real estate weekly丨kaupunkiuudistus avaa markkinatilaa kiinteistöosakkeiden aikakaudella
2024-09-05
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
keskity kaupunkien uudistumisen nopeuttamiseen
toimittajan huomautus
tällä hetkellä kaupunkien uudistaminen on täydessä vauhdissa kaikkialla. myös "asunto- ja kaupunkiuudistustoimistojen" äskettäinen perustaminen moniin paikkoihin hubeissa on herättänyt huomiota. hallituksen työosaston toimintojen erikoistuminen tarkoittaa, että kaupunkien kunnostustyön merkitys on entisestään kasvanut. tämä real estate weekly -lehden numero keskittyy kaupunkien uudistamisen nopeuttamiseen ja tarjoaa ehdotuksia kaupunkien uudistamiseen.
kiinteistömarkkinoiden puolen kuukauden keskustelu
kuvan lähde: xinhua news agency
■china economic timesin toimittaja xia jinbiao
äskettäin hubein 17 kaupungin (osavaltion) asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimistot on nimetty uudelleen asunto- ja kaupunkiuudistustoimistoiksi (jäljempänä "asuntojen uudistamistoimistot") ja ne on listattu yksi toisensa jälkeen. lisäksi shenzhen, guangzhou, jinan ja muissa paikoissa ovat perustaneet erityisiä kaupunkien uudistamisvirastoja. "asunto- ja kaupunkiuudistustoimistojen" perustaminen moniin paikkoihin heijastaa valtion tehtävien muutosta ja kaupunkikehityksen uusia suuntauksia, mikä merkitsee uutta ajanjaksoa, jolloin kotimaani kaupunkirakentamisen menetelmät ovat siirtymässä asteittaisesta laajentamisesta varastojen parantamiseen.
tällä hetkellä kotimaani kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhde on muuttunut suurelta osin kokonaispulasta rakenteelliseen tarjontapulaan. tärkeä kaupunkiuudistuksen aika. kaupunkien uudistaminen on systemaattinen hanke, joka kattaa monenlaisia alueita, mukaan lukien kaupunkien infrastruktuurin uusiminen, vanhojen yhdyskuntien peruskorjaukset, kaupunkikylien peruskorjaukset jne. laadukkaan kaupunkikehityksen saavuttamiseksi.
kaupunkien uudistamisen edistäminen hallitusti on tärkeä tehtävä tällä hetkellä ja tulevaisuudessa. kiinan kommunistisen puolueen 20. kansalliskongressin raportissa ehdotettiin kaupunkien uudistamistoimien toteuttamista, kaupunkiinfrastruktuurin rakentamisen vahvistamista sekä elävien, kestävien ja älykkäiden kaupunkien rakentamista. kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean 20. keskuskomitean kolmannessa täysistunnossa tarkasteltu ja hyväksytty "kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätös uudistuksen edelleen perusteellisesta syventämisestä ja kiinalaisen modernisoinnin edistämisestä" edellyttää selvästi komitean perustamista. kestävä kaupunkiuudistusmalli, politiikat ja määräykset sekä maanalaisten kokonaisvaltaisten putkikäytävien rakentamisen vahvistaminen ja ikääntyminen putkilinjojen kunnostaminen ja parantaminen syventää toimia kaupunkien turvallisuuden ja kestävyyden parantamiseksi.
asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriön asianomaisista osastojen vastuuhenkilön mukaan yli 400 kaupunkia eri puolilla maata on perustanut kaupunkiuudistuksen johtavia ryhmiä, 84 kaupunkia on antanut hallintotoimenpiteitä ja yli 300 kaupunkia on valmistellut erityisiä kaupunkiuudistuksen suunnitelmat kaupunkien uudistamistyön organisointi mekanismit ja institutionaaliset poliittiset puitteet paranevat. asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriön tuoreimmat tiedot osoittavat, että tällä hetkellä eri puolilla maata on toteutettu yli 66 000 kaupunkiuudistusprojektia, joiden kokonaisinvestointi on 2,6 biljoonaa juania.
