noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

con la divulgación de los informes semestrales de los fondos públicos, el administrador del fondo descubrió que en los últimos años, productos de inversión como los reit públicos han entrado en la perspectiva de los valores de capital privado, y las instituciones de capital privado han probado activamente el terreno para comprarlos.

por ejemplo, la firma de capital privado en bonos hesheng asset, valorada en decenas de miles de millones, incrementó sus participaciones en varios reit de autopistas en el primer semestre de este año. beijing rongguang private equity, fundada por el magnate del capital privado lu anping, incrementó sus participaciones en un reit. también está la firma de capital privado guoxin new pattern, de decenas de miles de millones, lingding investment y quantitative private equity technetium assets que también han implementado una serie de reit públicos.

de hecho, a 2 de septiembre, 18 reit públicos han aumentado más de un 10% este año, y algunos de ellos incluso han aumentado más de un 30%. al mismo tiempo, los reit públicos han distribuido casi 5 mil millones de yuanes en dividendos este año. los inversores son optimistas acerca de sus altos dividendos, mejores fundamentos, apoyo político y otros factores, y están aumentando activamente su inversión.

los reit de oferta pública reciben recompra de colocación privada de valores

fund jun compiló los informes semestrales de los fondos que cotizan en bolsa y descubrió que muchas instituciones de capital privado de valores conocidas, como hesheng assets, beijing rongguang private equity, guoxin new pattern private equity y jintech assets agregaron posiciones en varios reit públicos en el primer semestre de este año.

por ejemplo, hesheng asset aumentó sus posiciones en el reit de china national railway construction expressway y el reit de control de transporte de cicc anhui en el primer semestre de este año, con 12,1434 millones de acciones y 19,1084 millones de acciones respectivamente a finales de junio. la fundación del reit de china yuexiu expressway facilities y el e fund shenzhen expressway reit poseen 4,5266 millones de acciones y 8,8725 millones de acciones respectivamente.

lu anping, quien una vez trabajó para el fondo de seguridad social, ping an group de china y el fondo pengyang, fundó beijing rongguang private equity después de postularse para el capital privado. hoy, la escala de gestión está entre 2 mil millones y 5 mil millones de yuanes. que el fondo de capital privado rongguang rentai de la compañía en la primera mitad del año, aumenté mi posición en guotaijun anton jiuxin economic reit, con 17,0584 millones de acciones.

también hay decenas de miles de millones de activos cuantitativos de capital privado de oro y tecnecio. en la primera mitad del año, ingresó recientemente al reit del parque industrial de alta tecnología hangzhou heda de china, con 8,2745 millones de acciones.

el fondo de inversión en valores privados de la empresa estatal guoxin new development pattern, una subsidiaria de guoxin new pattern private equity, todavía posee un total de 23 millones de acciones del reit huaxia china communications construction expressway y ha reducido ligeramente sus tenencias de china asset management y; china resources youchao reit, cuyas tenencias cayeron a 14,26 millones de acciones.

el fondo de inversión en valores privados lingding honor no. 1 administrado por lingding investment en ningbo meishan bonded port area, un fondo de inversión de capital privado de decenas de miles de millones de dólares, redujo significativamente sus tenencias en el reit cicc shangao group expressway, con sus tenencias cayendo a 6.5702 millones de acciones a finales de junio.

el fondo de inversión en valores privados zenlong chenxin no. 1 de shanghai zenlong asset management ha agregado un total de 19,54 millones de acciones del reit de energía limpia de harvest china power construction.

a principios de este año, el presidente de una institución de capital privado le dijo al administrador del fondo por qué compraron reit públicos. dijo que algunos reit públicos experimentaron un aumento en la tasa de rendimiento implícita después de los ajustes a fines del año pasado y principios de este. "somos optimistas sobre el espacio de desarrollo del mercado de reit. la tasa de rendimiento real actual de algunos reit no es mala y los precios están en niveles bajos. ".

28 reit públicos lograron rentabilidades positivas este año

los reit recaudados públicamente distribuirán casi 5 mil millones de yuanes en dividendos este año

a juzgar por las condiciones del mercado secundario, al 2 de septiembre, 28 reit han logrado un crecimiento positivo este año, entre ellos, dos fondos cotizados, cicc xiamen anju reit y chinaamc beijing affordable housing reit, han experimentado un crecimiento de más del 30% este año. bosera shekou industrial park reit, fuguo capital water reit, red earth innovation shenzhen anju reit, cicc shandong expressway reit han aumentado más del 20% este año, así como china international finance corporation china railway construction reit, china asset management china resources youchao reit y avic shougang green energy reit doce fondos han aumentado más del 10% en lo que va del año, pero también hay 3 fondos que han disminuido en lo que va del año;

el índice de rendimiento total de los reit de csi experimentó un fuerte aumento desde finales de julio hasta principios de agosto. una vez logró nueve ganancias positivas consecutivas, alcanzando un máximo de 977,95 puntos, pero también ha experimentado una corrección significativa recientemente.

¿por qué los reit públicos están atrayendo ahora a muchos inversores para comprar activamente? ping an securities dijo que, por un lado, el mercado de valores es débil y las tasas de interés continúan cayendo, lo que hace que el desempeño de los costos de los reit públicos, que son activos que pagan altos dividendos y tiene precios estables recientemente, por otro lado, políticas más prominentes la actitud de apoyo es clara, el mercado se está expandiendo constantemente, se lanza un índice en tiempo real de reit públicos y el entorno de inversión se vuelve cada vez más amigable.

un gestor de fondos públicos también dijo que, en primer lugar, los tipos de interés están cayendo y los reit, como clase de activos con dividendos obligatorios en gran proporción, han recibido una amplia atención por parte del mercado; en segundo lugar, el segundo informe trimestral muestra que las condiciones operativas del subyacente; los activos de los reit que cotizan en bolsa son generalmente estables; en tercer lugar, los sistemas relacionados con los reit y la mejora continua de las políticas ayudarán al desarrollo estable a largo plazo del mercado de los reit.

recientemente, pei jiamin, analista del departamento de investigación de la cicc, dijo que el mercado de reit ha pasado por un ciclo completo de comercialización desde 2022 y que la resistencia del mecanismo del mercado ha seguido aumentando, especialmente desde este año, el mercado en general se ha calentado. . a juzgar por la tasa de distribución a la que prestan atención los inversores, la tasa de distribución ponderada por el valor de mercado de los reit de acciones es del 4,62%, la tasa de dividendos del índice de dividendos csi durante el mismo período es del 5,13% y la tir de la gestión ponderada por el valor de mercado. los reit de derechos son del 6,52%, que es lo mismo que el bono del tesoro a 10 años de chinabond. el diferencial entre los rendimientos de los futuros es de aproximadamente 430 bp y el rango de valoración es generalmente razonable.

los datos eólicos muestran que hasta el 3 de septiembre, según la fecha de registro de las acciones, los reit públicos de todo el mercado han distribuido dividendos 62 veces este año, con un monto total de dividendos de 4.959 millones de yuanes.