berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

dengan terungkapnya laporan tengah tahunan dana publik, manajer investasi menemukan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, produk investasi seperti reit publik telah memasuki perspektif sekuritas ekuitas swasta, dan lembaga ekuitas swasta telah secara aktif menguji kemampuan untuk membelinya.

misalnya, perusahaan ekuitas swasta obligasi senilai puluhan miliar hesheng asset menambah kepemilikannya di beberapa reit jalan tol pada paruh pertama tahun ini. beijing rongguang private equity, yang didirikan oleh taipan ekuitas swasta lu anping, menambah kepemilikannya di satu reit. ada juga perusahaan ekuitas swasta guoxin new pattern yang bernilai puluhan miliar, lingding investment, quantitative private equity technetium assets juga telah mengerahkan sejumlah reit publik.

faktanya, per 2 september, 18 reit publik telah meningkat lebih dari 10% tahun ini, dan beberapa di antaranya bahkan meningkat lebih dari 30%. pada saat yang sama, reit publik telah membagikan dividen hampir 5 miliar yuan tahun ini. investor optimis dengan dividen yang tinggi, perbaikan fundamental, dukungan kebijakan dan faktor lainnya, dan secara aktif meningkatkan investasi mereka.

reit yang ditawarkan secara publik menerima pembelian penempatan sekuritas swasta

fund jun mengumpulkan laporan tengah tahunan dana terdaftar dan menemukan bahwa banyak lembaga ekuitas swasta sekuritas terkenal seperti hesheng assets, beijing rongguang private equity, guoxin new pattern private equity, dan jintech assets menambahkan posisi di sejumlah reit publik di paruh pertama tahun ini.

misalnya, hesheng asset meningkatkan posisinya di china national railway construction expressway reit dan cicc anhui transportation control reit pada paruh pertama tahun ini, masing-masing memegang 12,1434 juta saham dan 19,1084 juta saham pada akhir juni; yayasan china yuexiu expressway facilities reit dan e fund shenzhen expressway reit masing-masing memiliki 4,5266 juta saham dan 8,8725 juta saham.

lu anping, yang pernah bekerja untuk dana jaminan sosial, ping an group of china, dan pengyang fund, mendirikan beijing rongguang private equity setelah menjalankan ekuitas swasta. saat ini, skala manajemennya antara 2 miliar hingga 5 miliar yuan bahwa dana ekuitas swasta rongguang rentai perusahaan pada paruh pertama tahun ini, saya meningkatkan posisi saya di guotaijun anton jiuxin economic reit, memegang 17,0584 juta saham.

ada juga aset emas dan teknesium ekuitas swasta kuantitatif senilai puluhan miliar. pada paruh pertama tahun ini, perusahaan ini baru memasuki china hangzhou heda hi-tech industrial park reit, memegang 8,2745 juta saham.

dana investasi sekuritas swasta pola pengembangan baru perusahaan milik negara guoxin, anak perusahaan dari ekuitas swasta pola baru guoxin, masih memegang total 23 juta saham huaxia china communications construction expressway reit; china resources youchao reit, dengan kepemilikannya turun menjadi 14,26 juta saham.

dana investasi sekuritas swasta lingding honor no. 1 yang dikelola oleh lingding investment di kawasan pelabuhan berikat ningbo meishan, dana investasi ekuitas swasta senilai puluhan miliar dolar, secara signifikan mengurangi kepemilikannya di cicc shangao group expressway reit, dengan kepemilikannya turun menjadi 6.5702 juta saham pada akhir juni.

dana investasi sekuritas swasta no. 1 zenlong chenxin no. 1 dari shanghai zenlong asset management telah menambah total 19,54 juta saham harvest china power construction clean energy reit.

pada awal tahun ini, ketua lembaga ekuitas swasta memberi tahu fund manager mengapa mereka membeli reit publik. dia mengatakan bahwa beberapa reit publik mengalami peningkatan tingkat pengembalian tersirat setelah penyesuaian pada akhir tahun lalu dan awal tahun ini jenis aset mungkin menjalani investasi skala besar mulai tahun ini hingga tahun depan. repricing, "kami optimis dengan ruang pengembangan pasar reit. tingkat pengembalian aktual beberapa reit saat ini tidak buruk, dan harganya berada pada level rendah ."

28 reit publik memperoleh imbal hasil positif tahun ini

reits yang dihimpun publik akan membagikan dividen hampir 5 miliar yuan tahun ini

dilihat dari kondisi pasar sekunder, per 2 september, 28 reit telah mencapai pertumbuhan positif tahun ini; di antaranya, dua dana terdaftar, cicc xiamen anju reit dan chinaamc beijing affordable housing reit, telah mengalami pertumbuhan lebih dari 30% tahun ini. bosera shekou industrial park reit, fuguo capital water reit, red earth innovation shenzhen anju reit, cicc shandong expressway reit telah meningkat lebih dari 20% tahun ini, serta china international finance corporation china railway construction reit, china asset management china resources youchao reit, dan avic shougang green energy reit dua belas dana telah meningkat lebih dari 10% tahun ini; namun ada juga 3 dana yang mengalami penurunan tahun ini.

indeks pengembalian total csi reits mengalami kenaikan tajam dari akhir juli hingga awal agustus. indeks ini pernah mencapai sembilan kenaikan positif berturut-turut, mencapai maksimum 977,95 poin, tetapi juga mengalami koreksi yang signifikan baru-baru ini.

mengapa reit publik sekarang menarik banyak investor untuk secara aktif membeli? ping an securities mengatakan bahwa di satu sisi, pasar ekuitas lemah dan suku bunga terus turun, membuat kinerja biaya reit publik, yang merupakan aset dengan pembayaran dividen yang tinggi dan memiliki harga yang stabil baru-baru ini, lebih menonjol; di sisi lain, kebijakan sikap dukungannya jelas, pasar terus berkembang, indeks reit publik diluncurkan secara real-time, dan lingkungan investasi menjadi semakin ramah.

seorang pengelola dana publik juga mengatakan bahwa pertama, suku bunga turun, dan reit, sebagai kelas aset dengan dividen wajib proporsi tinggi, telah mendapat perhatian luas dari pasar; kedua, laporan triwulanan kedua menunjukkan bahwa kondisi operasi yang mendasarinya; aset reit yang terdaftar secara umum stabil; ketiga, sistem terkait reit dan perbaikan kebijakan yang berkelanjutan akan membantu perkembangan pasar reit yang stabil dalam jangka panjang.

baru-baru ini, pei jiamin, analis di departemen riset cicc, mengatakan bahwa pasar reit telah melalui siklus pemasaran yang lengkap sejak tahun 2022, dan ketahanan mekanisme pasar terus meningkat. apalagi sejak tahun ini, pasar secara keseluruhan memanas . dilihat dari tingkat distribusi yang menjadi perhatian investor, tingkat distribusi tertimbang nilai pasar reit ekuitas adalah 4,62%, tingkat dividen indeks dividen csi pada periode yang sama adalah 5,13%, dan irr tertimbang nilai pasar manajemen. right reits adalah 6,52%, sama dengan obligasi negara chinabond 10 tahun. selisih antara imbal hasil berjangka sekitar 430bp, dan kisaran penilaian secara umum masuk akal.

data angin menunjukkan bahwa per 3 september, berdasarkan tanggal pendaftaran ekuitas, reit publik di seluruh pasar telah membagikan dividen sebanyak 62 kali tahun ini, dengan total jumlah dividen mencapai 4,959 miliar yuan.