real estate weekly丨η αστική ανανέωση ανοίγει χώρο στην αγορά στην εποχή των αποθεμάτων ακινήτων
2024-09-05
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
εστίαση στην επιτάχυνση της αστικής ανανέωσης
σημείωση του συντάκτη
επί του παρόντος, η αστική ανάπλαση βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη παντού. η πρόσφατη ίδρυση «γραφείων στέγασης και αστικής ανανέωσης» σε πολλά μέρη στο χουμπέι έχει επίσης προσελκύσει την προσοχή. αυτό το τεύχος του real estate weekly εστιάζει στην επιτάχυνση της αστικής ανάπλασης και παρέχει προτάσεις για αστική ανάπλαση.
αγορά ακινήτων συζήτηση εξάμηνο
πηγή εικόνας: xinhua news agency
■ρεπόρτερ της china economic times xia jinbiao
πρόσφατα, τα γραφεία στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης 17 πόλεων (πολιτειών) στο χουμπέι μετονομάστηκαν σε γραφεία στέγασης και αστικής ανανέωσης (εφεξής «γραφεία ανανέωσης στέγασης») και καταχωρήθηκαν το ένα μετά το άλλο. επιπλέον, το shenzhen, το guangzhou, το jinan και άλλα μέρη έχουν δημιουργήσει ειδικά γραφεία αστικής ανανέωσης. η ίδρυση «γραφείων στέγασης και αστικής ανανέωσης» σε πολλά μέρη αντανακλά τον μετασχηματισμό των κυβερνητικών λειτουργιών και τις νέες τάσεις στην αστική ανάπτυξη, σηματοδοτώντας μια νέα περίοδο κατά την οποία οι μέθοδοι αστικής κατασκευής της χώρας μου μετατοπίζονται από τη σταδιακή επέκταση στη βελτίωση των αποθεμάτων.
επί του παρόντος, η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων της χώρας μου έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές, από τη συνολική έλλειψη σε διαρθρωτική έλλειψη προσφοράς η αστική ανάπτυξη έχει μετατοπιστεί από τη μεγάλης κλίμακας σταδιακή κατασκευή σε ίση έμφαση στη βελτίωση των αποθεμάτων και τη σταδιακή διαρθρωτική προσαρμογή. σημαντική περίοδος αστικής ανάπλασης. η αστική ανάπλαση είναι ένα συστηματικό έργο που καλύπτει ένα ευρύ φάσμα τομέων, συμπεριλαμβανομένης της ανανέωσης αστικών υποδομών, της ανακαίνισης παλαιών κοινοτήτων, της ανάπλασης αστικών χωριών κ.λπ., προκειμένου να επιτευχθεί αστική ανάπτυξη υψηλής ποιότητας.
η προώθηση της αστικής ανάπλασης με ομαλό τρόπο είναι ένα σημαντικό καθήκον στο παρόν και στο μέλλον. η έκθεση του 20ου εθνικού συνεδρίου του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας πρότεινε την εφαρμογή δράσεων αστικής ανανέωσης, την ενίσχυση της κατασκευής αστικών υποδομών και την κατασκευή βιώσιμων, ανθεκτικών και έξυπνων πόλεων. η «απόφαση της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού» που αναθεωρήθηκε και εγκρίθηκε από την τρίτη ολομέλεια της 20ης κεντρικής επιτροπής του κκ κίνας απαιτεί σαφώς τη σύσταση το μοντέλο βιώσιμης αστικής ανανέωσης, οι πολιτικές και οι κανονισμοί και η ενίσχυση της κατασκευής υπόγειων περιεκτικών σωληνοδρομικών διαδρόμων και η γηρασμένη ανακαίνιση και αναβάθμιση των αγωγών θα εμβαθύνουν τις δράσεις για τη βελτίωση της αστικής ασφάλειας και ανθεκτικότητας.
σύμφωνα με τον υπεύθυνο των αρμόδιων υπηρεσιών του υπουργείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης, περισσότερες από 400 πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν ιδρύσει κορυφαίους ομίλους αστικής ανανέωσης, 84 πόλεις έχουν εκδώσει μέτρα διαχείρισης και περισσότερες από 300 πόλεις έχουν προετοιμάσει ειδικές σχέδια για αστική ανάπλαση η οργάνωση των εργασιών αστικής ανανέωσης οι μηχανισμοί και τα θεσμικά πλαίσια πολιτικής βελτιώνονται ολοένα και περισσότερο. τα τελευταία στοιχεία από το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης δείχνουν ότι επί του παρόντος έχουν υλοποιηθεί περισσότερα από 66.000 έργα αστικής ανάπλασης σε ολόκληρη τη χώρα, με συνολική επένδυση 2,6 τρισεκατομμυρίων γιουάν.
