mingguan real estat丨pembaruan perkotaan membuka ruang pasar di era saham real estat
2024-09-05
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
fokus pada percepatan pembaruan perkotaan
catatan redaksi
saat ini, pembaruan perkotaan sedang berjalan lancar dimana-mana. pembentukan "biro perumahan dan pembaruan perkotaan" baru-baru ini di banyak tempat di hubei juga telah menarik perhatian. pengaturan khusus fungsi departemen kerja pemerintah berarti bahwa pentingnya pekerjaan pembaruan perkotaan semakin ditingkatkan. edisi real estate weekly kali ini berfokus pada percepatan pembaharuan perkotaan dan memberikan saran-saran untuk pembaharuan perkotaan.
pembicaraan setengah bulan pasar properti
sumber gambar: kantor berita xinhua
■reporter china economic times, xia jinbiao
baru-baru ini, biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan di 17 kota (negara bagian) di hubei telah berganti nama menjadi biro pembaruan perumahan dan perkotaan (selanjutnya disebut sebagai "biro pembaruan perumahan") dan telah terdaftar satu demi satu. selain itu, shenzhen, guangzhou, jinan dan tempat-tempat lain telah membentuk badan pembaruan perkotaan khusus. pembentukan "biro perumahan dan pembaruan perkotaan" di banyak tempat mencerminkan transformasi fungsi pemerintahan dan tren baru dalam pembangunan perkotaan, menandai periode baru di mana metode pembangunan perkotaan di negara saya beralih dari ekspansi bertahap ke peningkatan stok.
saat ini, hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estate di negara saya telah mengalami perubahan besar, dari kekurangan total menjadi kekurangan pasokan struktural. pembangunan perkotaan telah bergeser dari konstruksi bertahap skala besar ke penekanan yang sama pada peningkatan persediaan dan penyesuaian struktural tambahan, memasuki sebuah periode penting pembaruan perkotaan. pembaruan perkotaan adalah proyek sistematis yang mencakup berbagai bidang, termasuk pembaruan infrastruktur perkotaan, renovasi komunitas lama, renovasi kelurahan, dan lain-lain, untuk mencapai pembangunan perkotaan yang berkualitas tinggi.
mendorong pembaruan perkotaan secara tertib merupakan tugas penting saat ini dan di masa depan. laporan kongres nasional partai komunis tiongkok ke-20 mengusulkan untuk melaksanakan tindakan pembaruan perkotaan, memperkuat pembangunan infrastruktur perkotaan, dan membangun kota yang layak huni, berketahanan, dan cerdas. "keputusan komite sentral partai komunis tiongkok tentang memperdalam lebih lanjut reformasi dan mempromosikan modernisasi gaya tiongkok" yang ditinjau dan disetujui oleh sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok ke-20 jelas memerlukan pembentukan sebuah model pembaruan perkotaan yang berkelanjutan, kebijakan dan peraturan, serta memperkuat pembangunan koridor pipa bawah tanah yang komprehensif dan renovasi serta peningkatan jaringan pipa yang sudah tua akan memperdalam tindakan untuk meningkatkan keselamatan dan ketahanan perkotaan.
menurut penanggung jawab departemen terkait kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan, lebih dari 400 kota di seluruh negeri telah membentuk kelompok terdepan pembaruan perkotaan, 84 kota telah mengeluarkan langkah-langkah pengelolaan, dan lebih dari 300 kota telah menyiapkan khusus rencana pembaruan perkotaan. organisasi kerja pembaruan perkotaan mekanisme dan kerangka kebijakan kelembagaan semakin membaik. data terbaru dari kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan menunjukkan bahwa saat ini lebih dari 66.000 proyek pembaruan perkotaan telah dilaksanakan di seluruh negeri, dengan total investasi sebesar 2,6 triliun yuan.
saat ini, negara kita terus meningkatkan kebijakan pendukung terkait seperti keuangan, perpajakan, dan pertanahan, mendorong partisipasi modal sosial, dan melakukan inovasi model investasi dan pembiayaan untuk pembaruan perkotaan. dapat dipahami bahwa seputar mekanisme investasi dan pembiayaan pembaruan perkotaan, berbagai daerah telah berinovasi dalam model investasi dan pembiayaan yang berorientasi pasar, dan berupaya untuk membuka "sumber air kehidupan" untuk pelaksanaan pembaruan perkotaan. pada bulan mei tahun ini, kementerian keuangan dan kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan bersama-sama mengeluarkan "pemberitahuan tentang melaksanakan demonstrasi pembaruan perkotaan" yang mengklarifikasi bahwa mulai tahun 2024, pemerintah pusat akan berinovasi dalam cara dan sarana untuk mendukung beberapa hal. kota-kota dalam melaksanakan pekerjaan percontohan pembaruan perkotaan, dengan fokus pada pendukung infrastruktur perkotaan. fasilitas diperbarui dan direnovasi untuk mendorong transformasi pembangunan infrastruktur perkotaan dari "ada" menjadi "baik atau tidak".
menurut prediksi lembaga terkait, pada tahun 2029, skala investasi dalam pembaruan perkotaan akan melebihi 9 triliun yuan. pembaruan perkotaan membuka ruang pasar di era stok real estate. dilihat dari pengalaman internasional, pemerintah berperan aktif dalam perumusan kebijakan dan peraturan, pengelolaan perencanaan, menarik dan mendorong partisipasi sektor swasta dalam pembaruan perkotaan. misalnya, otoritas pembangunan kembali singapura, yang didirikan pada tahun 1974, mendorong pembaruan perkotaan di singapura melalui kombinasi kebijakan, perencanaan, dan mekanisme pasar yang masuk akal, menjadikan singapura direvitalisasi dan menjadi kota yang sangat layak huni. pada saat yang sama, perusahaan real estat singapura telah menjalin hubungan kerja sama yang lebih erat dengan pemerintah dan berpartisipasi dalam perumusan kebijakan pembaruan perkotaan dan pelaksanaan proyek. mereka tidak hanya mencapai kepentingan komersial, namun juga memikul tanggung jawab sosial, mendorong pengembangan masyarakat dan meningkatkan kesejahteraan penduduk -makhluk. .
menghadapi kemajuan berkelanjutan dalam pembaruan perkotaan di negara kita, perusahaan real estate di negara kita harus secara aktif melakukan persiapan. pertama-tama, perusahaan real estate harus bertransformasi dari pengembang menjadi operator dan mempercepat pengembangan kemampuan operasi perkotaan yang komprehensif untuk beradaptasi dengan datangnya pembaruan perkotaan. kedua, mengingat siklus panjang proyek pembaruan perkotaan, perusahaan real estate juga perlu memiliki ide operasi jangka panjang dan kemampuan pengembangan terkait, seperti kemampuan pembiayaan proyek, untuk mengatasi karakteristik pengembalian modal pembaruan perkotaan dan siklus yang panjang. ketiga, perusahaan real estate harus memperkuat koordinasi dengan pemerintah, pemilik dan pihak lain untuk mencapai situasi win-win bagi semua pihak, dan memikul tanggung jawab sosial sambil mengejar kepentingan komersial.
sistem direktur丨wang hui che haigang
produser丨li piguang wang yu liu weimin
pemimpin redaksi丨editor mao jinghui丨jiang shuai
