real estate weekly丨la rénovation urbaine ouvre un espace de marché à l'ère du stock immobilier
2024-09-05
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focus sur l’accélération de la rénovation urbaine
ndlr
actuellement, la rénovation urbaine bat son plein partout. la création récente de « bureaux du logement et de la rénovation urbaine » dans de nombreux endroits du hubei a également attiré l'attention. la configuration spécialisée des fonctions des départements gouvernementaux signifie que l'importance des travaux de rénovation urbaine a été encore renforcée. ce numéro de real estate weekly se concentre sur l'accélération de la rénovation urbaine et propose des suggestions pour la rénovation urbaine.
discussion semestrielle sur le marché immobilier
source de l'image : agence de presse xinhua
■xia jinbiao, journaliste du china economic times
récemment, les bureaux de logement et de développement urbain-rural de 17 villes (états) du hubei ont été rebaptisés bureaux de logement et de rénovation urbaine (ci-après dénommés « bureaux de rénovation du logement ») et ont été répertoriés les uns après les autres. en outre, shenzhen, guangzhou, jinan et d'autres villes ont créé des agences spéciales de rénovation urbaine. la création de « bureaux du logement et de la rénovation urbaine » dans de nombreux endroits reflète la transformation des fonctions gouvernementales et les nouvelles tendances du développement urbain, marquant une nouvelle période au cours de laquelle les méthodes de construction urbaine de la chine passent d'une expansion progressive à une amélioration du parc.
à l'heure actuelle, la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier chinois a subi des changements majeurs, passant d'une pénurie totale à une pénurie structurelle de l'offre. le développement urbain est passé d'une construction progressive à grande échelle à une importance égale accordée à l'amélioration des stocks et à l'ajustement structurel progressif, entrant dans une phase de transition. période importante de rénovation urbaine. la rénovation urbaine est un projet systématique qui couvre un large éventail de domaines, notamment le renouvellement des infrastructures urbaines, la rénovation des anciennes communautés, la rénovation des villages urbains, etc., afin de parvenir à un développement urbain de haute qualité.
promouvoir la rénovation urbaine de manière ordonnée est une tâche importante aujourd’hui et à l’avenir. le rapport du 20e congrès national du parti communiste chinois propose de mettre en œuvre des actions de rénovation urbaine, de renforcer la construction d'infrastructures urbaines et de construire des villes habitables, résilientes et intelligentes. la « décision du comité central du parti communiste chinois sur l'approfondissement global de la réforme et la promotion de la modernisation à la chinoise » examinée et approuvée par la troisième session plénière du 20e comité central du parti communiste chinois exige clairement l'établissement d'un le modèle, les politiques et les réglementations de rénovation urbaine durable, ainsi que le renforcement de la construction de corridors de canalisations souterrains complets et la rénovation et la modernisation des canalisations vieillissantes approfondiront les actions visant à améliorer la sécurité et la résilience urbaines.
selon le responsable des départements concernés du ministère du logement et du développement urbain et rural, plus de 400 villes à travers le pays ont créé des groupes directeurs de rénovation urbaine, 84 villes ont publié des mesures de gestion et plus de 300 villes ont préparé des mesures spéciales. les plans de rénovation urbaine. l’organisation des travaux de rénovation urbaine. les mécanismes et les cadres politiques institutionnels s’améliorent de plus en plus. les dernières données du ministère du logement et du développement urbain et rural montrent qu'actuellement plus de 66 000 projets de rénovation urbaine ont été mis en œuvre à travers le pays, avec un investissement total de 2 600 milliards de yuans.
à l'heure actuelle, notre pays améliore constamment les politiques de soutien connexes telles que la finance, la fiscalité et le foncier, encourageant la participation du capital social et innovant des modèles d'investissement et de financement pour la rénovation urbaine. il est entendu qu'autour du mécanisme d'investissement et de financement de la rénovation urbaine, diverses localités ont innové des modèles d'investissement et de financement axés sur le marché et s'efforcent d'ouvrir la « source d'eau vive » pour la mise en œuvre de la rénovation urbaine. en mai de cette année, le ministère des finances et le ministère du logement et du développement urbain-rural ont publié conjointement la « avis sur la réalisation de travaux de démonstration de rénovation urbaine » qui précisait qu'à partir de 2024, le gouvernement central innoverait dans les voies et moyens pour soutenir certains villes dans la réalisation de travaux de démonstration de rénovation urbaine, en se concentrant sur le soutien des infrastructures urbaines. les installations sont mises à jour et rénovées pour promouvoir la transformation de la construction d'infrastructures urbaines de « si elles existent » à « si elles sont bonnes ou non ».
selon les prévisions des institutions compétentes, d'ici 2029, l'ampleur des investissements dans la rénovation urbaine dépassera les 9 000 milliards de yuans. la rénovation urbaine ouvre des espaces de marché à l’ère du parc immobilier. à en juger par l’expérience internationale, le gouvernement joue un rôle actif dans la formulation des politiques et des réglementations, dans la gestion de la planification, en attirant et en encourageant la participation du secteur privé à la rénovation urbaine. par exemple, la singapore redevelopment authority, créée en 1974, promeut la rénovation urbaine à singapour grâce à une combinaison de politiques raisonnables, de planification et de mécanismes de marché, faisant de singapour une revitalisation et une ville hautement vivable. dans le même temps, les sociétés immobilières de singapour ont établi des relations de coopération plus étroites avec le gouvernement et ont participé à la formulation de politiques de rénovation urbaine et à la mise en œuvre de projets. elles ont non seulement atteint des intérêts commerciaux, mais ont également assumé des responsabilités sociales, favorisant le développement communautaire et améliorant le bien-être des résidents. -être. .
face à l’avancement continu de la rénovation urbaine dans notre pays, les sociétés immobilières de notre pays doivent se préparer activement. tout d’abord, les sociétés immobilières devraient passer du statut de promoteur à celui d’opérateur et accélérer le développement de capacités globales d’exploitation urbaine pour s’adapter à l’arrivée de la rénovation urbaine. deuxièmement, compte tenu du long cycle des projets de rénovation urbaine, les sociétés immobilières doivent également avoir des idées d'exploitation à long terme et des capacités de développement associées, telles que des capacités de financement de projets, pour faire face aux caractéristiques des rendements du capital de rénovation urbaine et des cycles longs. troisièmement, les sociétés immobilières doivent renforcer leur coordination avec le gouvernement, les propriétaires et les autres parties pour parvenir à une situation gagnant-gagnant pour toutes les parties et assumer leurs responsabilités sociales tout en poursuivant leurs intérêts commerciaux.
système de directeurwang hui che haigang
producteurli piguang wang yu liu weimin
rédacteur en chef 丨 mao jinghui rédacteur 丨 jiang shuai
