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8월 들어 7월에도 신규 주택 수급 부진이 이어지면서 부동산 100대 기업의 매매실적 하락세가 지속됐다.

자료에 따르면 8월에만 부동산 100대 기업의 매출이 전월 대비 2.43%, 전년 동기 대비 22.1% 감소한 것으로 나타났다.

하지만 8개월간 누적 기준으로 보면 부동산 100대 기업 전체 매출의 전년 동기 대비 누적 감소 폭이 6개월 연속 줄어들었다.

업계 관계자는 전통적인 성수기인 '황금 9월과 은 10' 시즌이 도래하면서 단기적으로는 핵심 도시의 신규 주택 시장 활동이 반등할 수 있다고 믿고 있습니다. 소폭 증가하며 9월 전체 거래량은 전월 대비 증가할 수 있습니다.

8개월간 누적 매출 감소세 6개월 연속 감소

중국지수연구소 자료에 따르면 1~8월 부동산 100대 기업의 총매출액은 2조6832억4000만 위안으로 전년 동기 대비 38.5% 감소한 것으로 나타났다. 전월 대비 누적 감소세는 6개월 연속 감소세를 나타냈다. 폴리, 차이나쉬핑, 그린타운이 전체 매출 기준 상위 3위 안에 들었다.

이 중 매출 1000억 위안 초과 부동산회사는 6개로 지난해 같은 기간보다 6개 감소했고, 매출 100억 위안 초과 부동산회사는 61개로 지난해 같은 기간보다 29개 감소했다.

1월부터 8월까지 모든 캠프에서 부동산 회사의 판매가 감소했습니다. 그 중 상위 10위 부동산 회사의 평균 매출은 1,302억 2천만 위안으로 전년 대비 30.8% 감소했으며, 11~30위 부동산 회사의 평균 매출은 339억 5천만 위안으로 전년 대비 42.6% 감소했습니다. 전년도 31~50위 부동산 회사의 평균 매출은 339.5억 위안으로 전년 대비 42.6% 감소했으며, 전년 대비 47.0% 감소했습니다. -100대 부동산 회사는 78억 3천만 위안으로 전년 동기 대비 45.2% 감소했다.

8월에만 부동산 100대 기업의 매출이 전년 동기 대비 22.1%, 전월 대비 2.43% 감소했다. 이 중 전력건설부동산, 시노오션그룹, 중국 진마오 등 대표적인 기업들이 8월 매출 성장세가 컸다.

거래금액 측면에서 cric 연구센터 자료에 따르면 지난 8월 부동산 100대 기업의 매매거래금액은 2,512억 위안으로 전월 대비 10% 감소한 것으로 나타났다. 전년동기대비로는 26.8% 감소했으며, 7월 대비로는 7.1%포인트 감소폭이 더욱 확대됐다.

8월 신규 주택 공급과 수요는 올해 두 번째로 낮은 수준으로 떨어졌습니다.

cric 연구센터의 데이터에 따르면 8월 신규 주택 공급과 수요는 7월에도 계속 약세를 보였으며 절대 거래량은 올해 두 번째로 낮았습니다(연초 2월보다 약간 높을 뿐입니다). 30개 주요 도시의 공급량과 거래량은 전월 대비 각각 4%, 4% 감소해 전년 동기 대비 각각 38%, 22% 감소해 2분기 월평균보다 현저히 낮았다. . 8개월간 누적거래량은 전년 동기 대비 34% 감소했고, 전월 대비 감소 폭은 1.24%포인트 축소됐다.

에너지 수준 측면에서 4개 1선 도시의 거래량은 전월 대비 21%, 전년 동기 대비 12% 감소했으며, 2분기 대비 월평균 20% 감소했으며 누적 전년대비 27% 감소. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 도시는 모두 전년 대비 다양한 수준의 감소를 겪었으며, 주택 구입에 대한 주민들의 관망 심리도 계속해서 심화되었습니다. 5월의 부양책은 시장 활성화에 대한 감소 효과를 보였으며, 4개 도시 중 베이징의 8월 거래량만 2분기보다 높았으며 월평균 성장률은 3%로 여전히 규모를 유지할 수 있습니다. 2, 3선 도시의 거래량은 전월 대비 10% 감소해 1선 도시에 비해 좋지 않았지만, 전월 대비, 전년 대비 누계는 감소했다. 1선 도시에 비해 연간 감소 폭이 훨씬 컸다.

