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en agosto, la oferta y la demanda de viviendas nuevas siguieron siendo débiles en julio y el desempeño de las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias siguió disminuyendo.

los datos muestran que sólo en agosto, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias cayeron un 2,43% intermensual y un 22,1% interanual.

sin embargo, desde una perspectiva acumulada en los primeros ocho meses, la caída interanual acumulada en las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias se ha reducido durante seis meses consecutivos.

los conocedores de la industria creen que con la llegada de la tradicional temporada alta del "septiembre dorado y diez plateado", las empresas inmobiliarias aumentarán su intensidad de ventas y sus esfuerzos de marketing. en el corto plazo, la actividad del mercado de viviendas nuevas en las ciudades centrales puede recuperarse. ligeramente, y el volumen general de transacciones en septiembre puede aumentar mes a mes.

la caída acumulada de las ventas en los primeros ocho meses se redujo durante seis meses consecutivos

los datos del instituto de investigación de índices de china muestran que de enero a agosto, las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias fueron de 2.683,24 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 38,5%. la caída continuó reduciéndose en 1,6 puntos porcentuales. el mes anterior, y la caída interanual acumulada se redujo durante seis meses consecutivos. poly, china shipping y greentown se ubicaron entre los tres primeros en términos de ventas totales.

entre ellas, hay 6 empresas inmobiliarias con ventas superiores a 100 mil millones de rmb, una disminución de 6 en comparación con el mismo período del año pasado, y 61 empresas inmobiliarias con ventas superiores a 10 mil millones de rmb, una disminución de 29 con respecto al mismo período del año pasado. .

de enero a agosto, las ventas de las empresas inmobiliarias en todos los campos disminuyeron. entre ellas, las ventas promedio de las 10 principales empresas inmobiliarias fueron de 130.220 millones de yuanes, una disminución del 30,8% con respecto al año anterior; las ventas promedio de las empresas inmobiliarias del 11 al 30 fueron de 33.950 millones de yuanes, una disminución del 42,6%; el año anterior, las ventas promedio de las empresas inmobiliarias 31 a 50 fueron de 15,52 mil millones de yuanes, una disminución del 47,0% con respecto al año anterior; el volumen de ventas promedio de 51 a 100 empresas inmobiliarias fue de 7,83 mil millones de yuanes, una disminución de 45,2; % respecto al mismo periodo del año pasado.

sólo en agosto, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias cayeron un 22,1% interanual y un 2,43% mes a mes. entre ellas, empresas típicas como power construction real estate, sino-ocean group, china jinmao, etc. tuvieron un fuerte crecimiento de las ventas en agosto.

desde la perspectiva del monto de las transacciones, los datos del centro de investigación cric muestran que en agosto, las 100 principales empresas inmobiliarias lograron un monto de transacciones de ventas de 251,2 mil millones de yuanes, una disminución del 10% mes a mes, y el desempeño de un solo mes. la escala continuó manteniéndose en un nivel históricamente bajo; año tras año cayó un 26,8%, y la caída interanual se expandió aún más en 7,1 puntos porcentuales en comparación con julio.

la oferta y la demanda de viviendas nuevas cayeron al segundo nivel más bajo de este año en agosto

los datos del centro de investigación cric muestran que la oferta y la demanda de viviendas nuevas en agosto continuaron siendo débiles en julio, y el volumen absoluto fue el segundo más bajo del año (sólo ligeramente superior al de febrero a principios de año): oferta y las transacciones en 30 ciudades clave en agosto cayeron un 4% y un 4% mes a mes, respectivamente, un 12%, una disminución interanual del 38% y el 22% respectivamente, significativamente menor que el promedio mensual en el segundo trimestre. . en los primeros ocho meses, el volumen acumulado de transacciones cayó un 34% interanual y la caída se redujo en 1,24 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

en términos de niveles de energía, el volumen de transacciones en las cuatro ciudades de primer nivel cayó un 21% mes a mes, un 12% interanual, una disminución mensual promedio del 20% con respecto al segundo trimestre y una caída acumulada. descenso interanual del 27%. las cuatro ciudades de primer nivel, beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen, experimentaron caídas interanuales en diversos grados. además de las limitaciones de oferta, el sentimiento de espera de los residentes hacia la compra de viviendas continuó intensificándose. la política de estímulo de mayo tuvo un efecto decreciente en el impulso del mercado. entre las cuatro ciudades, sólo el volumen de transacciones de beijing en agosto fue mayor que el del segundo trimestre. el crecimiento mensual promedio es del 3% y la escala aún puede mantenerse. el volumen de transacciones en las ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 10% mes a mes, lo que no fue tan bueno como el de las ciudades de primer nivel. sin embargo, el año tras año y el año acumulado. las disminuciones anuales fueron significativamente mayores que las de las ciudades de primer nivel.

