real estate weekly丨都市再開発により不動産ストック時代に市場スペースが広がる
2024-09-05
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都市再生の加速に注力
編集者注記
現在、都市再生が各地で本格化しています。最近、湖北省各地に「住宅・都市再生局」が設置され、行政部門の機能が特化されたことも注目を集めており、都市再生事業の重要性はさらに高まっている。 real estate weekly の今号は、都市再生の加速に焦点を当て、都市再生への提案を提供します。
不動産市場半月トーク
画像出典：新華社通信
■中国経済時報記者 夏金彪
最近、湖北省17市（州）の住宅・都市農村開発局が住宅・都市再生局（以下「住宅再生局」という）に改称され、相次いで上場された。さらに、深セン、広州、済南などは特別な都市再生機関を設立した。多くの場所での「住宅・都市再生局」の設立は、政府機能の変革と都市開発の新たな傾向を反映しており、我が国の都市建設手法が段階的拡大からストック改善へ移行しつつある新たな時期を示している。
現在、我が国の不動産市場の需要と供給の関係は、全体不足から構造的供給不足へと大きく変化しており、都市開発は大規模な漸進的建設からストック改善と漸進的構造調整を同等に重視するものへと移行している。都市再生の重要な時期。都市再生は、質の高い都市づくりを実現するために、都市基盤の更新、古い集落の再生、市街地の再生など多岐にわたる計画的な事業です。
都市再生を計画的に推進することは、現在および将来にわたって重要な課題である。中国共産党第20回全国代表大会の報告では、都市再生行動の実施、都市インフラ建設の強化、住みやすく強靱なスマート都市の構築が提案されている。中国共産党第20期中央委員会第3回総会で検討され承認された「改革をさらに包括的に深化させ、中国式近代化を促進することに関する中国共産党中央委員会の決定」は、明らかに、持続可能な都市再生モデル、政策と規制、地下総合パイプ通路の建設と老朽化したパイプラインの改修とアップグレードの強化により、都市の安全性とレジリエンスを向上させるための取り組みが深まります。
住宅・都市農村開発省の関連部門の責任者によると、全国400以上の都市が都市再生主導グループを設立し、84都市が管理措置を発行し、300以上の都市が特別な政策を準備しているという。都市再生計画 都市再生作業の組織化 メカニズムと制度的政策枠組みはますます改善されています。住宅都市農村開発省の最新データによると、現在全国で6万6000件以上の都市再生プロジェクトが実施され、総投資額は2兆6000億元に達している。
現在、我が国は財政、税制、土地などの関連支援政策を継続的に改善し、社会資本の参加を促進し、都市再生のための投融資モデルを革新している。都市再生投融資メカニズムを中心に、さまざまな地方自治体が市場指向の投融資モデルを革新し、都市再生実施のための「生活水源」の開拓に努めていることが理解されている。今年5月、財務省と住宅・都市農村開発省は共同で「都市再生実証事業の実施に関する通知」を発表し、2024年から中央政府が一部の都市を支援する方法や手段を革新することを明らかにした。都市インフラ整備を「あるかないか」から「いいかどうか」への転換を促進するため、都市インフラの整備を中心に都市再生実証事業を実施。
関連機関の予測によると、2029年までに都市再生への投資規模は9兆元を超える。都市再生により、不動産ストックの時代に市場スペースが開かれています。国際的な経験から判断すると、政府は政策や規制の策定、管理の計画、都市再生への民間部門の参加の誘致と促進において積極的な役割を果たしています。例えば、1974 年に設立されたシンガポール再開発庁は、合理的な政策、計画、市場メカニズムの組み合わせを通じてシンガポールの都市再生を促進し、シンガポールを活性化し、住みやすい都市にしています。同時に、シンガポールの不動産会社は政府とのより深い協力関係を確立し、都市再生政策の策定やプロジェクトの実施に参加し、商業的利益を達成するだけでなく、地域開発を促進し、住民の福祉を向上させるという社会的責任も負っています。 -いる。 。
我が国における都市再生の継続的な進歩に直面して、我が国の不動産会社は積極的に準備を進めるべきである。まず、不動産会社はディベロッパーからオペレーターへ脱皮し、都市再生の到来に適応した総合的な都市運営能力の開発を加速する必要がある。第二に、都市再生プロジェクトの長期サイクルを考慮すると、不動産会社にも都市再生のキャピタルリターンや長期サイクルの特性に対応した長期的な運営アイデアやプロジェクトファイナンス能力などの開発能力が求められます。第三に、不動産会社は、政府、オーナー等との連携を強化し、すべての関係者にとってwin-winの関係を実現し、商業的利益を追求しながら社会的責任を負う必要があります。
ディレクター制度丨王輝 チェ・ハイガン
プロデューサー丨リー・ピグアン ワン・ユー・リウ・ウェイミン
編集長丨毛静輝 編集長丨江帥
