real estate weekly丨도시재생, 부동산 주식시대 시장공간 열어준다
2024-09-05
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도시재생 가속화에 주력
편집자 주
현재 도시재생은 곳곳에서 본격화되고 있다. 최근 후베이성 곳곳에 '주택도시재생국'이 설립된 것도 주목을 받고 있다. 정부 업무 부서 기능이 전문화됐다는 것은 도시재생 사업의 중요성이 더욱 높아졌다는 뜻이다. real estate weekly의 이번 호는 도시 재생 가속화에 초점을 맞추고 도시 재생을 위한 제안을 제공합니다.
부동산시장 반달대화
이미지 출처: 신화통신
■중국경제시보 샤진뱌오 기자
최근 후베이성 17개 시(주)의 주택도농개발국이 주택도시재개발국(이하 '주택재개발국')으로 명칭이 바뀌고 차례차례 등재됐다. 또한 심천, 광저우, 제남 등지에는 도시재생 전문기관을 설립했다. 여러 곳에 '주택 및 도시 재개발 국'을 설립한 것은 정부 기능의 변화와 도시 개발의 새로운 추세를 반영하며, 우리나라의 도시 건설 방법이 점진적인 확장에서 재고 개선으로 전환되는 새로운 시기를 나타냅니다.
현재 우리나라 부동산 시장의 수요와 공급 관계는 전체 부족에서 구조적 공급 부족으로 큰 변화를 겪었습니다. 도시 개발은 대규모 증분 건설에서 재고 개선과 증분 구조 조정에 중점을 두는 방향으로 전환되어 도시재생의 중요한 시기. 도시재생이란 고품질의 도시개발을 달성하기 위해 도시기반시설의 재생, 노후생활공간의 재생, 도시마을의 재생 등 광범위한 분야를 포괄하는 체계적인 사업이다.
도시재생을 질서있게 추진하는 것은 현재는 물론 앞으로도 중요한 과제이다. 중국 공산당 제20차 전국대표대회 보고서는 도시 재개발 조치를 시행하고, 도시 인프라 건설을 강화하며, 살기 좋고 회복력이 뛰어나며 스마트한 도시를 건설할 것을 제안했습니다. 중국공산당 제20기 3중전원회의에서 심의, 승인된 '개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국식 현대화를 추진할 것에 관한 중국공산당 결정'은 분명히 '개혁을 더욱 전면적으로 심화할 것에 관한 중앙결정'이다. 지속 가능한 도시 재개발 모델, 정책 및 규정, 지하 종합 파이프 통로 건설 강화, 노후 파이프라인 개조 및 업그레이드는 도시 안전과 회복력을 향상시키기 위한 조치를 심화할 것입니다.
주택도농개발부 관련부처 담당자에 따르면 전국 400여 개 도시가 도시재개발 주도그룹을 구성했고, 84개 도시가 관리대책을 내놨으며, 300개 이상 도시가 특별 대책을 마련했다. 도시 재생 계획 도시 재생 작업의 조직 메커니즘과 제도적 정책 프레임워크가 점점 개선되고 있습니다. 주택도시농촌개발부의 최신 데이터에 따르면 현재 전국적으로 66,000개 이상의 도시 재개발 프로젝트가 시행되었으며 총 투자액은 2조 6천억 위안에 달합니다.
현재 우리나라는 금융, 조세, 토지 등 관련 지원 정책을 지속적으로 개선하고, 사회적 자본의 참여를 장려하며, 도시 재생을 위한 투자 및 자금 조달 모델을 혁신하고 있습니다. 도시 재생 투자 및 자금 조달 메커니즘을 중심으로 다양한 지역에서 시장 중심의 투자 및 자금 조달 모델을 혁신하고 도시 재생 구현을 위한 '생수의 원천'을 개방하기 위해 노력한 것으로 이해됩니다. 올해 5월 재정부와 주택도농개발부는 공동으로 '도시재정비 실증사업 시행에 관한 고시'를 발표해 2024년부터 중앙정부가 일부 지원 방안과 수단을 혁신하겠다고 밝혔다. 도시 인프라 지원에 중점을 두고 도시 재생 시범 작업을 수행하는 도시 인프라 건설을 "존재 여부"에서 "좋음"으로 전환하기 위해 시설을 업데이트하고 개조합니다.
관련 기관의 예측에 따르면 2029년까지 도시 재개발 투자 규모는 9조 위안을 초과할 것으로 예상됩니다. 도시 재개발은 부동산 재고 시대에 시장 공간을 열어줍니다. 국제적인 경험으로 볼 때, 정부는 정책 및 규정 수립, 관리 계획, 도시 재생에 대한 민간 부문 참여 유치 및 장려에 적극적인 역할을 하고 있습니다. 예를 들어, 1974년에 설립된 싱가포르 재개발청(singapore redevelopment authority)은 합리적인 정책, 계획 및 시장 메커니즘을 결합하여 싱가포르의 도시 재개발을 촉진하여 싱가포르를 활성화하고 살기 좋은 도시로 만들고 있습니다. 동시에 싱가포르의 부동산 회사는 정부와 더 깊은 협력 관계를 구축하고 도시 재개발 정책 수립 및 프로젝트 구현에 참여하여 상업적 이익을 달성했을 뿐만 아니라 사회적 책임을 맡아 지역 사회 개발을 촉진하고 주민의 복지를 개선했습니다. -존재. .
우리나라의 도시재생이 지속적으로 진전되는 상황에서 우리나라 부동산회사들은 적극적으로 대비해야 할 것이다. 우선, 부동산 기업은 개발업자에서 운영업자로 전환하고, 도시 재개발 시대에 적응할 수 있는 종합적인 도시 운영 역량 개발에 박차를 가해야 한다. 둘째, 도시재생사업의 긴 주기를 고려하여 부동산회사 역시 도시재생 자본수익률과 주기가 긴 특성에 대응하기 위해 장기적인 운영 아이디어와 프로젝트 파이낸싱 역량 등 관련 개발 역량을 갖추어야 한다. 셋째, 부동산 회사는 정부, 소유자 및 기타 당사자와의 조정을 강화하여 모든 당사자가 상생할 수 있도록 해야 하며, 상업적 이익을 추구하면서 사회적 책임을 다해야 합니다.
디렉터 시스템丨왕휘 체하이강
프로듀서丨리 피광 왕 유 리우 웨이민
편집장丨마오징후이 편집장丨jiang shuai