específicamente, el centro de investigación cric señaló que la popularidad del mercado de las primeras ciudades calientes como xi'an, chengdu y hangzhou se mantuvo estable pero en declive, y el impulso de crecimiento fue ligeramente insuficiente. las transacciones en algunas ciudades como qingdao, jinan, zhengzhou, changchun y ningbo se enfrentan a una recuperación gradual, con crecimiento mes a mes y descenso año tras año, continuando la tendencia baja y volátil. debido a la baja base del mes pasado, las transacciones de nanning y xuzhou aumentaron intermensualmente en agosto, dando paso a una ola de ligero aumento en el volumen. en la mayoría de las ciudades, debido a la reducción de la oferta, la reducción de los descuentos y las altas temperaturas, junto con la caída del mercado, el volumen de transacciones continuó disminuyendo mes a mes. suzhou, changsha, changzhou y jiaxing experimentaron caídas intermensuales. más del 30%.

el volumen total de transacciones de viviendas nuevas en septiembre puede aumentar mes a mes

en cuanto al desempeño actual del mercado, el instituto de investigación de índices de china cree que en agosto, debido al debilitamiento del efecto de la política de apoyo del mercado inmobiliario y al impacto del clima de alta temperatura, el área de ventas de viviendas nuevas en ciudades clave continuó caída, con una disminución interanual de aproximadamente el 20%. la caída se ha ampliado y el mercado aún enfrenta mayores desafíos. la vivienda de segunda mano continuó la tendencia de "precio por volumen" el volumen de transacciones de vivienda de segunda mano en las ciudades centrales cayó mes a mes. aún así aumentó año tras año a pesar de una base baja, pero la tasa de crecimiento. estrechado.

de cara a las perspectivas del mercado, el instituto de investigación de índices de china cree que, en general, el mercado inmobiliario de mi país todavía se encuentra en una etapa de ajuste profundo y que el futuro mercado inmobiliario seguirá necesitando un cuidado político continuo. con la llegada de la tradicional temporada alta del "septiembre dorado y diez plateado", la actividad del mercado de viviendas nuevas en las ciudades centrales puede recuperarse ligeramente en el corto plazo. sin embargo, la fuerte contracción del suelo en la etapa inicial puede restringir la capacidad de oferta. de las empresas inmobiliarias, lo que frena la recuperación de las ventas. al mismo tiempo, los factores a largo plazo, como las expectativas de ingresos de los residentes, aún no se han establecido. ha habido una mejora significativa, pero el mercado de viviendas nuevas en general sigue bajo presión. según el modelo de "precio por volumen", se espera que el mercado de viviendas de segunda mano en las ciudades centrales se mantenga activo hasta cierto punto. las empresas de bienes raíces deben centrarse en la calidad del producto y utilizar los márgenes de beneficio bruto más altos, las mejores tasas de venta directa y las capacidades de prima de producto de los proyectos incrementales para ayudar a mejorar el rendimiento de las ventas corporativas y las ganancias.

el centro de investigación cric también cree que con la llegada de la temporada alta de marketing tradicional, las empresas inmobiliarias aumentarán tanto en términos de intensidad de promoción como de esfuerzos de marketing. sin embargo, el volumen general de transacciones en septiembre puede aumentar mes a mes. condiciones de mercado lentas, si no hay un estímulo político obvio, y la tasa de crecimiento será muy limitada. las diferentes ciudades todavía muestran una diferenciación de mercado significativa: en primer lugar, los mercados a corto plazo como beijing, shanghai, chengdu, xi'an y hangzhou todavía funcionan sin problemas y la tasa de ventas fluctuará debido a razones de estructura de oferta. la resiliencia del mercado es relativamente fuerte y la popularidad también está aumentando. entre las ciudades de primer y segundo nivel, la segunda es tianjin, wuhan, nanjing y otras ciudades, donde las transacciones de viviendas nuevas pueden continuar la débil tendencia de recuperación; la disminución acumulada de las transacciones en ciudades débiles de segundo nivel como changchun y kunming en los primeros ocho meses es de aproximadamente el 30%, inferior a la de 30 ciudades. en promedio, el mercado seguirá tocando fondo en el corto plazo y no hay nada. manera de caer. para la mayoría de las otras ciudades débiles de tercer y cuarto nivel, el volumen de transacciones puede ser el mismo que en agosto o aumentar ligeramente, y no habrá una mejora significativa.