kuitenkin, että hänellä on omat suuret tavoitteensa, ja valtavien investointien tekeminen kiinaan riittää. miksi hänen täytyy ostaa asunto ilmaistakseen tavoitteitaan.

itse asiassa, kun musk myi "maailman viimeisen kiinteistön" vuonna 2021, hän julkaisi kerran artikkelin, jossa hän selitti näkemyksensä rahasta: "tämä on vapautta... en tarvitse käteistä, omistaudun marsille ja maa, mitä sinulla on, rikkaus saa ihmiset masentumaan kiinteistön myynnin jälkeen, koska olen miljardööri, joten harkitsen vuokraamista.

nykyisten julkisten tietojen perusteella musk ei omista kiinteistöjä hänen nimissään.

muskin talon osto näyttää olevan väärennetty karnevaali joillekin alueille ja ihmisille pekingin kiinteistömarkkinoilla. yleisö ihmettelee, julkaisevatko luksusmarkkinat tällaisia ​​uutisia herättääkseen huomiota ja rahaa lisätäkseen ostomieltä.

julkisen markkinatilanteen perusteella myös pekingin luksusasuntomarkkinoilla on viime aikoina nähty lämpötilaeroa. hyvillä paikoilla sijaitsevista luksustaloista ostoinnostus ei puutu. heikommilla paikoilla transaktiovolyymi on suhteellisen heikkoa.

katsotaanpa ensin hyviä myyjiä. 29. kesäkuuta 2024 pekingin west second ring roadilla sijaitseva zhonghai jinghua jiuxu, jonka keskimääräinen asunnon hinta oli 175 000/㎡, myytiin avauspäivänä 6,2 miljardilla eurolla, eikä siellä ollut julkisuutta tai promootiota. jotkut sisäpiiriläiset kommentoivat: "tämä on kiinteistöprojekti, jolla ei ole lähes mitään kilpailua pekingissä."

east second ring roadilla sijaitseva tiantan mansion on yksi pekingin kahdesta kuumimmasta luksusprojektista vuonna 2023. sen verkkomyynti oli 12,021 miljardia yuania ja sijoittui pekingin markkinoiden ensimmäiseksi.

on syytä huomata, että pekingissä näkyvä varallisuusluottamus luksusasuntojen ostamiseen ei ole yksittäinen kaupunkivaikutus. se näkyy myös ensiluokkaisissa kaupungeissa, kuten shanghaissa ja guangzhoussa, osoittaen korkean nettovarallisuuden konvergenssipsykologiaa. käyttäjiä nykyään.

heikomman sijainnin ja heikommin tukirakenteiden omaavien luksusasuntojen transaktiovolyymi näyttää kuitenkin olevan vähemmän optimistinen, mikä kokonaisuudessaan pahentaa markkinoiden jäähtymistä.

takaisin manheen, viime vuosina oli vahvistamattomia raportteja siitä, että tässä kiinteistössä oli vielä taloja, jotka olivat purkuvaiheessa. mitä tulee käytettyihin taloihin, sain tietää rakennuksen lähellä olevasta kiinteistönvälitysliikkeestä, että rakennuksessa on hyvin vähän liiketoimia "omistajat eivät yleensä myy talojaan, elleivät he aio muuttaa ulkomaille, ja sitten heidän täytyy nostaa rahaa. kaikki ominaisuudet."

kaiken kaikkiaan muskin talon osto todennäköisesti jatkaa kymmenen vuoden takaista kiinteistöalan räikeää julkisuutta. jos olet kehittäjänä todella paljastanut omistajan henkilötiedot, musk olisi lähettänyt sinulle paperit jo kauan sitten.

unelma on ohi, hajotetaan kaikki.