новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

раскрыв полугодовые отчеты государственных фондов, управляющий фондом обнаружил, что в последние годы инвестиционные продукты, такие как государственные reit, стали объектом прямых инвестиций в ценные бумаги, и учреждения прямых инвестиций активно проверяли почву для их покупки.

например, частная инвестиционная компания hesheng asset с оборотом в десятки миллиардов облигаций в первой половине этого года увеличила свои активы в нескольких скоростных reit. компания beijing rongguang private equity, основанная магнатом прямых инвестиций лу аньпином, увеличила свои активы в одном reit. существует также частная инвестиционная компания guoxin new pattern, lingding investment, quantitative private equity technetium assets, которая также развернула ряд публичных reit.

фактически, по состоянию на 2 сентября, 18 государственных reit в этом году выросли более чем на 10%, а некоторые из них даже выросли более чем на 30%. в то же время государственные reit в этом году распределили дивиденды на сумму около 5 миллиардов юаней. инвесторы с оптимизмом смотрят на их высокие дивиденды, улучшение фундаментальных показателей, политическую поддержку и другие факторы и активно увеличивают свои инвестиции.

публично предлагаемые reit получают бай-ин при частном размещении ценных бумаг

fund jun собрал полугодовые отчеты листинговых фондов и обнаружил, что многие известные учреждения прямых инвестиций в ценные бумаги, такие как hesheng assets, beijing rongguang private equity, guoxin new pattern private equity и jintech assets, добавили позиции в ряде публичных reit в первое полугодие этого года.

например, hesheng asset увеличила свои позиции в china national railway construction expressway reit и cicc anhui transportation control reit в первой половине этого года, владея 12,1434 миллиона акций и 19,1084 миллиона акций соответственно в конце июня; она также недавно вошла в закрытую группу; фонд china yuexiu expressway estates reit и e fund shenzhen expressway reit владеют 4,5266 миллионами акций и 8,8725 миллионами акций соответственно.

лу аньпин, который когда-то работал в фонде социального обеспечения, ping an group of china и pengyang fund, основал компанию beijing rongguang private equity после участия в прямых инвестициях. сегодня, как обнаружил цзюнь, масштаб управления составляет от 2 до 5 миллиардов юаней. что фонд прямых инвестиций компании rongguang rentai в первой половине года я увеличил свою позицию в guotaijun anton jiuxin economic reit, владея 17,0584 миллиона акций.

существует также известный десятки миллиардов количественных частных инвестиций в золото и технеций. в первой половине года он недавно вошел в китайский индустриальный парк высоких технологий ханчжоу хэда, владея 8,2745 миллионами акций.

инвестиционный фонд частных ценных бумаг государственного предприятия guoxin, дочерняя компания guoxin new pattern private equity, по-прежнему владеет в общей сложности 23 миллионами акций huaxia china communications construction expressway reit. он немного сократил свои активы в china asset management и; china resources youchao reit, доля которой упала до 14,26 млн акций.

инвестиционный фонд частных ценных бумаг lingding honor № 1, управляемый lingding investment в бондовой зоне порта нинбо мейшань, частный инвестиционный фонд с капиталом в десятки миллиардов долларов, значительно сократил свои активы в cicc shangao group expressway reit, при этом его активы упали до 6,5702. миллионов акций в конце июня.

инвестиционный фонд частных ценных бумаг zenlong chenxin no. 1 компании shanghai zenlong asset management добавил в общей сложности 19,54 миллиона акций harvest china power construction clean energy reit.

в начале этого года председатель фонда прямых инвестиций рассказал управляющему фондом, почему они купили публичные reit. он сказал, что у некоторых публичных reit наблюдался рост подразумеваемой доходности после корректировок, проведенных в конце прошлого и начале этого года. типы активов могут подвергнуться крупномасштабным инвестициям с этого года по следующий год. переоценка: «мы с оптимизмом смотрим на пространство развития рынка reit. текущая фактическая доходность некоторых reit неплоха, а цены находятся на низком уровне. ."

28 государственных reit добились положительной доходности в этом году

публично привлеченные reit в этом году выплатят дивиденды на сумму около 5 миллиардов юаней.

судя по состоянию вторичного рынка, по состоянию на 2 сентября 28 reit добились положительного роста в этом году; среди них два листинговых фонда, cicc xiamen anju reit и chinaamc beijing affordable housing reit, продемонстрировали рост более чем на 30%. reit промышленного парка bosera shekou, reit fuguo capital water, red earth innovation shenzhen anju reit, cicc shandong expressway reit выросли более чем на 20% в этом году, а также china international finance corporation china railway construction reit, china asset management china resources youchao reit и avic shougang green energy reit двенадцать фондов выросли более чем на 10% с начала года, но есть также 3 фонда, которые снизились с начала года;

индекс совокупной доходности csi reit резко вырос с конца июля по начало августа. однажды он достиг девяти последовательных положительных результатов, достигнув максимума в 977,95 пункта, но в последнее время он также претерпел значительную коррекцию.

почему публичные reit сейчас привлекают многих инвесторов к активным покупкам? в ping an securities заявили, что, с одной стороны, фондовый рынок слаб, а процентные ставки продолжают падать, что снижает рентабельность публичных reit, которые представляют собой активы с высокой дивидендной выплатой, и имеют стабильные цены в последнее время, более заметны, с другой стороны, политика отношение поддержки ясно, рынок неуклонно расширяется, запускается индекс государственных reit в режиме реального времени, и инвестиционная среда становится все более дружественной.

управляющий государственным фондом также сказал, что, во-первых, процентные ставки падают, и reit, как класс активов с обязательными высокими дивидендами, получили широкое внимание рынка, во-вторых, второй квартальный отчет показывает, что условия функционирования базового актива; активы зарегистрированных reit в целом стабильны; в-третьих, системы, связанные с reit, и постоянное совершенствование политики будут способствовать долгосрочному стабильному развитию рынка reit.

недавно пей цзямин, аналитик исследовательского отдела cicc, заявил, что рынок reit прошел полный цикл маркетизации с 2022 года, и устойчивость рыночного механизма продолжает расти, особенно с тех пор, как в этом году рынок в целом нагрелся. . судя по скорости распределения, на которую обращают внимание инвесторы, взвешенная по рыночной стоимости норма распределения долевых reit составляет 4,62%, ставка дивидендов индекса дивидендов csi за тот же период составляет 5,13%, а взвешенная по рыночной стоимости irr менеджмента права на reit составляют 6,52%, что соответствует доходности 10-летних казначейских облигаций chinabond. спред между доходностью фьючерсов составляет примерно 430 bp, а диапазон оценок в целом разумен.

данные wind показывают, что по состоянию на 3 сентября, исходя из даты регистрации акций, публичные reit по всему рынку в этом году распределяли дивиденды 62 раза, при этом общая сумма дивидендов достигла 4,959 млрд юаней.