real estate weekly丨stadterneuerung eröffnet marktraum im zeitalter der immobilienaktien
2024-09-05
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konzentrieren sie sich auf die beschleunigung der stadterneuerung
anmerkung des herausgebers
derzeit ist die stadterneuerung überall in vollem gange. auch die jüngste einrichtung von „büros für wohnungsbau und stadterneuerung“ an vielen orten in hubei hat aufmerksamkeit erregt. durch die spezielle gestaltung der aufgaben der regierungsarbeitsabteilungen wurde die bedeutung der stadterneuerungsarbeiten weiter gestärkt. diese ausgabe von real estate weekly konzentriert sich auf die beschleunigung der stadterneuerung und bietet vorschläge für die stadterneuerung.
halbjahresgespräch über den immobilienmarkt
bildquelle: nachrichtenagentur xinhua
■china economic times-reporterin xia jinbiao
kürzlich wurden die büros für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung von 17 städten (bundesstaaten) in hubei in büros für wohnungsbau und stadterneuerung (im folgenden als „büros für wohnungserneuerung“ bezeichnet) umbenannt und nacheinander aufgelistet. darüber hinaus haben shenzhen, guangzhou, jinan und andere orte spezielle stadterneuerungsagenturen eingerichtet. die einrichtung von „büros für wohnungsbau und stadterneuerung“ an vielen orten spiegelt den wandel staatlicher funktionen und neue trends in der stadtentwicklung wider und markiert eine neue periode, in der sich die städtischen baumethoden meines landes von der schrittweisen erweiterung zur bestandsverbesserung verlagern.
gegenwärtig hat sich das angebots- und nachfrageverhältnis auf dem immobilienmarkt meines landes erheblich verändert, von einem völligen mangel zu einem strukturellen angebotsmangel. die stadtentwicklung hat sich von einem groß angelegten inkrementellen bau hin zu einer gleichberechtigten betonung der bestandsverbesserung und inkrementellen strukturellen anpassung verlagert und ist in eine neue phase getreten wichtige periode der stadterneuerung. stadterneuerung ist ein systematisches projekt, das ein breites spektrum an bereichen abdeckt, darunter die erneuerung der städtischen infrastruktur, die sanierung alter gemeinden, die sanierung städtischer dörfer usw., um eine qualitativ hochwertige stadtentwicklung zu erreichen.
die geordnete förderung der stadterneuerung ist eine wichtige aufgabe der gegenwart und zukunft. der bericht des 20. nationalkongresses der kommunistischen partei chinas schlug vor, maßnahmen zur stadterneuerung umzusetzen, den bau städtischer infrastruktur zu stärken und lebenswerte, widerstandsfähige und intelligente städte zu bauen. der „beschluss des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas über die weitere umfassende vertiefung der reform und die förderung einer modernisierung nach chinesischem vorbild“, der von der dritten plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kommunistischen partei chinas überprüft und genehmigt wurde, erfordert eindeutig die einrichtung eines nachhaltige stadterneuerungsmodelle, richtlinien und vorschriften sowie die stärkung des baus unterirdischer, umfassender rohrkorridore und alternder pipelines. die renovierung und modernisierung von pipelines wird die maßnahmen zur verbesserung der städtischen sicherheit und widerstandsfähigkeit vertiefen.
nach angaben des verantwortlichen der zuständigen abteilungen des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung haben mehr als 400 städte im ganzen land führungsgruppen für die stadterneuerung eingerichtet, 84 städte haben managementmaßnahmen erlassen und mehr als 300 städte haben spezielle maßnahmen vorbereitet pläne zur stadterneuerung die organisation der stadterneuerungsmaßnahmen mechanismen und institutionelle politische rahmenbedingungen werden zunehmend verbessert. die neuesten daten des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung zeigen, dass derzeit landesweit mehr als 66.000 stadterneuerungsprojekte umgesetzt wurden und eine gesamtinvestition von 2,6 billionen yuan abgeschlossen wurde.
derzeit verbessert unser land ständig damit verbundene fördermaßnahmen wie finanzen, steuern und land, fördert die beteiligung von sozialkapital und entwickelt innovative investitions- und finanzierungsmodelle für die stadterneuerung. es versteht sich, dass verschiedene kommunen rund um den investitions- und finanzierungsmechanismus für die stadterneuerung innovative marktorientierte investitions- und finanzierungsmodelle entwickelt haben und bestrebt sind, die „quelle des lebendigen wassers“ für die umsetzung der stadterneuerung zu erschließen. im mai dieses jahres gaben das finanzministerium und das ministerium für wohnungswesen und stadt-land-entwicklung gemeinsam die „mitteilung zur durchführung von demonstrationsarbeiten zur stadterneuerung“ heraus, in der klargestellt wurde, dass die zentralregierung ab 2024 innovative mittel und wege zur unterstützung einiger dieser projekte einführen wird städte bei der durchführung von demonstrationsarbeiten zur stadterneuerung, wobei der schwerpunkt auf der unterstützung der städtischen infrastruktur liegt. einrichtungen werden modernisiert und renoviert, um den wandel des städtischen infrastrukturbaus von „ob es existiert“ zu „ob es gut ist oder nicht“ zu fördern.
prognosen einschlägiger institutionen zufolge werden die investitionen in die stadterneuerung bis 2029 9 billionen yuan übersteigen. stadterneuerung eröffnet im zeitalter des immobilienbestands marktraum. den internationalen erfahrungen zufolge spielt die regierung eine aktive rolle bei der formulierung von richtlinien und vorschriften, bei der planung des managements sowie bei der gewinnung und förderung der beteiligung des privatsektors an der stadterneuerung. beispielsweise fördert die 1974 gegründete singapore redevelopment authority die stadterneuerung in singapur durch eine kombination aus vernünftigen richtlinien, planungs- und marktmechanismen, wodurch singapur wiederbelebt und zu einer stadt mit hoher lebensqualität wird. gleichzeitig haben singapurs immobilienunternehmen engere kooperationsbeziehungen mit der regierung aufgebaut und sich an der formulierung und umsetzung von stadterneuerungsmaßnahmen beteiligt. sie haben nicht nur kommerzielle interessen verwirklicht, sondern auch soziale verantwortung übernommen, indem sie die gemeindeentwicklung gefördert und das wohlergehen der bewohner verbessert haben -sein. .
angesichts der kontinuierlichen weiterentwicklung der stadterneuerung in unserem land sollten sich die immobilienunternehmen unseres landes aktiv darauf vorbereiten. zunächst sollten sich immobilienunternehmen von entwicklern zu betreibern wandeln und die entwicklung umfassender städtischer betriebskapazitäten beschleunigen, um sich an die kommende stadterneuerung anzupassen. zweitens müssen immobilienunternehmen angesichts des langen zyklus von stadterneuerungsprojekten auch über langfristige betriebsideen und damit verbundene entwicklungsfähigkeiten, wie z. b. projektfinanzierungsfähigkeiten, verfügen, um mit den merkmalen der kapitalrendite und langen zyklen der stadterneuerung zurechtzukommen. drittens müssen immobilienunternehmen die koordination mit der regierung, den eigentümern und anderen parteien stärken, um eine win-win-situation für alle parteien zu erreichen, und soziale verantwortung übernehmen, während sie gleichzeitig kommerzielle interessen verfolgen.
direktorsystem丨wang hui che haigang
produzent丨li piguang wang yu liu weimin
chefredakteur: mao jinghui, herausgeber: jiang shuai
