notícias

escrito por |

ontem de manhã, “musk compra uma casa em pequim” estava na lista de pesquisas populares, e à tarde tesla acusou-o de ser “notícia falsa”. suspeita-se que a fonte da notícia seja um corretor de imóveis de pequim na plataforma de vídeos curtos, dizendo que musk comprou um pátio no céu em manhe, pequim, no terceiro anel viário leste, por us$ 150 milhões.

parece ser uma auto-exposição há muito esperada no mercado imobiliário, mas é uma pena que tenha durado pouco tempo. musk vendeu sua última propriedade nos estados unidos em 2021. seu sonho é imigrar humanos para marte e revolucionar a revolução energética na terra. quando a notícia foi divulgada, as pessoas em chaoyang também ficaram confusas. será que um homem rico com ideais elevados precisa comprar a parte inferior do distrito de chaoyang? se você quiser morar sozinho, as fragrant hills na entrada oeste de pequim não são mais perfumadas do que o terceiro anel viário leste.

segundo o meio de comunicação “yicai finance”, o responsável pela manhe real estate verificou que o dono da última transação do sky courtyard é um homem rico de henan que comprou a casa em nome da empresa, e a probabilidade de seu sobrenome ser ma não é alto.

mas elon musk visitou o edifício. em maio de 2023, durante a visita de 44 horas de musk à china, ele jantou com o presidente da catl, zeng yuqun, no clube privado de manhe, "washington club", para discutir questões como a tecnologia de baterias de energia.

a mãe de musk, meyer, também veio a manhe em setembro de 2023 para participar do desfile georges chakra (marca de moda de estilista libanês). meyer está atualmente assinado com a "caa innovation elite culture" da beijing mcn company (uma joint venture entre a cultura chinesa e a american creative artist agency) e colaborou com muitas marcas chinesas, como oppo.

o setor imobiliário conhece bem o uso de celebridades para promover suas propriedades. já nas olimpíadas de pequim de 2008, havia rumores de que bill gates gastou 100 milhões para alugar por um ano o pátio celestial "pangu grand view" próximo ao cubo de água. os relatórios da época apontavam que o preço da casa com pátio era estimado em 63 milhões de yuans.

qual é exatamente a existência do "manhekongsi" de pequim, que esconde seus méritos e fama?

o "true story research laboratory" ligou para o escritório de vendas da manhe no dia 5 de setembro e soube que a propriedade tem um total de 9 edifícios, 3 dos quais têm pátios panorâmicos no último andar. a casa que musk foi atingido deveria ser um apartamento com área de 1.500 metros quadrados e preço de 800 milhões de yuans. segundo a equipe, os proprietários que adquirem esse tipo de apartamento costumam utilizá-lo para recepções de negócios.

manhe é o único imóvel em pequim incluído nas "dez principais propriedades de luxo da china em 2023" de hurun. o preço atual começa em 75 milhões de yuans/unidade, e o preço médio das casas usadas é de 167.000 yuans/metro quadrado. . desenvolvido em 2019 pela beijing xinjingrun real estate co., ltd., é uma joint venture entre o hopson development group (fundado em hong kong, china em 1992, que desenvolveu propriedades como pearl river royal view em pequim) e o fundador do aman hotel. adrian zecha, chinês indonésio) criado em conjunto.

a propriedade está localizada no distrito comercial de yansha, uma das famosas comunidades ricas de pequim. fica a menos de 2 quilômetros das embaixadas dos estados unidos, frança, japão e outros países. nas proximidades estão o kempinski hotel, hilton hotel, kunlun hotel, lufthansa friendship mall, century theatre, lido international primary school, german primary school, etc., com instalações de apoio completas.

ainda mais luxuoso é o seu valor paisagístico. o complexo de edifícios tem vista para o parque chaoyang, o maior parque urbano da ásia, com o china tower cbd ao sul e wangjing ao norte, em um cinturão verde imaculado no andar de baixo, o principal clube privado de pequim, hua fu club, com uma área de 14.500 metros quadrados. está escondido. o chefe nos bastidores é a filha mais nova do chefe da hopson development, que estudou no departamento de finanças do congresso nacional do povo da china. é um verdadeiro edifício com pátio que já recebeu celebridades internacionais como messi, a família real dos emirados árabes unidos, a família real saudita, o ex-primeiro-ministro espanhol mariano rajoy bray e o ex-primeiro-ministro italiano matteo renzi.

a inspeção no local da casa com pátio no céu requer verificação de capital, que é simples e rudimentar. é fornecida uma captura de tela da conta no valor de 100 milhões de yuans.

há rumores de que centenas de líderes empresariais chineses possuem imóveis em manhe, mas agora parece que o setor imobiliário precisa de celebridades estrangeiras de alto nível para criar impulso para beverly hills, em pequim.

entre as muitas lendas sobre compradores estrangeiros de casas com pátio em pequim, apenas uma parece mais confiável.

vinte anos atrás, havia rumores de que o magnata da mídia rupert murdoch comprou uma casa com pátio na rua beichizi por 10 milhões de yuans. ao lado fica a cidade proibida, a maior casa com pátio do mundo. diz-se que esta casa com pátio foi dada à ex-mulher wendi deng por murdoch.

quando musk comprou uma casa em pequim, algumas pessoas acreditaram nele a princípio. isto advém do facto de musk manter uma relação estreita com o meu país, tanto em termos de interesses centrais como de interesses comerciais.

