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nel mese di agosto la domanda e l'offerta di nuove case hanno continuato ad essere deboli, anche nel mese di luglio la performance delle vendite delle 100 principali società immobiliari ha continuato a diminuire.

i dati mostrano che solo nel mese di agosto le vendite delle prime 100 società immobiliari sono diminuite del 2,43% su base mensile e del 22,1% su base annua.

tuttavia, da una prospettiva cumulativa, nei primi otto mesi, il calo cumulativo su base annua delle vendite totali delle prime 100 società immobiliari si è ridotto per sei mesi consecutivi.

gli esperti del settore ritengono che con l'arrivo della tradizionale stagione di punta del "settembre d'oro e dei dieci d'argento", le società immobiliari aumenteranno l'intensità delle vendite e gli sforzi di marketing. nel breve termine, l'attività del nuovo mercato interno nelle città centrali potrebbe riprendersi leggermente e il volume complessivo delle transazioni a settembre potrebbe aumentare di mese in mese.

il calo cumulativo delle vendite nei primi otto mesi si è ridotto per sei mesi consecutivi

i dati del china index research institute mostrano che da gennaio ad agosto le vendite totali delle 100 principali società immobiliari sono state di 2.683,24 miliardi di yuan, con un calo del 38,5% su base annua. il calo ha continuato a ridursi di 1,6 punti percentuali rispetto al mese precedente, e il calo cumulativo su base annua si è ridotto per sei mesi consecutivi. poly, china shipping e greentown si classificano tra i primi tre in termini di vendite totali.

tra questi, ci sono 6 società immobiliari con vendite superiori a 100 miliardi di rmb, in calo di 6 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, e 61 società immobiliari con vendite superiori a 10 miliardi di rmb, in calo di 29 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

da gennaio ad agosto le vendite delle società immobiliari sono diminuite in tutti i campi. tra questi, le vendite medie delle prime 10 società immobiliari sono state di 130,22 miliardi di yuan, in calo del 30,8% rispetto all'anno precedente. le vendite medie delle società immobiliari dall'11a alla 30a sono state di 33,95 miliardi di yuan, in calo del 42,6% rispetto all'anno precedente; l'anno precedente; il fatturato medio delle società immobiliari dal 31° al 50° è stato di 33,95 miliardi di yuan, con un calo del 42,6% rispetto all'anno precedente, con un calo del 47,0% rispetto all'anno precedente, pari a 51; -100 società immobiliari ammontavano a 7,83 miliardi di yuan, in calo del 45,2% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

solo nel mese di agosto le vendite delle 100 principali società immobiliari sono diminuite del 22,1% su base annua e del 2,43% su base mensile. tra queste, aziende tipiche come power construction real estate, sino-ocean group, china jinmao, ecc. hanno registrato una forte crescita delle vendite in agosto.

in termini di importo delle transazioni, i dati del cric research center mostrano che ad agosto le prime 100 società immobiliari hanno raggiunto un importo di transazioni di vendita di 251,2 miliardi di yuan, una diminuzione del 10% su base mensile, e la scala di performance di un singolo mese ha continuato a rimanere a un livello storicamente basso; su base annua è sceso del 26,8%, e il calo su base annua si è ulteriormente ampliato di 7,1 punti percentuali rispetto a luglio.

l'offerta e la domanda di nuove case sono scese al penultimo livello più basso quest'anno ad agosto

i dati del centro ricerche cric mostrano che l’offerta e la domanda di nuove case in agosto hanno continuato ad essere deboli anche in luglio, e il volume assoluto è stato il penultimo più basso dell’anno (solo leggermente superiore a quello di febbraio all’inizio dell’anno): l'offerta e il volume delle transazioni in 30 città chiave sono diminuiti rispettivamente del 4% e del 4% su base mensile e del 12%, un calo su base annua rispettivamente del 38% e del 22%, significativamente inferiore alla media mensile del secondo trimestre. . nei primi otto mesi, il volume complessivo delle transazioni è diminuito del 34% su base annua e il calo si è ridotto di 1,24 punti percentuali rispetto al mese precedente.

in termini di livelli energetici, il volume delle transazioni nelle quattro città di primo livello è diminuito del 21% su base mensile, del 12% su base annua, una diminuzione media mensile del 20% rispetto al secondo trimestre e un calo cumulativo diminuzione su base annua del 27%. le quattro città di primo livello, pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen, hanno tutte registrato cali di varia entità rispetto all'anno precedente. oltre ai vincoli di offerta, il sentimento di attesa dei residenti nei confronti dell'acquisto di case ha continuato ad intensificarsi. la politica di stimolo di maggio ha avuto un effetto decrescente sulla spinta del mercato. tra le quattro città, solo il volume delle transazioni di pechino di agosto è stato superiore a quello del secondo trimestre. la crescita media mensile è del 3%, e la scala può ancora essere mantenuta. il volume delle transazioni nelle città di secondo e terzo livello è diminuito del 10% su base mensile, un valore inferiore a quello delle città di primo livello. tuttavia, il singolo mese su base annua e cumulativo su base annua i cali annuali sono stati significativamente più alti di quelli delle città di primo livello.

