소식

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

공공 자금의 반기 보고서가 공개되면서 fund manager는 최근 몇 년 동안 공공 reit와 같은 투자 상품이 증권 사모 펀드의 관점에 진입했으며 사모 펀드 기관이 이를 구매하기 위해 적극적으로 물을 테스트하고 있음을 발견했습니다.

예를 들어, 수백억 달러 규모의 채권 사모펀드 hesheng asset은 올해 상반기에 여러 고속도로 reit에 대한 보유 자산을 추가했습니다. 사모펀드 재벌 lu anping이 설립한 beijing rongguang private equity는 하나의 reit에 보유 자산을 추가했습니다. 또한 수백억 규모의 사모펀드 회사인 guoxin new pattern, lingding investment, quantitative private equity technetium assets도 다수의 공공 reit를 배치했습니다.

실제로 9월 2일 현재 18개 공공리츠가 올해 들어 10% 이상 증가했고, 일부는 30% 이상 증가하기도 했다. 동시에, 공공 reit는 올해 거의 50억 위안에 달하는 배당금을 분배했습니다. 투자자들은 높은 배당금, 개선된 펀더멘털, 정책 지원 및 기타 요인에 대해 낙관하고 적극적으로 투자를 늘리고 있습니다.

공개적으로 제공되는 reit는 증권 사모 매수를 받습니다.

jun fund는 상장 펀드의 반기 보고서를 편집한 결과 hesheng assets, beijing rongguang private equity, guoxin new pattern private equity 및 jintech assets와 같은 유명 증권 사모 펀드 기관이 다수의 공공 reit에 포지션을 추가한 것을 확인했습니다. 올해 상반기.

예를 들어, hesheng asset은 올해 상반기에 중국 국철 건설 고속도로 reit와 cicc anhui transportation control reit에서 포지션을 늘려 6월 말에 각각 1,214억 3400만 주와 1,910억 8400만 주를 보유했으며, 또한 새로 마감했습니다. 중국 yuexiu expressway facility reit 설립과 e fund shenzhen expressway reit는 각각 452.66만주와 88725만주를 보유하고 있습니다.

한때 사회보장기금, 중국 핑안그룹, 펑양펀드에서 일했던 루안핑은 사모펀드 출마 후 베이징룽광프라이빗에쿼티를 설립했다. 현재 운용규모는 20억~50억위안 사이다. 회사의 rongguang rentai 사모펀드 상반기에 저는 guotaijun anton jiuxin economic reit에서 1705.84만 주를 보유하며 지위를 늘렸습니다.

또한 수백억 규모의 정량적 사모펀드 금 및 테크네튬 자산이 있으며, 상반기에 중국 항저우 헤다 하이테크 산업단지 reit에 새로 진출하여 827.45만주를 보유하고 있습니다.

guoxin new pattern private equity의 자회사인 guoxin 국유 기업 new development pattern 사모 증권 투자 기금은 여전히 ​​huaxia china communications construction expressway reit의 총 2,300만 주를 보유하고 있으며 china asset management의 지분을 약간 줄였습니다. china resources youchao reit의 보유량은 1,426만주로 감소했습니다.

수백억 달러 규모의 사모 투자 펀드인 lingding investment in ningbo meishan bonded port area에서 관리하는 lingding honor 제1호 사모 증권 투자 펀드는 cicc shangao group expressway reit의 지분을 크게 줄여 보유 지분을 6.5702로 줄였습니다. 6월말 100만주.

shanghai zenlong asset management의 zenlong chenxin 1호 민간 증권 투자 펀드는 harvest china power construction clean energy reit에 총 1,954만 주를 추가했습니다.

올해 초 사모펀드 회장은 펀드매니저에게 공공 리츠를 매입한 이유를 설명하면서 일부 공공 리츠가 지난해 말과 올해 초 조정을 거쳐 내재수익률이 높아졌다고 말했다. 리프라이싱은 "리츠 시장의 발전 가능성을 낙관하고 있다"며 "현재 일부 리츠의 실제 수익률도 나쁘지 않고 가격도 낮은 수준"이라고 말했다. ."

올해 28개 공공 reit가 플러스 수익을 달성했습니다.

공개적으로 조성된 reit는 올해 거의 50억 위안의 배당금을 분배할 것입니다.

2차 시장 상황으로 볼 때, 9월 2일 현재 28개의 reit가 올해 플러스 성장을 달성했으며, 그 중 cicc xiamen anju reit와 chinaamc beijing affordable housing reit는 올해 30% 이상의 성장을 기록했습니다. bosera shekou industrial park reit, fuguo capital water reit, red earth innovation shenzhen anju reit, cicc shandong expressway reit는 올해 20% 이상 증가했으며 중국 국제 금융 공사 중국 철도 건설 reit, 중국 자산 관리 중국 자원 youchao reit, avic shougang green energy reit 12개 펀드는 연초 대비 10% 이상 증가했지만, 연초 대비 감소한 펀드도 3개 있습니다.

csi reits 총수익률 지수는 7월 말부터 8월 초까지 한때 9회 연속 플러스 상승을 기록하며 최고 977.95포인트에 이르렀으나 최근에는 상당한 조정을 보였습니다.

현재 공공 reit가 많은 투자자를 적극적으로 매수하고 있는 이유는 무엇입니까? ping an securities는 한편으로는 주식 시장이 약하고 금리가 계속 하락하여 배당금이 높은 자산인 공공 reit의 비용 효율성을 높이고 있다고 말했습니다. 최근에는 가격이 안정되고 정책이 더욱 두드러지고 있습니다. 지원 태도가 명확하고 시장이 꾸준히 확대되고 있으며 공공 reit의 실시간 지수가 출시되고 투자 환경이 점점 더 우호화되고 있습니다.

한 공공 펀드 매니저는 첫째, 금리가 하락하고 있으며 고배당이 의무화된 자산군인 reit가 시장의 큰 주목을 받고 있다고 말했습니다. 상장된 reit의 자산은 전반적으로 안정적이며, 셋째, reit 관련 시스템과 지속적인 정책 개선은 reit 시장의 장기적으로 안정적인 발전에 도움이 될 것입니다.

최근 cicc 연구부 애널리스트 pei jiamin은 reits 시장이 2022년부터 완전한 시장화 주기를 거쳤으며 시장 메커니즘의 탄력성이 지속적으로 높아졌다고 말했습니다. 특히 올해부터 전체 시장이 뜨거워졌습니다. . 투자자들이 주목하는 배당률로 보면 주식 reit의 시가가중 배당률은 4.62%, 같은 기간 csi 배당지수의 배당률은 5.13%, 운용사의 시가가중 irr은 4.62%이다. 권리 reit는 6.52%로 chinabond 10년 국채와 동일하며, 선물 수익률 간 스프레드는 약 430bp이며, 평가 범위는 일반적으로 합리적입니다.

wind 데이터에 따르면 지분 등록일을 기준으로 9월 3일 현재 시장 전체의 공공 reit는 올해 62회 배당금을 분배했으며 총 배당금은 49억 5900만 위안에 달했습니다.