real estate weekly 丨 обновление городов открывает рыночное пространство в эпоху акций недвижимости
2024-09-05
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
сосредоточьтесь на ускорении обновления городов
примечание редактора
в настоящее время повсеместно полным ходом идет обновление городов. недавнее создание «бюро жилищного и городского обновления» во многих местах хубэя также привлекло внимание. специализация функций правительственных департаментов означает, что важность работы по обновлению городов еще больше возросла. этот выпуск real estate weekly посвящен ускорению обновления городов и содержит предложения по обновлению городов.
полгода разговоров о рынке недвижимости
источник изображения: информационное агентство синьхуа.
■репортер china economic times ся цзиньбяо
недавно бюро жилищного строительства и городского и сельского развития 17 городов (штатов) провинции хубэй были переименованы в бюро жилищного строительства и городского обновления (далее именуемые «бюро обновления жилья») и были перечислены одно за другим. кроме того, в шэньчжэне, гуанчжоу, цзинане и других местах созданы специальные агентства по обновлению городов. создание «бюро обновления жилья и городов» во многих местах отражает трансформацию правительственных функций и новые тенденции в городском развитии, знаменуя новый период, когда методы городского строительства в моей стране переходят от поэтапного расширения к улучшению состояния.
в настоящее время соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости моей страны претерпело серьезные изменения: от тотального дефицита к структурному дефициту предложения. городское развитие перешло от крупномасштабного постепенного строительства к равному акценту на улучшении запасов и постепенной структурной перестройке, вступая в фазу кризиса. важный период городского обновления. обновление городов – это системный проект, охватывающий широкий спектр направлений, включая обновление городской инфраструктуры, реконструкцию старых населенных пунктов, реконструкцию городских поселков и т. д., с целью достижения качественного городского развития.
содействие упорядоченному обновлению городов является важной задачей в настоящее время и в будущем. в отчете 20-го национального конгресса коммунистической партии китая предлагалось реализовать действия по обновлению городов, усилить строительство городской инфраструктуры и построить пригодные для жизни, устойчивые и умные города. «решение цк кпк о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации по китайскому образцу», рассмотренное и одобренное третьим пленумом цк кпк xx созыва, явно требует создания модель, политика и правила устойчивого обновления городов, а также усиление строительства комплексных подземных трубопроводных коридоров и старение трубопроводов. реконструкция и модернизация трубопроводов будут способствовать углублению действий по повышению безопасности и устойчивости городов.
по словам ответственного за соответствующие департаменты министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, более чем в 400 городах по всей стране созданы руководящие группы по обновлению городов, в 84 городах приняты управленческие меры, а более 300 городов подготовили специальные планы обновления городов. организация работ по обновлению городов. механизмы и институциональные рамки политики постоянно совершенствуются. по последним данным министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, в настоящее время по всей стране реализовано более 66 000 проектов обновления городов с общим объемом инвестиций 2,6 трлн юаней.
в настоящее время наша страна постоянно совершенствует соответствующие политики поддержки, такие как финансы, налогообложение и земля, поощряя участие социального капитала, а также внедряя инновационные модели инвестиций и финансирования для обновления городов. понятно, что в рамках механизма инвестиций и финансирования обновления городов различные населенные пункты разработали инновационные рыночно-ориентированные модели инвестиций и финансирования и стремятся открыть «источник живой воды» для осуществления обновления городов. в мае этого года министерство финансов и министерство жилищного строительства и городского и сельского развития совместно выпустили «уведомление о проведении демонстрационных работ по обновлению городов», в котором разъяснялось, что, начиная с 2024 года, центральное правительство будет внедрять инновационные способы и средства поддержки некоторых города проводят демонстрационные работы по обновлению городов с упором на поддержку городской инфраструктуры. объекты обновляются и ремонтируются, чтобы способствовать преобразованию строительства городской инфраструктуры из состояния «существует ли оно» в состояние «хорошо оно или нет».
по прогнозам профильных институтов, к 2029 году масштаб инвестиций в обновление городов превысит 9 трлн юаней. обновление городов открывает рыночное пространство в эпоху акций недвижимости. судя по международному опыту, правительство играет активную роль в формулировании политики и правил, планировании управления, привлечении и поощрении участия частного сектора в обновлении городов. например, управление реконструкции сингапура, созданное в 1974 году, способствует обновлению городов в сингапуре посредством сочетания разумной политики, планирования и рыночных механизмов, что позволяет сингапуру оживиться и стать городом, пригодным для жизни. в то же время сингапурские компании по недвижимости установили более глубокие отношения сотрудничества с правительством и участвовали в разработке политики обновления городов и реализации проектов. они не только добились коммерческих интересов, но и взяли на себя социальную ответственность, способствуя развитию общества и улучшению благосостояния жителей. -существование. .
учитывая постоянное развитие обновления городов в нашей стране, компании по недвижимости нашей страны должны активно готовиться. прежде всего, компании по недвижимости должны превратиться из застройщиков в операторов и ускорить развитие комплексных возможностей городской эксплуатации, чтобы адаптироваться к обновлению городов. во-вторых, ввиду длительного цикла проектов обновления городов компаниям недвижимости также необходимо иметь идеи долгосрочной деятельности и соответствующие возможности развития, такие как возможности проектного финансирования, чтобы справиться с характеристиками возврата капитала и длительных циклов обновления городов. в-третьих, компании по недвижимости должны усилить координацию с правительством, владельцами и другими сторонами для достижения беспроигрышной ситуации для всех сторон и взять на себя социальную ответственность, преследуя при этом коммерческие интересы.
система директоров丨ван хуэй че хайган
продюсер丨ли пигуан ван ю лю вэйминь
главный редактор – мао цзинхуэй редактор – цзян шуай