구체적으로 cric 연구소는 시안, 청두, 항저우 등 초기 핫 도시의 시장 인기가 안정적이었으나 하락세를 보이고 있으며, 성장 모멘텀도 다소 부족하다고 지적했다. 칭다오, 제남, 정저우, 창춘, 닝보 등 일부 도시의 거래는 월별 증가세를 보였지만 전년 대비 감소세를 보이며 낮고 불안정한 추세를 이어가는 등 단계적인 회복세를 보이고 있다. 지난달 낮은 베이스로 인해 nanning과 xuzhou의 거래가 8월에 전년 동기 대비 증가하여 거래량이 소폭 증가했습니다. 대부분의 도시에서 공급 감소, 할인 감소, 고온 날씨 및 시장 침체로 인해 쑤저우, 창사, 창저우 및 자싱은 모두 월별 이상 감소를 겪었습니다. 30%.

9월 전체 신규 주택 판매는 전월 대비 증가할 수 있습니다.

현재 시장실적과 관련하여 중국지수연구소는 지난 8월 부동산시장의 지원정책 효과 약화와 고온기후의 영향으로 주요 도시 신규주택 매매면적은 2019년 8월에 이어 2019년 8월과 100% 상승한 것으로 추정했다. 하락세는 전년 대비 약 20% 감소했으며 시장은 여전히 ​​더 큰 어려움에 직면해 있습니다. 중고주택은 '물량 대비 가격' 추세를 이어갔다. 핵심도시 중고주택 거래량은 저조한 수준에도 불구하고 전월 대비 감소세를 보였지만 증가세는 둔화됐다. 좁아졌습니다.

시장 전망을 내다보면서 중국지수연구소는 전반적으로 우리나라 부동산 시장이 여전히 심도 깊은 조정 단계에 있으며, 향후 부동산 시장에도 계속적인 정책적 관심이 필요할 것으로 믿고 있습니다. 전통적인 성수기인 '황금 9월과 은 10'이 도래하면서 핵심 도시의 신규 주택 시장 활동이 단기적으로 소폭 반등할 수 있지만, 초기 단계의 급격한 토지 축소로 인해 공급이 제한될 수 있습니다. 주택업체의 역량 부족으로 인해 판매 회복이 지연되고 있으며, 주민 소득 기대치 등 장기적인 요인이 아직 확립되지 않은 상황이지만 전반적인 신규 주택 시장은 여전히 ​​압박을 받고 있습니다. '물량 대비 가격' 모델 하에서는 핵심 도시의 중고 주택 시장이 어느 정도 활성화될 것으로 예상됩니다. 부동산 회사는 제품 품질에 중점을 두고 증분 프로젝트의 더 높은 총 이익 마진, ​​더 나은 판매율 및 제품 프리미엄 기능을 활용하여 기업 판매 성과 및 이익을 개선해야 합니다.

cric리서치센터도 전통적인 마케팅 성수기가 도래하면서 부동산업체들의 판매강도와 마케팅 노력이 더욱 강화될 것으로 내다봤다. , 뚜렷한 정책 부양책이 없다면 성장률은 매우 제한될 것입니다. 도시별로 여전히 상당한 시장 차별화가 나타나고 있습니다. 첫째, 베이징, 상하이, 청두, 시안, 항저우 등 단기 시장은 여전히 ​​원활하게 운영되고 있으며 공급 구조상의 이유로 판매율은 변동될 것입니다. 시장 회복력은 상대적으로 강하고 인기도도 증가하고 있습니다. 두 번째는 천진, 우한, 난징 및 기타 도시로 신규 주택 거래가 약한 회복 추세를 이어갈 수 있습니다. 장춘, 곤명 등 취약한 2급 도시의 첫 8개월간 거래 감소율은 약 30%로 30개 도시 평균 거래 감소폭보다 낮으며 단기적으로 시장이 계속 바닥을 칠 것으로 보인다. 떨어지다. 그 외 취약한 3~4선 도시 대부분의 경우 거래량이 8월과 같거나 소폭 증가할 수 있어 큰 개선은 없을 것으로 보인다.