tällä hetkellä maamme parantaa jatkuvasti asiaankuuluvia tukipolitiikkoja, kuten rahoitusta, verotusta ja maata, kannustaa sosiaalisen pääoman osallistumiseen ja innovoi kaupunkien uudistamisen investointi- ja rahoitusmalleja. on selvää, että kaupunkien uudistamisen investointi- ja rahoitusmekanismin ympärillä eri paikkakunnat ovat innovoineet markkinalähtöisiä investointi- ja rahoitusmalleja ja pyrkivät avaamaan "elävän veden lähdettä" kaupunkien uudistamisen toteuttamiseksi. valtiovarainministeriö ja asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö julkaisivat tämän vuoden toukokuussa yhdessä "yhteiskuntauudistuksen esittelytyön toteuttamista koskevan tiedonannon", jossa täsmennettiin, että vuodesta 2024 alkaen valtio innovoi tapoja ja keinoja tukeakseen joitakin kaupungit toteuttavat kaupunkien uudistamistyötä, keskittyen kaupunkiinfrastruktuurin tukemiseen. tiloja päivitetään ja kunnostetaan, jotta edistetään kaupunkien infrastruktuurin rakentamisen muutosta "onko se olemassa" "onko se hyvä vai ei".
asianomaisten instituutioiden ennusteiden mukaan vuoteen 2029 mennessä kaupunkien uusimiseen investoinnit ylittävät 9 biljoonaa yuania. kaupunkien uudistuminen avaa markkinatilaa kiinteistöosakkeiden aikakaudella. kansainvälisten kokemusten perusteella hallitus osallistuu aktiivisesti politiikan ja säädösten muotoiluun, johtamisen suunnitteluun, yksityisen sektorin houkuttelemiseen ja kannustamiseen osallistumaan kaupunkien uudistamiseen. esimerkiksi singapore redevelopment authority, joka perustettiin vuonna 1974, edistää kaupunkien uudistamista singaporessa yhdistämällä järkeviä politiikkoja, suunnittelua ja markkinamekanismeja, mikä tekee singaporesta elpymisen ja siitä tulee erittäin asuttava kaupunki. samaan aikaan singaporelaiset kiinteistöyhtiöt ovat solmineet syvempiä yhteistyösuhteita hallituksen kanssa ja osallistuneet kaupunkiuudistuspolitiikan muotoiluun ja hankkeiden toteuttamiseen. ne ovat paitsi saavuttaneet kaupallisia etuja myös ottaneet yhteiskunnallista vastuuta edistämällä yhteisön kehitystä ja parantamalla asukkaiden hyvinvointia. -oleminen.
kaupunkien uudistumisen jatkuvan etenemisen edessä maamme kiinteistöyhtiöiden tulisi valmistautua aktiivisesti. ensinnäkin kiinteistöyhtiöiden tulee muuttua rakennuttajista operaattoreiksi ja vauhdittaa kokonaisvaltaisen kaupunkitoiminnan valmiuksien kehittämistä sopeutuakseen kaupunkiuudistuksen tuloon. toiseksi, kun otetaan huomioon kaupunkien uudistamishankkeiden pitkä sykli, kiinteistöyhtiöillä on oltava myös pitkän tähtäimen toimintaideoita ja niihin liittyviä kehittämisvalmiuksia, kuten projektirahoituskykyä, selviytyäkseen kaupunkien uudistamisen pääoman tuoton ja pitkien syklien ominaisuuksista. kolmanneksi kiinteistöyhtiöiden on vahvistettava koordinaatiota hallituksen, omistajien ja muiden osapuolten kanssa, jotta kaikki osapuolet hyötyisivät, ja otettava sosiaalinen vastuu kaupallisten etujen mukaisesti.
ohjausjärjestelmä丨wang hui che haigang
tuottaja丨li piguang wang yu liu weimin
päätoimittaja 丨 mao jinghui toimittaja 丨 jiang shuai
