real estate weekly丨il rinnovamento urbano apre spazi di mercato nell'era del patrimonio immobiliare
2024-09-05
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focus sull’accelerazione del rinnovamento urbano
nota dell'editore
attualmente il rinnovamento urbano è in pieno svolgimento ovunque. anche la recente istituzione di “uffici per l’edilizia abitativa e il rinnovamento urbano” in molti luoghi dell’hubei ha attirato l’attenzione. l’impostazione specializzata delle funzioni del dipartimento del lavoro governativo significa che l’importanza del lavoro di rinnovamento urbano è stata ulteriormente rafforzata. questo numero di real estate weekly si concentra sull'accelerazione del rinnovamento urbano e fornisce suggerimenti per il rinnovamento urbano.
colloqui semestrali sul mercato immobiliare
fonte immagine: xinhua news agency
■xia jinbiao, giornalista del china economic times
recentemente, gli uffici per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di 17 città (stati) dell'hubei sono stati ribattezzati uffici per l'edilizia abitativa e il rinnovamento urbano (di seguito denominati "uffici per il rinnovamento degli alloggi") e sono stati elencati uno dopo l'altro. inoltre, shenzhen, guangzhou, jinan e altri luoghi hanno creato agenzie speciali per il rinnovamento urbano. la creazione di “uffici per l’edilizia abitativa e il rinnovamento urbano” in molti luoghi riflette la trasformazione delle funzioni governative e le nuove tendenze nello sviluppo urbano, segnando un nuovo periodo in cui i metodi di costruzione urbana del mio paese stanno passando dall’espansione incrementale al miglioramento del patrimonio.
allo stato attuale, il rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare del mio paese ha subito importanti cambiamenti, dalla carenza totale alla carenza strutturale dell’offerta. lo sviluppo urbano è passato dalla costruzione incrementale su larga scala all’eguale enfasi sul miglioramento delle scorte e sull’aggiustamento strutturale incrementale, entrando in un contesto di crisi importante periodo di rinnovamento urbano. il rinnovamento urbano è un progetto sistematico che copre una vasta gamma di settori, compreso il rinnovamento delle infrastrutture urbane, il rinnovamento delle vecchie comunità, il rinnovamento dei villaggi urbani, ecc., al fine di ottenere uno sviluppo urbano di alta qualità.
promuovere il rinnovamento urbano in modo ordinato è un compito importante oggi e in futuro. il rapporto del 20° congresso nazionale del partito comunista cinese propone di attuare azioni di rinnovamento urbano, rafforzare la costruzione di infrastrutture urbane e costruire città vivibili, resilienti e intelligenti. la "decisione del comitato centrale del partito comunista cinese sull'ulteriore approfondimento globale delle riforme e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese", esaminata e approvata dalla terza sessione plenaria del 20° comitato centrale del partito comunista cinese, richiede chiaramente l'istituzione di un modello di rinnovamento urbano sostenibile, politiche e regolamenti, nonché il rafforzamento della costruzione di corridoi di tubazioni sotterranee e il rinnovamento e l’ammodernamento delle condutture obsolete approfondiranno le azioni per migliorare la sicurezza e la resilienza urbana.
secondo il responsabile dei dipartimenti competenti del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, più di 400 città in tutto il paese hanno istituito gruppi guida per il rinnovamento urbano, 84 città hanno emanato misure di gestione e più di 300 città hanno preparato speciali piani per il rinnovamento urbano. l'organizzazione del lavoro di rinnovamento urbano i meccanismi e i quadri politici istituzionali stanno migliorando sempre più. gli ultimi dati del ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale mostrano che attualmente sono stati implementati più di 66.000 progetti di rinnovamento urbano in tutto il paese, con un investimento totale completato di 2,6 trilioni di yuan.
al momento, il nostro paese migliora costantemente le politiche di sostegno correlate come la finanza, la tassazione e la terra, incoraggiando la partecipazione del capitale sociale e innovando modelli di investimento e finanziamento per il rinnovamento urbano. resta inteso che attorno al meccanismo di investimento e finanziamento del rinnovamento urbano, varie località hanno innovato modelli di investimento e finanziamento orientati al mercato e si sforzano di aprire la "fonte di acqua viva" per l'attuazione del rinnovamento urbano. nel maggio di quest'anno, il ministero delle finanze e il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale hanno pubblicato congiuntamente l'"avviso sull'esecuzione di lavori dimostrativi di rinnovamento urbano" in cui ha chiarito che a partire dal 2024, il governo centrale innoverà le modalità e i mezzi per sostenere alcuni città nella realizzazione di lavori dimostrativi di rinnovamento urbano, concentrandosi sul sostegno delle infrastrutture urbane le strutture vengono aggiornate e rinnovate per promuovere la trasformazione della costruzione delle infrastrutture urbane dal "se esiste" al "se sia buono o meno".
secondo le previsioni delle istituzioni competenti, entro il 2029 gli investimenti nel rinnovamento urbano supereranno i 9mila miliardi di yuan. il rinnovamento urbano apre spazi di mercato nell’era del patrimonio immobiliare. a giudicare dall’esperienza internazionale, il governo svolge un ruolo attivo nella formulazione di politiche e regolamenti, nella gestione della pianificazione, nell’attrarre e nell’incoraggiare la partecipazione del settore privato al rinnovamento urbano. ad esempio, la singapore redevelopment authority, fondata nel 1974, promuove il rinnovamento urbano a singapore attraverso una combinazione di politiche ragionevoli, pianificazione e meccanismi di mercato, facendo sì che singapore si rivitalizzi e diventi una città altamente vivibile. allo stesso tempo, le società immobiliari di singapore hanno stabilito rapporti di cooperazione più profondi con il governo e hanno partecipato alla formulazione delle politiche di rinnovamento urbano e all'implementazione dei progetti. non solo hanno raggiunto interessi commerciali, ma si sono anche assunti responsabilità sociali, promuovendo lo sviluppo della comunità e migliorando il benessere dei residenti -essendo. .
di fronte al continuo progresso del rinnovamento urbano nel nostro paese, le società immobiliari del nostro paese dovrebbero prepararsi attivamente. innanzitutto, le società immobiliari dovrebbero trasformarsi da sviluppatori in operatori e accelerare lo sviluppo di capacità operative urbane globali per adattarsi all’avvento del rinnovamento urbano. in secondo luogo, in considerazione del lungo ciclo dei progetti di rinnovamento urbano, le società immobiliari devono anche avere idee operative a lungo termine e relative capacità di sviluppo, come capacità di finanziamento di progetti, per far fronte alle caratteristiche dei rendimenti di capitale del rinnovamento urbano e dei cicli lunghi. in terzo luogo, le società immobiliari devono rafforzare il coordinamento con il governo, i proprietari e le altre parti per raggiungere una situazione vantaggiosa per tutte le parti e assumersi responsabilità sociali perseguendo interessi commerciali.
direttore del sistema丨wang hui che haigang
produttore丨li piguang wang yu liu weimin
redattore capo丨mao jinghui redattore丨jiang shuai
