real estate weekly丨renovação urbana abre espaço de mercado na era do estoque imobiliário
2024-09-05
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foco na aceleração da renovação urbana
nota do editor
atualmente, a renovação urbana está em pleno andamento em todos os lugares. a recente criação de "gabinetes de habitação e renovação urbana" em muitos locais de hubei também atraiu a atenção. o ambiente especializado das funções dos departamentos de trabalho governamental significa que a importância do trabalho de renovação urbana aumentou ainda mais. esta edição da real estate weekly centra-se na aceleração da renovação urbana e fornece sugestões para a renovação urbana.
conversa semestral sobre mercado imobiliário
fonte da imagem: agência de notícias xinhua
■xia jinbiao, repórter do china economic times
recentemente, os departamentos de habitação e desenvolvimento urbano-rural de 17 cidades (estados) em hubei foram renomeados como departamentos de habitação e renovação urbana (doravante denominados "departamentos de renovação de habitação") e foram listados um após o outro. além disso, shenzhen, guangzhou, jinan e outros lugares criaram agências especiais de renovação urbana. a criação de "agências de habitação e renovação urbana" em muitos locais reflecte a transformação das funções governamentais e as novas tendências no desenvolvimento urbano, marcando um novo período em que os métodos de construção urbana do meu país estão a mudar da expansão incremental para a melhoria do stock.
actualmente, a relação entre oferta e procura no mercado imobiliário do meu país sofreu grandes mudanças, desde a escassez total até à escassez estrutural da oferta. o desenvolvimento urbano passou da construção incremental em grande escala para uma ênfase igual na melhoria do stock e no ajustamento estrutural incremental, entrando numa situação de escassez. importante período de renovação urbana. a renovação urbana é um projecto sistemático que abrange uma vasta gama de áreas, incluindo a renovação de infra-estruturas urbanas, a renovação de comunidades antigas, a renovação de aldeias urbanas, etc., a fim de alcançar um desenvolvimento urbano de alta qualidade.
promover a renovação urbana de forma ordenada é uma tarefa importante no presente e no futuro. o relatório do 20º congresso nacional do partido comunista da china propôs implementar ações de renovação urbana, fortalecer a construção de infraestruturas urbanas e construir cidades habitáveis, resilientes e inteligentes. a "decisão do comité central do partido comunista da china sobre o aprofundamento da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês" revista e aprovada pela terceira sessão plenária do 20.º comité central do partido comunista da china exige claramente o estabelecimento de um modelo de renovação urbana sustentável, políticas e regulamentos, e fortalecimento da construção de corredores de tubulações subterrâneas abrangentes e envelhecimento da renovação e modernização de tubulações aprofundarão ações para melhorar a segurança e a resiliência urbanas.
de acordo com o responsável pelos departamentos competentes do ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural, mais de 400 cidades em todo o país criaram grupos líderes de renovação urbana, 84 cidades emitiram medidas de gestão e mais de 300 cidades prepararam medidas especiais planos para a renovação urbana. a organização do trabalho de renovação urbana. os mecanismos e os quadros políticos institucionais estão a melhorar cada vez mais. os dados mais recentes do ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural mostram que actualmente mais de 66 mil projectos de renovação urbana foram implementados em todo o país, com um investimento total de 2,6 biliões de yuans concluído.
actualmente, o nosso país está constantemente a melhorar políticas de apoio relevantes, tais como finanças, impostos e terras, incentivando a participação do capital social e inovando modelos de investimento e financiamento para a renovação urbana. entende-se que em torno do mecanismo de investimento e financiamento da renovação urbana, várias localidades inovaram modelos de investimento e financiamento orientados para o mercado e esforçam-se por abrir a "fonte de água viva" para a implementação da renovação urbana. em maio deste ano, o ministério das finanças e o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural emitiram conjuntamente o “aviso sobre a realização de obras de demonstração de renovação urbana” que esclareceu que a partir de 2024, o governo central irá inovar formas e meios para apoiar alguns cidades na realização de trabalhos de demonstração de renovação urbana, com foco no apoio à infraestrutura urbana. as instalações são atualizadas e renovadas para promover a transformação da construção de infraestrutura urbana de "se existe" para "se é boa ou não".
de acordo com as previsões das instituições relevantes, até 2029, a escala de investimento na renovação urbana ultrapassará os 9 biliões de yuans. a renovação urbana está abrindo espaço de mercado na era do estoque imobiliário. a julgar pela experiência internacional, o governo desempenha um papel activo na formulação de políticas e regulamentos, na gestão do planeamento, atraindo e incentivando a participação do sector privado na renovação urbana. por exemplo, a autoridade de redesenvolvimento de singapura, criada em 1974, promove a renovação urbana em singapura através de uma combinação de políticas razoáveis, planeamento e mecanismos de mercado, tornando singapura revitalizada e tornando-a uma cidade altamente habitável. ao mesmo tempo, as empresas imobiliárias de singapura estabeleceram relações de cooperação mais profundas com o governo e participaram na formulação de políticas de renovação urbana e na implementação de projectos. não só alcançaram interesses comerciais, mas também assumiram responsabilidades sociais, promovendo o desenvolvimento comunitário e melhorando o bem-estar dos residentes. -ser. .
enfrentando o avanço contínuo da renovação urbana no nosso país, as empresas imobiliárias do nosso país devem preparar-se ativamente. em primeiro lugar, as empresas imobiliárias devem passar de promotores a operadores e acelerar o desenvolvimento de capacidades abrangentes de operação urbana para se adaptarem à chegada da renovação urbana. em segundo lugar, tendo em conta o longo ciclo dos projectos de renovação urbana, as empresas imobiliárias também precisam de ter ideias operacionais a longo prazo e capacidades de desenvolvimento relacionadas, tais como capacidades de financiamento de projectos, para lidar com as características dos retornos de capital da renovação urbana e dos ciclos longos. em terceiro lugar, as empresas imobiliárias devem reforçar a coordenação com o governo, os proprietários e outras partes para alcançar uma situação vantajosa para todas as partes e assumir responsabilidades sociais ao mesmo tempo que prosseguem interesses comerciais.
sistema diretor丨wang hui che haigang
produtor丨li piguang wang yu liu weimin
editor-chefe丨mao jinghui editor丨jiang shuai
