real estate weekly 丨la renovación urbana abre espacio de mercado en la era del stock inmobiliario
2024-09-05
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centrarse en acelerar la renovación urbana
nota del editor
actualmente, la renovación urbana está en pleno apogeo en todas partes. el reciente establecimiento de "oficinas de vivienda y renovación urbana" en muchos lugares de hubei también ha llamado la atención. la especialización de las funciones de los departamentos de trabajo del gobierno significa que la importancia del trabajo de renovación urbana ha aumentado aún más. esta edición de real estate weekly se centra en acelerar la renovación urbana y ofrece sugerencias para la renovación urbana.
charla de medio mes sobre mercado inmobiliario
fuente de la imagen: agencia de noticias xinhua
■xia jinbiao, periodista del china economic times
recientemente, las oficinas de vivienda y desarrollo urbano-rural de 17 ciudades (estados) de hubei han pasado a denominarse oficinas de vivienda y renovación urbana (en lo sucesivo, "oficinas de renovación de vivienda") y se han enumerado una tras otra. además, shenzhen, guangzhou, jinan y otros lugares han creado agencias especiales de renovación urbana. el establecimiento de "oficinas de renovación urbana y de vivienda" en muchos lugares refleja la transformación de las funciones gubernamentales y las nuevas tendencias en el desarrollo urbano, lo que marca un nuevo período en el que los métodos de construcción urbana de mi país están pasando de una expansión incremental a una mejora del stock.
en la actualidad, la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario de mi país ha experimentado cambios importantes, desde una escasez total hasta una escasez de oferta estructural. el desarrollo urbano ha pasado de la construcción incremental a gran escala a un énfasis igual en la mejora de existencias y el ajuste estructural incremental, entrando en una etapa de transición. importante periodo de renovación urbana. la renovación urbana es un proyecto sistemático que cubre una amplia gama de áreas, incluida la renovación de la infraestructura urbana, la renovación de comunidades antiguas, la renovación de aldeas urbanas, etc., con el fin de lograr un desarrollo urbano de alta calidad.
impulsar la renovación urbana de manera ordenada es una tarea importante en el presente y en el futuro. el informe del xx congreso nacional del partido comunista de china propuso implementar acciones de renovación urbana, fortalecer la construcción de infraestructura urbana y construir ciudades habitables, resilientes e inteligentes. la "decisión del comité central del partido comunista de china sobre una mayor profundización integral de las reformas y la promoción de una modernización al estilo chino" revisada y aprobada por la tercera sesión plenaria del xx comité central del partido comunista de china requiere claramente el establecimiento de un modelo, políticas y regulaciones de renovación urbana sostenible, y el fortalecimiento de la construcción de corredores integrales de tuberías subterráneas y la renovación y mejora de tuberías envejecidas profundizarán las acciones para mejorar la seguridad y la resiliencia urbanas.
según el responsable de los departamentos pertinentes del ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural, más de 400 ciudades de todo el país han establecido grupos líderes de renovación urbana, 84 ciudades han emitido medidas de gestión y más de 300 ciudades han preparado medidas especiales. planes de renovación urbana. la organización del trabajo de renovación urbana. los mecanismos y marcos de políticas institucionales están mejorando cada vez más. los últimos datos del ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural muestran que actualmente se han implementado más de 66.000 proyectos de renovación urbana en todo el país, con una inversión total completada de 2,6 billones de yuanes.
en la actualidad, nuestro país mejora constantemente políticas de apoyo relevantes como las financieras, tributarias y territoriales, fomentando la participación del capital social e innovando modelos de inversión y financiamiento para la renovación urbana. se entiende que en torno al mecanismo de inversión y financiamiento de la renovación urbana, varias localidades han innovado modelos de inversión y financiamiento orientados al mercado y se esfuerzan por abrir la "fuente de agua viva" para la implementación de la renovación urbana. en mayo de este año, el ministerio de hacienda y el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural emitieron conjuntamente el "aviso sobre la realización de obras de demostración de renovación urbana" que aclaraba que a partir de 2024, el gobierno central innovará formas y medios para apoyar algunas ciudades en la realización de trabajos de demostración de renovación urbana, centrándose en apoyar la infraestructura urbana. las instalaciones se actualizan y renuevan para promover la transformación de la construcción de infraestructura urbana de "si existe" a "si es buena o no".
según las predicciones de las instituciones pertinentes, para 2029 la escala de inversión en renovación urbana superará los 9 billones de yuanes. la renovación urbana está abriendo espacio de mercado en la era del stock inmobiliario. a juzgar por la experiencia internacional, el gobierno desempeña un papel activo en la formulación de políticas y regulaciones, la gestión de la planificación, la atracción y el fomento de la participación del sector privado en la renovación urbana. por ejemplo, la autoridad de reurbanización de singapur, establecida en 1974, promueve la renovación urbana en singapur mediante una combinación de políticas, planificación y mecanismos de mercado razonables, revitalizando a singapur y convirtiéndola en una ciudad altamente habitable. al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias de singapur han establecido relaciones de cooperación más profundas con el gobierno y han participado en la formulación de políticas de renovación urbana y la implementación de proyectos. no sólo han logrado intereses comerciales, sino que también han asumido responsabilidades sociales, promoviendo el desarrollo comunitario y mejorando el bienestar de los residentes. -ser. .
ante el continuo avance de la renovación urbana en nuestro país, las empresas inmobiliarias de nuestro país deben prepararse activamente. en primer lugar, las empresas inmobiliarias deben pasar de promotoras a operadoras y acelerar el desarrollo de capacidades de operación urbana integral para adaptarse a la llegada de la renovación urbana. en segundo lugar, en vista del largo ciclo de los proyectos de renovación urbana, las empresas inmobiliarias también necesitan tener ideas operativas a largo plazo y capacidades de desarrollo relacionadas, como capacidades de financiación de proyectos, para hacer frente a las características de los retornos del capital de renovación urbana y los ciclos largos. en tercer lugar, las empresas inmobiliarias deben fortalecer la coordinación con el gobierno, los propietarios y otras partes para lograr una situación beneficiosa para todas las partes y asumir responsabilidades sociales mientras persiguen intereses comerciales.
sistema director 丨wang hui che haigang
productor 丨li piguang wang yu liu weimin
editor en jefe 丨 mao jinghui editor 丨 jiang shuai