nello specifico, il centro ricerche cric ha sottolineato che la popolarità sul mercato delle prime città calde come xi'an, chengdu e hangzhou era stabile ma in calo, e lo slancio di crescita era leggermente insufficiente. le transazioni in alcune città come qingdao, jinan, zhengzhou, changchun e ningbo stanno affrontando una ripresa graduale, con una crescita mese su mese ma un calo su base annua, continuando la tendenza bassa e volatile. a causa della base bassa del mese scorso, le transazioni di nanning e xuzhou sono aumentate di anno in mese in agosto, inaugurando un'ondata di leggero aumento di volume. nella maggior parte delle città, a causa della contrazione dell'offerta, della riduzione degli sconti, delle temperature elevate e della flessione del mercato, il volume delle transazioni ha continuato a diminuire su base mensile. suzhou, changsha, changzhou e jiaxing hanno registrato diminuzioni mensili superiori al 30%.

nel complesso le vendite di nuove case potrebbero aumentare di mese in mese a settembre

per quanto riguarda l’attuale andamento del mercato, il china index research institute ritiene che nel mese di agosto, a causa dell’indebolimento dell’effetto della politica di sostegno del mercato immobiliare e dell’impatto delle temperature elevate, la superficie di vendita di nuove case nelle città chiave ha continuato a crescere. calo, con una diminuzione su base annua di circa il 20%. il calo si è ampliato e il mercato deve ancora affrontare sfide maggiori. gli alloggi di seconda mano hanno continuato la tendenza del "prezzo in base al volume". il volume delle transazioni di alloggi di seconda mano nelle città principali è diminuito di mese in mese ed è comunque aumentato di anno in anno nonostante una base bassa, ma il tasso di crescita ristretto.

guardando con interesse alle prospettive di mercato, il china index research institute ritiene che, nel complesso, il mercato immobiliare del mio paese sia ancora in una fase di profondo aggiustamento e che il futuro mercato immobiliare avrà ancora bisogno di continue cure politiche. con l'arrivo della tradizionale stagione di punta del "settembre d'oro e d'argento", l'attività del nuovo mercato interno nelle città centrali potrebbe riprendersi leggermente a breve termine. tuttavia, la forte contrazione delle superfici nella fase iniziale potrebbe limitare l'offerta capacità delle società immobiliari, frenando così la ripresa delle vendite. allo stesso tempo, fattori a lungo termine come le aspettative di reddito dei residenti non sono ancora stati stabiliti. nonostante si sia verificato un miglioramento significativo, il mercato dei nuovi interni rimane sotto pressione. secondo il modello “prezzo per volume”, si prevede che il mercato immobiliare di seconda mano nelle città centrali rimanga in una certa misura attivo. le società immobiliari dovrebbero concentrarsi sulla qualità del prodotto e utilizzare i margini di profitto lordi più elevati, i migliori tassi di vendita e le capacità di prodotto premium dei progetti incrementali per contribuire a migliorare le prestazioni di vendita e i profitti aziendali.

il cric research center ritiene inoltre che con l'arrivo della tradizionale stagione di punta del marketing, le società immobiliari aumenteranno l'intensità delle vendite e gli sforzi di marketing. il volume complessivo delle transazioni a settembre potrebbe aumentare di mese in mese, considerando le attuali condizioni di mercato stagnanti se non ci sono stimoli politici evidenti, il tasso di crescita sarà molto limitato. diverse città mostrano ancora una significativa differenziazione del mercato: in primo luogo, i mercati a breve termine come pechino, shanghai, chengdu, xi'an e hangzhou funzionano ancora senza intoppi e il tasso di vendita oscillerà per motivi di struttura dell'offerta. la resilienza del mercato è relativamente forte e anche la popolarità è in aumento. tra le città di primo e secondo livello, la seconda è tianjin, wuhan, nanchino e altre città, dove le transazioni di nuove case potrebbero continuare un debole trend di ripresa nel terzo caso cumulativo; il calo delle transazioni nelle città deboli di secondo livello come changchun e kunming nei primi otto mesi è di circa il 30%, inferiore a quello di 30 città. in media, il mercato continuerà a toccare il fondo nel breve termine, e non c’è modo cadere. per la maggior parte delle altre città deboli di terzo e quarto livello, il volume delle transazioni potrebbe essere lo stesso di agosto o aumentare leggermente, e non ci sarà alcun miglioramento significativo.