no dia em que foi divulgada a notícia da compra de uma casa por musk, a conta oficial da tesla "tesla ai" anunciou o plano fsd de direção totalmente autônoma na plataforma x. espera-se o lançamento do sistema fsd (full-selfdriving, totalmente autônomo). dirigindo) na china no primeiro trimestre de 2025. , atualmente aguardando aprovação regulatória.

em 28 de abril deste ano, musk veio a pequim a convite do conselho chinês para a promoção do comércio internacional. um dos seus principais objetivos era promover a implementação do fsd na china. o surto de condução autónoma na china entrou no tempo presente e a tesla obviamente não quer perder esta oportunidade histórica.

no entanto, muitos meios de comunicação acreditam que a primeira parada para testes rodoviários do tesla fsd na china provavelmente será em xangai, e não em pequim. se você quiser comprar uma casa, xangai não estaria mais perto?

além dos interesses imediatos, musk também tem interesses estratégicos enraizados no mercado chinês ao longo dos anos. esta é uma das razões pelas quais algumas pessoas acreditam que o foco de musk ao comprar uma casa em pequim é enviar um sinal de boa vontade.

em 2023, as vendas do tesla model y ultrapassaram 600.000 unidades na china, ultrapassando byd song, qin e yuan para se tornar o modelo mais vendido. os lucros da tesla com um único carro são oito vezes superiores aos da byd e é impossível para musk ignorar o mercado chinês.

ao mesmo tempo, de 5 a 7 de setembro, a conferência 2024inclusion bund, dedicada a promover a exploração científica e tecnológica de ponta, foi inaugurada no shanghai huangpu world expo park. tesla revelou seus mais recentes produtos hard-core – cybercross suv e robô humanóide optimus.

este último iniciará a produção limitada no próximo ano, e espera-se que a fábrica da tesla em xangai assuma a tarefa de produção. a cadeia de abastecimento da china é a chave para musk reduzir o custo dos robôs de centenas de milhares de dólares para dez a vinte mil dólares. “não é uma má ideia adotar uma atitude mais amigável”.

no entanto, quem conhece musk sabe que ele tem as suas próprias grandes ambições, e fazer grandes investimentos na china é suficiente. por que ele precisa comprar um apartamento para expressar as suas ambições?

na verdade, quando musk vendeu “o último imóvel do mundo” em 2021, uma vez publicou um artigo explicando a sua visão sobre o dinheiro: “isto é pela liberdade… não preciso de dinheiro, dedico-me a marte e terra, o que você tem as coisas só pesam. a riqueza deixa as pessoas deprimidas. depois de vender a propriedade, as pessoas não vão me atacar porque sou um bilionário, então vou pensar em alugar no futuro.

a julgar pelas informações públicas atuais, musk não possui nenhum imóvel em seu nome.

a compra de uma casa por musk parece ser um carnaval falso para algumas áreas e pessoas no mercado imobiliário de pequim. o público em geral questiona-se se o mercado de luxo está a divulgar tais notícias para atrair atenção e dinheiro, a fim de aumentar o sentimento de compra.

a julgar pelas condições do mercado público, o mercado imobiliário de luxo de pequim também registou recentemente uma diferença de temperatura. casas luxuosas em boas localizações não faltam no entusiasmo de compra. em locais mais fracos, o volume de transações é relativamente fraco.

vejamos primeiro os bons vendedores. em 29 de junho de 2024, zhonghai jinghua jiuxu, localizado no segundo anel viário oeste de pequim, com um preço médio de casa de 175.000/㎡, foi vendido por 6,2 bilhões no dia da inauguração, e não houve publicidade ou promoção. alguns especialistas comentaram: “este é um projeto imobiliário quase sem concorrência em pequim”. em menos de um mês após seu lançamento, o valor da assinatura online atingiu 7,852 bilhões de yuans.

a mansão templo do céu, localizada no segundo anel viário leste, é um dos dois projetos de luxo mais badalados de pequim em 2023. alcançou vendas de assinaturas online de 12,021 bilhões de yuans, ficando em primeiro lugar no mercado de pequim.

é importante notar que a confiança na riqueza para a compra de casas de luxo mostrada em pequim não é um efeito de cidade única. também aparece em cidades de primeiro nível, como xangai e guangzhou, com a mesma frequência, mostrando a psicologia de convergência do elevado património líquido. usuários hoje em dia.

no entanto, o volume de transacções de casas de luxo com localizações mais fracas e instalações de apoio mais fracas parece ser menos optimista, o que agrava globalmente o arrefecimento do mercado.

de volta a manhe, houve relatos não confirmados nos últimos anos de que ainda havia casas nesta propriedade que estavam em processo de desmantelamento. quanto às casas de segunda mão, aprendi na agência imobiliária perto do edifício que há muito poucas transacções no edifício "os proprietários geralmente não vendem as suas casas a menos que planeiem mudar-se para o estrangeiro, e então precisam de levantar dinheiro. todas as propriedades."

no geral, a compra de uma casa por musk provavelmente continuará o tempestuoso efeito publicitário do setor imobiliário há dez anos. como desenvolvedor, se você realmente revelasse as informações pessoais do proprietário, musk já teria lhe enviado a papelada há muito tempo.

o sonho acabou, vamos todos nos dispersar.