επί του παρόντος, η χώρα μας βελτιώνει διαρκώς σχετικές πολιτικές υποστήριξης όπως τα οικονομικά, η φορολογία και η γη, ενθαρρύνοντας τη συμμετοχή του κοινωνικού κεφαλαίου και καινοτομώντας επενδυτικά και χρηματοδοτικά μοντέλα για την αστική ανάπλαση. είναι κατανοητό ότι γύρω από τον μηχανισμό επενδύσεων και χρηματοδότησης της αστικής ανανέωσης, διάφορες τοποθεσίες έχουν καινοτομήσει επενδυτικά και χρηματοδοτικά μοντέλα προσανατολισμένα στην αγορά και προσπαθούν να ανοίξουν την «πηγή του ζωντανού νερού» για την εφαρμογή της αστικής ανανέωσης. τον μάιο του τρέχοντος έτους, το υπουργείο οικονομικών και το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης εξέδωσαν από κοινού την «ειδοποίηση για την εκτέλεση εργασιών επίδειξης αστικής ανάπλασης», η οποία διευκρίνισε ότι από το 2024, η κεντρική κυβέρνηση θα καινοτομήσει τρόπους και μέσα για να υποστηρίξει ορισμένα πόλεις κατά την εκτέλεση εργασιών επίδειξης αστικής ανανέωσης, με επίκεντρο την υποστήριξη των αστικών υποδομών.
σύμφωνα με προβλέψεις των αρμόδιων φορέων, έως το 2029, η κλίμακα επενδύσεων στην αστική ανάπλαση θα ξεπεράσει τα 9 τρισεκατομμύρια γιουάν. η αστική ανανέωση ανοίγει χώρο στην αγορά στην εποχή των αποθεμάτων ακινήτων. κρίνοντας από τη διεθνή εμπειρία, η κυβέρνηση διαδραματίζει ενεργό ρόλο στη διαμόρφωση πολιτικών και κανονισμών, στη διαχείριση του σχεδιασμού, στην προσέλκυση και στην ενθάρρυνση της συμμετοχής του ιδιωτικού τομέα στην αστική ανάπλαση. για παράδειγμα, η αρχή ανάπλασης της σιγκαπούρης, που ιδρύθηκε το 1974, προωθεί την αστική ανανέωση στη σιγκαπούρη μέσω ενός συνδυασμού λογικών πολιτικών, σχεδιασμού και μηχανισμών αγοράς, κάνοντας τη σιγκαπούρη να αναζωογονηθεί και να γίνει μια πόλη εξαιρετικά βιώσιμη. ταυτόχρονα, οι εταιρείες ακινήτων της σιγκαπούρης έχουν δημιουργήσει βαθύτερες σχέσεις συνεργασίας με την κυβέρνηση και συμμετείχαν στη χάραξη πολιτικής για την αστική ανανέωση και στην εφαρμογή έργων. -είναι.
απέναντι στη συνεχή πρόοδο της αστικής ανάπλασης στη χώρα μας, οι κτηματομεσιτικές εταιρείες της χώρας μας θα πρέπει να προετοιμαστούν ενεργά. πρώτα απ 'όλα, οι εταιρείες ακινήτων θα πρέπει να μετατραπούν από προγραμματιστές σε φορείς εκμετάλλευσης και να επιταχύνουν την ανάπτυξη ολοκληρωμένων δυνατοτήτων αστικής λειτουργίας για να προσαρμοστούν στην άφιξη της αστικής ανανέωσης. δεύτερον, ενόψει του μακρού κύκλου των έργων αστικής ανάπλασης, οι εταιρείες ακινήτων πρέπει επίσης να έχουν μακροπρόθεσμες ιδέες λειτουργίας και σχετικές αναπτυξιακές δυνατότητες, όπως δυνατότητες χρηματοδότησης έργων, για να ανταποκρίνονται στα χαρακτηριστικά των επιστροφών κεφαλαίου για την αστική ανανέωση και των μεγάλων κύκλων. τρίτον, οι εταιρείες ακινήτων πρέπει να ενισχύσουν τον συντονισμό με την κυβέρνηση, τους ιδιοκτήτες και άλλα κόμματα για να επιτύχουν μια κατάσταση που να κερδίζει όλα τα μέρη και να αναλαμβάνουν κοινωνικές ευθύνες επιδιώκοντας εμπορικά συμφέροντα.
σύστημα διευθυντήο γουάνγκ χούι τσε χαϊγκάνγκ
παραγωγόςli piguang wang yu liu weimin
αρχισυντάκτης丨mao jinghui editor丨jiang shuai
