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con la divulgazione delle relazioni semestrali dei fondi pubblici, il gestore del fondo ha scoperto che negli ultimi anni prodotti di investimento come i reit pubblici sono entrati nella prospettiva dei titoli di private equity e gli istituti di private equity hanno attivamente sondato il terreno per acquistarli.

ad esempio, la società di private equity hesheng asset da decine di miliardi di euro ha aumentato le sue partecipazioni in diversi reit autostradali nella prima metà di quest’anno. beijing rongguang private equity, fondata dal magnate del private equity lu anping, ha aumentato le sue partecipazioni in un reit. c'è anche la società di private equity guoxin new pattern da decine di miliardi, lingding investment e quantitative private equity technetium assets che hanno implementato una serie di reit pubblici.

infatti, al 2 settembre, 18 reit pubblici sono aumentati di oltre il 10% quest'anno, e alcuni di essi sono addirittura aumentati di oltre il 30%. allo stesso tempo, quest’anno i reit pubblici hanno distribuito quasi 5 miliardi di yuan di dividendi. gli investitori sono ottimisti riguardo ai loro dividendi elevati, al miglioramento dei fondamentali, al sostegno politico e ad altri fattori, e stanno attivamente aumentando i loro investimenti.

i reit offerti al pubblico ricevono il buy-in del collocamento privato di titoli

fund jun ha compilato i rapporti semestrali dei fondi quotati e ha scoperto che molti noti istituti di private equity come hesheng assets, beijing rongguang private equity, guoxin new pattern private equity e jintech assets hanno aggiunto posizioni in una serie di reit pubblici in la prima metà di quest'anno.

ad esempio, hesheng asset ha aumentato le sue posizioni in china national railway construction expressway reit e cicc anhui transportation control reit nella prima metà di quest'anno, detenendo rispettivamente 12,1434 milioni di azioni e 19,1084 milioni di azioni alla fine di giugno fondazione di china yuexiu expressway facilities reit e e fund shenzhen expressway reit detengono rispettivamente 4,5266 milioni di azioni e 8,8725 milioni di azioni.

lu anping, che una volta lavorava per il fondo di previdenza sociale, il gruppo cinese ping an e il fondo pengyang, ha fondato la beijing rongguang private equity dopo aver corso per il private equity. oggi, la scala di gestione è compresa tra 2 e 5 miliardi di yuan che il fondo di private equity rongguang rentai della società nella prima metà dell'anno, ho aumentato la mia posizione in guotaijun anton jiuxin economic reit, detenendo 17,0584 milioni di azioni.

sono inoltre note decine di miliardi di asset quantitativi di oro e tecnezio di private equity. nella prima metà dell'anno, è recentemente entrato nel reit del china hangzhou heda hi-tech industrial park, con 8,2745 milioni di azioni.

il fondo di investimento privato di titoli privati ​​guoxin enterprise new development pattern, una filiale di guoxin new pattern private equity, detiene ancora un totale di 23 milioni di azioni di huaxia china communications construction expressway reit e ha leggermente ridotto le sue partecipazioni in china asset management; china resources youchao reit, con le sue partecipazioni scese a 14,26 milioni di azioni.

il lingding honor no. 1 private securities investment fund gestito da lingding investment in ningbo meishan bonded port area, un fondo di investimento di private equity da dieci miliardi di dollari, ha ridotto significativamente le sue partecipazioni nel cicc shangao group expressway reit, con le sue partecipazioni scese a 6,5702 milioni di azioni a fine giugno.

il fondo di investimento zenlong chenxin no. 1 private securities investment fund di shanghai zenlong asset management ha aggiunto un totale di 19,54 milioni di azioni di harvest china power construction clean energy reit.

all'inizio di quest'anno, il presidente di un istituto di private equity ha spiegato al gestore del fondo il motivo per cui hanno acquistato reit pubblici. ha affermato che alcuni reit pubblici hanno registrato un aumento del tasso di rendimento implicito dopo gli aggiustamenti alla fine dello scorso anno e all'inizio di quest'anno tipo di asset potrebbe subire investimenti su larga scala da quest'anno al prossimo anno. "siamo ottimisti riguardo allo spazio di sviluppo del mercato dei reit. l'attuale tasso di rendimento effettivo di alcuni reit non è male e i prezzi sono a livelli bassi. ."

quest’anno 28 reit pubblici hanno ottenuto rendimenti positivi

i reit raccolti pubblicamente distribuiranno quasi 5 miliardi di yuan di dividendi quest’anno

a giudicare dalle condizioni del mercato secondario, al 2 settembre, 28 reit hanno registrato una crescita positiva quest’anno, tra cui due fondi quotati, cicc xiamen anju reit e chinaamc beijing affordable housing reit, hanno registrato una crescita di oltre il 30% quest’anno; bosera shekou industrial park reit, fuguo capital water reit, red earth innovation shenzhen anju reit, cicc shandong expressway reit sono aumentati di oltre il 20% quest'anno, così come china international finance corporation china railway construction reit, china asset management china resources youchao reit e avic shougang green energy reit dodici fondi sono aumentati di oltre il 10% da inizio anno, ma ci sono anche 3 fondi che sono diminuiti da inizio anno;

l'indice csi reit total return ha registrato un forte aumento da fine luglio a inizio agosto. una volta ha ottenuto nove guadagni positivi consecutivi, raggiungendo un massimo di 977,95 punti, ma recentemente ha anche visto una correzione significativa.

perché i reit pubblici ora attraggono molti investitori ad acquistare attivamente? hanno recentemente prezzi stabili, più importanti; d'altra parte, le politiche l'atteggiamento di sostegno è chiaro, il mercato è in costante espansione, viene lanciato un indice in tempo reale dei reit pubblici e l'ambiente di investimento sta diventando sempre più amichevole.

un gestore di fondi pubblici ha inoltre affermato che, in primo luogo, i tassi di interesse stanno scendendo e che i reit, in quanto classe di attività con dividendi obbligatori elevati, hanno ricevuto ampia attenzione da parte del mercato, in secondo luogo, il secondo rapporto trimestrale mostra che le condizioni operative del sottostante le attività dei reit quotati sono generalmente stabili; in terzo luogo, i sistemi relativi ai reit e il miglioramento continuo delle politiche aiuteranno lo sviluppo stabile a lungo termine del mercato dei reit.

recentemente, pei jiamin, analista del dipartimento di ricerca del cicc, ha affermato che il mercato dei reit ha attraversato un ciclo completo di mercatizzazione dal 2022 e che la resilienza del meccanismo di mercato ha continuato ad aumentare, soprattutto da quest’anno, il mercato complessivo si è riscaldato . a giudicare dal tasso di distribuzione a cui gli investitori prestano attenzione, il tasso di distribuzione ponderato per il valore di mercato dei reit azionari è del 4,62%, il tasso di dividendo del csi dividend index durante lo stesso periodo è del 5,13% e l'irr ponderato per il valore di mercato della gestione diritti reit è del 6,52%, che è lo stesso del chinabond treasury bond a 10 anni. lo spread tra i rendimenti dei futures è di circa 430bp e l'intervallo di valutazione è generalmente ragionevole.

i dati di wind mostrano che al 3 settembre, in base alla data di registrazione del capitale, i reit pubblici sul mercato hanno distribuito dividendi 62 volte quest'anno, con l'importo totale dei dividendi che ha raggiunto i 4,959 miliardi di yuan.